Входная дверь

Ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры новому собственнику

Дождались! Наконец-то строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, менеджер строительной фирмы приглашает вас на передачу ключей. Но – давать волю эмоциям пока рано: приемка жилплощади требует предельного внимания, холодного ума и системного подхода.

Квартира может быть выстроена и отделана качественно или некачественно. И если в процессе осмотра вы обнаружили серьезные недочеты и недоделки – то совсем не обязаны квартиру и ключи принимать.

Российское законодательство устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства.
По закону «Об участии в долевом строительстве…» дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе потребовать от застройщика:

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· уменьшения цены договора;

· возмещения своих расходов на устранение дефектов.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией. Сам акт приема-передачи обязан содержать следующие сведения: адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, окончательную (после итоговых обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он отмечает все обнаруженные в квартире дефекты. В этом же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.

Что в квартире проверить?

Проводите осмотр днем в присутствии представителя компании-застройщика

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы позже не разочароваться? При сдаче-приемке нового жилья специалисты рекомендуют особенное внимание обратить на различные строительные дефекты и качество всех составляющих квартиры. Осмотр нужно проводить в присутствии представителя компании-застройщика и лучше всего в светлое время суток. Претензии, предъявляемые застройщику, должны быть обоснованными, а не из разряда «мне не нравится».

Итак, пройдемся по основным этапам.

Входная дверь

Проверьте ход замка – как открывается и закрывается дверь. Обратите внимание, насколько ровно установлено дверное полотно, нет ли щелей – достаточно проверить это визуально, без специальных приборов. Проверьте работу звонка.

Дата добавления: 2015-07-14