МОСКВА 1994 7 страница

200 - 400 м²(включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-,двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийныхтерриториях малых, средних и больших городов, на резервных территориях большихгородов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и вновых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

60 - 100 м² (безплощади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах взастройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, среднихи больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новыхи развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и вусловиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городовлюбой величины;

30 - 60 м² (безплощади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажныхблокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложнойобъемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первыхэтажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки ив условиях реконструкции.

Примечание*. В соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельныеучастки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры)предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка запределами жилой зоны поселений.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Рекомендуемое

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬНАСЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА И МИКРОРАЙОНА

Расчетную плотностьнаселения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менееприведенной в табл. 1, а территориимикрорайона - не менее приведенной в табл. 2.Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границыопределяются по согласованию с главным архитектором города (области, края) сучетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральныхсетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженернуюподготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтныхценностей.

Таблица 1*

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел.
до 20	20-50	50-100	100-250	250-500	500-1000	Св. 1000
Высокая
Средняя	-	-	-
Низкая

Примечания: 1. При строительстве в районах севернее58°с.ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженернойподготовке территории, плотность населения следует увеличивать, но не более чемна 20 %.

2. В условияхреконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов,а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей вдругих частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование.

3. В районахиндивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не намечаетсястроительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшатьплотность населения, но принимать ее не менее 40 чел/га.

4*. Всейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать всоответствии с региональными (территориальными) строительными нормами.

Таблица 2

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га, для климатических подрайонов
IБ и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА севернее 58° с.ш.	IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58°с.ш.	Южнее 58° с.ш., кроме части подрайоновIА, IГ, IД и IIА, входящих в данную зону
Высокая
Средняя
Низкая

Примечания: 1. Границырасчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линияммагистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, поестественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линиизастройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участковобъектов районного и общегородского значений, объектов, имеющихисторико-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектовповседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайоновв нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемогонаселения). В расчетную территорию следует включать все площади участковобъектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в томчисле расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземномпространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетнуютерриторию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы исохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда кзданиям.

2. В условияхреконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускаетсяувеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.

3. В крупныхи крупнейших городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4(5)-этажной жилойзастройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зонысредней градостроительной ценности: при застройке площадок, требующихпроведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менеечем для зоны высокой градостроительной ценности территории.

4. Всейсмических районах расчетную плотность населения необходимо принимать всоответствии с региональными (республиканскими) нормами, но, как правило, неболее 300 чел/га.

5. Приформировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса дляшкольников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятийфизкультурой, приведенных в п. 2.13 настоящих норм, необходимо соответственноувеличивать плотность населения.

6. Призастройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в ихокружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, ноне более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.

7. Показателиплотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м²/чел.При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел/га,следует определять по формуле

,

где Р₁₈ - показатель плотности при 18 м²/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, м².

ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Рекомендуемое

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬНАСЕЛЕНИЯ НА СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Тип дома	Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
Усадебный с приквартирными участками, м^2:
Секционный с числом этажей:
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-
	-		-	-	-	-	-	-

ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Рекомендуемое

ПЛОЩАДИ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ СКЛАДОВ

Таблица 1

Дата добавления: 2015-07-15