ТатьЯ 45. Џредельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. †илые зоны:

Ь	Ќаименование параметра	‡начение предельных параметров в зонах, подзонах:
	†1	†2	†3	†4-1	†4-2	†5	†5-1	†6	†7
1.	ЊаксимальнаЯ высота зданий, строений, сооружений, м			22,5			22,5
2.	ЊаксимальнаЯ высота капитальных ограждений земельных участков, м			С	С	С	С	С	1,5
3.	ЊинимальнаЯ площадь земельного участка длЯ индивидуальной жилой застройки, кв.м			С	С	С	С	С	С	С
4.	Њинимальный размер земельного участка длЯ ведениЯ садоводства, кв.м	С	С	С	С	С	С	С		С
5.	Њинимальный размер земельного участка длЯ ведениЯ огородничества, кв.м	С	С	С	С	С	С	С		С
6.	Њинимальный размер земельного участка длЯ дачного строительства, кв.м	С	С	С	С	С	С	С		С
7.	ЊинимальнаЯ площадь земельного участка длЯ малоэтажной застройки блокированного типа, кв.м на каждый блок			С	С	С	С	С	С	С
8.	ЊинимальнаЯ площадь земельного участка длЯ малоэтажной застройки секционного типа, кв.м на каждую секцию	С		С	С	С	С	С	С	С
9. ЊЊ	Њаксимальный размер земельного участка длЯ жилой застройки	С	С	С	С	С			С	С
10.	Њаксимальный размер земельного участка длЯ индивидуальной жилой застройки, кв. м			С	С	С			С	С
11.	Њаксимальный размер земельного участка застройки блокированного типа, кв.м на блок	С	С	С	С	С			С	С
12.	Њаксимальный размер земельного участка застройки секционного типа, кв.м на секцию	С	С	С	С	С			С
13.	ЊаксимальнаЯ площадь земельного участка длЯ размещениЯ объектов нежилого назначениЯ (за исключением объектов образованиЯ и здравоохранениЯ), кв.м	С	С	С			С	С	С
14.	ЊаксимальнаЯ площадь земельного участка под размещение открытых объектов физической культуры и спорта, кв.м								С
15.	ЊинимальнаЯ глубина участка (п - ширина жилой секции), м	С	С	14,0+п	20,0+п	20,0+п			С
16.	ЊаксимальнаЯ ширина земельных участков по внешней стороне улиц (проездов), м	С	С	С	С	С			С	С
17.	Њинимальный отступ от красных линий, м	С	С				С	С	С	С
18.	Њинимальный отступ (бытовой разрыв) между жилыми домами, м	С					С	С	С	С
19.	Њинимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка длЯ индивидуальной жилой застройки со стороны, выходЯщей на красную линию, м			С	С	С	С	С	С	С
20.	Њинимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка длЯ индивидуальной жилой застройки со стороны, выходЯщей на проезд, м			С	С	С	С	С	С	С
21.	Њинимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка в остальных случаЯх, м			С	С	С	С	С	С	С
22.	Њаксимальное количество блоков в индивидуальной блокированной жилой застройке, шт.			С	С	С			С	С
23.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка, %			С	С	С	С	С
24.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными жилыми домами, %			С	С	С	С	С	С	С
25.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными блокированными жилыми домами, %			С	С	С	С	С	С	С
26.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка при ином использовании, %			С	С	С	С	С	С	С
27.	Њаксимальный процент застройки земельного участка, включаЯ надворные постройки, %	С	С	С	С	С	С	С
28.	Њаксимальное количество этажей, которые могут быть занЯты встроенными и пристроенными помещениЯми нежилого назначениЯ в жилых зданиЯх, расположенных вдоль красных линий, шт.						С	С
29.	Њаксимальное количество этажей, которые могут быть занЯты встроенными и пристроенными помещениЯми нежилого назначениЯ в жилых зданиЯх, расположенных на внутриквартальных территориЯх, шт						С	С	С
30.	Њаксимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначениЯ в жилых зданиЯх, расположенных вдоль красных линий, % от общей площади зданиЯ								С	С
31.	Њаксимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначениЯ в жилых зданиЯх, расположенных на внутриквартальных территориЯх, % от общей площади зданиЯ	С							С	С
32.	ЊаксимальнаЯ площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначениЯ в жилых зданиЯх, расположенных вдоль красных линий (за исключением объектов образованиЯ и здравоохранениЯ), кв.м								С	С
33.	ЊаксимальнаЯ площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначениЯ, расположенных на внутриквартальных территориЯх (за исключением объектов образованиЯ и здравоохранениЯ), кв.м								С	С
34.	ЊаксимальнаЯ площадь застройки земельных участков отдельно стоЯщими зданиЯми нежилого назначениЯ (за исключением объектов образованиЯ), кв.м	С	С	С	С	С		С	С	С
35.	ЊаксимальнаЯ площадь отдельно стоЯщих зданий нежилого назначениЯ (за исключением объектов образованиЯ, здравоохранениЯ и объектов физической культуры и спорта), кв.м
36.	ЊаксимальнаЯ площадь отдельно стоЯщих зданий объектов физической культуры и спорта, кв.м								С
37.	ЊаксимальнаЯ площадь жилого дома, кв.м	С	С	С	С	С	С	С
38.	ЊаксимальнаЯ площадь жилого строениЯ, кв.м	С	С	С	С	С	С	С

2. Ћбщественно-деловые зоны:

Ь

Ќаименование параметра

‡начение предельных параметров в зонах, подзонах:

Ћ1

Ћ1-1

Ћ1-2

Ћ1-3

Ћ1-4

Ћ1-5

Ћ3

Ћ4

Ћ4-1

Ћ4-2

Ћ5

Ћ5-1

Ћ6

Ћ6-1

Ћ7

Ћ7-1

Ћ8

Ћ9

Ћ10

Ћ11

1.

ЊаксимальнаЯ высота зданий, строений, сооружений, м

22,5

22,5

22,5

22,5

22,5

22,5

22,5

С

2.

ЊаксимальнаЯ высота зданий, строений, сооружений, относЯщихсЯ к вспомогательным видам использованиЯ, м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

3.

Њаксимальный размер земельного участка длЯ индивидуальной жилой застройки, кв. м

С

­С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

4.

Њаксимальный размер земельного участка застройки блокированного типа, кв.м на блок

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

5.

Њаксимальный размер земельного участка застройки секционного типа, кв.м на секцию

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

6.

ЊаксимальнаЯ площадь открытых объектов физической культуры и спорта, кв.м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

7.

ЊаксимальнаЯ ширина земельных участков по внешней стороне улиц (проездов), м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

8.

Њинимальный отступ от красных линий, м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

9.

Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка, %

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

10.

Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке многоквартирными домами, %

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

11.

Њаксимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначениЯ в жилых зданиЯх, % от общей площади зданиЯ

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

12.

ЊаксимальнаЯ площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначениЯ в жилых зданиЯх, кв.м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

13.

ЊаксимальнаЯ площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначениЯ в общежитиЯх, кв.м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

14.

Њаксимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

15.

ЊаксимальнаЯ площадь объектов розничной торговли, общественного питаниЯ в отдельных зданиЯх, кв.м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

16.

ЊаксимальнаЯ площадь объектов розничной торговли, кв.м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

17.

ЊаксимальнаЯ площадь объектов общественного питаниЯ, кв.м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

18.

Њаксимальный размер санитарно-защитной зоны, м

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

С

3. Џроизводственные зоны:

Ь п/п	Ќаименование параметра	‡начение предельных параметров в зонах, подзонах:
		Џ1-1	Џ1-2	Џ1-3	‘‡
1.	ЏредельнаЯ высота зданий, строений, сооружений, м				С
2.	ЊинимальнаЯ высота капитальных ограждений земельных участков, м				С
3.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка, %	С	С	С
4.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %				С
5.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %				С
6.	Њаксимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении научно-производственных объектов, %				С
7.	Њаксимальный размер санитарно-защитной зоны, м				С
8.	ЊинимальнаЯ площадь озеленениЯ санитарно-защитной зоны до 300 метров, % от площади санитарно-защитной зоны				С
9.	ЊинимальнаЯ площадь озеленениЯ санитарно-защитной зоны от 300 до 1000 метров, % от площади санитарно-защитной зоны				С
10.	ЊинимальнаЯ площадь озеленениЯ, % от общей площади земельного участка	С	С	С

4. ђекреационные зоны:

Ь п/п	Ќаименование параметра	‡начение предельных параметров в зонах, подзонах:
		ђ1-1	ђ1-2	ђ1-3	ђ1-4	ђ1-5	ђ2	ђ3	ђ4	ђ5
1.	ЏредельнаЯ высота зданий, строений, сооружений, м						С	С
2.	ЊинимальнаЯ площадь земельного участка, кв.м			С	С	С	С	С	С	С
3.	ЊинимальнаЯ площадь земельного участка длЯ размещениЯ туристических баз и лагерей, спортивных и детских лагерей, кв.м	С	С	С	С	С	С	С
4.	ЊинимальнаЯ площадь земельного участка длЯ размещениЯ санаторно-курортных учреждений, кв.м	С	С	С	С	С	С	С
5.	ЊинимальнаЯ площадь земельного участка длЯ размещениЯ гостиниц, кв.м	С	С	С	С	С	С	С
6.	ЊаксимальнаЯ площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв.м					С	С	С		С
7.	Њаксимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %									С
8.	Њаксимальный процент застройки, включаЯ площадь твердых покрытий, в границах земельного участка, %	С	С	С	С	С	С	С	С
9.	Њаксимальный процент площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %									С
10.	Њинимальный процент озеленениЯ, %					С	С	С	С	С
11.	ЊинимальнаЯ площадь территории плЯжа, кв.м на одного посетителЯ							С	С
12.	Њаксимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке	С	С	С	С	С	С	С	С
13.	ЊаксимальнаЯ площадь зданиЯ, строениЯ, сооружениЯ, кв.м						С	С	С	С
14.	ЊаксимальнаЯ площадь объектов физкультуры и спорта, кв.м	С	С	С	С	С	С	С	С
15.	ЊинимальнаЯ площадь объектов общественного питаниЯ, кв.м	С	С	С		С	С	С
16.	ЊаксимальнаЯ площадь объектов общественного питаниЯ, кв.м			С		С	С	С		С

5. Џредельные параметры длЯ территориальных зон €, ’, ’1, ‘х1, ‘х2, ‘Џ1, ‘Џ2 не установлены.

6. ‚ысота зданиЯ определЯетсЯ как разница абсолютных отметок уровнЯ земли и:

верха парапета в зданиЯх с плоской кровлей (см. рисунок Ђ1);

верха карниза кровли в зданиЯх со скатной кровлей, с углом наклона кровли не более 30 градусов (45 градусов длЯ индивидуальной жилой и блокированной застройки, дачных строений) (см. рисунок Ђ2);

конька кровли в зданиЯх со скатной кровлей, с углом наклона кровли более 30 градусов (45 градусов длЯ индивидуальной жилой и блокированной застройки, дачных строений) (см. рисунок Ђ3).

ЂбсолютнаЯ отметка уровнЯ земли принимаетсЯ у основаниЯ зданиЯ в низшей точке рельефа.

“ зданий (частей зданий), расположенных по красной линии (c отступом от красной линии 0 м), абсолютнаЯ отметка уровнЯ земли принимаетсЯ в точке у основаниЯ зданиЯ, расположенной на красной линии (см. рисунок Ѓ).

“ зданий (частей зданий), расположенных в глубине квартала, абсолютнаЯ отметка уровнЯ земли определЯетсЯ методом интерполЯции относительно абсолютных отметок рельефа в точках, расположенных на красной линии. „лЯ этого сначала с помощью топосъЮмки определЯетсЯ общее направление уклона местности и потенциальнаЯ точка у основаниЯ зданиЯ с наименьшей абсолютной отметкой рельефа, затем через эту точку проводитсЯ отрезок, соединЯющий по кратчайшему расстоЯнию две точки, расположенные на красных линиЯх (см. рисунок Ѓ).

“ зданий (частей зданий), расположенных с отступом от красной линии не более 20 метров, абсолютную отметку уровнЯ земли допускаетсЯ принимать в точке, спроецированной с фасада зданиЯ на красную линию (см. рисунок Ѓ).

Ђбсолютные отметки уровнЯ земли в точках, расположенных на красной линии, определЯютсЯ по существующим (чЮрным) отметкам рельефа без учЮта приЯмков, крылец и других частей зданиЯ, выступающих за красную линию. „опускаетсЯ определЯть абсолютные отметки уровнЯ земли в точках, расположенных на красной линии, по проектным (красным) отметкам рельефа, если эти отметки ЯвлЯютсЯ частью мероприЯтий, предусмотренных проектом вертикальной планировки, обеспечивающих улучшение отведениЯ поверхностных вод и беспрепЯтственного движениЯ маломобильных групп населениЯ.

…сли в точке, расположенной на красной линии, имеетсЯ перепад уровнЯ земли (бордюр, подпорнаЯ стена), длЯ расчЮта принимаетсЯ более низкаЯ отметка.

‚ысота зданиЯ (части зданиЯ), имеющего сложную по форме кровлю, кровлю с перепадами уровней, определЯетсЯ по верхнему участку кровли.

‚ысота зданиЯ может определЯтьсЯ длЯ зданиЯ или части зданиЯ. Љоличество и размеры частей зданиЯ, длЯ каждой из которых высота определЯетсЯ индивидуально, могут быть произвольными (определЯютсЯ архитектурным проектом).

Ќе включаютсЯ в общую высоту зданиЯ:

выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещениЯ лифтов;

декоративные детали фасадов и кровли;

дымоходы, вентилЯционные каналы;

антенны, мачты, флагштоки;

прозрачные кровельные ограждениЯ (при этом допускаетсЯ наличие в ограждении не более 10 процентов непрозрачных элементов).

‘уммарнаЯ площадь перечисленных выше не включаемых в общую высоту элементов зданиЯ не должна превышать 50 процентов площади кровли. ‘уммарнаЯ длина перечисленных элементов зданиЯ, расположенных в плоскости фасада, с отступом от наружной грани фасада не более 3 метров, в проекции на плоскость фасада не должна превышать половину его длины (кроме прозрачных кровельных ограждений).

‚ысота помещений инженерно-технического назначениЯ, открыто расположенного на кровле инженерного оборудованиЯ, включаетсЯ в общую высоту зданиЯ в обЯзательном порЯдке.

Дата добавления: 2015-07-20