|
Читайте также: |
Жилищное строительство одним из первых ощутило последствия кризиса. В наибольшей мере пострадало многоэтажное строительство, поскольку завершение объектов на этом рынке требует больших объемов кредитных средств, которые в то время отсутствовали или являлись недоступными.
По данным Росстата, в январе-декабре 2009 года прирост объемов жилищного строительства к соответствующему периоду 2008 года составил -6.7%. Данный показатель характеризуется высокой инерцией, а следовательно неспособностью быстро отражать влияние кризиса. Кроме того, поддержку данному сектору строительной отрасли оказывает государство, которое в прошлом году с помощью разных форм и программ приобрело около 25% введенного жилья. Так, по итогам I квартала 2009 года еще наблюдался положительный прирост в 2.4% по отношению к 2008 году, однако во II квартале объемы жилищного строительства сократились на 2.8%, в III квартале - на 1.1%. Наибольший спад наблюдался в IV квартале –
http://www.cfin.ru/anticrisis/companies/branch/building.shtml
на 14.1%.
Рисунок 7. Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2007–2009 годах, млн. кв. м
Лидером жилищного строительства является Центральный федеральный округ. За ним следует Приволжский федеральный округ. Северо-Западный ФО по объему занимает пятое место.
В Приволжском ФО снижение объемов жилищного строительства составило 6,5 %, как и по России в целом. В Центральном ФО - минус 2,6 %, а в Северо-Западном уровень падения был один из самых сильных – минус 13,6 %.
Такое драматическое снижение жилищного строительства в СЗФО произошло за счет падения объемов в Санкт-Петербурге, который является ведущим среди регионов, составляющих СЗФО. Спад особенно заметен на фоне активного роста в 2008 году. Ленинградская область выглядит островком стабильности, это единственный регион СЗФО, который строится, невзирая на кризисные явления.
http://www.cfin.ru/anticrisis/companies/branch/building.shtml
http://ards-c.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=401
Рисунок 8. Объем жилищного строительства в 2000–2009 гг. по федеральным округам, тыс. м² общей площади
Таким образом, по данным Росстата, объем ввода жилья по итогам 2009 года составил 59.8 млн. кв. м, что примерно соответствует уровню 2006 года.
Нежилое строительство.
Влияние кризиса на нежилое строительство является более очевидным на сформировавшемся рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
По итогам 2008 года общая площадь введенных нежилых зданий в России уменьшилась на 281.1 тыс. кв. м, т.е. на 1.2%, по сравнению с 2007 годом. В 2009 году, по данным Росстата, данный показатель сократился на 27% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. При этом сокращение площади наблюдалось во всех сегментах, наибольшее — в сегментах промышленных (на 39%) и других видов зданий (на 36%).
http://www.cfin.ru/anticrisis/companies/branch/building.shtml
Рисунок 9. Ввод в эксплуатацию нежилых зданий в I-III кварталах 2007–2009 гг., млн. кв. м
Общее сокращение площади введенных нежилых зданий по итогам 2009 года связано с уменьшением данного показателя на 14.1% в I квартале и его резким падением на 49.7% в IV квартале прошлого года по сравнению с аналогичными периодами 2008 года, тогда как во II и в III кварталах наблюдалось его увеличение на 16.6% и 14.1% соответственно. При этом рост строительства нежилых зданий в середине прошлого года можно объяснить действием сезонных факторов в совокупности с наличием большого числа недостроенных и «замороженных» в период начала кризиса объектов.
Прогнозируемое сокращение промышленного производства и отрицательная динамика инвестиций в основной капитал, скорее всего, значительно ухудшат показатели рынка промышленного строительства по итогам 2010 года.
Влиянию кризиса в меньшей степени будет подвержена сельскохозяйственная отрасль, где строительство объектов только будет набирать обороты благодаря поддержке государством АПК и предоставлению льготных кредитов.
2010г.
http://www.stroyka.ru/Rynok/1466475/sostoyanie-rossijskoj-stroitelnoj-otrasli-v-2010-g/
Жилищное строительство в России второй год подряд переживает непростой период. Российский союз строителей в конце 2009 года заявлял, что из-за недостатка финансирования и высокой долговой нагрузки 70-80% российских строительных компаний находится на грани банкротства.
В итоге, по данным Росстата, в 2010 г. введено в эксплуатацию 714,1 тыс. квартир общей площадью 58,1 млн. м², что составило 97,0% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2009 г. было введено 59,9
млн. м² жилья, 93,5% к 2008 году).
Рисунок 10. Динамика ввода жилья в РФ в 2007–2010 гг. по месяцам, млн. м²
Наибольший удельный вес в разрезе регионов по объемам работ, выполненных в строительной отрасли, традиционно приходится на Центральный и Северо-Западный федеральные округа, доля этих субъектов по сравнению с 1 полугодием незначительно снизилась (на 1-2%).
http://www.id-marketing.ru/production/obzor-stroitelnoi-otrasli-v-2010-godu
Рисунок 11. Доли федеральных округов по объемам работ в строительстве в январе-ноябре 2010 года
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 13,3% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 6,1%, Санкт-Петербурге – 4,6%, республиках Татарстан и Башкортостан – по 3,5%, Тюменской и Ростовской областях – по 3,1%, Москве и Свердловской области – по 3,0%, Нижегородской области – 2,5%, Новосибирской области – 2,3%, Саратовской области – 2,0%. В этих субъектах Российской Федерации построена половина введенной общей площади жилья в России.
http://www.stroyka.ru/Rynok/1466475/sostoyanie-rossijskoj-stroitelnoj-otrasli-v-2010-g/
Рисунок 12. Долевое распределение строительства жилья по регионам страны в 2010 г.
Ситуация в строительстве сильно разнится в зависимости от территории. В ряде регионов и городов (Брянская, Калужская, Астраханская, Волгоградская, Самарская, Тюменская, Иркутская, Новосибирская, Омская области, Санкт-Петербург, Республика Дагестан, Краснодарский край, Ставропольский край, Пермский край, Красноярский край) приросты показателей ввода жилья положительные.
Но есть и «провальные» регионы. К примеру, в Москве в 2010 году было построено жилья на 34,5% меньше, чем за тот же период 2009 года. При этом объемы возведения жилых площадей в Москве по городскому заказу упали
http://www.stroyka.ru/Rynok/1466475/sostoyanie-rossijskoj-stroitelnoj-otrasli-v-2010-g/
еще сильнее. Непростые времена переживает строительство в Курской, Ярославской, Тверской, Вологодской, Пензенской, Курганской, Томской областях, Забайкальском крае и некоторых других регионах, где объем ввода жилья сократился на 40-50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Рисунок 13. Динамика ввода жилья в РФ в 1998–2010 гг. по федеральным округам, млн. м².
На рисунке 13 видно, что тяжелее всех в период кризиса пришлось
жилищному строительству Центрального, Приволжского и Уральского округов. В 2010 году снижение объмов возведения жилья на этих территориях продолжилось. Быстрее всех восстанавливаются Южный и Сибирский округа. В Северо-Западном тоже наметились положительные сдвиги. Исключение представляет собой Дальневосточный округ, в котором даже в условиях кризиса снижения жилищного строительства не происходило.
http://www.id-marketing.ru/production/obzor-stroitelnoi-otrasli-v-2010-godu
Общий объем ввода жилых и нежилых объектов за 11 месяцев 2010 года
составил порядка 50 млн. квадратных метров или около 135 тысяч зданий. В том числе, за указанный период было введено 40 млн. кв.м. зданий жилого назначения.
Рисунок 14. Структура ввода строительных объектов в январе-ноябре 2010 года по типу зданий.
Наибольшая доля по объемам ввода среди объектов нежилого назначения традиционно принадлежит зданиям коммерческого профиля (2639 объект, из них 371 административных). Доли объектов для сельского хозяйства и
промышленности –12% и 15%, соответственно.
Рисунок 15. Структура общего объема ввода в эксплуатацию зданий нежилого назначения.
Ввод жилых зданий в России за январь-ноябрь 2010 года уменьшился на 3,8% по сравнению с 2009 годом. В шести округах из восьми зарегистрировано падение показателя. В региональном разрезе по показателю ввода жилой недвижимости за 11 месяцев 2010 года лидером по темпам роста стал Северо-Кавказский федеральный округ, самое значительное снижение показателя за период зафиксировано в Дальневосточном федеральном округе.
http://www.id-marketing.ru/production/obzor-stroitelnoi-otrasli-v-2010-godu
Рисунок 16. Приросты ввода жилой недвижимости по округам в январе-ноябре 2010 года по сравнению с январем-ноябрем 2009 г., %
2011г.
По данным Федеральной службы государственной статистики в 2011 году введено в эксплуатацию 107,0 тыс. квартир общей площадью 9,3 млн. кв. метров, эта цифра на 2,2% меньше по сравнению с 2010 годом.
Наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Краснодарском крае, где введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области – 8,1%, Республике
http://www.ocenkavip.ru/content/obzor-stroitelnoi-otrasli-v-rossii-2009-2011
Татарстан - 5,8%, Тюменской области - 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской области - по 4,0%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан - 3,0%, Свердловской области - 2,6%, Красноярском крае - 2,5%, Челябинской области - 2,3%.
Рисунок 17. Доли округов в общем объеме жилищного строительства в РФ в I кв. 2011 года, %
Факторы, сдерживающие рынок.
По данным Федеральной службы государственной статистики к числу факторов, которые ограничивали деловую активность строительных компаний в 2009 году, относились следующие:
1. Неплатежеспособность заказчиков
2. Высокий уровень налогов
3. Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий
4. Конкуренция со стороны других строительных фирм
5. Недостаток заказов на работы
6. Высокий процент коммерческого кредита
7. Недостаток квалифицированных рабочих
8. Нехватка и изношенность машин и механизмов
http://www.ocenkavip.ru/content/obzor-stroitelnoi-otrasli-v-rossii-2009-2011
В 2011 году картина кардинально не изменилась. Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, в 2011 году остаются "высокий уровень налогов" (на этот фактор указали 48% опрошенных руководителей организаций), "высокая стоимость материалов, конструкций, изделий" (36%) и "конкуренция со стороны других строительных фирм" (31%).
Среди факторов, ограничивающих производственную деятельность по субъектам малого предпринимательства, преобладают "высокий уровень налогов" (46% опрошенных), "неплатежеспособность заказчиков" (35%) и "конкуренция со стороны других строительных фирм" (33%).
Финансовое состояние строительных организаций[3]. Во II квартале 2011г. руководители 21% строительных организаций прогнозируют увеличение прибыли и 6% - ее уменьшение, 56% респондентов не ожидают ее изменения.
В I квартале 2011г. обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась для 11% строительных организаций. Баланс оценок данного показателя изменился с (-5%) в IV квартале 2010г. до (-12%) в I квартале 2011 года. Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек и от 51 до 100 человек (по 3 месяца), наиболее обеспечены - крупные строительные организации (7 месяцев).
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 71 | Нарушение авторских прав