Права и обязанности Сторон. 4. 1. Общие обязанности Сторон:

4.1. Общие обязанности сторон:

4.1.1. Обеспечить содержание Домовладения в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ.

4.2. Обязанности Управляющей компании:

4.2.1. Осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах Собственников/Пользователей помещений, в соответствии с требованиями действующих технических норм, правил, регламентов, стандартов, нормативов и иных правовых актов.

4.2.2. Обеспечивать содержание Домовладения в соответствии с требованиями действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с учетом нормативов его износа и фактически полученных средств от Собственника (Пользователя).

4.2.3. Самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций обеспечить предоставление Собственнику (Пользователю) ЖКУ и дополнительные услуги, в объеме не ниже норматива потребления ЖКУ. За качество услуг, предоставление которых обеспечивает Управляющая компания, несут ответственность Поставщики ЖКУ, а Управляющая компания контролирует их качество в соответствие с действующим законодательством.

4.2.4. Вести хозяйственно-финансовую деятельность от имени Собственника (Пользователя), в том числе:

4.2.4.1.Заключать от своего имени и за счет Собственника (Пользователя) договоры на предоставление ЖКУ и дополнительных услуг и следить за их надлежащим исполнением.

4.2.4.2. Самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций вести за счет Собственника (Пользователя) расчеты за ЖКУ: перечислять фактически полученные от Собственника (Пользователя) денежные средства в оплату поставленных Собственнику ЖКУ, дополнительных услуг и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам.

4.2.3.3. Представлять интересы Собственника (Пользователя) в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией Жилого дома, в том числе по вопросам, связанным с осуществлением контроля за предоставлением ЖКУ, а также в территориальных органах Ростехнадзора, в т.ч. регистрировать опасные производственные объекты, являющиеся общим имуществом МКД, в Государственном реестре опасных производственных объектов.

4.2.4. Своевременно информировать Собственника (Пользователя) об изменении норм потребления, ставок и тарифов на ЖКУ и дополнительные услуги, а также об изменениях в порядке расчетов за предоставленные ЖКУ.

4.2.5. Выполнять функции по управлению МКД.

4.2.6. Предоставлять ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, Собственнику (Пользователю) расчет обязательных платежей.

4.2.7. Оказывать Собственнику (Пользователю) навозмездной основе другие дополнительные услуги, в т.ч. услуги по ремонту Помещения Собственника (Пользователя), монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, услуг по государственной регистрации права собственности на Квартиру, по согласованию перепланировки, переоборудования и переустройства Квартирыи др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей компании и действующему законодательству. Стоимость этих услуг не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником (Пользователем) дополнительно согласно договорной цены.

4.2.8. Вести регистрационный учет граждан в соответствии с требованиями органов внутренних дел.

4.2.9. Выдавать Собственнику (Пользователю) необходимые справки, подтверждающие состав семьи Собственника (Пользователя), факт проживания Собственника и членов его семьи, размер жилого/нежилого помещения Собственника (Пользователя), размер платежей за ЖКУ, факт отсутствия у Собственника (Пользователя) задолженности по платежам за ЖКУ и др.

4.2.10. При наличии индивидуальных приборов учета в Помещении собственника, введенных в эксплуатацию по Акту, производить расчеты с Собственником (Пользователем) за водоснабжение/канализование и подогрев воды по показаниям индивидуальных приборов учета с момента оформления Акта ввода приборов в эксплуатацию.

4.2.11. Производить расчеты с Собственником (Пользователем) за водоснабжение/канализование, подогрев воды и отопление на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в следующих случаях:

- если Квартира/Нежилое помещение Собственника (Пользователя) не оборудована индивидуальными приборами учета;

- при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию;

- при нарушении Собственником (Пользователем) пломб на индивидуальных приборах учета в Квартире/Нежилом помещении;

- при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя.

-при не предоставлении Собственником (Пользователем) показаний индивидуальных приборов учета, должным образом опломбированных и введенных в эксплуатацию, более двух расчетных периодов. В случае последующего предоставления показаний вышеуказанных индивидуальных приборов учета, Управляющая компания производит перерасчет предоставленных коммунальных услуг по соответствующим тарифам согласно вышеуказанным показаниям.

4.2.12. Производить перерасчет оплаты коммунальных услуг в случае длительного отсутствия Собственника (Пользователя) по месту постоянного проживания в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства РФ Положением о порядке перерасчета оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту постоянного жительства (регистрации), утвержденного в установленном порядке. От оплаты услуг за содержание, техническое обслуживание жилого фонда и отопление при временном отсутствии по месту постоянного жительства Собственник не освобождается.

4.2.13. В случае длительного отсутствия Собственника (Пользователя), в Помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета и/или оборудованной индивидуальными приборами, не отвечающими установленным требованиям, на основании письменного заявления Собственника (Пользователя) о временном отсутствии в помещении и проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг, подтвержденного документами о фактическом месте нахождения Собственника (Пользователя) в этот период, не взимать оплату за водоснабжение/канализование и подогрев воды с момента составления техническим специалистом Управляющей компании акта о закрытии и опечатывании вентилей холодного и горячего водоснабжения в Помещении.

4.2.14. Возобновлять расчеты за водоснабжение/канализование и подогрев воды по возвращению Собственника (Пользователя) в Помещение с момента составления техническим специалистом Управляющей компании акта о приведении вентилей холодного и горячего водоснабжения в рабочее состояние.

4.2.15. В случае самовольного повреждения или снятия пломб Собственником (Пользователем), а также в случае нарушения действующего Положения о порядке перерасчета оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии жильцов по месту постоянного жительства (регистрации), утвержденного в установленном порядке органами местного самоуправления, не производить перерасчет.

4.2.16. Осуществлять мероприятия по обязательному страхованию имущества (входящего в перечень имущества, подлежащего обязательному страхованию), страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, а также отдельных категорий работников. В случае наступления страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства ремонтных работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате страхового случая.

4.2.17. Принимать от Собственника (Пользователя) плату за помещение, плату за содержание мест общего пользования (МОП), исходя из показаний общедомовых приборов учета или исходя из норматива потребления коммунальных услуг по тарифам, утвержденным ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с законодательством, а также плату за коммунальные, дополнительные услуги и техническое обслуживание МКД.

4.2.18. Требовать от Собственника (Пользователя) плату за помещение, плату за содержанием мест общего пользования (МОП), исходя из показаний общедомовых приборов учета или исходя из норматива потребления коммунальных услуг по тарифам, утвержденным ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с законодательством, а также плату за коммунальные, дополнительные услуги и техническое обслуживание МКД.

4.2.19. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить Собственника (пользователя, нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, выполнять заявки Собственника (пользователя, нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

4.2.20. В случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением условий Договора, Управляющая компания в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения. В случае поступления иных обращений Управляющая компания в течение 20 (двадцати) рабочих дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать заявителя о принятом решении.

4.2.21. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах, а также в офисе Управляющей компании информацию о месте, графике приема по вопросам управления, а также доводить эту информацию до Собственника иным способом.

4.3. Обязанности Собственника:

4.3.1.Соблюдать требования настоящего Договора, Правила пользования жилыми помещениями, содержания Домовладения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

4.3.2. Передать Управляющей компании функции по управлению Домовладением в частности: полномочия по представлению интересов Собственника по заключению от своего имени и за счет Собственника договоров на поставку ЖКУ и дополнительных услуг и участию в расчетах по заключенным за счет Собственника договорам.

4.3.3. Нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию Помещения Собственника, расходы на содержание мест общего пользования, содержанию и текущему ремонту Домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его Квартирой (ми).

4.3.4. Письменно уведомить Управляющую компанию о сдаче в наем/аренду помещения по договору найма/аренды и (или) о количестве лиц, проживающих/пользующихся, но не зарегистрированных в помещении Собственника.

4.3.5. При вводе вновь построенного жилого дома в эксплуатацию, оплатить авансовым платежом жилищно-коммунальные услуги на основании расчета, предоставленного Управляющей компанией за __2__ месяца, в том числе единоразовый платеж по вывозу КГМ, платежи за оказание охранных услуг и/или услуг консьержей по расчетам Управляющей компании. Оплата охранных услуг, услуг консьержей производится до момента принятия Собственниками на общем собрании решения о необходимости применения или не применения данных услуг.

4.3.6. При просрочке внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, уплачивать Управляющей компании пеню в размере, установленном законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

4.3.7. Оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, а также услугу отопление независимо от факта проживания, а также другие жилищно-коммунальные и дополнительные услуги.

4.3.8. При наличии в Квартире/Нежилом помещении индивидуальных приборов учета осуществлять за счет собственных средств: оформление ввода в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета, в Квартире/Нежилом помещении, нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета.

В противном случае расчет за водоснабжение/канализование, подогрев воды производится на основании норм потребления для помещений, необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

4.3.9. Ежемесячно, в 20-х числах текущего месяца, снимать показания приборов учета и представлять в письменной форме или по e-mail Управляющей компании информацию о показаниях индивидуальных приборов учета.

4.3.10. Компенсировать Управляющей компании расходы, связанные с устранением материального ущерба, нанесенного общему имуществу Жилого дома, на основании расчета Управляющей компании в срок до 20-ти дней с момента направления Управляющей компанией такого расчета.

4.3.11. Своевременно представлять Управляющей компании информацию о смене Собственника и совершении каких-либо сделок с помещением Собственника; о количестве фактических потребителей в Помещении; представлять документы о регистрации по месту жительства, документы об осуществляемом виде деятельности касаемо нежилых помещений, документы, подтверждающие право на льготы, документы о начислении субсидий.

4.3.12. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязуется письменно уведомить Управляющую компанию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

4.3.13.Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.

4.3.14. Собственники самостоятельно несут ответственность за принятые на общем собрании собственников МКД решения.

4.3.15. Собственник обеспечивает конфиденциальность Логина и Пароля. Логин и Пароль не должен передаваться Собственником третьим лицам.

4.3.16. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору, а также иные платежи.

4.3.17. Соблюдать следующие требования:

- не производить перенос инженерных сетей;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовых сетей;

- не осуществлять монтаж/демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, без согласования с Управляющей компанией;

-не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование на бытовые нужды);

- не допускать выполнение работ или совершать другие действия, приводящие к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

- не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и бытовые отходы;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования в рабочие дни с 23.00 до 07.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 21.00).с перерывом с 13.00 до 15.00, в выходные и праздничные дни ремонтные работы производить с 10.00 до 22.00 с перерывом с 13.00 до 15.00 (в соответствии Законом г.Москвы «О тишине»).

- информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в МКД.

- при проведении Собственником работ по повторному ремонту, а также перепланировке, переустройству помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в п.4.3.5;

- обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для ремонта, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных сетей и иного оборудования, в заранее согласованное время, аварийных работ- в любое время. В случае отказа в допуске, вся ответственность за вред, причиненный третьим лицам в следствии невозможности устранения аварии, проведения регламентных и профилактических работ возлагается на Собственника.

-привлекать к проведению ремонтных, профилактических работ, ремонтно-отделочных работ (работ по перепланировке, переоборудованию), физических и юридических лиц, имеющих соответствующие лицензии (разрешения), в случаях, если наличие лицензий (разрешений) предусмотрено действующим законодательством, за исключением проведения «косметического ремонта».

4.3.18. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества МКД.

4.4. Управляющая компания имеет право:

4.4.1. Осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома; самостоятельно выполнять эти работы; производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из п целесообразности проведения работ.

4.4.2. В случае неисполнения Собственником (Пользователем) в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также обязанностей по оплате ЖКУ и дополнительных услуг предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки включая фактический день оплаты.

4.4.3. Представлять интересы Собственника (Пользователя) на стороне истца по искам, связанным с использованием переданного в управление Домовладения, и по спорам, связанным с оказанием услуг третьими лицами.

4.4.4. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.4.5. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном действующим законодательством.

4.4.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

4.4.7. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании, с данными, предоставленными Собственниками (нанимателями, арендаторами), проводить перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету).

4.4.8. Распоряжаться общедолевой собственностью МКД, при этом полученные средства направляются на покрытие расходов по благоустройству, эксплуатации МКД.

4.4.9. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников, согласовав с последним дату и время таких осмотров.

4.4.10. Оказывать услуги и выполнить работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу МКД, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за дополнительную плату.

4.5. Собственник имеет право:

4.5.1. Предъявлять Управляющей компании требования по выполнению настоящего Договора.

4.5.2. Требовать от других собственников и пользователей совместно нести необходимые расходы по оплате ЖКУ и дополнительных услуг.

4.5.3. Получать от Управляющей компании официальные справки, предоставление которых входит в обязанности Управляющей компании, не позднее 30 рабочих дней со дня запроса.

4.5.4. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему договору.

4.5.5. Зарегистрировать по месту жительства в установленном порядке в Квартире своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.

4.5.6. В соответствии с действующим законодательством имеет право на установленные льготы и субсидии по оплате ЖКУ. Льготы предоставляются по заявительному характеру, т.е. с момента предъявления удостоверяющих документов на право пользования конкретной льготой.

4.5.7. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.5.8. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4.5.9.Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных в следствии невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей.

4.5.10. Требовать от Управляющей компании ежегодного раскрытия информации в соответствии и с порядком, определенном законодательством Российской Федерации.

Дата добавления: 2015-12-07