География. Что выбрать новостройку или вторичку?

Что выбрать новостройку или вторичку?

Кто-то любит вещи с историей, а кто-то предпочитает быть первым. Покупка квартиры для большинства людей не просто вопрос инвестиций, но и приобретения собственного дома. Этот выбор всегда индивидуальный, и часто – иррациональный.

В любом случае, первым делом придется решить вопрос, на каком рынке искать квартиру: первичном или вторичном? И здесь стоит учесть все факторы.

Для начала, небольшой ликбез. Говоря «вторичка», подразумевается старый жилой фонд, «новостройка» – новые дома. Но разница между этими двумя понятиями сугубо юридическая. Вторичным жильем называется квартира, которая покупается у зарегистрированного владельца. Формально, квартира в новостройке, проданная спустя год после сдачи дома – это вторичное жилье.

Но это довольно редкие ситуации, так что мы будем рассматривать их вскользь.

География

Расположение квартиры для большинства покупателей – самый важный параметр жилья. Он же оказывает определяющее влияние на стоимость квадратного метра. Это неудивительно, живя в большом городе можно потратить четверть жизни на стояние в пробках и поездки в метро.

И в плане удобства расположения преимущество однозначно принадлежит вторичному жилью.

Разумеется, можно купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов. Но, для большинства петербуржцев, такая покупка находится в области фантастики. Цены на недвижимость диктуют другие условия.

На практике большинству покупателей приходится выбирать – новостройка за КАДом или вторичка в старом спальном районе. Второй вариант часто бывает предпочтительным.

В Санкт-Петербурге все меньше участков под застройку, зато растет доля строительства в Ленобласти. Из-за дефицита площадей найти экономичный вариант неподалеку от цивилизации бывает очень и очень сложно. Все бюджетные студии и однушки в панели переносятся загород.

А сегмент недорогого жилья в районах с хорошим расположением занимает вторичка.

Цена

Любой разговор о покупке недвижимости начинается с вопроса цены и им же и заканчивается. Как правило, большинство людей приобретает квартиру на пределе своих финансовых возможностей. Популярная шутка о том, что в России есть только дорогое, очень дорогое и безумно дорогое жилье, не лишена основания.

И если говорить о разнице в цене между новостройкой и вторичкой, то здесь бытует популярное заблуждение о том, что новостройки дешевле.

На самом деле это не так.

В одном и том же районе квартира в новостройке будет стоить дороже, чем квартира в старом доме. Редкие исключения возможны если квартира в новостройке – самый бюджетный эконом, а старый дом – роскошная номенклатурная «сталинка».

Но, как уже было сказано выше, самые лакомые участки под застройку (недалеко от центра с развитой инфраструктурой и хорошей экологией) девелоперы приберегают для элитных проектов. А наличие под боком красот дореволюционной или сталинской архитектуры не оставляет шансов бюджетному жилью.

Единственная возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке это совершить сделку на ранних стадиях строительства. Таким образом, вы сможете сэкономить до 30% стоимости готовой квартиры. Этот вариант целесообразен в случае, когда на покупку даже вторичного жилья в благоустроенном районе денег не хватает. Но есть вариант переехать на окраину. Дешевой вторички там нет, зато изобилие бюджетных новостроек, которые возводят целыми жилыми кварталами.

Правда, при покупке строящегося жилья нужно учитывать, что платить за него нужно сейчас, а жить в нем можно будет через пару лет. Если все это время вы будете снимать жилье, то можно смело прибавлять сумму аренды к стоимости квартиры.

Также, собираясь покупать квартиру в новостройке нужно учитывать, что платите вы за квадратный метр, а не за количество комнат. Так, двухкомнатная квартира в советской брежневке может иметь ту же площадь, что и однокомнатная квартира (а то и студия) в новостройке.

Разумеется, за простор нужно платить. Но для семьи с маленьким ребенком наличие двух изолированных помещений все-таки важнее.

Дата добавления: 2015-07-18