Базовые понятия и технология оценки.

Базовые понятия стоимости объекта недвижимости

Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, за которую предполагается продажа объекта на дату оценки в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции между добровольным продавцом и добровольным покупателем после всестороннего маркетинга.

При оценке недвижимости затратным методом и при анализе бухгалтерской отчетности используется понятие восстановительной стоимости.

Полная восстановительная стоимость определяется затратами, исчисленными в ценах на дату оценки, на строительство оцениваемого объекта с применением аналогичных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, строительных материалов с тем же качеством работ и эксплуатационных характеристик.

Физический износ соответствует потере стоимости, вызванной воздействием окружающей среды в течение времени эксплуатации объекта недвижимости.

Остаточная восстановительная стоимость соответствует затратам на воспроизводство объекта недвижимости с учетом износа на дату оценки. Определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости объекта недвижимости на величину износа.

Полная первоначальная стоимость (полная балансовая стоимость) соответствует стоимости объекта недвижимости на момент ввода в действие (постановка на баланс)

Остаточная первоначальная стоимость (остаточная балансовая стоимость) определяется путем уменьшения полной первоначальной стоимости на величину накопленной амортизации объекта недвижимости.

Технология оценки объекта недвижимости

Оценка объектов недвижимости состоит из следующих этапов.

1. Согласование целей и задач оценки объектов недвижимости.

2. Заключение договора на оценку.

3. Визуальный осмотр оцениваемых объектов недвижимости, фиксирование данных по физическому износу объектов.

4. Сбор и анализ данных (технической, бухгалтерской, правовой и другой докумен­тации).

5. Анализ рынка недвижимости в сегменте оцениваемых объектов.

6. Подготовка и обсуждение отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

7. Представление и обсуждение результатов оценки с Заказчиком.

При оценке недвижимости применяются 3 основных метода: затратный, доходный и прямого анализа продаж. Применение и сравнение результатов, полученных с помощью различных методов, дает возможность получить наиболее достоверный результат оценки стоимости объекта недвижимости.

Дата добавления: 2015-07-11