Подбор здания аналога

Оценка здания с помощью справочника Ко-инвест

8.1.1 Последовательность оценки

Оценку с использованием справочника рекомендуется выполнять в последовательности:

а) подготовить исходные данные об оцениваемом здании;

б) подобрать справочное здание аналог из таблиц, приведённых в разделе 4, и выписать из него все технические параметры и справочные стоимостные показатели (или рассчитать справочные технические показатели, используя справочные данные по блок секциям и элементам блокировки, приведенные в разделе 3);

в) определить номенклатуру корректирующих коэффициентов (поправок) к справочной стоимости;

г) рассчитать количественные значения корректирующих коэффициентов;

д) произвести расчёты стоимости здания на основе показателей пунктов “б” и “г”.

Таблица 8.1.1 Техническая характеристика объекта оценки

Назначение и общая характеристика здания	Техническая характеристика здания по ул. Крисанова 73а
Объем Куб.м	Общая площадь Кв.м	Особенности конструктивного решения	Классность конструктивной системы	Класс качества
4.5.5.01   1-секционный дом для индивидуального строительства   Количество этажей 16	38 234	10 129	Фундаменты – жб сваи с жб ростверком   Стены наружные – газобетон 300 (D500)   Стены внутренние - газобетон 300 (D500)   Перегородки – гипсокартон, 80мм   Перекрытия - монолитные железобетонные, 200 мм   Кровля – черд. с вн. вод., рулон. покрытием   Окна – раздельн. переплеты   Двери – щитовые   Полы - цементно-песчаная стяжка   Внутренняя отделка – нет   Наружная отделка – плитка	КС-4	С
Количество квартир всего: 117   В том числе по типам   1к. 111шт 2 к. 6   Высота этажа, м: 2,8 Средняя общая площадь, м^2: 76,65   Средняя площадь кухни, м^2: 12   Площадь балконов и лоджий, м^2: 318,4   Объем подземной части, м^3: 7592,10   Инженерное обеспечение: От внешних сетей

Подбор здания аналога

Подбор справочного здания аналога производится следующим образом:

а) просматривается оглавление разделов 4, 5, и 7, выбирается их подраздел, соответствующий оцениваемому зданию по этажности и основному материалу стен;

б) просматриваются технические описания зданий аналогов выбранного подраздела и из них отбирается здание аналог с планировочными решениями, наиболее близкими к оцениваемому зданию;

в) принимается решение о выборе класса качества здания аналога с учетом класса качества оцениваемого здания.

Таблица 8.1.2 Техническая характеристика здания аналога

Назначение и общая характеристика здания	Техническая характеристика здания аналога
Объем Куб.м	Общая площадь Кв.м	Особенности конструктивного решения	Классность конструктивной системы	Класс качества
4.5.5.01   1-секционный дом для индивидуального строительства   Количество этажей 16	22 807	5 869	Фундаменты – монолит. сплош. ЖБ плита   Стены наружные – мон. КБ, 650,550мм   Стены внутренние - мон. ЖБ 300 и 180мм     Перегородки – гипсобет., 80 мм, СЖБ   Перекрытия – ЖБ сплошные 160мм, монолитные   Кровля – черд. с вн. вод., рулон. покрытием   Окна – раздельн. переплеты   Двери – щитовые   Полы – линолеум, керам плитка   Внутренняя отделка – обои, панели-глазур. плитка   Наружная отделка – окраска ПВХ, цоколь – плитка «кабанчик»	КС-3	Э
С
У
Количество квартир всего: 95   В том числе по типам   1к. 15 шт - 38,9м 2 к. 32 шт. - 53,28м 3к. 32 – 67,47м 4к. 16 шт – 80,26м   Высота этажа,м: 2,8 Средняя общая площадь, м^2: 62   Средняя площадь кухни, м^2: 9,3   Площадь балконов и лоджий, м^2: 275   Объем подземной части, м^3: без подвала   Инженерное обеспечение: От внешних сетей

Таблица 8.1.2.1 Классы конструктивных систем здания

Класс конструктивной системы оцениваемого здания согласно табл. 8.1.2.1: КС-4

Таблица 8.1.2.2 Основные признаки классов качества отделки жилых зданий

Класс качества отделки оцениваемого здания согласно табл. 8.1.2.2: средний

Дата добавления: 2015-07-16