3.1. Орендар зобов'язується:
3.1.1. Передати у користування Суборендарю Об'єкт суборенди на умовах передбачених цим Договором. У разі, якщо крім Об'єкта суборенди Суборендар бере у Орендаря у користування устаткування (обладнання), то Сторони цього Договору укладають окремий договір оренди устаткування (обладнання), предмет якого не входить в предмет цього Договору;
3.1.2. Вчасно оформляти рахунки на сплату суборендної плати та інших платежів, передбачених цим Договором.
3.1.3. У разі закінчення строку дії суборенди або в разі дострокового розірвання Договору – прийняти Об’єкт суборенди на умовах, визначених у цьому Договорі на підставі відповідного Акта приймання-передачі Об’єкта суборенди.
3.1.4. Не перешкоджати Суборендарю у використанні Об’єкту суборенди згідно умов даного Договору.
3.2. Орендар має право:
3.2.1. Контролювати належне використання Об'єкта суборенди Суборендарем.
3.2.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану Об'єкта суборенди внаслідок невиконання або неналежного виконання Суборендарем умов цього Договору.
3.2.3. Своєчасно і в повному обсязі отримувати від Суборендаря платежі передбачені цим Договором.
3.2.4. Безперешкодно входити до Об'єкта суборенди з метою контролю за дотриманням Суборендарем умов цього Договору, не порушуючи режиму роботи та не завдаючи перешкод господарській діяльності Суборендаря.
3.2.5. Входити до Об'єкту суборенди у разі виникнення загрози загибелі чи пошкодження Об’єкту суборенди та/або майна розташованого в ньому.
3.2.6. Орендар має право змінювати розмір суборендної плати в односторонньому порядку, про що повідомляє Суборендаря письмово. Така зміна розміру суборендної плати не потребує додаткового узгодження Сторонами.
Суборендна плата у новому розмірі нараховується після сплину чотирнадцяти календарних днів з дня отримання Суборендарем повідомлення Орендаря про зміну розміру суборендної плати. В разі, якщо Суборендар не згоден із запропонованим розміром суборендної плати і Сторони не можуть досягти згоди щодо остаточного розміру суборендної плати, Суборендар зобов’язаний звільнити Об’єкт суборенди та передати його Орендарю за Актом приймання-передачі у двотижневий термін з моменту отримання Суборендарем письмового повідомлення від Орендаря про зміну розміру суборендної плати. У випадку, якщо у зазначений строк Суборендар не звільнив Об’єкт суборенди та не повернув його Орендарю за відповідним актом, вважається, що Суборендар погодився із новим розміром суборендної плати.
3.2.7. Обмежити споживання Суборендарем комунальних послуг у разі порушення Суборендарем правил споживання послуг, встановлених постачальниками послуг.
3.2.8. Застосувати оперативно-господарські санкції передбачені цим Договором у разі неналежного виконання Суборендарем зобов’язань за цим Договором.
3.2.9. Проводити капітальний ремонт або реконструкцію Об’єкту суборенди, за умови письмового повідомлення Суборендаря не менш ніж за 30-ть календарних днів.
3.2.10. Вимагати належного виконання Суборендарем зобов’язань за цим Договором.
3.3. Суборендар зобов'язаний:
3.3.1. Прийняти від Орендаряу строкове платне користування Об'єкт суборенди за Актом приймання-передачі Об’єкту суборенди.
3.3.2. Вчасно і в повному обсязі, у відповідності до умов цього Договору, сплачувати суборендну плату та інші платежі передбачені цим Договором.
3.3.3. Використовувати Об'єкт суборенди виключно за цільовим призначенням, вказаним у цьому Договорі.
3.3.4. Забезпечувати належне збереження, експлуатацію, утримання Об'єкта суборенди, його мереж, обладнання, інвентарю, прибудинкової території та запобігати його пошкодженню і псуванню. Забезпечувати дотримання санітарних норм, правил, стандартів, а також виконувати вимоги приписів і постанов органів державного санітарного контролю. Дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог по зберіганню і складуванню матеріальних цінностей.
3.3.5. Виконувати вимоги законодавства та нести відповідальність щодо забезпечення в Об’єкті суборенди пожежної безпеки, техногенної безпеки, екологічної та санітарної безпеки, вимог охорони праці.
Суборендар зобов’язаний під час використання Об’єкту суборенди забезпечити додержання протипожежних вимог стандартів, норм та правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду, органів державного нагляду у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки, та інших структурних підрозділів Держтехногенбезпеки України, державних органів з нагляду за охороною праці, інших органів.
Суборендар зобов’язаний придбавати за власні кошти та утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Суборендар несе відповідальність щодо дотримання в Об’єкті суборенди вимог законодавства про пожежну безпеку, цивільний захист, техногенну безпеку, екологічну безпеку, охорону праці та виконання санітарних норм та правил.
Протягом одного тижня з моменту підписання Сторонами Акта прийому-передачі Об’єкту суборенди Суборендар зобов’язаний надати Орендарю копію наказу про призначення відповідальних осіб за дотримання норм техногенної безпеки, пожежної безпеки і охорони праці.
3.3.6. Самостійно та за власний рахунок забезпечувати здійснення заходів щодо підтримання Об'єкта суборенди у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в суборенду за цим Договором, з урахуванням нормального фізичного зносу вказаного об'єкта.
3.3.7. Забезпечити збереження, належну експлуатацію, ремонт та обслуговування електромереж, мереж водопостачання та водовідведення, ін. мереж, що розташовані в Об’єкті суборенди та безпосередньо використовуються Суборендарем. Суборендар зобов’язаний не перевантажувати електромережі Об’єкту суборенди під час їх використання.
3.3.8. Призначити особу відповідальну за належну експлуатацію мереж Об’єкту суборенди.
3.3.9. Отримати дозволи, ліцензії та інші документи, які необхідні при здійсненні господарської діяльності в Об’єкті суборенди відповідно до законодавства України.
3.3.10. До початку проведення робіт що передбачають проведення реконструкції, перепланування, капітального ремонту, створення будь-яких інших невід'ємних поліпшень Об’єкту суборенди, отримати відповідну письмову згоду Орендаря. Згода Орендаря оформлюється виключно шляхом підписання Сторонами додаткової угоди до цього Договору.
В 30-ти денний термін після завершення реконструкції, перепланування або капітального ремонту і відповідного документального оформлення Суборендар зобов’язаний передати Орендарю оригінали проектно-кошторисної документації, Акт введення в експлуатацію, Акт виконання прихованих робіт, кошторисну документацію, усіх дозвільних документів та іншої документації, пов'язаної з дозволами і виконанням цих робіт, крім випадків, коли проведення певних видів робіт не потребує згідно чинного законодавства обов'язкового отримання та підготовки зазначеної вище документації.
Уся дозвільна документація на проведення таких робіт отримується Суборендарем на ім’я Орендодавця.
Витрати Суборендаря пов’язані із виконанням таких робіт не відшкодовуються Орендарем, якщо інше не передбачене письмовою згодою Сторін, оформленою додатковою угодою до цього Договору.
3.3.11. При наявності в Об'єкті суборенди приладів обліку електро-, тепло-, водо-, газопостачання тощо, одночасно з оформленням Акту приймання-передачі Об’єкту суборенди Сторони фіксують показники приладів обліку. З моменту підписання Акту приймання-передачі Об’єкту суборенди в суборендне користування відповідальність за використання, експлуатацію мереж, електроприладів, лічильників, цілісність пломб розміщених в Об’єкті суборенди покладається на Суборендаря.
3.3.12. Проводити поточний ремонт Об'єкта суборенди за власний рахунок та без відшкодування понесених витрат.
3.3.13. У разі закінчення строку дії Договору суборенди або в разі дострокового розірвання Договору повернути Орендарю Об'єкт суборенди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в суборенду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендарю збитки у повному обсязі у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об'єкта суборенди, що сталося не з вини Орендаря.
3.3.14. Дотримуватись встановленого Орендарем пропускного режиму до приміщення, в якому знаходиться Об'єкт суборенди.
3.3.15. Щорічно, протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту надання Орендарем рахунку, відшкодувати Орендарю вартість страхування Об’єкту суборенди за стандартними ризиками.
3.3.16. Надати Орендарю завірені печаткою та підписані керівником підприємства копії Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи або Виписки з ЄДР, Довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), Довідки про взяття на облік платника податків (за наявності), свідоцтво платника ПДВ або Витяг з реєстру платників ПДВ, єдиного податку (за наявності), витяг зі Статуту, що містить інформацію про юридичний статус та місцезнаходження Суборендаря, довідки від банківської установи або Суборендаря із зазначенням банківських реквізитів (скріплюється печаткою банку), інші документи, що підтверджують повноваження представника Суборендаря на підписання цього Договору.
3.3.17. В Об'єкті суборенди забезпечити безпечні умови праці для свого персоналу, а також третіх осіб, які перебувають на Об'єкті суборенди, зокрема і під час експлуатації та використання обладнання (устаткування), розташованого в Об’єкті суборенди.
3.3.18. Дотримуватись правил складування товарів або майна, не допускати порушення правил поводження з вогненебезпечними матеріалами.
3.3.19. Суборендар не має права без попереднього письмового погодження з Орендарем передавати Об'єкт суборенди у наступну суборенду третім особам.
3.3.20. Протягом 10–ти календарних днів від дати отримання від Орендаря Акту виконаних робіт повернути його представнику Орендаря з підписом уповноваженої особи Суборендаря та печаткою.
У разі несвоєчасного повернення такого Акту, Акт вважається підписаним Суборендарем, а послуги вважаються наданими в повному обсязі.
3.3.21. На вимогу Орендаря проводити звірки взаєморозрахунків та протягом 10-ти календарних днів підписати і повернути Орендарю відповідний Акт звірки взаємних розрахунків.
3.4. Суборендар має право:
3.4.1. Суборендар, у разі належного виконання своїх обов'язків за цим Договором, після спливу строку Договору має переважне право перед іншими особами на укладення Договору суборенди на новий строк.
Про свій намір скористатися переважним правом на укладання Договору суборенди на новий строк Суборендар зобов'язаний письмово повідомити Орендаря та Орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення дії цього Договору. Умови Договору суборенди на новий строк встановлюються за домовленістю Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право Суборендаря на укладення договору припиняється.
3.4.2. Позначати своє місцезнаходження в Об'єкті суборенди шляхом розміщення внутрішніх вивісок, конструкцій, в тому числі світлових, та розміщувати в Об'єкті суборенди власні, або такі, що використовуються Суборендарем на законних підставах, найменування товарів та послуг, логотипи торгових марок, вивіски зі своїм найменуванням.
Розміщення Суборендарем зовнішніх вивісок, конструкцій, в тому числі світлових на Об’єкті суборенди або на загальних площах, здійснюється виключно за письмовим погодженням з Орендарем.
Суборендар самостійно несе усю відповідальність за дотримання вимог Закону України «Про рекламу» та інших нормативно-правих актів України у разі розміщення конструкцій передбачених цим пунктом.
3.4.3. За власний рахунок, за попереднім письмовим погодженням з Орендарем проводити капітальний ремонт, реконструкцію Об'єкта суборенди. Реконструкцію, пов'язану з переплануванням, перенесенням перегородок і т. д., що тягне необхідність зміни поповерхового плану, здійснювати відповідно до проектно-кошторисної документації (ПКД), погодженої з Орендарем. Капітальний ремонт, реконструкція та перепланування Об'єкта суборенди проводяться за рахунок Суборендаря, не підлягають відшкодуванню Орендарем і не зараховуються у вартість суборендної плати. У випадку створення нової речі в результаті капітального ремонту або реконструкції Об'єкта суборенди її власником стає Орендодавець, а Суборендар не набуває право власності на нову річ.
3.4.4. Змінювати замки вхідних дверей на території Об’єкта суборенди.
3.4.5. Встановлювати власні окремі системи захисту для забезпечення безперебійної роботи свого обладнання.
3.4.6 Користуватися вантажними механізмами (ліфт, навантажувач і т.п.) в разі їх наявності для вантажно-розвантажувальних робіт, за додатковим погодженням з Орендарем та за умови проходження співробітниками Суборендаря відповідного навчання та інструктажу.
Дата добавления: 2015-11-28; просмотров: 67 | Нарушение авторских прав