Читайте также:
|
|
Договор продажи предприятия - это соглашение, по которому, одна сторона, продавец обязуется передать в собственность, другой стороны, покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять предприятие как имущественный комплекс и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Выделение договора купли-продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи объясняется спецификой его предмета. Предприятие – это особый объект гражданского права, который не является вещью в смысле материального, физически-осязаемого объекта. Признание его объектом недвижимости является приемом юридической техники – правовой фикцией, поскольку предприятие может и не включать в себя объекты недвижимого имущества.
Статьей 132 ГК РФ предприятие определено как имущественный комплекс, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.
Данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
При продаже предприятия необходимо определить состав и стоимость продаваемого предприятия, что возможно путем проведения его полной инвентаризации.
До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами следующие документы:
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Данные документы являются приложениями к договору купли-продажи предприятия.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Содержание договора продажи предприятия
Существенными условиями договора купли-продажи предприятия, как и недвижимости в целом, признаются его предмет и цена договора.
Предмет договора – это единый имущественный комплекс, в состав которого входят:
- земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция;
- права требования;
- долговые обязательства;
- исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.
Не входят в состав предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенными видами деятельности.
Что касается цены договора, то в §8 гл. 30 ГК РФ отсутствуют специальные правила, позволяющие определить цену договора. Тем не менее, она является существенным условием договора купли-продажи предприятия согласно ст. 555 ГК РФ, которая определяет цену по договору купли-продажи недвижимости. Данная норма подлежит применению к купле-продаже предприятия в силу указания, содержащегося в п. 2 ст. 549 ГК РФ, о том, что правила, предусмотренные § 7 гл. 30 ГК РФ применяются к купле-продаже предприятия.
Существенными признаются и другие условия, согласованные сторонами при заключении договора.
Дата добавления: 2015-07-15; просмотров: 92 | Нарушение авторских прав
<== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
Форма договора продажи недвижимости. | | | Понятие и признаки договора ренты. Соотношение договора ренты со смежными договорами (договором купли-продажи, дарения и пр.) |