Комиссия.

Коммерческое предложение

По поручению собственника (подписан агентский договор и получена генеральная доверенность на право продажи и получения денег) предлагается к продаже имущественный комплекс, расположенный в историческом центре г. Пушкина, ул. Захаржевского дом № 14,литера А (старейшей резиденции Императорской фамилии – Царском Селе), включающий в себя:

Нежилое 3-х этажное здание площадью 5839,7кв.м. (собственность).

По техпаспорту степень износа – 42 %. Год постройки 1954г. В 1980 году был капитальный ремонт. Перекрытия железобетонные. Было установлено промышленное оборудование (станки).

Земельный участок площадью 6859 кв.м. (собственность).

Застроенная площадь – 2528,9 кв.м.

Назначение – земли поселений.

Вид разрешенного использования – земли промышленности.

Возможна реконструкция здания в жилой дом без каких-либо ограничений.

Имеется согласованный проект реконструкции здания под жилой дом (24 квартиры). Можно надстроить мансарду площадью 1400 кв. м (6 квартир) и пристроить два крыла. Тогда общая площадь здания будет 8600 кв. м. Сумма инвестиций в реконструкцию, в соответствии со сметой 135 млн.723 000 рублей (без учета пристройки 2 крыльев).

Оценка рыночной стоимости объекта ООО «Центр оценки» на 19.03.2013г. составляет:

- земельного участка – 62 185 000 рублей,

- здания – 597 800 000 рублей.

Форма продажи – недвижимость.

В связи со срочностью продажи цена объекта - 270 000 000 рублей с НДС.

комиссия.

Уникальность территориального расположения Здания в том, что оно находится вблизи исторического центра и при этом не является памятником культуры и наследия. Здание имеет архитектурный стиль 19 века. Здание огорожено и охраняется.

Земельный участок находится рядом со знаменитым Екатерининским парком – великолепным произведением садово-паркового искусства XVIII-XIX вв.

Город Пушкин сохранил дух старинного района Санкт Петербурга с его дворцами, храмами, прудами и парками.

Инвестиции в г. Пушкин очень перспективны, т.к. всем известно, что Царское Село - не только гордость Петербурга, но и достояние всей России.

Участок идеально подходит для реконструкции здания под отель класса 4-5 звезд.

Имеется бизнес-план и управляющая компания, которая готова взять его в управление. Градостроительное зонирование земельного участка и наличие Правил землепользования и застройки в Санкт-Петербурге позволяет вести строительную деятельность на данной территории и строить там подобные объекты недвижимости.

Основные характеристики:

Общая площадь Здания – 5 839, 7 кв.м.

Этажность: 3 этажа, без учета подвала

Подвал: 1318,8 кв. м. Высота потолков: 2,8 м

1^й этаж: 1418,6 кв.м. Высота потолков: 3,25 м

2^й этаж: 1442,3 кв.м. Высота потолков: 3,3 м

3^й этаж: 1442,3 кв.м. Высота потолков: 3,25 м

Коммуникации:

Электричество: 200 КВт, ТП на 320 кВа на территории(собственность).

Телефон: 10 пар

Вода: Холодная и горячая

Отопление: Центральное

Варианты использования:

элитный жилой дом

Градостроительное зонирование территории Объекта:

Зона (2 ЖД согласно градостроительному плану СПб) малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной зоны.

Дата добавления: 2015-07-26