Методика экспертной оценки влияния негативных экологических факторов на стоимость недвижимости

Для проведения экспертной оценки влияния экологических факторов на стоимость недвижимости можно воспользоваться экспертно установленными корректировочными коэффициентами по отдельным видам загрязнения окружающей объект недвижимости природно-антропогенной среды. При этомвзаимное влияние различных видов загрязнения этой природно-антропогенной среды, рассматриваемых как негативные экологические факторы, должно ываться исчислением мультипликативного значения коэффициента «экологической» корректировки стоимости недвижимости на базе соответствующих экспертных оценок:

	J
К^ЭК=	S	К^J (2)
	J=1

где К^ЭК — мультипликативный коэффициент «экологической» корректировки стоимости недвижимости;

К^J — коэффициент «экологической» корректировки стоимости недвижимости по j-му виду загрязнения окружающей ее природно- антропогенной среды;

Оценка стоимости объекта недвижимости с учетом влияния негативных экологических факторов определяется по формуле

v= К^ЭК V (2)

где V — стоимость объекта недвижимости, исчисленная без проведения экологической экспертизы и соответствующего учета влияния негативных экологических факторов на рассматриваемый объект;

V — скорректированная стоимость объекта недвижимости, учитывающая влияние негативных экологических факторов на этот объект.

  Задача 5.1 Методика экспертной оценки влияния негативных экологических факторов на стоимость недвижимости Здания и сооружения производственного назначения. Стоимость зданий и сооружений определена на уровне 100 млн руб. Проведенная экологическая экспертиза установила, что среднегодовая концентрация загрязнения атмосферного воздуха в районе размещения оцениваемых зданий и сооружений составляет двукратное превышение ПДК, среднегодовое качество используемой воды для производственных нужд на данном объекте также составляет двукратное превышение ПДК. Радиоактивного загрязнения на территории размещения оцениваемых зданий и сооружений не зафиксировано. Скорректировать стоимость данного объекта недвижимости с учетом влияния на него негативных экологических факторов, согласно представленной в табл. 1 экспертных оценок коэффициентов «экологической» корректировки Таблица 1 — Расчет мультипликативного значения коэффициента «экологической» корректировки (на примере зданий и сооружений производственного назначения и двух видов загрязнения)

Наименование группы основного капитала	Экологические факторы, виды загрязнения, формулы расчета	Численное значение коэффициента «экологической»
I. Здания и сооружения производственного назначения	KI=К^хАК^хв-...К^р Химическое загрязнение (К^х) Атмосферный воздух (К^хА) Используемая вода К^хв Радиоактивная загрязненность (К^р)	KI Соответствие ПДК - 1. Превышение в 2 раза — 0,8. Превышение в 3 раза — 0,64. Далее в геометрической прогрессии. Соответствие ПДК -1. Превышение в 2 раза - 0,9. Превышение в 3 раза - 0,49. Далее в геометрической

    Определим сначала численное значение мультипликативного коэффициента «экологической» корректировки: К^эк = 0,8 * 0,9 * 1 = 0,72. Отсюда скорректированная стоимость данного объекта недвижимости с учетом влияния на него негативных экологических факторов составляет: v = 0,72- 100 = 72 млн руб.            

Дата добавления: 2015-07-14