Наймодатель Наниматель

ФИО _____________________________________ _____________________________________ Паспортные данные _____________________________________ _____________________________________

_____________________________________ _____________________________________

Место жительства _____________________________________ _____________________________________

Реквизиты для оплаты _____________________________________ _____________________________________

Телефон _____________________________________ _____________________________________

Подпись наймодателя _____________ Подпись нанимателя_____________

Пункт Договора найма	Наймодатель	Наниматель	Примечания
1.3.	Право собственности Наймодателя на жилое помещение может быть подтверждено другими документами.
1.5.	Даже если в данном пункте не указаны несовершеннолетние дети Нанимателя, они имеют право проживать совместно с Нанимателем без получения на данное проживание согласия Наймодателя. Однако в отношении совершеннолетних членов семьи Нанимателя данное правило не действует.
2.3.	Предпочтительно указать более ранний срок оплаты, предпочтительно до начала отчетного месяца	Предпочтительно указать более поздний срок оплаты, желательно по окончании отчетного месяца	Срок оплаты платежа не влияет на обязанность по оплате за время найма жилого помещения, однако при возникновении споров от формулировки данного пункта будет зависеть материальная защищенность каждой из сторон.
2.4.	Поскольку договор с указанными снабжающими организациями заключен не Нанимателем, а собственником жилого помещения — Наймодателем, и санкции будут применены именно к Наймодателю, несмотря на наличие подобного условия, целесообразно Наймодателю контролировать факт оплаты Нанимателей указанных счетов. Также возможна замена данного условия условием, предусматривающим компенсацию данных сумм непосредственно Наймодателю. В ряде случаев такое условие предпочтительнее.
2.5.	Предпочтительно установить значительные штрафные санкции за просрочку срока платежа — до 1% за день просрочки.	Предпочтительно установить минимальные штрафные санкции за просрочку платежа — до 0,03% за день просрочки	Слишком большие штрафные санкции за просрочку платежа могут быть уменьшены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ, как несоразмерные, в том числе в несколько раз. С крайне высокой вероятностью суд не присудит пени в размере большем, чем размер задолженности, даже если подобное условие будет указано в договоре. В то же время полное отсутствие штрафных санкций, а также указание слишком низких пени не лишает кредитора права взыскать с должника процент за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.
3.1.1.1.	Некоторые кредитные организации при заключении договора ипотеки (залога недвижимости) включают в договор условие о запрете на сдачу данного имущества в аренду или наём. Это связано с стремление избавить недвижимое имущество от дополнительных обременений на случай взыскания, а с заботой о сохранности имущества. Если такое условие имеется в договоре ипотеки, то договор аренды или найма данного жилого помещения не будет иметь силы. И без согласия банка, выраженного в заключении дополнительного соглашения к договору или иным образом, наниматель не сможет защитить свои интересы в отношении прав на данное жилое помещение. Однако, у него остается право взыскать убытки с другой стороны, наймодателя, в денежной форме.
3.1.4 3.4.3.	В соответствии с диспозитивной нормой, установленной Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено договором, капитальный ремонт помещения осуществляется Наймодателем (арендодателем) помещения, а текущий ремонт — Нанимателем. Однако стороны могут установить иные договорные условия в согласно собственным соглашениям.
3.2.11.	При отсутствии указания срока передачи Помещения от Нанимателя Наймодателю, Наниматель обязан передать Помещение в день окончания договора. Условие о трехдневном сроке передачи является доброй волей Наймодателя и обусловлено скорее сложившейся практикой оборота. В то же время Нанимателю целесообразно направить Наймодателю письменное уведомление о дате и времени передачи Помещения, чтобы в случае уклонения Наймодателя от приемки помещения уменьшить риск негативных последствий.
3.4.2.	С формальной точки зрения. для регистрации гражданина по месту пребывания при наличии договора найма жилого помещения, нет строгой необходимости включать данный пункт в договор. Сам факт заключения подобного договора дает гражданину право зарегистрироваться на срок действия договора по месту пребывания в жилом помещении, предоставленном по договору найма. Однако для избежания возможных недоразумений в ряде случаев включение такого пункта целесообразно.

Дата добавления: 2015-07-20