Собственность на землю в РФ. Формы и фиды собственности на землю.

Формы: частная, гос, муниц.

Соб-тью гр. и юр. лиц (ч. с-ю) явл-ся зем уч.. приоб­ретенные гражданами и юр.лицами на основании законод-ва РФ. Гр. и юр лица имеют равный доступ к приобрет-ю з.уч-в в соб-ть. за исключением тех з.у. которые в соот-е с ЗК не могут находиться в част с-ти.

Гос-ной соб-ю явл-ся земли, не нах-ся в с-ти гр и юр лиц или муниц-ой соб-ти. Разграничение гос. соб-ти на землю в РФ, соб-ть субъектов РФ и соб-ть мун-х образ-й осущ-ся на основании Закона «О разгр гос соб-ти № 101 от 17.07.2001 г». В фед-й соб-ти нах-ся з.у. которые признаны фед-ми зако­нами, право соб-ти РФ на которые возникло при разграничении roe-ой соб-ти на землю, которые приобретены РФ по граж-му закон-ву. В фед, соб-ти могут наход не предостав-е в част.соб-ть з.у.

В соб-ти субъектов фед то же что и фед с-ти. В соб-ти субъектов РФ могут наход-ся не предост-ые в част-ю с-ть з/у: - заня­тые недвиж-м имущ-вом, наход-ся в соб-ти субъектов РФ: предоставленные органам гос. власти субъектов РФ, гос-ым уни-тар-м пред-м и гос. учрежд; отнесенные к землям особо охраняемых природных тер-рий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в с-ти субъектов РФ, землям водного фонда, занятые приватизированным имущ-м, нах-ся в с-ти субъек­тов РФ; землям фонда перераспределения земель.

Муниципальная с-ть (то же, что в фед-ной соб-ти), а также в мун-ной соб-ти могут наход-ся не пре­дост-ые в частную соб-ть з.у. В соб-ть муниц-х образов-й для обесп-я их развития могут безвоз­мездно передав-ся земли, наход-ся в гос-й соб-ти, в том числе за пределами границ мун-х образ-й.

2. Право пользования землей и его формы. Постоянное (бесср) пользование (пбп) право наследуемого владения (пив),аренда, право огран польз(сервитут), безвоз­мездное срочное пользование.

ПБП предост-ся гос-м и мун-м учреж-м, фед-м казенным предп-ям, а также органам местн-го са­моуправ-я. Гражданам з/у не предостав-ся. Воз­никшее ранее у граждан или юрид. лиц право сохран-ся. Граждане или юр лица не вправе рас­поряж этими3. уч-ми. Граждане могут приобрести их в с-ть. Каждый гражданин имеетправо однократно бес­платно приобрести в соб-ть.при этом азммание дополн-х денеж-х сумм помимо сборов не допускается. Пнв - приобретенное право ранее сохр-ся. Распо­ряжение з.у, нах-ся на праве ПНВ, не допускается, за исключением перехода прав на з.у по наслед­ству. Гос-ая регис-я пере­хода права ПнВ з.у по наследству провод-ся на основании свид-ва о праве на наследство. Граж-не имеющ-е з.у в ПнВ имеютправо приоб-ти однократно бесплатно в соб-ть.

Аренда - з/у могут предоставлены их соб-ками в аренду в соот-ии с фаж-м зако-вом; за исключе­нием, изъятых из оборота по истечении срока договора аренды з.у его арендатор имеет преимущ-е право на закл-е нового договора. Размер арен-й платы опред-ся договором. Арен-р может передать свои права третьему лицу⁷ в тч отдать арен-ые права з.у в залог и внести их в ка­честве вклада в устав-й капитал хоз-го товар-ва, либо паевого взноса в произ-ый копер-в в пределах срока договора аренды при усл-ии уведом-ия соб-ка. З.у м/б пере­дан в субаренд}⁷ Также з.у м/б передан в аренду для гос-х или муниц-х нужд для провед-я изыск-их работ на срок не более'года в дальнейшем при­вести уч-к в сос-ие пригодное для его испол-я, возместить убытки, выпол-ть работы по рекульт-ии з.у. При продаже арендатор имеет преимущ-ое право его покупки за исключ-м хоз-го ведения и опер-го управ-я. При аренде з.у, нах-ся в гос-и или мун-й соб-ти на срок не более чем на 5 лет аренда­тор з.у имеет право в пределах срока договора аренды з.у передавать свои права и обяз-ти по этому договору третьему лицу без со­гласия соб-ка з.у при условии его уведом-я. Измен-е условий договора аренды з.у без согласия его арен-pa не допускается. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании

Сервитут-назыв-ся право офан-го польз-я чужим уч-ком. Сервитут м/б постоянный и срочный, част­ный и публичный. Част­ный сер-т устан-ся в соот-ии с гражд-м законд-м. Публич-Й сервитут устан-ся законом или иным нормативно правовым ак­том РФ, субъектом РФ, органом мест-го самоуп-я. Могут устан-ся публ-ые сер-ты для: про­хода,проезда ч/з з.уч-к. прокладки и эксплуат-ии трубопроводов, связи, размещение на з.у межевых и геодез-х знаков, забора воды и водопоя. Соб-к обре­мен-го част-м сервут-м вправе треб-ть соразмерную плату за польз-е з.у. Сер-ты подлеж-т гос-й регист. Пуб.сервит устан для обес-печ интересов гос-ва.мест. самоупр.насел.без изъятия з.у. Если устан-е сер-та приводит к затруднениям то его соб-к в праве треб-ть соразм-ю плату. Безвозм срочное польз-е может пред-ся з.у из сос-ва земель, наход-ся в гос-и или мун-й с-ти. испол-ми органами гос власти или орг-в мест-го самоуп-я на срок не более 1 года. Из сос-ва земель, наход-ся в с-ти граждан или юр лиц, иным граж-м на основании договора. Из земель организаций гражданам в виде 1 служеб­ных наделов. Служеб-е наделы предост-ся в без­возм-е сроч-е польз-е | работникам орган-й отд-х отраслей экономики, в т.ч орган-и транспорта, лесного хоз-ваидр

3. Возникновение прав на землю: основания,док о правах на зу,ограгогч оборотоспос.приоб прав на гос и муниц зем-ли,органы предост з/у.

1. Право соб-ти на з.у у РФ, суб РФ и мун. Образ-х возник-т с момента гос-й регис-ии в соот-ии с ФЗ «О гос-й регис-ии правна недвиж-е имущ-во», основ-м гос-й регис-ии на з.у яв-ся акты Правительства РФ об утв-ии переч­ней, на которые у РФ, субРФ и мун-х образ-х возникает право соб-ти при разгран-ии, а также вегугпо в силу суд. решения по спорам о разгрании.

2. Права на з.у удост-ся документами в соот-ии с законом о гос-й регис-ии прав на недв-е имущ-во и сделок с ним. Считают­ся действительными свид-ва о праве соб-ти на землю com Указа Пре РФ от 27.10.1993 №1767. а также гос-е акты о праве напожиз-е наслед-е владение. Гражд и юр лицам з.у предос-ся из земель находящихся в гос и муниц соб-ти в собст-ть илиаренд}⁷. Такие же права имеют гос и мун учрежде­ния, фед-е казенные пред-и. органы гос власти, органы мест-го самоупр-я.
им предос-ся в пост(бееср) польз-е. Так же пре­дост-ся в безвозмездное срочное польз-е. Анало­гич-е права м/б приобр-ныграж-ми в тех случаях, когда им пред-ся з.у из земель организаций в качестве служ наделов. Договоры аренды з.у, субарен­ды, безвоз-го сроч-го польз-я, заключ-е на срок менее 1 года не подлежат гос-й регис-ии.

3. Оборот з.у осущ-ся в соот-ии с граж-м закон-м и ЗК. З.у, отнесенные к землям, изъятым из обо­рота, не могут предос-ся вчаст-ю соб-ть. Содер-е огран-й оборота з.у устан-ся ЗК, федер-ми законами. Из оборота изъяты з.у, занятые след-ми объек­тами: гос-ми прир-ми заповед-ми; здания и соор-я, в которых размещены для постоянной деятельности вооруженные войскаРФ здания, в которых разм-ны военные суды; объектами испол-ия атомной энергии; воинскими и граж-ми захоронениями.
Огранич-ся в обороте след-е з.у: в пределах особо охраняемых тер-ий: в пределах лесного фонда; занятые водными объекта-ми; предос-е для обеспеч-я обороны и безопас-ти; предос-е для нужд связи: занятые объектами кос­мич-й инфраструк-ры. Оборот земель с/х назн-я регул-ся ФЗ об обороте земель с/х назн-я. Это не распрост-ся на з.у. предос-е из земель с/х назн-я граж-м для инд-го жил-го, гараж-го строит-ва. веде­ния ЛПХ и дачного хоз-ва, садов-ва, живот-ва и огород-ва. а также на з.у, занятые зданиями, строен-ми. соор-ми.

4. З.у из земель, нах-ся в гос-й или мун-й соб-ти. предос-ся граж-м и юр лицам в соб-ть или в аренду, а также предос-ся юрлицам в пост-е(бесср) польз-е, а также граж-м и юр лицам в безвозм-е сроч-е польз-е. Предост-е з.у осущ-ся за плату. Ре­шение о предос-ии з.у в соб-ть д/б принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письм-й форме в испол-й орган гос-й власти или орган мест-го самоуп-я. Недопускается отказ в предост-ии в соб-ть граж­дан и юр лиц з.у. нах-ся вгос-й или мун-й соб-ти, для строит-ва, за исключ-м случаев: изъятия з.у из оборота; устан-го ФЗ за­прета на приватиз-ю з.у:резервир-е з.у для гос-х или мун-х нужд. Иност-м граж-м и иност-м юр лицам з.у предос-ся в соб-ть только за плату, размеркот-й устан-т ЗК.

5. Предос-ие гражд-м и юр лицам з.у-в из земель, нах-ся в гос-й или мун-й соб-ти, осущ-ся на осно­вании решения испол-хорганов гос-й власти или органов мест-го самоуп-я, облад-х правом предос-я соот-х з.у в пределах их компетенции в соот-иисо статьями 9.10,11 ЗК.

4. Порядок пред з/у под стр-во из гос и мун земель.

В соот с nl стЗО ЗК предост-е з.у для стр-ва из земель гос и мун-й соб-ти осу-ся с пров-м работ по их формир-ю: с предва-рит-м и без предварит-го согл-я мест размещения объектов. Предос-е з.у без предвар-го согл-я осущ-ся исключ-но на тор-гах(конкурсах,аукционов) в соот-ии со ст.38 зк. Предос-е з.у с предвар-м соглас-м мест размещ-я объектов осущ-ся в аренду, а гос и мун учр-я, фед казеным пред-ям.органам гос власти в пост-е бесср-е польз-е. Предос-е з.у под стр-во без предв-го согл-я осущ-ся в след порядке: пров-е работ по форм-ю з.у (подг-ка проекта границ з.у и устан-е их в натуре, опред разре­шенного исполь-я з.у. опред-е тех-х условий подключ-я к сетям инж-тех обесп-я, принятия решения о пров-ии торгов, пуб-ликация сообщения о пров-ии торгов), гос-й кад-й учет з.у. пров-е торгов по продаже з.у, подписание прото­кола о результа­тах торгов. Предос-е з.у для строит-ва с предвар-м согл-м места размещения осущ-ся в след.порядке: выбор з.у и принятие решения о предвар-м соглас-и места размещ-я объекта; пров-е работ по форм-ию з.у; гос-й кад-й учет з.у: приня­тие решения о предос-ии з.у для строит-ва. Решение испол-го органа гос-й власти или органа мест-го самоуп-я о предос-ии з.у для строит-ва или прото­кол о рез-х торгов яв-ся основанием: гос-й регис-ии права ПбП при предос-ии з.у в пост-е беср-е польз-е: за­клю­чения договора купли-продажи и гос-й регис-ии права соб-ти покупателя на з.у при пре­дос-ии з.у в соб-ть: заключения дого­вора аренды з.у и гос-й регис-ии данного договора при передачи з.у в аредну. Решение или выписка из него о пре­дос-ии з.у для строит-ва либо об отказе в его пре­дос-ии выдается в семидневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в пре­дос-ии з.у для строит-ва м/б обжаловано заявителем в суде. В случаи признания судом недейств-м отказа в пре­дос-ии з.у для строит-ва суд в своем решении обя­зывает исп-й орган предос-ть з.у с указ-м срока и усл-й его пред-ия.

5. Выбор з/у под стр-во. Принятие решения о предоставлении.

Граж-н или юр. лицо заинтер-ые в пред-ии з.у под стр-во обращ-ся в испол-й орган гос власти или орган местного самоуп-я, с заявлением о выборе з.у и предвар-ом согл-ии места размещ-я объекта. В заявл-и д/б указаны назн-е объекта, предполаг-ое место его разм-я, обосн-ие пример-го размера з.у. технико-экон-е обосн-е проекта стр-ва либо рас­четы. Орган мест-го само­уп-я обеспеч-т выбор з.у на основе документов ГЗК и докум-в зем-ва с уче­том экологических,градостр-х и иных условий ис-пол-я соот-й тер-ии и недр в ее границах. Необх-я инфор-я о разреш-м испол-ии з.у и об обес-ии этих з.у объектами инж-й, трансп-й и соц-ой инфра­структур, дежур-е кад-е карты сод-ие свед-я о местопол-ии з.у, пред-ся бесплатно соот-ми гос-ми органами, организ-ми в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа мест-го самоуп-я. Граждане, общес-е орг-ции и органы самоупр-я имеют право участ-ть в решении вопросов, заграг-х интересы населения и связ-х с изъятием, в т.ч путем выкупа для гос и мун нужд. Орган мест-го самоупр-я информирует землеп-й, землевл-в и арендаторов з.у. наход-ся в гос и мун соб-ти, законные инте­ресы которых м/б; затронуты в резуп-те изъятия для гос-х и мун-х нужд. Резул-ты выбора з.у оформ-ся актом о выборе з.у для стр-ва. К акту прилаг утверж-е органом мест самоуп-я проекты границ каждого з.у в соот-ии с возможными варин­тами их выбора. В случаи их выкупа к акту прилаг-ся расчеты убытков собст-ков з.у, землеп-й, зем­левл-в, потерь с/х произ-ва или потерь лесного х-ва. Исп орган гос власти принимает решение о пред-ом согл-ии места размещ-я объекта, утверж-щее акт о выборе з.у в соот-ии с одним из вариантов выбора зу. Копия решения о предв-м согл-ии места раз­мещ-я объекта с прилож-м границ з.у или об от­казе выдается заявителю в 7-й срок со дня его утверждения. Реше­ние о предв-м согл-ии места разм-я объекта яв-ся основанием для принятия решения о предос-ии з.у для стр-ва и действует в теч 3-х лет. Решение о предв-м согл-ии места разм-я объекта яв-ся гос основанием установления границ такого з.у Испол-й орган гос-й власти или орган мест-го самоуп-я на основании заявления гражда­нина или юр лица и прилож-й к нему кад-й карте з.у в двухнедельный срок принимает решение о предос-ии з.у для строит-ва. Также принимается решение о соот-й форме изъятия такого з.у. Усло­вия пред-я з.у для гос и мун нужд должны преду­сматривать возмещение всех убытков, связ-х с изъятием этих з.у, а также возм-е потерь с/х пр-ва или лес х-ва в 3-х мес срок после принятия реше­ния. Ст.583К. Пре­дельные (мак и мин) размеры з.у, предос-х гражданам в соб-ть устан-ся согласно норм-правовым актам мест самоуп-я. Макс-е раз­меры э.у, предост-х гражданам в соб-ть бесплатно устан-ся: фед-ми законами—из земель, нах-ся в фед-й соб-ти; зако­нами субъектов РФ—из земель, нах-ся в соб-ти субъектов РФ; нормативно право­выми актами органов мест-го самоуп-я—из земель, нах-ся в соб-ти мун-х образ-й.

6. Порядок предост-я гражданам з.у из юс и мун. земель для целей не связных со стр-м. Пе­реход права....

Органы гос-й власти и органы мест самоуп-я обя­заны обесп-ть управ-е и рапоряж-е з.у. кот нах-ся в их соб-ти на принципах эф-ти, спрведивости, пуб­лич-ти,открытости и лрозраночности процедур предост-я з.у. для реалиэ-ии этих правил они обяза­ны: принять акт устан-щий процедуры и критерии предос-я з.у, в т.ч рассмотрение заявок и принятия решений, д/б рассмот­рены все заявки, поступившие к укаэаному сроку; уполномочить на управ-е и распоряж-е з.у и иной нежвиж-ю соц-й орган: обеслеч подг-ку инфор-ии о з.у и ее публикацию. Граждане, заинтер-е в предос-ии з.у не связ-ых со стр-м подают заявления в испол-й орган гос власти или орг местного самоуп-я с указанием цели, его предполаг-е размеры и местоп-е. Орган мест-го самоуп-я с учетом зонирования тер-ии в месяч­ный срок обесп-т изгот-е проекта фаниц з.у и утерждает его. Испол-й орган гос власти или орган местн самоуп-я в 2-х нед срок прин-т решение о предос-ин з.у в соб-ть за плату или бесплатно либо в аренду с припож-м проекта его фаниц. Догор купли-продажи или аренды з.у д/б заключен в недельный срок после предст-я заявителем кад-й карты з.у в испол орган гос власти или местн самоуп-я. При преходе права с-ти на здхтроен.соор уж. на­ход-ся на чужом з.у к другому лицу оно приоб-т право на испол-е соотв-ей части э.у. заня­той зданием, соор-м на тех же ус­ловиях и в том же объеме, что и прежний соб-ник. В случае перехода права с-ти к нескольким соб-кам порядок полъз-я з.у опред-ся с учетом долей в праве с-ти на здхо­оруж или сложившегося порядка испол-я. В случае, когда зд.соор наход в фед с-ти или с-ти мун образ-я, площадь части з.у опред-ся: фед законами, зако­нами суб РФ, нормати прав актами органов местн самоуп-я. Данный порядок относ-ся к з.у, которые предназ-ны для веден кфх,сад-ва, огород-ва. жив-ва. дач­ного стр-ва, лпх, инд-го стр-еа. Если з.у пред-ся для иных целей то их размеры опред-ся в соот-ии с утверд-ми в устан-м порядке нормами от­вода земель для конкрет-х видов деят-ти. Соб-к зд, coop, строен имеет преимущ-е право покупки или аренды, для случаев продажи доли в праве в праве общей соб-ти постороннему лицу. В тех слу когда з.у нах-ся в гос или мун соб-ти, граждане и юр.лица имеющие в соб-ти. хоз-м ведении или onep-м упр-ии здания, соор-я. распол-е на укаэ-м з.у. при­об-т права на эти з у. в соот-ии с правилами зем-го закон-ва. Исключ-е право на приват-ю или аренду имеют гр и юр лица явл-ся соб-ками зд,соор,строен. З.у наход-ся в кондоминиуме, жилые здания и строения предоет-ея в качестве общего иму­щества в общую долев с-ть домовла­дельцев. В случае, когда зд, coop на неделимом з.у принад-т нескольким лицам на праве соб-ти, эти лица имеют право на приоб-е данного з.у в общую долев с-ть или аренду с множест-ю лиц на стороне арендатора. Если в здание, наход-ся на неделимом з.у, помещ-я принад-т одним лицам на праве с-ти, другим на праве хоз-го ведения, эти лица имеют право на приоб-е з.у в аренду с множ-ю лиц на стороне арендатора. Договор закл-ся с условиям согласия сторон. Объектом купли-продажи м\б только з.у прошедшие ГКУ. Продавец при закл-ии договора должен предос-ть покупателю имеющ-ся инфор-ю об обреем-ях з.у и огранич-ях его исп-я. Яв-ся недейст-ми след условия договора купли-продаже зу:. ус-танавл-е право продавца выкупить з.у обратно по собст-му желанию; огранич-щие дальнейшее распоряж-е з.у, в т.ч огранич-ие ипо­теку, передачу з.у в аренду, совершение иных сделок с землей; огранич-щие ответ-ть продавца в случае предъяв-я прав на з/у третьими лицами.

Покуп-ль в праве треб-ть умен-я покупной цены или расторж-я договора купли-продажи з.у в случае предос-я ему заведомо ложной инф; об обреем-ии з.у и огран-ии в его исп-ии; о разреш-ии на застр-ку данного з.у; об испол-ии соседних з.у, ока-зыв-м сущест-е воздейстие на исп-ие и стоим-ть продав-го з.у; о качес-х св-вах з.у. кот могут повлиять на планируемое исп-е. Предметом торгов м/б сфор­мир-й в опред зем закон-ве з.у, наход-ся в гос или мун с-ти, с устан-ми границами или право на закл-е договора аренды такого з.у. В кач-ве продавца з.у из земель гос и мун с-ти или арендатора такого з.у выступ-т испол орган гос

власти или орган местн самоуп. облад-й правом предос-я соот-го з.у. В кач-ве организатора торгов выступ-т соб-к з.у или дейст-я на основ договора с ним специал-я организ-я. Форма провед-я торгов, начальная цена предмета торгов и сумма задатка опред-ся соб-ком з.у. Порядок орг-ии и пров-е торгов по продаже з.у или права на заключ-е дого­воров аренды таких з.у опред-ся Правит РФ в соот Граж К и ЗК.

7. Права и обяз соб-ков и землеп-й при использ земли.

Соб-к з.у имеет право: 1. исп-ть а уст-м порядке для соб-х нужд имеющихся на зу общераспрастранные полез ископ-е, пре­сные подземные воды, а также закрыт водоемы в соот-ии с закон-м. 2.проаод-ть в соот-ии с разреш-м исп-м орос-е, осуш-е, культур­тех-е и др мелиор-е работы, строить пруды и иные закрыт водоемы с устан-ми закон-м эколог-ми, сан-гигиен-ми, строит-ми треб-ми. З-Возводить жилые, проиэ-е, культ-быт-е и др здания, строения,соор-я в соот-ии с целевым назнач-м и с соблюд-м треб-й градстр-х регламентов, сан-гигиен-х эколог-х, противопож-х и иных нормативов- 4.0сущ др. права в соот-ии с зак-ом. Соб-т имеет право соб-ти на посевы и посадки с/х к-р, получ с/х продукцию и доходы от ее реализ. за исключ случаев, если пере­дает в аренд}-, бесср польз, пнв. безвозм сроч польэ-е.

Обязанности: исп-ть з.у в соот-ии с их целевым назн-м и принадлеж-ю к той или иной категории земель и разрешенным ис-пол-м cnoc-ми, не нано­сящими вреда окруж среде, сохранять меж, геоз и др спец-е знаки, устан-е на з.у. осущ-ть мер-тия по охране з.у, соблюд-ть порядок лольэ-я лесами, водными и др прир-ми объ-ми. своеврем-но при­ступ-ть к испол-ю э.у в случа­ях, если сроки освое­ния пред}см-ны договорами, своевр-но произв-ть платежи за землю, не дотекать загрязнения, захлам-я, деградации и ухуд-е кач-ва плод-я почв, соблюд-ть треб градостроит-х регламентов, эколог-х. сан-гиен-х. противопожарных и др.

8. Прекращение прав на землю. Основания прекращ-я лостол(бесср)лольз, аренды, безвоз­мед сроч польз, сервитута.

Право соб-ти на з.у лрекрэщ-ся при отчуждении с-ком своего з.у др лицам, отказе соб-ка от права соб-ти на з.у. в сил}⁷ лри-нуд-го изъятия у соб-ка его э.у в порядке, устан-м Граж кодексом РФ. Право пост(бесср) польз з.у, а также ПНВ з.у лрекращ-ся при отказе землеп-ля. эемлевл-ца от права на з.у.Право пос(бесе)польз з.у. а также ПНВ пре­кращ-ся принудительно при: исп-ии з.у не в соот-ии с его целевым назн-м и принад-ю к той или иной категории; исл-е з.у спас-ми привод-ие к сниж-ю плод-я с/х земель или ухуд-ю экол-й обста­новки; неустранении совершенных умыш­ленно след-х лравонар-й(отрав-е, загрязнение, порча и уничтож плодор слоя; систем-е не выпол-е мерол-й по улучш-ю земель, охране почв от эрозии; не­уплата зем-го налога); неислол-ии предназн-го для с/х пр-ва либо жил-го стр-ва, в указ-х целях в теч 3-х лет, если более длит-й срок не установлен фед-м законом; изъятие э.у для гос или муниц нужд; реквизиция з.у. Решение о лрекращ прав на зу в случае их принуд лрекращ-я приним-ся судом. Прекращение аренды э.у по шгициа­тиве арендодателя в след случ: исп-е з.у не в соот-ии с его цел наз-м и принад-ю к категории; исп-е з.у лривод-ее к снижению плод-я с/х земель или ухуд-ю эколог обстановки; неустран-я умыш­ленного соверш-я действий правонарушения; неиспольз-я з.у, лреднаэ-го для с/х пр-ва либо жил-го стр-ва в течении 3 лет либо иного вида работ; изъятие для гос или мун нужд; реквиз з.у. Прекр-е арен­ды в период полевых работ не допус­кается. Аренда з.у прекр-ся по онованиям и в по­рядке которые пред} смотрены граж за-конд по инициативе арендодтеля, по иниц арендатора, по истечении срока договора аренды. Право безвозм сроч польз прекр-ся по решению лица предоста­вившего з.у или по соглаш-ю сторон в след слу­чаях: по истеч срока; по основ предусм граж и земел закон-вом Право на служ-й надел прекр-ся в сил} прекр-я работником труд-х отношений, оформ-м решением организации. Право на служ надел сохр-ся за работником, лрекрат-м груд-е отнош-я при переходе его на пенсию по старос­ти. Прекр-е права на служ надел оформ-ся решением орг-ии, предостзв-й такой служ надел в польз-е. Частный сервитут м/б

прекращен по основ-м ст.276ГК: по требованию соб-ка з.у, обремен-ми сер-та прекр-я ввиду отпа­дения оснований, в случаи, когда не м/б использо­ван в соот-ии с наэн-м з.у, собст-к в праве требо­вать прекращения по суду. Публ-й серв-т м/б лрек-н ввиду отсутет-вия обществ-х нужд, для чего он был установ. посредством принятия акта об отмене сервитута.

9. Изъятие з.у для гос и мун нужд. Конфиска­ция, реквизиция

Изъятие з.у для гос и мун нужд, в т.ч путем вы­купа оеущ-с после: предост-я по желан-ю лиц. у котор изымают.в т.ч выкуп з.у равноценных з.у; возмещение ст-ти жилых, произ-ных и иных зд,строен,сооруж. наход-ся на изымаемом уч-ке; возмещ-е в полном объеме убытков, в т.ч упущ-ой выгоды. Соб-ки з.у, землеп-ли, землевл-цы не позд чем за 1 год до изъятия, а т.ч пу­тем вькупа з.у д/б уведомлены об этом исполн-м орг-м гос власти или орг места самоуп, приняв решение об изъятии. Изъя­тие до истеч-я срока только с согл-я с-ка.Расходы понесшие е-ками землеп-ми, земвлад-ми после уведом-я об изъятии воз-мещ-ю не под­лежат. Если не предос-ся равноценные з.у в соб-ть. то убытки возмещ-ся по рыночной ст-ти з.у. Изъя­тие з.у. в т.ч путем выкупа для гос и мун нужд осущ-ся в исключ-х случаях: выполнение между­нар-х обязат-в; размещения объектов гос и мун значения при отсутствии других вариантов разме­щения, ст. 49 ЗК.Конфискация з.у. З.у м/б безвозмездно изъят у его соб-ка по решению суда в виде санкции за соверш-е преступления. В слуае стих-х бедствий, аварий, эпидемий носящих чрезвыч-й х/р з.у м/б временно изъят у его соб-ка уполномочии исп-ми ор­ганами власти в целях защиты жизненно важных интере­сов граждан, общества и гос-ва от возник-х в связи с этим чрезв-ми обст-вами с возмещ-ем соб-ку з.у прич-х убытков (реквизиция) и выдачей ему доку­ментов о реквзиции. В случае не воэмож-ти воз­врата реквиз-ro уч-ка его соб-ку возмещ-ся рыноч ст-ть этого з.у. Соб-к в праве при прекр-ии условия реквиз-и требо­вать возврата ему реквиз-ro з.у в суд-м порядке. Оценка, убытки все м/б оспорено соб-м в суд-м порядке. Отчуждение з.у его соб-м др лицам осущ-ся в порядке, устан-м граж закон-м с учетом ст.27 по огранич-ю оборотоспос-ти з.у. Отказ лица от осущ-я принадл-го ему права на з.у не влечет за собой прекращения соот права. При отказе от права соб-ти на з.у этот з.у при­обрет-т правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекр-я прав кот устан-ся граж законод-м. При отказе лица от права ПНВ пост, (бессроч.) польз з.у. распор-е данным з.у. осущ-ся испол органом гос власти или орг мести самоуп При­нуд-е пре­кращ-е права ПНВ, права пос(бессроч) польз з.у, право безвозм ср польз з.у. в случае его ненад­лежащего испол-я осущ-я на основ-ии: испол-я з.у не в соот-ии с его целевым назн-м и принад-ю к категории; сниж-я пло-дор-я, неустр-е умыш-го соверш-я зем-х правнаруш-й. Принуд-е прекр-е прав (пнв.пбп.бсп.) осущ-ся при условии неустр-я фактов ненадл-го исп-ния з.у после налож-ия ад­мин-го взыскания в виде штрафа. Одноврем-но с налож-м админ-го взыск-я упол-м органам гос власти по осущ-ю roc-го зем-го контроля пицу, виновному выносится предупреждение о допущ-х зем-х правнар-ях с послед-м увед-м органа. Оно должно содержать: указание на допущ-е зем-е правонар-е; срок, в теч которого зем-е правонар-е д/б устранено; указ-е на возмож-е принуд-е прекр-е права на з.у в случае неустр-я зем правнар-я; разъ­ясне­ние прав лица, винов-го в наруш-и зем-го закон-ва. Органы гос-й власти или места самоуп, в случае не устр-я направ-т в суд заявление о прекр-и прав на з.у. По истеч 10-го срока с момента приня­тия решения суда о прек-ии права на з.у испол-й орган гос-й власти направ-т заявление в орган гос регис-ии прав на недв имущ-во. с прилож акта. Прекр-е прав на з.у не освобож­дает лиц от возме­щения причин-го вреда. Условия и порядок изъятия з.у см. выше ст 49 ЗК. Принуд-е отчужд-е з.у для гос и мун нужд м/б проведено только при условии предвар-го и рэвноцен-го возм-я ст-ти з.у на осно­вании суда и на основании гражд, закон-ва. Огра­ниче­ние прав на землю. Следующие огр-я: 1.особые условия испопь-я з.у и режим хоз-й деят-ти в охр-х. сан-защ-х зонах. 2.особые усл-я охр. окруж. среды В т.ч жив-го и раст-го мира, памят-в при­роды, истории и кул-ры, архео-лог-х объектов, со­хран плодор-го слоя почвы, естест-й среды обитания, путей миграции диких жив-х. З.условия нача­ла и завер-я заст-ки или освоения з.у в теч устан-х сроков. Огранич-е прав на земюустан-ся актами исп-й органов гос.вл, актами мест самоуп или решением суда. Огран-е устан-ся бес­срочно или на опред-й срок. Огранич-я сохран-ся при переходе прав с-ти на з,у к др лицу⁷. Ограниче­ние прав подлежит гос-й регистрации. М/б обжало­вано лицом в суд-м поряд

10. Возмещение убытков и потерь с/х пр-ва и лесного х-ва при изъятии з/у. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода,подлежат убытки, причинен­ные:изъятием земель­ных участков для государст­венных или муници­пальных нужд;ухудшением качества земель в результате деятельности дрлиц;временным занятием земельных участ­ков;ограничением прав собственников земельных участков^ землеполь­зователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;изменением целевого назначения земельного участка на осно­ваниихо­датайства органа государственной власти или органа местного самоуп­равления о переводе земельного участка из состава зе­мель одной катего­риив другую без согласования с правообладателем земельного участка.

Убытки возмещаются:землепользователям, зем­левладельцам и арендаторам земельных участков собственникам земель­ных участков Возмещение убытков осуществляется за счет соответствую­щихбюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участкиили ограничива­ются права на них, а также лицами, деятельность которыхвызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зони влечет за собой ограни­чение прав собственни­ков земельных участ­ков,землепользователей, землевладельцев и арен­даторов земельных участковили ухудшение качества земель.При расчетах размеров возмещения убытки собственников зе­мель­ных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земель­ных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном заня­тии земель­ных участков или об ограничении прав собст­венников земельных участков, земле­пользователей, землевладель­цев и арендаторов земельных участков. Порядок возмещения убыт­ков собственникам земельных участков, земле­пользова­телям, землевладельцам и арендато­рам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, огра­ничением прав собст­венников земельных участков, землепользовате­лей, землевладельцев и арендато­ров зе­мельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительст­вом Российской Федерации.

11. Защита прав на землю и рассмотрение зе­мельных споров.

Признание права гр или юр лица на конк-й з.у осущ-ся в суд-м порядке. Судеб реш-е, установив­шее право на землю яв-ся юрид-м осн-ем, при наличии кот органы гос-й рег-ии прав обязаны осущ-ть гос регис-ю в порядке устан-ом Фед зако­ном. Нарушенное право на з.у подлежит восст-ю в след-х случаях: 1) признания судом недейс-м акта испол-го органа гос власти или акта органа мест самоупр, повлекших за собой нарушение права на з.у 2) самовольное занятие з.у 3) в иных предусм-х фед-ми законами случаев. Действия нарушающие права на землю граждан и юр лиц или созд-щие угрозу их нарушения м/б пресечены путем: 1) признанием недейст-м в судебном порядке в соот-ми с правилами.

устан в ст 61. несоответс-х законодат-ву актов ис­пол-й власти или орган местного самоуправ 2) приостановление исполнения не соответ-х законод-ву актов испол оган власти или органов мест са­моуп 3)приостан-е промыш-го. гражд-жилищ-го и др стр-ва, разр-ки местор-ий, поисковых и геод-х работ и иных работ устан-м Правит-м 4) восст-ие положения существ-го до

нарушения права, и пересечения действий, наруш-щих право или созд-х угрозу его нарушения. Зе­мельные споры рассматри­ваются в судебном по­рядке. До принятия дела к произ-ву судом зем-й спор м/б передан сторонами на разрешение в тре­тей­ский суд.

Дата добавления: 2015-07-08