Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Итого $19 645

Читайте также:
  1. I. Перечень контрольных вопросов для проверки теоретических знаний при подготовке к первому этапу государственного итогового междисциплинарного экзамена
  2. II. Организация итоговой аттестации
  3. II. Перечень вопросов для проверки навыков выполнения практических и расчетных работ на втором этапе государственного итогового междисциплинарного экзамена.
  4. III. Критерии оценки результатов итоговой аттестации
  5. IV. ФОРМЫ ПРОМЕЖУТОЧНОГО И ИТОГОВОГО КОНТРОЛЯ
  6. VI. Подведение итогов и награждение
  7. VIII. ОБ УСЛОВИЯХ ПОДВЕДЕНИЯ ИТОГОВ, ПРОГРАММА СОРЕВНОВАНИЙ

 

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $1600

- потери от простоя (5%) $80

Общий доход: $1520

 

Ежемесячные расходы:

- налоги на имущество и страховка $161

- ремонт и эксплуатация $0

(По контракту наниматель оплачивает расходы на ремонт и услуги по вывозу мусора и уборке двора)

- резерв $20

- комиссия за управление (10% от ренты) $160

- погашение кредита (на 30 лет под 5,8%) $960

Итого: $1301

 

Чистый месячных доход: $219

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($219 × 12): $2628

÷

Капитал, вложенный в собственность $19 645

Прибыль на вложенный капитал: 13,4%

 

На сегодняшний день эта собственность оценивается в 210 тысяч долларов.

 

 

Чем мы занимаемся сейчас

В настоящее время наша стратегия заключается в том, чтобы покупать дешевые дома для продажи и оставлять в собственности дома средней категории, похожие на только что упомянутый. Мы просчитали, что в нашем секторе рынка мы сможем покупать дешевые дома со скидкой, приводить их в порядок и продавать с прибылью. К тому же теперь мы можем покупать маленькие дома за наличные и тем самым избегать затрат на финансирование, уменьшающих размеры итоговой прибыли. Впоследствии мы перейдем к продаже дешевых домов в менее престижных районах города людям, которые не могут себе позволить дорогое жилье.

Так как дешевые дома не приносят такого высокого дохода, как дома средней категории, мы изучаем каждый из них в отдельности. Мы расписываем финансовые параметры каждой собственности - цены варьируются от 50 до 150 тысяч долларов — и на основании цифр решаем, продать ее или оставить. На данный момент мы уже приобрели девять одноквартирных домов, продали пять из них и оставили четыре.

Благодаря хорошо поставленному маркетингу мы получаем за свои дома больше их рыночной цены. Мы стараемся, чтобы дома действительно хорошо выглядели, и, поэтому нам удается сдавать их жильцам, которые готовы заплатить больше — в среднем на 10 процентов больше обычной арендной платы. Примите во внимание тот факт, что мы покупаем свои дома по цене ниже рыночной, и вы увидите, что мы выигрываем на каждой стороне этого финансового уравнения.

Кроме того, мы уделяем большое внимание подбору жильцов, тщательно проверяем их кредитоспособность, рекомендации и трудовую биографию.

Вот цифровые параметры только что купленного нами дуплекса (225 м2 общей площади, с шестью спальнями и тремя ванными комнатами):

 

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос $7000

Расходы на оформление, оплаченные нами (платил продавец) $0

Расходы на ремонт, оплаченные нами $35 000


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 93 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Самоконтроль приносит плоды | Вот как я это сделал | Измените свои взгляды на будущее – и вы измените вашу жизнь | Переключение на новые цели | Итого: $1065 | Увидеть – значит поверить | Уэйд и Кэрол Ямамото | Мерсед Холл | Мы начинаем перемены | Мы делаем ещё одну попытку |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Вот как мы это сделали.| Итого $42 000

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)