Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств.

Читайте также:
  1. A) взаимное приспособление человека к природе и природы к человеку
  2. Cуществуют и другие способы приобретения гражданства.
  3. He-делание и два способа вхождения в сновидение
  4. I. Виды информационного обеспечения.
  5. I. Семинар. Тема 1. Понятие и методологические основы системы тактико-криминалистического обеспечения раскрытия и расследования преступлений
  6. II этап – знакомство с уравнением и овладение способом его решения.
  7. II. Способы взрывания

Согласно Закону «Об ипотеке» (ст. 5) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Федерального закона;
2) предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Предмет залога в ипотеке жилья должен соответствовать требованиям:
1) иметь отдельную от других домов или квартир кухню и санузел;
2) должно быть электрическое, паровое или газовое отопление, которое обеспечит подачу тепла в жилое помещение;
3) должен быть обеспечен горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
4) сантехническое оборудование, двери, окна и крыша должны иметь исправное состояние.
В договоре об ипотеке указывается предмет ипотеки, результаты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипотекой договора.
В договоре определяется предмет ипотеки с указанием наименования, место нахождения с описанием. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации с того момента, с которого он вступает в силу. Договор должен быть нотариально удостоверен.
Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Залог недвижимости обосабливается в отдельную категорию, которая получила название «ипотека». Преимущества недвижимости в качестве объекта залога по отношению к другим объектам залогового обеспечения состоят в следующем:
1) стоимость заложенной недвижимости может расти в зависимости от уровня инфляции;
2) хорошим стимулом для исполнения должником своих обязательств выступает реальная опасность потерять имущество.
Недвижимость можно использовать в качестве залога, если кредит долгосрочный и значительный по сумме, потому что недвижимость долговечна, а ее стоимость очень высока. Увеличение стоимости недвижимости может прогнозироваться.
Долгосрочный кредит предоставляется под залог с передачей залогодержателю заложенного имущества: драгоценных металлов и изделий из них, под залог надежных ценных бумаг, цена на которые отличается особой стабильностью. В мировой практике большинство долгосрочных кредитов выдается под залог недвижимого имущества. Ипотека становится наиболее приоритетным способом обеспечения исполнения обязательств в России.


Дата добавления: 2015-07-14; просмотров: 96 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Классификация вещей. | Объекты авторского права | Формы гражданско-правовой ответственности. | Понятие, признаки, виды юридических лиц. | Особенности правового статуса корпоративных и унитарных юридических лиц. | Вступление в брак до 18 лет | Понятие права собственности как субъективного гражданского права. Полномочия собственника. Формы собственности. | Решение собраний. | Форма сделок. | Права и обязанности сторон по договору банковского счета. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Виды недействительных сделок| Порядок исчисления сроков в гражданском праве.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)