Основные положения. Предмет договора.

Предмет договора.

1.1. Продавец имеет намерение продать Покупателю ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, городской округ Мирный, город Мирный, улица Ломоносова дом 24 квартира № 66 (далее – «Квартира»).

1.2. Указанная Квартира двухкомнатная, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого панельного дома 1966 года постройки, кадастровый (условный) номер 29:25:010125:0000:000618/00:0066.

1.3. Вышеуказанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2012, бланк № _____удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Мирный, Архангельской области Квашниной Н.А, зарегистрировано в реестре за № 3Н-29. Право на ½ долю в общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.12 номер 29-29-12/004/2012-188 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 29-АК номер 727496 от 15.03.12.

1.4. На момент заключения настоящего Договора в Квартире никто не зарегистрирован.

1.5.Продавец гарантируют, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

1.6. Квартира соответствует требованиям Покупателя. По техническому состоянию у сторон претензий не имеется.

Основные положения

2.1. Данный договор является предварительным.

2.2. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи до 30 мая 2012 года. Договор купли-продажи указанного Квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим Договором срока. Все существенные условия настоящего договора должны быть отражены в основном Договоре купли-продажи.

2.3.Договор купли-продажи стороны предполагают заключить за цену 500 000,00 (пятьсот тысяч рублей).

2.4. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения Договора купли-продажи указанного Квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить Договор купли-продажи путем обращения в судебные органы.

2.5. Часть стоимости указанной ½ доли в праве общей долевой собственности в размере 75 000,00 рублей (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек будет уплачиваться Покупателем Продавцу в день подписания договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя. При этом факт проведения расчетов в части указанной суммы будет подтверждаться распиской Продавца в получении денежных средств.

2.6.Другая часть стоимости ½ доли в праве общей долевой собственности в размере 425 000,00 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, выплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанком России» по кредитному договору.

2.6.1.Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца_№ 42307.810.6.0414.220428148 внутреннее структурное подразделение № 5494/0131 г. Мирный ул. Гагарина 12 Сбербанк России.

Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта в пользу Банка;

2.7. Ипотека в силу ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ не возникает. В последующем будет заключён договор ипотеки, залогодержателем по которому будет ОАО «Сбербанк России», ИНН 7707083893, КПП 783502001, зарегистрированное Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 года № 1481, основной государственный регистрационный номер 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г. Местонахождение: 117997, город Москва, ул. Вавилова, д. 19. Почтовый^-адрес: Дополнительный офис №0776 Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» 198510, Санкт-Петербург, Петродворец, Санкт-Петербургский пр., дом 2. Расчетный счет Дополнительного офиса №-0776 № 30301810655006005524; корреспондентский счет № 30101810500000000653 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ.

2.8. Несмотря на то, что право собственности на Объект' перейдет к Покупателю до полной оплаты Покупателем стоимости Объекта, Стороны установили, что в соответствии со статьями 488, 489 ГК РФ, с момента передачи Объекта и до его полной оплаты, Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавцов.

2.9. Содержание статей 218, 429 и пункта 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

3.1 Продавец обязан:

3.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Объекта Покупателю не ухудшать состояния Объекта, не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца, согласно статьи 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения Объекта Покупателем.

3.1.2. На дату возникновения у Покупателя права собственности на Объект уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Объекта.

3.1.3. В день получения от Покупателя денежных средств согласно п.2.3. настоящего Договора передать Покупателю документы, подтверждающие получение денежных средств.

3.1.4. До момента регистрации права собственности на Объект за Покупателем обеспечить снятие всех пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, Покупателю по передаточному акту.

3.1.5. Покупатель обязан:

3.1.6. Оплатить приобретаемый Объект по цене, указанной в п. 2.3. настоящего Договора, в соответствии с условиями, определенными в разделе 2 настоящего Договора.

Дата добавления: 2015-07-08