Рейтинг надежных застройщиков Петербурга

Надежные застройщики Петербурга

17 ноября 2014

При покупке квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована, самый важный критерий – надежность застройщика. Закон ФЗ-214 неплохо защищает права дольщиков, но в случае банкротства девелопера, перспектива получить деньги спустя несколько лет и по результатам судебных разбирательств, все же мало кого привлекает.

Что делать в этой ситуации? Конечно же, выбрать надежного застройщика. Благо, сейчас в Петербурге для такого выбора сложилась самая подходящая ситуация.

Еще пару лет назад на долю крупных компаний приходилось не более 40% вводимого в эксплуатацию жилья. К 2014 году уже почти 70% новостроек строятся лидерами рынка.

Что это за компании, и по каким критериям их можно оценивать?

Рейтинг надежных застройщиков Петербурга

Надежность понятие растяжимое, поэтому мы будем оценивать компании исходя из их доли на рынке.

Оценим объемы строящегося жилья. Больше всех жилья в 2013 году возводила компания «Главстрой-СПб», в ее активе 740 000 квадратных метров. Второй в списке лидеров оказалась «Л1», ее проекты за 2013 год включают 588 000 квадратных метров.

Следом идет «ЛенСпецСМУ», на счету которой 424 000 квадратных метров. Четвертое место занимает «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с 411 866 квадратными метрами. Пятой по счету оказывается компания ГК «Город» – 233 837 квадратных метров.

Впрочем, большее количество квадратных метров в работе нельзя назвать однозначной оценкой уровня компании. По этому критерию, наличие нескольких долгостроев идет только в плюс девелоперу.

Совсем другая ситуация со сданными новостройками – этот показатель гораздо больше говорит об эффективности.

По объемам сданного жилья уверенно лидирует компания ГК «Балтрос» с 450 000 квадратных метров. Вторым номер идет Setl City, которая за 2013 год сдала 139 200 квадратных метров. На третьем месте «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», она ввела 118 000 квадратных метров.

Четвертое место достается «ЛенСпецСтрою» с 113 300 квадратными метрами. Пятое – компании RBI, на счет которой 89 800 квадратных метров построенного жилья.

Оценка по количеству сданного жилья также имеет свои минусы – небольшая компания может за год разом сдать почти все свои объекты. Но это может ничего не говорить о ее будущих проектах.

Например, один из лидеров рейтинга – «ЛенСпецСтрой» за все время своего существования построила только четыре жилых комплекса. Так как два из них пришлись на 2013, то результат предсказуем.

Еще один способ оценить благонадежность застройщика – посмотреть на объемы жилья, выведенного в продажу в прошлом году.

Здесь пальма первенства достается «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», которая в 2013 год продает 1 335 000 квадратных метров. Второе место держит «Главстрой-СПб» с 346 000 квадратных метров. Замыкает тройку лидеров компания ГК «Эталон» с 266 000 квадратных метров.

На четвертое мест по результатам 2013 года вышла компания Mirland Development Corporation, у которой реализуются 260 000 квадратных метров жилья. Пятое место в рейтинге получает СМ-Девелопмент с 140 000 квадратных метров.

Исходя из этих трех показателей, лидером по строительству, сдаче и продаже жилья можно считать компанию «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Второе место в общем рейтинге можно отдать «Главстрой СПб», а на третьем разместится Setl City.

Дата добавления: 2015-07-18