за 2010 год

ОТЧЕТ

управляющей компании ООО «Содружество-Авангард»

О выполненных работах и оказанных услугах

по управлению и эксплуатации многоквартирного дома по адресу:

Г.Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., дом 70, корпус 1

за 2010 год

Общая площадь жилых и встроенных помещений здания: 57 375,20 м²

Количество квартир: 1540

Количество встроенных помещений: 6

Количество подъездов: 9

Количество лифтов: 18

Этажность: 16

№№ п/п	Наименование работ	Объемы	Периодичность
1.	Услуги по управлению многоквартирным домом:
1.1.	Заключены договора:
1.1.1.	Договор энергоснабжения № 35115 от 05.05.2010 г. ОАО «Петербургская сбытовая компания»		постоянный
1.1.2.	Договор № 09 Д-23/ЭЭ от 01.06.2010 г. о частичном возмещении (компенсации) расходов за потребленную электрическую энергию	временный	До даты заключении я постоянного договора электроснабжения
1.1.3.	Договор теплоснабжения № 21759 от 01.04.2010 г. ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»		постоянный
1.1.4.	Договор № 08 Д-23/ТЭ от 01.06.2010 г. о частичном возмещении (компенсации) расходов за потребленную тепловую энергию	временный	До даты заключении я постоянного договора теплоснабжения
1.1.5.	Договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № 02-71886/10Н от 02.11.2009 г. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»	временный	до передачи наружных сетей Водоканалу
1.1.6.	Договор № В70РЕ-000486 от 07.09.2009 г. на техническое обслуживание лифтов ООО «ОТИС Лифт»		постоянный
1.1.7.	Договор № 619/03 от 01.10.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов ООО «ПКФ «Петро-Васт»		постоянный
1.1.8.	Договор № 7/М/09 от 17.09.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора ООО «ОЗОН»		постоянный
1.1.9.	Договор № 120573 от 16.12.2009 г. ОАО «Северо-Западный Телеком» об оказании услуг связи	установка телефонов в диспетчерской и в кабинете управляющего	постоянный
й	Договор № 2671643/81 от 03.11.2009 г. на оказание услуг подвижной связи ЗАО «Дельта Телеком» (Скай Линк)	Мобильная связь в диспетчерской	постоянный
1.1.11	Договор от 01.04.2010г. об оказании услуг связи для целей кабельного вещания ООО «П.А.К.Т.»		Постоянный
1.1.12.	Лицензионный договор № К/9-0000604 от 06.11.2009г. на приобретение программы для ЭВМ и баз данных 1С:Предприятие 8 Бухгалтерия ООО «ВЕКТРО НЕВА»		Постоянный
1.1.13.	Договор № 36682 от 03.12.2009г. ЗАО «Линдстрем» об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврами		Постоянный
1.1.14.	Договор № 57005 от 01.05.2010г. ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга»		Постоянный
1.1.15.	Договор № 5/171 от 28.05.2010г. на паспортно-регистрационное обслуживание граждан ГУП «Жилищное агенство Калиниского района Санкт-Петербурга»		Постоянный
1.1.16.	Договор № 271 от 25.01.2010 г. возмездного оказания услуг по профилактической дератизации ОАО «Станция профилактической дезинфекции»		постоянный
1.1.17	Договор № 2-1/АППЗ от 01.09.2009 г. на техническое обслуживание системы автоматизированной противопожарной защиты ООО «УК «Содружество»		Постоянный
1.1.18	Договор № 2-1/ППВ от 01.09.2009 г. на техническое обслуживание противопожарного водопровода		постоянный
1.2	Оформление и ведение технической документации на дом (опера-тивные журналы, журналы приема и учета заявок, инструктажей по ТБ обслуживающего персонала, учета энергоресурсов)		ежедневно
1.3.	Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги	1540 квартир 6 нежилых помещ.	ежемесячно
1.4.	Работа с должниками: направлено 15 официальных уведомлений собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 10 000 руб., о необходимости ее погашения		за отчетный период
1.5.	Обучены лица, из числа административно-технического персонала, ответственные за электрохозяйство, тепловую энергоустановку, организацию работы лифтов, за пожарную безопасность	6 человек	ежегодно
1.6.	Проведена аттестация обслуживающего персонала (электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, уборщицы) на знание правил и норм производственной санитарии и техники безопасности	18 человек	ежегодно
1.6.	Управляющий дома и бухгалтер ведут приемы проживающих граждан		2 раза в неделю
1.7.	Согласована установка шлагбаумов и ограждений придомовой территории с администрацией Калининского района СПб		За отчетный период
1.8.	Проведена работа по контролю качества горячей воды. На ТЭЦ-17 не предусмотрена система фильтрации, теплоснабжающая организация ОАО «Тепловая сеть Санкт-Петербурга» разработала мероприятия по улучшению качества воды.. Вопрос стоит на контроле в Роспотребнадзоре		За отчетный период
1.9.	По просьбам проживающих граждан в Администрацию Калининского района направлен запрос об организации места отдыха для пожилых людей и подростков за границей придомовой территории. Запрос перенаправлен в Муниципальное образование «Пискаревка»		За отчетный период О результатах запроса будет сообщено дополнительно
1.10.	Работа по выполнению гарантийных обязательств Застройщика ООО «Сэтл Сити» по местам общего пользования: выполнена частичная замена канализационных сетей в подвале, восстановлены элементы благоустройства.	8 обращений УК в ООО «Сэтл Сити»	За отчетный период
1.11.	Работа по выполнению гарантийных обязательств Застройщика ООО «Сэтл Сити» по заявлениям собственников	742 заявления собственников;	За отчетный период
1.12.	Проводилась работа по выполнению гарантийных обязательств ООО «Готика» по замене стеклопакетов и их регулировке в жилых помещениях и местах общего пользования	248 заявлений	За отчетный период
1.13.	Администрирование заключенных договоров		За отчетный период
2.	Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:
2.1.	Услуги по дератизации	3890,90м²	1 раз в месяц
2.2.	Услуги аварийно-диспетчерского обслуживания общедомовых систем	98 заявок за отчетный период	круглосуточно
2.3.	Прием и исполнение заявок от населения	6476 заявок за отчетный период	круглосуточно
2.4	Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома	2 раза в год	Апрель 2010 г. Октябрь 2010 г.
2.5	Подготовка дома к зимнему отопительному сезону 2010-2011 г.г.: предъявление систем инспекторам Водоканала, Тепловой сети, Пожарного надзора, Газовой службы. Сдача паспорта готовности дома в Государственную жилищную инспекцию	Общее имущество	С мая по 31 августа 2010г.
2.6	Химическая промывка теплообменников		С 24 мая по 01.июня 2010г.
2.7	Пневмогидравлическая промывка систем центрального отопления, систем горячего водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов	5 тепловых пунктов, 5 систем ГВС, 5 систем ЦО	Июнь 2010 г.
2.8	Поверка манометров	69 шт.	Май 2010 г.
2.9	Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы с проводной связью	229 сигналов	5 раз в неделю
2.10	Испытание на водоотдачу внутреннего противопожарного водопровода	27 точек испытаний	Июль 2010
2.11	Услуги по обследованию аварийных квартир	заявлений	5 раз в неделю
2.12	Работы по техническому обслуживанию общего имущества в доме:
2.12.1	По системам центрального отопления	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.2	По системам горячего водоснабжения	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.3	По системам холодного водоснабжения	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.4	По системам канализации	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.5	По системам центрального отопления	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.6	По внутренним системам электроснабжения и электротехническим устройствам дома	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.7	По системам контроля доступа (домофоны)	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.8	По системам дымоудаления и противопожарной автоматики	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.9	По системам противопожарного водопровода и насосной станции противопожарного водопровода	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.10	По системам диспетчеризации	в полном объеме	5 раз в неделю
2.12.11	По индивидуальным тепловым пунктам и узлам учета тепловой энергии	5 ИТП, 5 УУТЭ	1 раз в неделю
2.12.12	По повысительной насосной станции и водомерным узлам	1 станция, 2 узла	1 раз в неделю
3.	Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, переходные балконы технологические помещения)
3.2.	Подметание полов коридоров, лестниц	11390,10м²	6 раз в неделю
3.3.	Влажная уборка полов 1-го этажа; влажная уборка кабин лифтов	632,79м²	6 раз в неделю
3.4.	Влажная уборка полов выше 1-го этажа	10757,31м²	1раз в неделю
3.5.	Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП	680 шт.	1раз в месяц (дополнительно-по мере загрязнения)
3.6.	Влажная уборка пожарных шкафов, отопительных приборов	416 шт.	1 раз в месяц
3.7.	Влажная протирка плафонов светильников	1563 шт.	1 раз в год
3.8.	Мытье и протирка клапанов мусоропроводов	128 шт	1 раз в неделю
3.9.	Влажная уборка мусороприемных камер	9 шт.(73,9 м²)	6 раз в неделю
3.10.	Очистка мусоропроворда	9 шт.	6 раз в неделю
3.10	Замена грязепоглощающих вестибюльных ковров	12 шт.	1 раз в неделю
3.11.	Вынос строительного мусора, складируемого собственниками в этажных коридорах	712,8м³	За отчетный период
3.12	Уборка подвала (влажное подметание)	3890,90м²	1 раз в месяц
3.13	Уборка технического этажа (влажное подметание)	4102,40м²	1 раз в месяц
3.14	Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования и коммуникаций, влажное подметание пола)	1455,20м²	1 раз в месяц
3.15.	Уборка кровли от мусора	4102,40м²	1 раз в год
3.16	Очистка парапетов кровли от снега и сосулек (сезон)	По периметру	По необходимости
4.	Вывоз и утилизация мусора:
4.1	Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов	по 10,08 м³ в день	6 раз в неделю
4.2.	Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора	132 контейнера по 27 м³	За отчетный период
5.	Лифты:
5.1.	Техническое обслуживание лифтов ООО «ОТИС Лифт»		По договору
5.2.	Техническое диагностирование лифтов		ежегодно
5.3.	Страхование лифтов		ежегодно
6.	Работы по текущему ремонту:
6.1.	Восстановление системы горячего водоснабжения (при строительства перепутаны стояки ХВС и ГВС)	6 и 9 секции	За отчетный период
6.2.	Замена канализационных лежаков в подвале 2,5,6,7,8,9 секций на больший диаметр с установкой дополнительных прочисток и ревизий	396 п/м 23 прочистки 76 ревизий	За отчетный период
6.3.	Замена мембраны расширительного бачка повысительной насосной станции холодного водоснабжения		За отчетный период
6.4.	Замена трансформатора в станции управления грузового лифта	7 секция	За отчетный период
6.5.	Восстановление телевизионного кабеля на 14,15,16 этажах в 5-й секции (взамен украденного)	25 м	За отчетный период
6.6.	Замена телевизионного множителя в этажном щитке 5-й секции (после вандальных действий)	5 секция	За отчетный период
6.7	Установка дымовых пожарных извещателей ИП 212-3СУ в 9-й секции на 9, 10,12 этажах взамен украденных	3 шт	Июнь 2010 г.
6.8	Замена блока ППКОПиУ «Веста» № 86293 в системе АППЗ взмен вышедшего из строя	1 шт.	Август 2010 г.
6.9.	Замена усилителя телесигнала «Планар 950» взамен вышедшего из строя	1 шт.	Май 2010 г.
6.10.	Замена платы управления силовым оборудованием системы АППЗ в 6-й секции взамен вышедшей из строя	1 шт.	Сентябрь 2010г.
6.11.	Восстановление магнитного замка и привода двери мусороприемной камеры (после вандальных действий). Укрепление дверной коробки.	5 секция	За отчетный период
6.12.	Замена блока коммутации № 1 домофона взамен вышедшего из строя	4 секция	За отчетный период
6.12.	Замена дверных ручек после вандальных действий	10 шт.	За отчетный период
6.13.	Установка доводчиков на двери этажных коридоров после вандальных действий	24 шт.	За отчетный период
6.14.	Восстановление решеток, ограничивающих входы на техэтаж, после вандальных действий	4,7,9 секции	За отчетный период
6.15.	Герметизация вводных каналов телефонной канализации в подвале	4 ввода	За отчетный период
6.16.	Замена крышек почтовых ящиков после вандальных действий	4 шт.	За отчетный период
6.17.	Замена разрушенного покрытия пола лифтов в 5,8,9 секциях на линолеум	6 шт.	За отчетный период
6.18.	Замена армированных стекол на дверях переходных балконов 2-й секции после вандальных действий	7 шт.	За отчетный период
6.19.	Замена стеклопакетов балконных дверей 7-й секции (1 этаж), 4 секции (4 и 6 этажи) после вандальных действий	3 шт.	За отчетный период
6.20.	Окраска дверей на входы в парадные, диспетчерскую и мусорокамеры	19 шт.	За отчетный период
6.21.	Установка и окраска металлических съездов с крылец для колясок (по заявлениям собственников)	9 шт.	За отчетный период
6.22.	Окраска газонных ограждений после зимнего сезона	1240 м	П квартал 2010г.
6.23.	Окраска стен лифтового холла 1 этажа 2-й секции (по заявлениям собственников)	25 м²	За отчетный период
6.24.	Установка поддонов для сбора осадков под вентиляционные шахты на техэтаже 1-й секции	2 шт.	За отчетный период
6.25.	Укомплектование пожарных шкафов пожарными рукавами	285 шт.	П квартал 2010 г.
6.26.	Герметизация швов по фасаду здания (по заявлениям собственников) (работы будут продолжены в 2011 г.)	150,4 п/м	За отчетный период
6.27.	Восстановление разрушенной штукатурки стен вентиляционных шахт на крыше (работы будут продолжены в 2011 г.)	48,4 м²	За отчетный период
6.28.	Работы по восстановлению естественной вентиляции в квартирах 16-х этажей (по заявлениям собственников)	6, 9 секции	За отчетный период
6.29.	Установка щитов в вентиляционных коробах техэтажа для ограничения проникновения холодного воздуха на техэтаж (по заявлениям собственников 16-х этажей на образование конденсата на потолках)	1- 9 секции	За отчетный период
6.30.	Восстановление крышек распределительных эл.коробок и светиль-ника на черной лестнице 8 секции (после вандальных действий)	11 коробок 1 светильник	За отчетный период
6.31.	Восстановление крышки прибора Автоматизированной противопожарной защиты после вандальных действий	7 секция	За отчетный период
6.32.	Восстановление и закрепление накладок поручней перил лестничных маршей	1,2,3,4.5,6,7,8,9 секции	За отчетный период
6.33.	Замена ламп накаливания на энергосберегающие	1500 шт.	За отчетный период
6.34.	Замена перегоревших ламп накаливания	3500 шт.	За отчетный период
6.35.	Ремонт шлагбаумов после вандальных действий	4 раза	С 14.10.2009г. по 23.12.2010г.
6.36.	Восстановление стяжки крылец 3,7,8 секций	18 м²	За отчетный период
6.38	Замена видеокамеры в кабине лифта 8секции (вандализм) и установка видеокамер в 5 и 7 секциях взамен украденных	3 шт.	За отчетный период
	Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой территории:
7.1.	Подметание земельного участка в летний период	11262,0 м²	5 раз в неделю
7.2.	Полив тротуаров и зеленых насаждений	11262,0 м²	По необходимости
7.3.	Уборка мусора из урн	13 шт.	6 раз в неделю
7.4.	Уборка мусора на контейнерных площадках	2 шт.	6 раз в неделю
7.5.	Стрижка газонов	7193,0 м²	6 раз за сезон
7.6.	Очистка отмостки и тротуаров от снега вручную	1567 м²	По мере необходимости
7.7.	Механизированная очистка проезжей части придомовой территории от снега	2294 м²	11 раз за отчетный период
7.8.	Вывоз снега с дворовой территории		1 раз
8.	Благоустройство
8.1.	Установлено газонных ограждений(работы будут продолжены)	1240 п/м	За отчетный период
8.2.	Частично огорожена придомовая территория (работы будут продолжены)	100 п/м	За отчетный период
8.3.	Установлены решетки и калитки на входы в подвал в целях ограничения доступа посторонних лиц (работы будут продолжены)	10 решеток 12 калиток	За отчетный период
8.4.	Установлены решетки с калитками на лестницах 9-ти секций, ограничивающие доступ посторонних лиц на техэтаж	9 шт.	За отчетный период
8.5.	Установлены распашные решетки на окна подвала	23 шт.	За отчетный период
8.6.	Установлены шлагбаумы для ограничения въезда на придомовую территорию	3 шт.	За отчетный период
8.7.	Установлена система видеонаблюдения	32 видеокамеры	За отчетный период
8.8.	Установлены железобетонные урны	13 шт.	За отчетный период
8.9.	Установлены скамейки для отдыха (по заявлениям собственников)	10 шт.	За отчетный период
8.10.	Установлены надолбы для ограничения проезда машин	20 шт	За отчетный период
8.11.	Установлены железобетонные цветники на придомовой территории	17 шт.	За от четный пери од
8.12.	Установлено дополнительное игровое оборудование на детскую площадку (по заявлениям собственников)	2 единицы	За отчетный период
8.13.	Под качелями на детской площадке уложено покрытие Бристлекс (для защиты грунта от выбивания)	6 коврика	За отчетный период
8.14.	Высажены зеленые насаждения взамен погибших	278 кустов 3 дерева	За отчетный период
8.15.	Восстановлены газоны на месте установки дизельгенератора и разъезженные машинами (завезен грунт, посеяна трава)	500 м²	За отчетный период
8.16.	Оборудована мусоросборная контейнерная площадка	5 железобетонных плит	За отчетный период
8.16.	Трижды за летний сезон высаживались в цветники цветы	1181 шт.	За отчетный период
8.17.	Установлены информационные стенды в парадных, диспетчерской и в служебном помещении УК	20 шт.	За отчетный период
8.18	Установлены информационные таблички на дверях технологических помещений (работы будут продолжены)	35 шт.	За отчетный период

Дата добавления: 2015-07-17