Как проверить репутацию застройщика

Приобретая новую квартиру, покупатель исходит из совокупности множества факторов, благоприятный расклад которых и является определяющим моментом в выборе той или иной квартиры. Этими факторами являются площадь будущего жилья, стоимость квадратного метра, местоположение новостройки, репутация застройщика и другие. В данной статье мы рассмотрим репутацию застройщика, а именно, как ее проверить, и на что нужно обратить внимание.

Репутация (реноме) – это мнение об организации, сложившееся в обществе. И конечно, добросовестным девелоперам важно, чтобы их реноме всегда оставалось положительным. Поэтому они стремятся поддерживать о себе хорошее мнение, строя качественную жилую недвижимость в срок.

Чтобы определить, какую репутацию имеет конкретный застройщик и можно ли ему доверять, специалисты советуют изучить следующую информацию:

• Собрать как можно больше информации о девелопере. Стаж работы на рынке недвижимости, количество поостренного и введенного в эксплуатацию жилья, наличие или отсутствие долгостроев. Вообще долгострои, постоянные задержки сроков сдачи домов очень отрицательно влияют на репутацию застройщика, даже если это крупная и известная на рынке компания. Особенно, если такая ситуация повторяется снова и снова с новыми объектами.

Возможно, девелопер занесен в «черные списки» Комитета по строительству, о чем можно узнать на официальном сайте Комитета.

• Узнать отзывы о застройщике на рынке. Поищите информацию о компании в СМИ, на сайтах в интернете. Зайдите на форумы новоселов, въехавших в квартиры, построенные интересующим вас застройщиком, и внимательно прочитайте и их отзывы о качестве жилья, его отделки, о соблюдении сроков сдачи, об отношении к дольщикам со стороны компании и ее работников, о наличии и количестве строительных недоделок и дефектов, их своевременном устранении.
• Изучить учредительные документы компании - девелопера. Чаще всего организационно-правовой формой застройщиков является общество с ограниченной ответственностью. В этом случае главным учредительным документом является Устав организации. Кроме него можно попросить для изучения свидетельство о постановке на налоговый учет – ИНН, свидетельство о государственной регистрации компании – ОГРН, допуски СРО к определенным видам работ.

Если вы считаете, что все эти документы вам так просто в офисе компании не выдадут (хотя обязаны это сделать, так как такая информация не является коммерческой тайной), то вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ, в которой мы сможете узнать всю необходимую информацию. В Санкт-Петербурге такую выписку вам подготовят и выдадут в Межрайонной инспекции ФНС № 15, расположенной на улице Красного Текстильщика, д. 10-12, литера «О».

• Узнайте, имеются ли у выбранной вами компании - застройщика долги перед госбюджетом.

Получить земельный участок под застройку или разрешение на строительство жилого дома застройщик может лишь после согласования и заключения с Администрацией района, в котором запланирована стройка, инвестиционного договора о строительстве и передаче городу определенного объема социальных объектов или конкретной денежной суммы в бюджет города на развитие инфраструктуры. А при задержке строительства, срывах сроков передачи городу социальных объектов, у девелопера перед городом возникают долги, а также необходимость уплаты штрафов и пеней за просрочку. Поэтому, изучив информацию о задолженности застройщика перед госбюджетом, о ее наличии либо отсутствии, можно судить о состоянии дел в целом у строительной компании. А наличие задолженности по интересующему именно вас объекту будет говорить о том, что некоторые проблемы со своевременной сдачей данной жилой недвижимости уже имеются.

Можно просмотреть и динамику задолженности перед госбюджетом. Если за последнее время долги уменьшились, следовательно, есть улучшения в темпах строительства. Если же сумма долга только выросла, то нужно более тщательно продумать возможность покупки жилья именно у данного девелопера.

• Аккредитация банками объектов недвижимости застройщика. Если интересующий вас жилой дом или комплекс аккредитован одним или несколькими банками, то это говорит в пользу выбранного девелопера и его строящегося объекта. Ведь у банков гораздо больше возможностей проверить надежность строительной компании.

Надежные застройщики, имеющие хорошую репутацию, уже достаточно долгое время сотрудничают с одним или несколькими крупными банками, выдающими аккредитацию всем строящимся объектам девелопера.

• О надежности застройщика скажет и статус земельных участков, отведенных под строительство жилья. Если по каким-либо причинам в дальнейшем возведение жилого дома на конкретном участке остановится, то арендованная земля может быть передана другому застройщику. Но процесс передачи земли в таком случае достаточно длительный, около 5 лет. И получат ли в итоге дольщики свои квартиры, не берется утверждать ни один специалист по рынкам недвижимости. В том случае, если пятно под застройку было в собственности у застройщика, все гораздо легче: происходит только смена собственника. По времени это гораздо быстрее, да и новый собственник будет обременен уже имеющимися договоренностями с дольщиками, поэтому обязан достроить квартиры на тех же условиях, которые оговорены в договорах покупателей со старым застройщиком.
• Составить свое мнение о надежности и репутации девелопера позволит вам и тщательное изучение договора на квартиру. Добросовестные застройщики работают в соответствии с законом 214-ФЗ, и заключат с вами договор долевого участия, подлежащий государственной регистрации. Это, конечно, не панацея от всех строительных бед, но все же говорит о серьезности строительной компании.
• Если вас интересует конкретный объект застройщика, то обязательно соберите всю информацию и по нему.

1. Проверьте, имеется ли у девелопера разрешение на строительство дома по указанному адресу.
2. Изучите проектную документацию по объекту. Кстати, в ней можно узнать информацию и о самом застройщике: какие еще объекты были им построены, финансовый результат деятельности за предыдущие полгода – год.

Эти документы (разрешение на строительство и проектная документация) должны быть выложены в общий доступ: в СМИ или интернете.

1. Проверьте наличие технических возможностей подключения инженерных коммуникаций к новостройке. Возможные проблемы с подключением электричества, подведением водоснабжения и т.п. способны на очень длительное время отсрочить ваш переезд в новую квартиру.
2. Желательно съездить к месту стройки, чтобы убедиться, идет ли строительство, выдерживаются ли обещанные сроки.

Вся собранная и изученная вами информация по вышеуказанным пунктам позволит вам составить собственное мнение о застройщике, его репутации и надежности, а также о возможности приобретения у него квартиры.

Дата добавления: 2015-07-18