Претензия

Нами жители жилого дома № 27 Б 10 микрорайона г. Элисты были заключены договоры долевого строительства с Обществом с ограниченной ответственностью «Архстрой».

Из смысла заключенных договоров долевого строительства следует, что застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести строительство 3-этажного 18-ти квартирного жилого дома с встроенными гаражами (5 единиц), расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 10 микрорайон, дом 27 «Б», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» передать Участникам квартиры. Участники обязуются уплатить обусловленные договорами цены и принять в собственность «Квартиру» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта».

Реализуя обязанности по оплате стоимости договора, нами – участниками долевого строительства, с привлечением заемных банковских денежных средств, были внесены денежные средства Застройщику.

В силу п. 1.4 Договора срок окончания строительства – 4 квартал 2013 года. Ввод «Объекта» в эксплуатацию планируется произвести в 4 квартале 2013 года. Соответственно последним днем исполнения договора было 31 декабря 2013 года.

Согласно п. 3.1.3 Договора Застройщик обязуется не менее чем за четырнадцать дней до наступления установленного настоящим договором срока передачи «Квартиры» направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) «Объекта» и о готовности «Квартиры» к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия «Квартиры» и о последствиях бездействия Участника, согласно действующего законодательства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручено лично под расписку.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора Заказчик обязан не позднее 10 (десяти) дней с приемки «Объекта» в эксплуатацию подготовить и передать Участнику документы (акт об исполнении обязательств, акт приема-передачи Квартиры), необходимые для оформления права собственности Участника на «Квартиру».

Однако до настоящего времени ни Акт об исполнении обязательств, ни Акт приема-передачи Квартир не подписаны.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность по устранению выявленных участниками долевого строительства недостатков объекта долевого строительства.

Так, в местах крепления потолочных светильников постоянно сквозит.

Во время дождя наблюдалось протечка крышы в квартире № 24 и в подъезде, в связи с чем на потолке и стенах образовались следы от подтеков, в связи с чем необходимо привести кровлю в соответствие.

Как известно наш № 27 Б 10 микрорайона г. Элисты был построен на денежные средства, выделенными из федерального бюджета по программе «Молодой семье доступное жилье», и во всех квартирах имеются несовершеннолетние дети. В связи с чем считаем необходимым огородить детскую площадку, обустроить ее крытой песочницей и детской горкой, а также обустроить подъезды скамейками и почтовыми ящиками.

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что в соответствии с нормами пожарной безопасности подъезды должны быть оснащены выходами на чердак, в связи с чем мы просим их оборудовать.

Более того, необходимо заменить либо устранить недостатки газовых котлов, которые неоднократно выходили из строя, а также выплатить компенсацию за газовые плиты.

Таким образом, в целях соблюдения жилищного законодательства, а также с учетом наших прав и интересов целесообразно устранить все выявленные нами недостатки объекта долевого строительства.

В случае неудовлетворения настоящей претензии, будем вынуждены подать соответствующую жалобу в жилищную инспекцию.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь действующим законодательством

ТРЕБУЕМ:

1. Устранить перечисленные в настоящей претензии недостатки дома № 27 Б 10 микрорайона г. Элисты.

2. Сообщить нам о принятых мерах на общем собрании жильцов, которое состоится 17.08.2014г. В 14:00 по адресу г.Элиста 10 микр.д.№27 Б

«___» __________ 2014 г.

_____________/ _________________________________./

_____________/ _________________________________./

_____________/ _________________________________./

Дата добавления: 2015-07-16