Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Индивидуальный предприниматель

Читайте также:
  1. Анализ состояния и развития малого предпринимательства в зарубежных странах.
  2. Аудитор индивидуальный
  3. Важнейшие черты предпринимательской деятельности
  4. Виды предпринимательской деятельности
  5. Влияние инфляции на предпринимательскую деятельность.
  6. Внешняя предпринимательская среда
  7. Внешняя среда предпринимательства

 

Для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, есть особенности по признанию их плательщиками налога на недвижимость. Это связано с тем, что в целях исчисления налога на недвижимость индивидуальный предприниматель является физическим лицом, которое может использовать объекты недвижимости в предпринимательской деятельности. По таким объектам недвижимости индивидуальный предприниматель признается плательщиком налога на недвижимость в случаях:

- сдачи в аренду (финансовую аренду (лизинг)), передачи в возмездное и (или) безвозмездное пользование физическим лицам. Причем в данном случае исчисление налога на недвижимость производится по сданной (переданной) площади, а размер общей площади значения не имеет.

 

Пример. Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН и имеющий в собственности объекты недвижимости, общая площадь которых составляет 400 кв.м, передал в безвозмездное пользование объект (30 кв.м) физическому лицу, осуществляющему ремесленную деятельность, и сдал в аренду объект (200 кв.м) индивидуальному предпринимателю.

Так как объекты предоставлены физическим лицам, то индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, должен исчислить и уплатить налог на недвижимость, исходя из площади данных объектов (30 + 200);

 

- если их общая площадь превысила предел в 1500 кв.м (кроме случаев сдачи в аренду (финансовую аренду (лизинг)), передачи в пользование организациям).

 

Пример. Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, использует в предпринимательской деятельности собственные объекты недвижимости общей площадью 1800 кв.м. Из них 1300 кв.м сдает в аренду организациям. Поскольку превышен установленный предел в 1500 кв.м, то индивидуальный предприниматель признается плательщиком налога на недвижимость и должен руководствоваться нормами гл. 17 НК. В соответствии с абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 184 НК по объектам недвижимости, взятым организациями в аренду у физических лиц, плательщиком налога на недвижимость признается организация (арендатор).

Таким образом, в данной ситуации индивидуальный предприниматель должен исчислить и уплатить налог на недвижимость, исходя из стоимости объектов площадью 500 кв.м (1800 - 1300). По арендованным площадям (1300 кв.м) плательщиками налога на недвижимость признаются организации-арендаторы.

 

- если взятый в финансовый лизинг и расположенный на белорусской территории объект не числится на балансе лизингодателя (п. 2 ст. 184 НК), а общая площадь объектов недвижимости, используемых индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности, превышает 1500 кв.м.

 

Пример. Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, использует в предпринимательской деятельности собственные объекты недвижимости общей площадью 1250 кв.м. У белорусской организации им взято в финансовый лизинг здание магазина общей площадью 320 кв.м. По договору финансового лизинга предмет лизинга снят с баланса лизингодателя.

В данной ситуации у индивидуального предпринимателя образовалось превышение установленного критерия общей площади (1250 + 320 = 1570 > 1500), поэтому он признается плательщиком налога на недвижимость по всем объектам недвижимости: собственным и взятому в финансовый лизинг.

 

Индивидуальный предприниматель также признается плательщиком налога на недвижимость со стоимости принадлежащих ему зданий и сооружений (их частей), не используемых в предпринимательской деятельности.

 

Пример. Индивидуальный предприниматель проживает в блокированном доме (250 кв.м), часть которого использует под магазин. Иных используемых в предпринимательской деятельности объектов недвижимости нет, но есть квартира в г. Минске, по которой по заявлению плательщика применено освобождение от налога на недвижимость по подп. 1.17 п. 1 ст. 186 НК. Налог на недвижимость исчисляется со стоимости части дома, применяемой для проживания.

 

Пример. Индивидуальный предприниматель сдает в аренду организации помещение склада общей площадью 240 кв.м. При этом плательщиком налога на недвижимость является организация-арендатор. В течение года данное помещение простаивало 3 месяца (отсутствовал договор аренды). Следовательно, помещение склада в предпринимательской деятельности не использовалось и за эти месяцы исчислить и уплатить налог на недвижимость обязан индивидуальный предприниматель.

 

Примечание. Дополнительно по данному вопросу см. консультацию.

 


Дата добавления: 2015-11-28; просмотров: 100 | Нарушение авторских прав



mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.008 сек.)