Организационно-техническая подготовка к строительству.

Строительству объектов или комплексов должны предшествовать подготовительные мероприятия. Затраченное на них время и ресурсы, полностью покрываются за счет организованной работы в основной период строительства. Выделяют следующие виды подготовки строительства: организационную, техническую и технологическую. К организационной подготовке относят работы, которые следует выполнить до начала строительства. Эта подготовка выполняется в основном заказчиком, совместно с генподрядной строительной организацией и заключается в решении следующих вопросов: *обеспечение утвержденной проектно-сметной документацией участников строительства; *разработка проекта производства работ; *заключение договора с генподрядной строительной организацией; *отвод территории строительства, составление калькуляций для выплаты компенсаций собственникам отчуждаемой территории; *обеспечение финансирования стройки; *заключение договоров на поставку материалов и оборудования; *размещение заказов на нестандартное оборудование; *согласование на присоединение к действующим коммуникациям; *решение вопросов о переселении жителей и переносе объектов находящихся в зоне отчуждения; *разработка проекта производства работ; *уточнение титульных списков. Титульным списком называют перечень строек, включенных в годовой план строительства. В таком списке указывается наименование объекта, его мощность, сметная стоимость, место и сроки строительства. Титульные списки готовит заказчик и согласовывает с генподрядчиком. Утвержденные титульные списки служат основание для финансирования капитального строительства, заключения договоров подряда. В титульные списки включаются только те стройки и объекты, которые полностью обеспечены финансирование из государственного бюджета. Условия расчетов заказчика с подрядчиком, система материального обеспечения стройки, цена строительства оговариваются при заключении тендерного договора. В составе организационной подготовки производства осуществляется разработка проекта производства работ. Техническую подготовку выполняют строительные организации в подготовительный период. Имеют место внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы. К внеплощадочным подготовительным работам относятся: освоение площадки, планировка площадки, устройство подъездных путей и инженерных коммуникаций, создание материально-технической базы, строительство жилья. Внутриплощадочные подготовительные работы заключаются в создании опорной геодезической сети, устройстве постоянных и временных дорог, возведении временных зданий социального, жилищного, производственного назначения, организуют жилые городки строителей, подводят электроэнергию, воду подвозят и монтируют строительные машины. К технологической подготовке относят те виды работ, которые необходимо выполнить до начала основных строительно-монтажных работ в особых условиях: в зимнее время, жаркое летнее время и специальных сложных работ по неотработанной технологии.

Дата добавления: 2015-07-14