Предмет, цели деятельности и задачи партнерства

Общим собранием учредителей

Протокол № 1

от “00” месяц 2008 г.

Если устав 2015 года, то с шапке можно было бы убрать 2008 год.

Устав

Некоммерческого партнерства

родовых поместий

“Ладное”

В ФЗ об НКО не существует такой формы организации как «некоммерческое партнёрство родовых поместий». Это грубое юридическое нарушение.

Г. Владивосток, 2014 г.

Опять же, почему 2014 год, если устав 2015го?

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Некоммерческое Партнерство родовых поместий “Ладное”, далее именуемое “Партнерство”, является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее Членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

В ФЗ об НКО не существует такой формы организации как «некоммерческое партнёрство родовых поместий». Это грубое юридическое нарушение. То же самое в п.1.3

1.2. Партнерство создано и действует в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ “О некоммерческих организациях”, другими нормативными актами Российской Федерации, а также настоящим Уставом.

1.3. Наименование Партнерства:

Полное наименование на русском языке - Некоммерческое Партнерство родовых поместий “ Ладное ”.

Сокращенное наименование на русском языке – НПРП “ Ладное ”.

1.4. Место нахождение Партнерства - 000000, РОССИЯ, г. Москва, улица, проспект, проезд и т.д., дом 00, на основании Договора, по данному адресу находится единоличный исполнительный орган Партнерства – Директор.

Почтовый адрес Партнерства - 000000, РОССИЯ, г. Москва, улица, проспект, проезд и т.д., дом 00.

Место хранения документов Партнерства - 000000, РОССИЯ, г. Москва, улица, проспект, проезд и т.д., дом 00.

УЧРЕДИТЕЛИ ПАРТНЕРСТВА

2.1. Учредителями Партнерства являются:

2.1.1. Физические лица:

- Фамилия Имя Отчество – паспорт 00 00 000000, Код подразделения 000-000, выдан указать кем выдан, 00.00.0000 года, зарегистрирован по адресу: 000000, РОССИЯ, г. Москва, улица, проспект, проезд и т.д., дом 00, корп. 00, кв. 00;

- Фамилия Имя Отчество – паспорт 00 00 000000, Код подразделения 000-000, выдан указать кем выдан, 00.00.0000 года, зарегистрирован по адресу: 000000, РОССИЯ, г. Москва, улица, проспект, проезд и т.д., дом 00, корп. 00, кв. 00;

Вообще для регистрации ЮЛ нужно минимум три физлица, а не два.

ПРЕДМЕТ, ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЗАДАЧИ ПАРТНЕРСТВА

3.1 Предметом деятельности партнерства являются выделяемые в срочное пользование земельные участки, создание условий совместного проживания и ведения коллективной деятельности на них для достижения поставленных целей указанных в п. 4.2.

3.2. Основными целями Партнерства являются:

Ведение коллективной хозяйственной деятельности для улучшения экологической среды Приморского края условий жизни членов НП на вверенных ему территориях, путем восстановления растительно-почвенных экосистем, выращиваниея экологически чистых продуктов, организации инфраструктуры.

«коллективная хозяйственная деятельность» - это сокращённо «колхоз». Думаю не надо напоминать, что это определение имеет достаточно негативный имидж.

Главная цель НП- это не улучшение экологической обстановки по всему Приморью, а улучшение среды обитания его членов на вверенной ему площади. Если хочешь для заработка делать лесопитомник для улучшения экологической среды Приморья – пожалуйста, только это будет не цель а одна из задач, как и любой бизнес внутри НП, средства которого идут на настоящие цели НП.

Всё что после слова «путём» это уже задачи по определению, поскольку это слово определяет, с помощью чего достигается то, что написано до него. В подтверждение этого сам же автор вставляет почти то же самое «выращиванию экологически чистых фруктов, ягод и овощей» в п.3.3. задач партнёрства (пятая задача), а цели и задачи не могут быть одним и тем же в принципе.

3.3. В задачи Партнерства входят:

- организация проживания семей на территории Партнерства в соответствии с уставом и внутренними правилами;

Это с указанными изменениями нужно перенести в цели

- создание Членами Партнерства своих Родовых поместий;

- организация коллективной хозяйственной деятельности для развития Партнерства;

Здесь тоже, «коллективной» лучше убрать, чтобы не вызывать негативных реакций на колхоз. Тем более что ниже и так повторяется « организация совместной деятельности»

- возрождение экологических способов обработки земли;

- создание лесозащитных полос, способных улучшить климат местности;

- организация совместной деятельности Членов Партнерства по посадкам плодово-ягодных деревьев, кустарников и растений, выращиванию экологически чистых фруктов, ягод и овощей с исключением преобладания какого-либо одного вида растений;

- ведение экологическо-образовательной деятельности;

- организация строительства домов и других подсобных помещений на территории Партнерства;

- прокладка, подводка, подключение и ввод в эксплуатацию объектов, их содержание и благоустройство

«Прокладка объектов » или « подводка объектов » - звучит узко, неопределённо и в какой-то мере нелепо. Лучше написать «Строительство, содержание и ремонт объектов инфраструктуры: электроснабжения, водоснабжения, канализации и утилизации мусора»

- представление общих интересов Членов Партнерства в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах;

- помощь в формировании условий для удовлетворения культурных, духовных потребностей Членов Партнёрства;

«Духовных» я вычёркивал ещё в прошлой версии устава. Вроде бы тогда этот вопрос был решён в мою пользу при поддержке Виталия. Теперь снова всплыло.

- обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся земельные участки выделенные Членам Партнерства и общие участки Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах Членов Партнерства и других жителей в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте;

Управлять участками выделенными членам должны сами члены. НП должно только следить чтобы это управление не выходило за рамки правил поселения. Любой человек который увидит, что управлять его родовым поместьем будет НП, дальше и читать устав не будет.

- обеспечение согласия граждан – на выделенных земельных участках о нормах общежития, о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью Партнерства;

Не по-русски сформировано предложение. Обеспечить можно не согласие, а выполнение. Согласия достигают. Согласие не «О нормах» а «ПО нормаМ». Не только « на выделенных земельных участках », а на всей территории НП, причём это надо ставить после « нормах общежития », а не перед ним. Не «граждан», а членов НП. Всякие левые граждане обязаны выполнять правила независимо от того, согласны они или нет. Согласие достигается именно среди ЧЛЕНОВ НП с помощью обсуждений на общих собраниях, где граждане не присутствуют. СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ каждый собственник волен распоряжаться как ему угодно и никакая организация не в праве диктовать человеку, как использовать человеку вещи в частной собственности. В крайнем случае, порядок реализации прав по частной собственности определяет ГК РФ, но уж никак не уставы не милитаристских и не тоталитарных организаций. Чтобы упоминать о «владении, пользовании и распоряжении» в отношении собственности НП, нужно как минимум, понимать, что именно эти слова обозначают и какой юридический смысл имеют. Распоряжения членом НП общей собственностью НП не существует в принципе, поскольку собственностью НП распоряжаются органы управления НП. «Владение» - это тоже признак частной собственности включающее фактическое обладание вещью плюс право распоряжения ею.

Таким образом, абзац должен звучать следующим образом:
«- достижение согласия членов НП по нормам общежития на территории НП и по порядку реализации своих прав по пользованию собственностью Партнёрства.

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества и земель общего пользования Партнерства, а также прилегающих территорий;

- обеспечение соблюдения гражданами - пользователей земельных участков членами НП - требований о целевом использовании договора пользования их участков земельными участками выделенными им в пользование и правил внутреннего распорядка Партнерства (см. Приложение к уставу № 1);

Опять упоминаются какие-то граждане-пользователи. Вообще-то земельный участок выдаётся в пользование ТОЛЬКО члену НП, а не каким-то случайным гражданам, потому юридически именно он осуществляет его пользование и ответственен за то, чтобы другие «граждане» (гости, члены семьи) не нарушали режима использования участка и правил внутреннего распорядка. Кстати, «Целевое использование» - это синоним категории земли и декларировать всего лишь соблюдение требований сельскохозяйственной категории земли довольно бессмысленно. Надо обеспечивать соблюдение условий пользования ЗУ согласно договора пользования ЗУ.

3.4. Партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, не запрещенную законом и соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Виды деятельности, отнесенные законодательством к числу лицензируемых, Партнерство вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий.

Второе предложение - это реплика капитана очевидность.

3.5. Партнерство вправе разрешать Членам Партнерства предпринимательскую деятельность на согласованной территории не связанную с целями устава, приводящую к развитию Партнерства.

Здесь имеется противоречие, поскольку целью устава как раз и должно быть развитие НП. Нужно либо преобразовать, либо удалить этот пункт.

3.5. Полученная Партнерством прибыль не подлежит распределению между его Членами и расходуется исключительно на цели, для достижения которых создано Партнерство. Партнерство ведет учет доходов и расходов по предпринимательской деятельности.

3.6. Партнерство не несет ответственность за оказанные медицинские и бытовые услуги Членами Партнерства.

«членами партнёрства » надо вставить после « оказанные »

3.7. Партнёрство ведёт учёт доходов и расходов предпринимательской деятельности.

Это дубль пункта 3.5.

3.8. Реализация продукции, выполнение работ и предоставление услуг от имени Партнёрства осуществляются по ценам и тарифам, устанавливаемым Партнёрством самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Тут должно разъясняться, что речь именно о деятельности партнёрства, а не его членов, чтобы не было непоняток.

3.9. Для достижения уставных целей Партнерство, помимо правомочий, установленных в пункте 3.3. настоящего раздела, вправе осуществлять следующие правомочия:

- владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности Партнерства;

- привлекать вступительные, целевые и членские взносы Членов Партнерства;

- заключать, изменять и расторгать любые гражданско-правовые договоры, а также трудовые договоры (контракты);

Вот по части любых я бы был крайне насторожен, поскольку не особенно осведомлён, что именно входит в эти любые договоры.

- самостоятельно определять формы, системы и размеры оплаты труда лиц, состоящих с Партнерством в трудовых отношениях;

- передавать на договорных началах денежные и иные материальные средства лицам, выполняющим для Партнерства работы и предоставляющим ему услуги;

- списывать с баланса принадлежащие Партнерству изношенные или морально устаревшие материальные ценности и нематериальные активы;

Кто-нибудь мне объяснит, как именно «нематериальные активы» могут морально устареть или износиться» и какой смысл их списывать? Да я вообще сомневаюсь, что НП будет иметь дело с этими нематериальными активами, а вот у неграмотных людей эти непонятные слова могут ассоциироваться с денежными средствами. Так что лучше обойтись без их упоминания.

- получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для возведения в соответствии с градостроительными нормами и правилами зданий, необходимых для достижения целей Партнерства;

- осуществлять иные не противоречащие законодательству правомочия, обеспечивающие достижение целей Партнерства.

3.10. Партнерство обязано:

3.10.1. организовать коллективно-хозяйственную деятельность для развития Партнерства;

Опять колхоз.) Неужели нельзя написать типа «организовать общественные мероприятия…» Развитие партнёрства – это тоже довольно размытый термин. Надо как-то его уточнять.

3.10.2. обеспечить исполнение Членами Партнерства требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Партнерства;

3.10.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;

3.10.4. обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества Партнерства и имущества его Членов;

Это дублирование предпоследнего абзаца пункта 3.3. Скорее всего надо удалить оттуда.

3.10.5. выступать в интересах Членов Партнерства заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;

3.10.6. обеспечивать соблюдение интересов всех Членов Партнерства при установлении условий (правил) и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между Членами Партнерства издержек по содержанию и ремонту общего имущества Партнерства;

Ну не может отдельный член НП владеть и распоряжаться общей собственностью НП, поэтому никаких интересов и правил по этому поводу быть не может.

3.10.7. не позднее трех месяцев со дня подачи Членом Партнерства заявления о выходе из состава Партнерства определить сроки возврата части имущества, переданного данным Членом в собственность Партнерства, но не позднее 6 месяцев со дня установления сроков;
Извините, если бы Член НП передавал имущество находящееся в ЕГО собственности в аренду или пользование НП, тогда могла бы идти речь о возврате ЕГО собственности, но если в результате дарения или продажи от передаёт право собственности юридическому лицу, то оно не обязано отдавать назад СВОЮ собственность. Это юридическая чепуха.

3.10.8. при выходе Члена Партнерства из Партнерства приобретать в имущество Партнерства капитальное строительство, пригодное к эксплуатации, которое не в состоянии продать или вывезти с арендуемой территории Член Партнерства, по цене установленной Партнерством;

Я уже не раз говорил и продолжу говорить, что приобретать имущество на оставляемом участке должен следующий пользователь НП и найти этого следующего пользователя – проблема уходящего Члена НП, а не самого партнёрства. Партнёрство НЕ ДОЛЖНО осуществлять услуг агентства недвижимости. Это НЕ ЕГО ФУНКЦИЯ. Член НП должен понимать, что по этому поводу с ним не будут «нянчиться», как говорит Рита. Такой пункт должен быть исключён, а в разделе посвящённом выходу из партнёрства должно быть определено, что продажа недвижимости на участке осуществляется только непосредственно новому члену НП и поиск этого нового члена задача уходящего члена, а не партнёрства. Ведь продавая свою квартиру вы не предлагаете управляющей компании выкупить её у вас а дальше заниматься её продажей кому-нибудь и не удивляетесь, что у УК нет подобного пункта в уставе.

3.10.9. обязано выплачивать цену строительного материала приобретаемого капитального строительства, переданного Членом Партнерства Партнерству, в зависимости от состояния этого имущества. При необходимости приглашать оценщика.

Фактически это дубль части предыдущего пункта. Партнёрству НЕТ ИНТЕРЕСА приобретать капитальное строительство, которое НЕ будет в дальнейшем в его собственности. В этом приобретении заинтересован только будущий член НП заинтересовавшийся пустующим участком. Вот этот следующий член как раз и обязан выплачивать цену бывшему члену.

3.11. Виды деятельности Партнерства:

3.11.1. Партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

3.11.2. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется действующим законодательством, Партнерство может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

3.11.3. Партнерство не запрещает Членам партнерства вести свою деятельность на территории Партнерства, после ее согласования с последним, если эта деятельность ведет к развитию Партнерства.

За собственную деятельность Членов Партнерства и оказанные услуги Партнерство ответственности не несет.

Дата добавления: 2015-07-17