«В Сочи нет проблемы самостроев, есть легализованный мошеннический бизнес»
Покупатели квартир в самостроях собрались на митинг
Неудачная борьба городских властей с самовольным строительством приводит к тому, что с каждым годом количество горожан, теряющих недвижимость, увеличивается. Долгое время при обсуждении проблемы самостроев было только две действующие стороны – недобросовестные застройщики, которые делают что хотят, и администрация города, которая с ними безуспешно борется. Третья сторона, страдающая покупатели такой недвижимости, до последнего момента оставалась за кадром, хотя именно они страдают больше всех.
До поры до времени в отношении человека, купившего квартиру в незаконном доме, действовал принцип «сам виноват». Никаких гарантий от государства и законодательных механизмов, позволяющих защитить свои права. Тем не менее, рынку самостроев в Сочи уже не один десяток лет, и чем старше он становится, тем больше пострадавших от него горожан. В конечном итоге, к сегодняшнему дню мы пришли с довольно большим процентом жителей, ставших заложниками нецивилизованного рынка недвижимости. По словам одного из организаторов митинга, председателя общественного движения «Закон и Порядок» Романа Шикарева, в Сочи - тысячи горожан, вложивших свои средства в сомнительную недвижимость. Среди них очень много пенсионеров и семей с небольшим доходом. Для многих из них квартира в доме под снос являлась единственным жильем, и сегодня они просто остались на улице.
На митинг, который проходил в эту субботу в Комсомольском сквере, собралось более 100 человек. И это далеко не все, кого затронула эта проблема. По мнению собравшихся, в их беде виноваты городские власти, которые долгие годы позволяли рынку самоволок активно расти и развиваться. Ведь за все время официальной «борьбы» нельзя было не заметить одну характерную деталь – она имеет явно выраженный избирательный подход. Большую часть самоволок удается узаконить. И пока это происходит, самостроям в Сочи быть.
Один из самых ярких примеров избирательного подхода городских властей в борьбе с самоволками – жилищные комплексы, возведенные компанией СМУ-3. Красивые проекты и броская реклама привлекли сотни покупателей не только из Сочи, но и из других регионов России. Все дома возводились на садовых участках. Особый наплыв покупателей этой недвижимости ожидал СМУ-3 после того, как им удалось с помощью судебного решения узаконить жилищный комплекс «Прага». Видя такое лояльное отношение, сотни покупатели активно приобретали квартиры в других комплексах. А когда администрация города выкупила в «Княжьем подворье», построенном СМУ-3, целую резиденцию для детей-сирот, сомнения и вовсе отпали. Раз городские власти скупают многоэтажки на садовых участках под муниципальное жилье, то о какой «борьбе» в таком случае может идти речь?
Однако судебное решение по «Княжьему подворью» было довольно неожиданным: узаконено только строение, которое приобрел муниципалитет. Остальные дома решено снести. Застройщик уехал в неизвестном направлении вместе с деньгами дольщиков. На улице остались десятки человек. Причем, среди покупателей недвижимости от СМУ-3 было немало таких, кто рискнул купить квартиры в домах, которые пока существовали только на бумаге. Громкая рекламная компания, судебное решение по «Праге» и закупка городом квартир для детей-сирот сделали свое дело – сотни людей «купились» на все эти приманки и, в итоге, остались ни с чем.
Вся эта ситуация и позволила участникам митинга сделать соответствующие выводы:
- В Сочи нет проблемы самостроев. Это миф. Есть легализованный мошеннический строительный бизнес. Раз государство не может справиться с проблемой самоволок, людям, пострадавшим от нее, должны предоставляться какие-то гарантии, например, субсидии на покупку другого жилья. - заявила одна из участниц.
Историю СМУ-3 повторяют несколько зданий, входящие в ЖК «Изумруд». Один дом из нескольких удалось узаконить, остальные - нет. По какому принципу одни самоволки успешно сдаются, а другие сносятся, непонятно. Ясно одно: застройщики, продавшие квартиры в недостроенных домах и исчезнувшие с покупательскими деньгами, явно не в убытке.
Не в лучшем положении остаются и те «счастливые» покупатели, дома которых удалось признать многоквартирными. Владельцы квартир в ЖК «Прага» тоже пришли на митинг.
- Дом до сих пор не подключен к коммуникациям, - говорит одна из владелиц квартиры в этом комплексе Татьяна Сильченко. – Воду к нам подвели, но в любой момент могут отключить. Сотрудники Водоканала утверждают, что технических условий для нее нет. До сих пор мы не являемся официальными владельцами своих квартир. Мы подписывали лишь предварительный договор купли-продажи. Потом застройщик исчез в неизвестном направлении. А не так давно мы узнали, что часть «Праги» выкуплена двумя лицами. И официально владельцами квартир в доме являются они. Поэтому в любой момент мы можем оказаться на улице.
В похожей ситуации оказался сочинец Андрей Рублев. Квартира, которую он приобрел в доме по улице Виноградной, уже принадлежала другому владельцу.
- Я купил квартиру, которая до меня была отдана по мировому соглашению, - говорит он. – На момент покупки мне об этом ничего не сообщили. Позже суд признал, что «техническая ошибка» застройщика есть. Но, поскольку он «ошибся», то никакой ответственности не понес. Мне эта ошибка обошлась в 1200 000 рублей, эти деньги мне не вернули. Заводить уголовное дело на застройщика полиция отказывается. Сегодня моя семья вынуждена жить на съемной квартире.
Участники митинга приняли неоднозначное решение – настоять на том, чтобы самоволки, в которых куплены более 70% квартир, не сносились. Конечно, город не должен превращаться в бетонные джунгли. Но, с другой стороны, сейчас никто не даст ответа на вопрос, что делать тем, кто вложил в сомнительную недвижимость все свои средства. У власти на него ответа нет. Представителей администрации города, которые занимаются вопросами градостроительства, на митинге не быто. Так же, как и застройщиков. Хотя приглашения им организаторы разослали.
http://www.kavkaz-uzel.ru/articles/253209/
Дата добавления: 2015-07-26; просмотров: 80 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Сочинцы, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, соберутся на митинг | | | В Сочи обманутые дольщики на митинге потребовали наказать недобросовестных застройщиков |