Читайте также:
|
Сектор торговой недвижимости развивается в Туле особенно активно. В городе присутствуют различные форматы объектов торговой недвижимости – салоны, магазины, супермаркеты, торговые центры, а также рынки.
Большой интерес к рынку коммерческой недвижимости проявляют крупные федеральные ритейлеры. Здесь открыты магазины сети «Копейка», «Спортмастер» и другие.
Для объектов торговли главным фактором успешного функционирования является выгодное месторасположение, так как оно во много определяет объемы торгового оборота. Поэтому наибольшим спросом пользуются торговые площади, расположенные в центре – Советском, Центральном районах.
Наиболее насыщенными объектами торговой недвижимости являются центральные улицы города – проспекты Ленина и Красноармейский, а также улицы Пирогова и Каминского. Здесь торговые площади стоят особенно дорого по сравнению с наиболее удаленными от центра районами.
Наибольшим спросом пользуются площади размером не более 70 квадратных метров.
Основная часть коммерческих объектов торгового назначения – это переведенные в нежилой фонд квартиры на первых этажах домов в центре города. Однако альтернативой таким площадкам становятся появляющиеся специализированные торговые центры. К ним относятся, например, ТЦ «Интерсити», «Парадиз». В объекты торговой недвижимости Тулы вкладывают деньги не только российские компании, но и зарубежные инвесторы. Пока в Туле незначительно развита развлекательная составляющая торговых центров.
Ставка арендной платы колеблется от 400 до 2000 и более руб. за кв. м. в месяц. Близость центра города либо престижность района, современная отделка, наличие всех коммуникаций увеличивает арендную ставку. На окраинах города арендная ставка может доходить до уровня 300-350 руб. за 1 кв. м. в месяц.
Таблица 1 – Аренда торговых помещений на февраль 2012 года
| Район | Площадь помещений, кв. м | Арендная ставка, руб./1 кв. м. в мес. | Агентство недвижимости |
| г. Тула, Центральный пер. | АН "Твинсервис" тел. 25-55-88 www.twinservice.ru | ||
| г. Тула, пр. Ленина/ул. Л.Толстого | АН "Твинсервис" тел. 25-55-88 www.twinservice.ru | ||
| г. Тула, Красноармейский пр./ул. Халтурина | 486,5 | АН "Твинсервис" тел. 25-55-88 www.twinservice.ru | |
| г. Тула, пр. Ленина, 31 | АН "Юлия-Недвижимость" тел. 30-50-95 www.ulia-n.ru | ||
| г. Тула, ул. Оборонная/Колетвинова | АН "Твинсервис" тел. 25-55-88 www.twinservice.ru | ||
| г. Тула, ул. Металлистов | АН "Твинсервис" тел. 25-55-88 www.twinservice.ru | ||
| г. Тула, Центральный пер. | АН "Юлия-Недвижимость" тел. 30-50-95 www.ulia-n.ru | ||
| г. Тула, ул. Колетвинова, 2 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Фрунзе, 6 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Жаворонкова, 1 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, пр. Ленина, 14 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, Красноармейский пр., 34 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Вяземская, 18 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Арсенальная, 20 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Мезенцева, 29 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru |
Цена продажи (предложения) торговых площадей колеблется в среднем от 40 000 до 80 000 руб. и более за кв. м. Так же, как и в случае аренды, стоимость 1 кв. м. тем выше, чем ближе объект расположен к центру.
Стоимость торговых площадей расположенных в поселках города Тулы (Скуратово, Мясново, Менделеевский, Косая Гора, Горелки, Хомяково) колеблется в пределах от 25 000 руб. за кв. метр.
Диапазон цен в области также широк, как и в г. Туле. Встречаются как предложения с низкими ценами, так и достаточно высокими в зависимости от расположения объекта и его характеристик. Но в общем случае цены продажи 1 кв. м. торговых площадей в области составляет от 20 000 руб. до 70 000 руб.
Таблица 2 – Продажа торговых помещений на февраль 2012 года
| Район | Площадь помещений, кв. м | Цена объекта | Агентство недвижимости |
| г. Тула, ул. Староникитская | АН "Юлия-Недвижимость" тел. 30-50-95 www.ulia-n.ru | ||
| г. Тула, ул. Староникитская, 37 | АН "Твинсервис" тел. 25-55-88 www.twinservice.ru | ||
| г. Тула, Черниковский пер., 4 | 1748,6 | АН "Юлия-Недвижимость" тел. 30-50-95 www.ulia-n.ru | |
| г. Тула, ул. Демонстрации, 22 | АН "Юлия-Недвижимость" тел. 30-50-95 www.ulia-n.ru | ||
| г. Тула, ул. Ф.Энгельса, 53 | АН «Департамент недвижимости» тел. 30-43-64 www.depn.ru | ||
| г. Тула, ул. Демонстрации (центр) | АН "Юлия-Недвижимость" тел. 30-50-95 www.ulia-n.ru | ||
| г. Тула, ул. Демонстрации, 27 | АН "Юлия-Недвижимость" тел. 30-50-95 www.ulia-n.ru | ||
| г. Тула, ул. Первомайская, 44 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Ясногорская, 16 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Металлургов, 92 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Оборонная, 6 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru | ||
| г. Тула, ул. Ложевая, 129 | АН «Ваш Дом» тел. 730-777 www.vashdom-tula.ru |
Офисные помещения
На рынке офисов в настоящее время сформировалось три основных сектора:
Первый сектор – престижные офисы, с удобным месторасположением, удобной парковкой, высоким уровнем отделки. Арендная ставка в таких помещениях очень высокая.
Второй сектор – офисы, находящиеся в хорошо оборудованных и отделанных помещениях, иногда такие офисы помещаются в расселенных квартирах.
Третий сектор составляют помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий. Как правило, это помещения без отделки и ремонта, а также сопутствующих услуг. Спрос на офисные помещения формируется, исходя из местоположения, площади объекта, наличия ремонта, телефона, удобных подъездных путей и т.д.
Соответственно наибольшим спросом пользуются офисные помещения, хорошо отделанные, расположенные в центре, площадью от 50 до 100 кв. м.
Офисная недвижимость Тулы едва преодолела начальный этап своего развития. Преодоление стадии становления происходит медленными темпами. Большинство офисных площадей представлены объектами низкого качества – это здания бывших НИИ, заводов и административных корпусов. Крупные предприятия и банки самостоятельно занимаются созданием офисов для собственных нужд. Специализированные офисные центры строятся медленно и не удовлетворяют возникающего спроса. Наиболее современные комплексы – это комплекс «Галакс», а также офисные центры, расположенные на улице Каминского и Красноармейском проспекте. Ставка арендной платы за аренду офиса в г. Туле колеблется от 400 до 1 500 руб. за кв. м. в месяц. Одним из ключевых ценообразующих факторов является наличие отдельного входа и выгодное местоположение относительно центральных улиц, фасада здания и т.п.
Таблица 3 – Аренда офисных помещений в г. Туле в феврале 2012 года
| Район | Площадь помещений, кв. м | Цена, руб./кв.м. | Агентство недвижимости |
| Ул. Советская, ТЦ Утюг | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru | ||
| Ул. 9 Мая | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru | ||
| Ул. Михеева | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru | ||
| Ул. Ф. Энгельса | 246,5 | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru | |
| Ул. Демонстрации, 34 | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru | ||
| Пр. Ленина, 31 | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru | ||
| Ул. Рязанская | АН "Юлия - Недвижимость", www.ulia-n.ru | ||
| Ул. Циолковского | АН "Юлия - Недвижимость", www.ulia-n.ru | ||
| Ул. Мезенцева | АН "Юлия - Недвижимость", www.ulia-n.ru | ||
| Ул. Арсенальная, 20 | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | ||
| Ул. Болдина/Макаренко | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | ||
| Пр. Ленина/ул. Каминского | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | ||
| Октябрьская, 20 | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru |
Цена продажи (предложения) офисных помещений колеблется от 30 000 до 70 000 руб. за кв. м. и выше.
Стоимость офисных помещений и зданий АБК расположенных в поселках города Тулы (Скуратово, Менделеевский, Косая Гора, Горелки, Хомяково) колеблется в пределах от 15 000 до 40 000 руб. за кв. метр.
Следует отметить, что достаточно часто встречаются предложения аренды помещений для разного назначения, например офис или магазин, по одной арендной ставке. В основном это характерно для помещений, арендуемых в крупных центрах бизнеса и торговли (пр. Ленина д. 77, Красноармейский пр. д. 7, Красноармейский пр. д. 25 и т.д.), а также для квартир на первых этажах жилых домов, выведенных из состава жилого фонда и т.п.
Таблица 4 – Продажа офисных помещений в г. Туле в феврале 2012 года
| Район | Площадь помещений, кв. м | Цена, руб./кв.м | Агентство недвижимости |
| Ул. Болдина/Макаренко | 52 000 | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | |
| Ул. Демонстрации, 22 | 55 000 | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | |
| Ул. Оружейная, 34 | 48 611 | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | |
| Ул. Тургеневская, 10 | 23 333 | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | |
| Ул. Оборонная, 6 | 75 000 | АН «Ваш дом» www.vashdom-tula.ru | |
| Ул. Демонстрации, 149 | 87 838 | АН "Юлия - Недвижимость", www.ulia-n.ru | |
| Ул. Металлургов | 356,3 | 56 132 | АН "Юлия - Недвижимость", www.ulia-n.ru |
| Ул. Степанова, 33 | 43,4 | 100 000 | АН "Юлия - Недвижимость", www.ulia-n.ru |
| Ул. Демонстрации, 27 | 60 000 | АН "Юлия - Недвижимость", www.ulia-n.ru | |
| Ул. Гоголевская, 58 | 74 627 | АН "Мегаполис", www.megapolis-tula.ru | |
| Ул. Смидович, 12б | 110,3 | 30 000 | АН "Мегаполис", www.megapolis-tula.ru |
| Ул. Кирова | 39 000 | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru | |
| Ул. Маргелова | 33 000 | АН "ТвинСервис" www.twinservice.ru |
Складские и производственные помещения
Спрос на складские и производственные помещения сформирован, главным образом, торговыми предприятиями. В большинстве случаев, более предпочтительным видом сделки является аренда, менее – купля-продажа.
Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцируются в зависимости от степени автоматизации склада, наличия специального оборудования, месторасположения склада, удаленности от транспортных узлов. В настоящее время более выгодно арендовать склады и производственные помещения в удалённых от центра районах города, т.к. арендная ставка, включая транспортные расходы, оказывается ниже, чем стоимость аренды в центре.
Цена аренды 1 кв. м. складских помещений колеблется от 100 до 600 руб. за кв. м. в месяц. Цена продажи складских помещений - от 8 000 до 50 000 руб. за кв. м. Нижний диапазон цены характерен для помещений, расположенных на окраинах Тулы.
Таблица 5 – Аренда производственно-складских помещений в г. Туле в феврале 2012 года
| Район | Площадь помещений, кв. м | Цена, руб./кв.м. | Агентство недвижимости |
| Ул. Криволученская | 177,8 | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | |
| Ул. Скуратовская | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | ||
| Ул. Щегловская засека | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | ||
| Новомосковское шоссе | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | ||
| Пр. Ленина | 49,5 | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | |
| Ул. Н.Островского | АН «Арго» www.argo.ru | ||
| Ул. Чмутова | АН «Арго» www.argo.ru | ||
| Ханинский проезд | АН «Арго» www.argo.ru | ||
| Одоевское шоссе | АН «Арго» www.argo.ru |
Таблица 6 – Продажа производственно-складских помещений в г. Туле в феврале 2012 года
| Район | Площадь помещений, кв. м | Цена, руб./кв.м | Агентство недвижимости |
| Ул. Тимирязева | 82,5 | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | |
| Ул. Железнодорожная | 1770,4 | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | |
| Веневское шоссе | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | ||
| Ул. Вяземская | АН "Твинсервис" www.twinservice.ru | ||
| Ул. Новотульская | АН «Арго» www.argo.ru | ||
| Ул. Ликбеза | 361,2 | АН «Арго» www.argo.ru | |
| Ул. Демидовская | 529,5 | АН «Арго» www.argo.ru | |
| Ул. Бондаренко | АН «Арго» www.argo.ru |
Промышленная недвижимость, крупные производственные объекты практически не продаются, а если и переходят в другие руки, то, как правило, за долги. В плане цены предложение промышленных объектов ориентируется на остаточную балансовую стоимость. В случае вынужденной продажи цена предложения находится значительно ниже остаточной стоимости. Среднее маркетинговое время продажи промышленных объектов составляет от 6 месяцев до 2-х лет. В целом предложение подобных объектов превышает спрос.
Верхнюю границу ценового диапазона представляют помещения, расположенные в центре города (Советский, Центральный районы), нижняя граница диапазона представлена объектами, находящимися в районах, удалённых от центра города.
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 78 | Нарушение авторских прав