Виды договоров дарения. Расторжение договора дарения.

Договор пожертвования.

Пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг, физическим лицам, юридическим лицам, государству Украина, Автономной Республике Крым, территориальной общине, для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели. Договор о пожертвовании является заключенным с момента принятия пожертвования. К договору о пожертвовании применяются положения о договоре дарения, если иное не установлено законом. Д-р является реальным, считается заключенным с момента принятия пожертвования. Жертвователь вправе осуществлять контроль за использованием пожертвования в целях, установленной договором о пожертвовании. Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, использование его по другому назначению возможно только с согласия жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации юридического лица - по решению суда. Жертвователь или его правопреемники имеют право требовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению.

. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

2. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественный ценность.

3. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого кстати, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.

5. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

20.Договор ренты. Права и обязанности сторон по договору.

Д-р реальный, односторонний, возмездный. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме. Договором ренты может быть установлена ​​обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока. Договор ренты заключается в письменной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации. Сторонами в договоре ренты могут быть физические или юридические лица. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается безвозмездно, - положение о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты. В случае передачи под выплату ренты земельного участка или иного недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество. Плательщик ренты вправе отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, только с согласия получателя ренты. В случае отчуждения недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты. Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты. Размер ренты устанавливается договором. Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты. Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором. Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты. Плательщик ренты вправе отказаться от договора. Условие договора, согласно которой плательщик ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным. Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком ренты отказа от договора. Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика ренты от договора при условии полного расчета между ними. Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты в случае, если: 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год; 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3) плательщик ренты признан неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, которые явно свидетельствуют о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором. Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты также в других случаях, установленных договором ренты. Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты бесплатно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного безвозмездно под выплату ренты, несет плательщик ренты. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до окончания срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

21.Договор пожизненного содержания (ухода): понятие, предмет, форма, стороны.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. Д-р - реальный, односторонний, возмездный. Стороны - отчуждатель (ФЛ) и приобретатель (совершеннолетний, дееспособный ФЛ / ЮЛ). Предмет - имущество, которое отчуждатель передает приобретателю взамен содержание / ухода; материальное забепечення / уход, которыми приобретатель должен обеспечить отчуждателя. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Имущество, принадлежащее совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности имущество, принадлежащее супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода). В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом. Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода). В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (опеки), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения необходимости обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор должен решаться в соответствии с принципами справедливости и разумности. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем. Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать. Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом. В случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) на основаниях, имеющих существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия. Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суд. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение. Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; 2) по требованию приобретателя. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. В этом случае расходы, произведенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату. В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается. В случае прекращения юридического лица-приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода). В случае ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателя. Если в результате ликвидации юридического лица-приобретателя имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его учредителя (участника), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).

22.23. На общем уровне возможность передачи имущества в наем (аренду) предусмотрена ГК (главы 58-60) и другими актами законодательства, регулирующих разновидности найма (см. Законы Украины от 10 апреля 1992 "Об аренде государственного и коммунального имущества" (в редакции закона от 14 марта 1995), от 16 декабря 1997 "О финансовом лизинге" (в редакции Закона от 11 декабря 2003), от 6 октября 1998 "Об аренде земли" (в редакции Закона от 2 октября 2003) и другие).

Найм является наиболее общим понятием, опосредует передачу имущества в пользование. Другие формы такой передачи (аренда имущества разных форм собственности, лизинг и т.д.) соответствуют признакам найма, с учетом специфических признаков, присущих именно им. Исходя из этого, положения § 1 гл. 58 ГК "Общие положения о найме (аренде)" применяются во всех случаях, если такое применение не противоречит специальным положением как, собственно, ГК, регулирующих разновидности найма (например, положением §§ 2-6; главам 59-60 и т.д.), так и специальных актов, в частности, тех, которые указаны выше. То есть, для определения, какие нормативные положения следует применить к соответствующим отношениям, следует определить, существуют ли документы, на специальном уровне регулируют их; в случае их отсутствия применяются общие положения гл. 58 ГК.

Понятие договора найма (аренды)

Согласно ст. 759 ГК по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Характеристика договора найма (аренды)

1. По договору найма наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество. Согласно ст. 760 ГК предметом договора найма (то есть, «собственность») может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемые вещь). Однако законодательство не ограничивается возможностью передачи в аренду только вещей: ч. 2 ст. 760 ГК позволяет передавать в аренду имущественные права.

Характерной особенностью классического договора найма является то, что законодательство не указывает, какое имущество может быть предметом найма, и на какие цели оно может использоваться. Это означает, что предметом найма может быть любое имущество, отвечает вышеприведенным признакам, не ограничен в гражданском обороте (например, гражданин, имеющий огнестрельное охотничье оружие и соответствующее разрешение на ее использование, не может передать ее в пользование другому лицу, не имеет такого разрешения) и сферой применения.

Законодательством установлены требования относительно качества имущества, передаваемого в аренду, а также определены права и обязанности сторон договора найма, вытекающих из этих требований.

Так, имущество как предмет договора найма характеризуется показателями по комплектности и качества, на которые вправе рассчитывать наниматель, который заключает договор найма. Согласно ст. 767 ГК наймодатель обязан передать нанимателю вещь в пользование в комплекте и в состоянии, соответствующих условиям договора найма и ее назначению, а также предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья я, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.

Наниматель обязан в присутствии наймодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.

Статья 768 ГК позволяет установить гарантийный срок на вещь на весь срок найма. Если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, окажутся недостатки, препятствующие его использованию в соответствии с договором, наниматель вправе по своему выбору потребовать:

1) замены вещи, если это возможно;

2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью;

3) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение;

. 4) расторжение договора и возмещения убытков, которые были ему нанесены.

Наймодатель обязан передать нанимателю имущество немедленно или в срок, установленный договором найма. Если домовладелец не передает нанимателю имущество, наниматель имеет право по своему выбору:

- Требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;

- Отказаться от договора найма и требовать возмещения причиненных ему убытков.

2. Сторонами договора найма (аренды) является наниматель и наймодатель. По общим положениям ГК наймодателями и нанимателями могут быть любые юридические и физические лица, в том числе субъекты предпринимательской деятельности. Условием заключения договора найма является наличие у сторон право- и дееспособности в полном объеме.

Однако определенные особенности по субъектному составу предусмотрены законодательством для некоторых разновидностей найма. В частности, по ст. 787 ГК наймодателем по договору проката может быть лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по передаче вещей в аренду, то есть субъект предпринимательской деятельности, о чем подробнее говорится далее.

Статья 761 ГК предоставляет право на передачу имущества в аренду владельцу вещи или лицу, которому принадлежат имущественные права. Последними являются, в частности, государственные, коммунальные предприятия, имущество которых находится не на праве собственности, а на праве хозяйственного ведения (праве оперативного управления). Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.

Передача вещи в аренду не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности, права залога. При заключении договора найма наймодатель обязан сообщить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду. Если наймодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.

В случае изменения собственника вещи, переданной в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

3. Имущество, являющееся предметом найма, предоставляется в пользование. Это означает, что наниматель имеет полномочия владения имуществом (без которого его использования невозможно), а также полномочия на получение полезных для него свойств имущества, передаваемого в аренду. Полномочия на распоряжение имуществом, наличие которого характерно для права собственности, наниматель не имеет.

Согласно ст. 773 ГК наниматель обязан пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в аренду, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в аренду, только с согласия наймодателя (ч. З ст. 773 ГК). С этим положением непосредственно связаны нормы Кодекса по улучшению (ухудшение) состояния имущества, передаваемого по договору найма, а также по его ремонту.

По ст. 778 ГК наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, только с согласия наймодателя. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их изъятие.

Если улучшение вещи сделано с согласия наймодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.

Если в результате улучшения, сделанного с согласия наймодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

Если наниматель без согласия наймодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.

В случае ухудшения состояния вещи, переданной в аренду, наниматель обязан устранить такие ухудшения, произошедших по его вине. В случае невозможности восстановления вещи наймодатель имеет право требовать возмещения причиненных ему убытков.

Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло в результате нормального ее износа или упущений наймодателя.

Специфические положения установлены Кодексом по ремонту вещи, переданной в наем. Так, по смыслу ст. 776 ГК текущий ремонт вещи, переданной в аренду, производится нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом. Капитальный ремонт вещи, переданной в аренду, производится наймодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом. Такой ремонт производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть проведен в разумный срок.

Если наймодатель не произвел капитального ремонта вещи, препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:

1) отремонтировать вещь, причислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью или требовать возмещения стоимости ремонта;

2) требовать расторжения договора и возмещения убытков.

4. Имущество, являющееся предметом найма, предоставляется на определенный срок, установленный договором. Это означает, что наниматель после прекращения договора найма обязан вернуть имущество. ГК также предусматривает заключение договора найма на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора найма, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, который заключается на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества. Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по истечении максимального срока договора. Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку.

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя в течение месяца договор считается возобновленным на срок, установленный ранее договором (ст. 764 ГК).

Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок (ст. 777 ГК). Если наниматель намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, он обязан сообщить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок. Условия договора найма на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается.

5. Договор найма имеет возмездный характер, предусматривающий выплату нанимателем определенной денежной суммы (или эквивалента в натуральной форме) за пользование имуществом. По общим положениям ст. 762 ГК размер и форма такой оплаты устанавливается договором и законодательством не ограничивается (специфика предусмотрена, в частности, государственного и коммунального имущества, о чем идет речь далее). Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют существенное значение.

Также ГК предусматривает возможность бесплатного пользования имуществом (гл. 60), что оформляется договором ссуды, с ограничениями возможностей юридических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность на передачу в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля (ст. 829 ГК).

Законом или договором может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом. Также наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

6. Форма договора найма зависит от его разновидностей и варьируется от устной к письменной с последующим нотариальным удостоверением.

Так, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально (ст. 14 Закона "Об аренде земли"); договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме, а договор, заключенный сроком на один год и более, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 793 ГК); договор займа вещи бытового назначения между физическими лицами вообще может заключаться устно (ст. 828 ГК). Если законодательством нормативно не установлена ​​форма конкретного вида договора найма, следует руководствоваться общими положениями ст. 639 ГК, согласно которой договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом.

7. ГК предусматривает несколько оснований прекращения договора найма.

Договор найма прекращается в случае смерти физического лица - нанимателя, если иное не установлено договором или законом, а также в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем. Прекращение договора может происходить и на основании одностороннего расторжения договора найма (отказ от договора), а также путем досрочного расторжения договора найма по требованию нанимателя и наймодателя. Последнее не тождественно отказе от договора в одностороннем порядке и осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Согласно ст. 782 ГК наймодатель вправе отказаться от договора найма и требовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение 3 месяцев подряд. В случае отказа наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем сообщение наймодателя об отказе от договора.

Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

o наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

o наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;

o наниматель своей небрежной поведением создает угрозу повреждения вещи;

o наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя (ст. 783 ГК).

Наниматель, в свою очередь, имеет право требовать расторжения договора найма, если:

o наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;

o наймодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи (ст. 784 ГК).

В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю дело в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если он не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

8. Законодательством устанавливается возможность нанимателя передать имущество, находящееся в найме, в поднаем (субаренду) другому лицу. Согласно ст. 774 ГК такая передача возможна только с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма. Другие положения о поднайма регулируются нормами ГК по найму (аренде) имущества.

9. Договор найма по определению может быть как реальным, то есть считаться заключенным с момента совершения фактических действий (передача вещи в аренду), так и консенсуальным, то есть считаться заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям.

24.Понятие, содержание, существенные условия, права и обязанности сторон договора лизинга.

По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем в продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи). К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом и законом. К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не установлено законом. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом. Д-р консенсуальниц / реальный, двусторонний, возмездный. Предметом договора лизинга может быть непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная в соответствии с законодательством к основным фондам. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также другие вещи, установленные законом. Виды лизинга предусмотрены ГК - прямой, косвенный. ЗУ = О лизинге =: финансовый лизинг - лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условий и передать ее во владение и пользование последнем на определенный срок не менее 1 года за установленную плату. В юридической литературе выделяют оперативный лизинг (договор заключается на значительно меньший срок, чем срок полной амортизации вещи, которая является предметом лизинга), формы лизинга: обратный (отношения, когда владелец отчуждает покупателю имущество и одновременно это же имущество бывший владелец принимает от покупателя в лизинг); международный (заключается субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств); паевой лизинг (осуществление дизингу на основе заключения многостороннего договора с привлечением одного или нескольких кредиторов, участвующих в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства). Стороны - лизингодатель (ЮЛ, передающее право владения и пользование предметом лизинга) и лизингополучатель (ФЛ / ЮЛ, которая это право приобретает). Форма договора - пиьсмова. Условия: предмет, срок, на который предоставляется право пользования, размер платежей). Срок - не менее 1 года. Содержание - совокупность прав и обязанностей сторон. Обязанности лизингодателя: заключить с продавцом д-р купли-продажц на приобретение имущества для передачи его лизингодержувачеви; передать приобретенный у продавца предмет лизинга в установленный договором срок; передать предмет в состоянии, соответствующем его назначению и условиям д-ру, предупредить об известных ему особые свойства и недостатки предмета, которые могут представлять опасность; содержать в соответствии с условиями д-ру предмет лизинга; принять предмет лизинга в случае досрочного расторжения д-ру; возместить расходы на улучшение предмета, на содержание, устранения недостатков. Права лизингодателя: инвестировать на приобретение предмета лизинга как собственные, так и привлеченные средства; осуществлять проверки соблюдения лизингополучателем условий пользования предметом лизинга; взимать в случае возникновения просроченной задолженности. Обязанности лизингополучателя: принять предмет и пользоваться им в соответствии с его назначением и условиями д-ру; своевременно платить лизинговые платежи; предоставлять лизингодателю доступ к предмету для осуществления проверки; поддерживать тело в исправном состоянии, нести расходы на содержание предмета; вернуть предмет в состоянии, в котором он был принят. Права лизингополучателя: выбирать предмет, продавца, с согласия лизингодателя улучшить вещь; отказаться от принятия предмета, который не соответствует назначению, условиям д-ру; передавать предмет в сублизинг третьим лицам. Если в соответствии с договором непрямого лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства по качеству, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставки, замены, безвозмездного устранения недостатков, монтажу и запуску в эксплуатацию и тому подобное. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательству относительно продажи (поставки) предмета договора лизинга. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком). Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если иное не установлено договором или законом. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачи предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возврат предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайной гибели или случайного повреждения несет сторона, которая просрочила.

25. Договор ссуды (позички) регулируется гл. 60 ГК. Часть 3 ст. 827 Кодекса распространяет на отношения ссуды положения по договору найма, помещенные в его гл. 58. Таким образом, институт ссуды регулируется общими нормами ГК по договору найма в части, не противоречащей специальным положением, посвященным сугубо договора ссуды. Договор ссуды регулируется также подзаконными нормативными актами, в частности, постановлением Кабинета Министров Украины от 29 октября 2003 № 1699, которым утвержден Типовой договор о бесплатном пользовании религиозной организацией культовыми зданиями и другим имуществом, являющимся государственной собственностью.

Понятие договора ссуды

Согласно ст. 827 ГК по договору ссуды одна сторона (заимодавец) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока.

Характеристика договора ссуды

1. Сторонами договора займа является пользователь и заимодавец.

Согласно ст. 829 ГК позичкодавцем может быть физическое или юридическое лицо. При этом лицо, осуществляющее управление имуществом, может быть позичкодавцем с согласия собственника. Юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля, то есть, заключать договоры ссуды на стороне заимодавца с обозначенными лицами.

Пользователем может быть любое юридическое или физическое лицо независимо от наличия статуса субъекта предпринимательской деятельности.

2. Ссудодатель безвозмездно передает или обязуется передать пользователю вещь для пользования.

Предметом договора ссуды, как и договора найма, является вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемые вещь); также предметом договора ссуды могут быть имущественные права.

Предмет договора передается пользователю бесплатно. Признак безвозмездности пользования имуществом является основным признаком, отличающим договор ссуды от платного договора найма. Согласно ч. 2 ст. 827 ГК пользования вещью считается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это вытекает из сути отношений между ними.

Вещи передаются позичкодавцем или непосредственно при заключении договора, или в будущем. При этом несмотря на безвозмездный характер передачи имущества, в случае заключения договора ссуды такая передача становится обязанностью заимодавца. Согласно ст. 830 ГК если заимодавец не выполняет обязанности передать вещь в пользование, вторая сторона масс право требовать расторжения договора ссуды и возмещения причиненных убытков.

Дело передается позичкодавцем в пользование. Этим подчеркивается как право пользователя приобретать полезные свойства имущества, так и временный характер такого пользования и необходимости возврата по истечении срока договора ссуды. Пользователь не имеет преимущественного права перед другими лицами на покупку вещи, переданной ему в пользование, в отличие от договора найма, по которому это является одним из преимущественных прав нанимателя.

В соответствии со ст. 833 ГК пользователь несет обычные расходы по поддержанию надлежащего состояния вещи, переданной ему в пользование. При этом пользователь обязан:

o пользоваться вещью по ее назначению или в целях, определенной в договоре;

o пользоваться вещью лично, если иное не установлено договором;

o вернуть вещь после окончания срока договора в таком же состоянии, в котором она была на момент ее передачи.

Несмотря на фактическое передачи вещи пользователю, заимодавец имеет право на ее отчуждение. При этом согласно ст. 832 ГК к приобретателю вещи переходят права и обязанности заимодавца.

3. Предмет передается в пользование на определенный срок. Согласно ст. 831 ГК если стороны не установили срока пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею. По ст. 836 ГК если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, заимодавец имеет право требовать ее принудительного возвращения, а также возмещения причиненных убытков.

4. Согласно ст. 828 ГК договор ссуды вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно. Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицами заключается в письменной форме. Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме, а если он заключен на срок 1 год и более, то он подлежит нотариальному удостоверению. Договор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сторон является физическое лицо, заключается в письменной форме и также подлежит нотариальному удостоверению.

5. Статья 834 ГК устанавливает специфические основания расторжения договора ссуды.

Так, пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь требует особого ухода или хранения, пользователь обязан сообщить заимодавца об отказе от договора ссуды не позднее чем за 7 дней до возвращения вещи.

Заимодавец вправе потребовать расторжения договора и возврата вещи в случае, если:

o в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала нужной ему самому;

o пользования вещью не отвечает ее назначению и условиям договора;

o вещь самовольно передана в пользование другому лицу;

o в результате небрежного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.

Лицо, которое стало владельцем вещи, переданной в пользование, имеет право требовать расторжения договора, заключенного без определения срока. О расторжении договора пользователь должен быть уведомлен заранее, в срок, который отвечает цели ссуды.

Договор ссуды также прекращается в случае смерти физического лица абр ликвидации юридического лица, которому вещь была передана в пользование, если иное не установлено договором.

26. Отношения найма жилья регулируются, кроме гл. 59 ГК, положениями жилищного законодательства, в частности, Жилищным кодексом (ЖК) УССР, Законом Украины от 11 декабря 2003 "О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине", Правилами пользования помещениями жилых домов и общежитий, утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 № 572 (в редакции постановления от 24 января 2006 № 45), Порядком предоставления услуг по временному размещению (проживанию), утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 15 марта 2006 № 297 и др.

Понятие договора найма жилья

Согласно ст. 810 ГК по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Характеристика договора найма жилья

1. Сторонами договора найма жилья является наниматель и наймодатель. Согласно ст. 813 ГК ими могут быть физические и юридические лица. Требования об обязательном наличии у сторон договора найма жилья статуса субъектов предпринимательской деятельности зависят от характера жилья, являющегося объектом договора найма, о чем подробнее говорится далее.

Основным признаком, характеризующим наймодателя жилья, является наличие у него статуса владельца жилья, передаваемого по договору, или статуса лица, уполномоченного распоряжаться соответствующим имуществом. Например, в отношении жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности, наймодатели есть соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления, в ведении которых находится такое жилье (к таким отношениям положения ГК по договору найма жилья не применяются - ч. 2 ст. 810 Кодекса, они регулируются положениями ЖК). Жилье, которое составляет частный жилой фонд, могут сдавать в аренду непосредственно его владельцы по правилам гл. 59 ГК по договору найма жилья.

Помимо наличия в собственности жилья, лицо должно иметь возможность получить статус наймодателя, то есть, другими словами - иметь полномочия на заключение договора найма жилья на стороне наймодателя. Основным условием такого заключения является наличие у лица необходимого объема право- и дееспособности.

Нанимателями в общем понимании могут быть лица, которые заинтересованы в получении в пользование такого жилья. Кроме указанных выше требований об обязательном наличии у лица право- и дееспособности на заключение договоров найма жилья, законодательство устанавливает ряд ограничений, связанных, прежде всего, со спецификой жилья как предмета договора найма.

Так, согласно ч. 2 ст. 813 ГК если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц. Этим фактически устанавливается запрет на использование юридическими лицами - нанимателями жилья для нужд, не связанных с проживанием граждан - например, для размещения в арендованных жилых домах (квартирах) офисных помещений. Часть 1 ст. 815 ГК, положения которой устанавливают обязанность нанимателя жилья использовать его только для проживания в нем, фактически распространяют этот запрет и на физических лиц. Учитывая это, юридические и физические лица, которые нуждаются в помещениях, которые будут использоваться не для целей проживания граждан, могут заключить договор найма жилья, выступив на стороне нанимателя, однако пользоваться жилым помещением для указанных целей не смогут.

2. Предметом договора найма является жилье наймодатель передает нанимателю для проживания.

Согласно ст. 812 ГК жильем, которое может быть передано по договору найма, может быть помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть. К жилья не относятся нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).

Согласно п. 2 Порядка предоставления услуг по временному размещению (проживанию) объекты, предназначенные для предоставления услуг по временному размещению (проживанию), делятся на:

o коллективные - средства размещения общим количеством мест 10 или более, в которых предоставляют место для ночлега в комнате или другом помещении и за которые взимается плата по установленным ценам;

o индивидуальные - жилье, в котором за плату или бесплатно предоставляется ограниченное количество мест (менее 10). В таком средстве единицы (комнаты, жилье) должны быть отделены друг от друга.

От того, к какой категории относится жилье передается в аренду, зависит, в частности, статус наймодателя. Согласно п. 6 Порядка предоставления услуг по временному размещению (проживанию) физические лица - собственники или арендаторы коллективных средств размещения предоставляют услуги по временному размещению (проживанию) при условии государственной регистрации их в качестве субъектов предпринимательской деятельности; услуги по временному размещению (проживанию) в индивидуальных средствах размещения предоставляются физическими лицами без государственной регистрации. Подобных требований в отношении юридических лиц Порядок не содержит, а значит, обязательно наличие статуса субъекта предпринимательской деятельности в них не требуется.

Спецификой жилья является наличие-четких законодательных предписаний по преимущественного целевого использования. В соответствии со ст. 6 ЖК жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Последнее положение обусловило рассматриваемую выше запрет использования жилья для целей, не связанных с проживанием в нем граждан.

Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем (ч. 2 ст. 812 ГК). Пригодность для проживания определяется соответствием жилья санитарным и техническим требованиям, установленным законодательством, что, в свою очередь, приходится периодическими обследованиями инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. В случае необходимости к обследованию жилых домов привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы.

Согласно п. 2 Положения о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, утв. постановлением Совета Министров УССР от 26 апреля 1984 № 189, при обследовании состояния жилых домов проверяется:

o двор дома и элементы его благоустройства;

o фундаменты, подвалы;

o стены и элементы фасадов (балконы, эркеры, карнизы и т.д.);

o стыковые соединения в крупнопанельных жилых домах;

o крышу дома и оборудования на нем (дымовые и вентиляционные каналы и т.д.);

o лифты и их оборудования;

o этажа жилого дома, в том числе их конструкции;

o инженерное оборудование.

Кроме того, Порядок предоставления услуг по временному размещению (проживанию) в п. 8 предусматривает обязательную сертификацию услуг по временному размещению (проживанию) относительно безопасности для жизни и здоровья людей, защиты их имущества и охраны окружающей среды в порядке, установленном законодательством.

Кроме нанимателя, в жилом помещении, по согласованию с наймодателем, могут проживать другие лица, которые указываются в договоре (ст. 816 ГК). Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним. Если нанимателями жилья есть несколько лиц, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными.

Согласно ст. 817 ГК наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и с согласия наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем. Такие лица приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если иное не было предусмотрено при их вселении. Кроме того, наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взимания платы за пользование жильем (временных жителей). Они, в отличие от нанимателя и других указанных выше лиц, не имеют самостоятельного права пользования жильем и должны освободить жилье по истечении согласованного с ними срока проживания или не позднее 7 дней со дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования об освобождении помещения.

Статья 823 ГК позволяет заключения по взятого в аренду жилого помещения договора поднайма, по условиям которого наниматель с согласия наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем. Договор поднайма жилья является возмездным и срочным. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилья. В случае досрочного прекращения договора найма жилья одновременно с ним прекращается договор поднайма.

3. Жилье передается на определенный срок.

Природа договора найма предусматривает временный пользования имуществом, в том числе и жильем. Минимальный или максимальный срок пользования жильем по договору найма, рассматриваемой гражданским законодательством не установлен и определяется сторонами (в отличие от договора найма жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности, условия которого, как отмечалось выше, не устанавливаются ГК - например, п. 13 Типового положения о социальном общежитии для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 8 сентября 2005 № 878, предельный срок пребывания лица в социальном общежитии составляет 3 года). Если в договоре найма жилья срок не установлен, договор считается заключенным на 5 лет (ч. 1 ст. 821 ГК).

Согласно ст. 822 ГК в случае истечения срока договора найма жилья наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилья на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилья наймодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях или предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если наймодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение 1 года заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель вправе требовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.

В случае продажи жилья, которое было предметом договора найма, наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение.

4. Жилье передается за плату. Согласно ст. 820 ГК размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья. Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.

Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найма жилья. Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно. Кроме того, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.

5. Согласно ст. 811 ГК договор найма жилья заключается в письменной форме. По моменту вступления в силу он может быть как реальным (на что указывает словосочетание "наймодатель передает... жилище"), так и консенсуальным (на что указывает словосочетание "наймодатель... обязуется передать... жилище") в его определении. Соответственно, договор вступает в силу или с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, или с момента передачи жилья в пользование нанимателю (например, символов - ключей или документов).

6. ГК устанавливает основания расторжения договора найма жилья как за волеизъявлением одной из сторон договора (в одностороннем порядке), так и в судебном порядке. Так, в соответствии со ст. 825 ГК наниматель жилья вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за З месяца. Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наймодатель масс право требовать от него плату за пользование жильем за 3 месяца, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом. Наниматель также вправе отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилье за ​​6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при найме на срок до 1 года - более 2 раз;

2) разрушения или порчи жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более и года для восстановления жилья. Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилья. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на 1 год.

Договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи. В этом случае наймодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца.

Если наниматель жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений. Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма жилья.

Смена собственника жилья не является основанием расторжения договора найма, поскольку в соответствии со ст. 814 ГК в случае смены собственника жилья, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Правовыми последствиями расторжения договора найма жилья, по требованиям ст. 826 ГК является выселение нанимателя и других лиц, которые проживали в доме, на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

27. Понятие договора подряда. Различия договора подряда от смежных договоров.

Понятие и признаки договора подряда. Отграничения его от трудового договора, договора поставки и договоров о предоставлении услуг.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязан принять и оплатить выполненную работу. (Ст.837 ГК)

Характеристики договора: консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Предметом договора подряда является индивидуальный результат труда подрядчика, который приобретает той или иной материализованной формы, пригодной для оценки. Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку или переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Договаривающимися сторонами могут выступать как юридические, так и физические лица. Подрядные работы выполняют специально созданные для этого организации (строительные, строительно-монтажные, в сфере бытового обслуживания и т.п.), а также другие организации, занимающиеся производственно-хозяйственной деятельностью.

Подрядчик вправе поручить выполнение определенной работы третьим лицам, неся ответственность перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком - в качестве заказчика.

Подрядчик обязан выполнить работу, обусловленную договором, из своих материалов и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.

Если работа выполняется полностью или частично из материала заказчика, подрядчик несет ответственность за неправильное использование этого материала.

Особенности договора подряда такие:

• как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика возможно участие несколько человек;

• подрядчик вправе привлекать к выполнению работы третье лицо без согласия заказчика. В этом случае заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, а подрядчик - договор подряда с субподрядчиком;

• подрядчик сам выбирает средства и способы достижения обусловленного договором подряда результата;

• заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работы в случаях, в объеме и в порядке, установленных договором подряда;

• если заказчик не оплатил установленной цены работы или другой суммы, причитающейся подрядчику в связи с выполнением договора, подрядчик имеет право удержать результат работы, а также оборудование, остаток неиспользованного материала и другое имущество заказчика, что у подрядчика;

• кроме предмета и цены существенными условиями договора подряда является срок выполнения работ или сроки выполнения отдельных этапов работ. Если в договоре нет указаний о сроках выполнения работ, подрядчик обязан выполнить работы, а заказчик имеет право требовать их выполнения в разумные сроки

• цена договора определяется сметой. Смета на выполнение работ может быть приблизительной или твердой.

• для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных законом, субподрядчик обязан получить специальное разрешение (лицензию) на ведение этих работ;

• исковая давность для требований, вызванных ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений - три года со дня принятия работы заказчиком. Если в соответствии с договором подряда работа принята заказчиком частями, течение исковой давности начинается со дня принятия работы в целом.

Гражданский кодекс Украины определяет такие разновидности договоров подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изыскательские работы.

Договор бытового подряда (ст.865-874 пр.2 гл. 61 ГК)

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий пидприемницьку деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения побутових и других личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу. (Ст.865 ГК)

Характеристики договора: консенсуальный: двухсторонний (взаимный) возмездный; публичный.

Сторонами договора бытового подряда является подрядчик и заказчик.

Форма договора бытового подряда - простая письменная (квитанция или другой документ). Отсутствие у заказчика этого документ не позбавляе его права привлекать свидетелей для подтверждения факта заключения договора или его условий.

Цена (размер платы) по договору бытового подряда определяется по согласованию сторон, если иное не предусмотрено в установленном порядке прейскурантами (ценниками), тарифами и т.д.

Дата добавления: 2015-07-14