Наименование дисциплины модуля: Жилищное право РК

	Наименование элемента модуля: Жилищное право РК
№	Лекционные занятия		Семинарские занятия
Темы и вопросы содержания дисциплины модуля	Объем в часах	Темы и вопросы содержания дисциплины модуля	Объем в часах
1.	Тема 1. Понятие, принципы и источники жилищного права Понятие жилищного права в узком и широком смысле. Жилищная проблема – одна из самых важных и острых социальных проблем. Жилищные правоотношения и их классификация. Основные принципы жилищного права. Принцип неприкосновенности жилища. Принцип ипотечного кредитования жилища. Основные термины и определения. Государственная программа жилищной политики. Стратегия Республики Казахстан – 2030. Понятие источников жилищного права. Структура и состав жилищного законодательства. Конституция Республики Казахстан и другие нормативные правовые акты, как источники жилищного права.	1час	Тема 1. Понятие, принципы и источники жилищного права 1. Понятие жилищного права, его место в сис­теме права РК. 2. Принципы жилищного права. 3. Жилищные отношения: поня­тие, содер­жание, виды, субъ­екты, объекты. 4. Понятие жилищного законода­тельства, его структура и ха­рактер­ные черты. 5. Кодификация жилищного за­конодатель­ства: современ­ное со­стояние и перспективы. 6. Действие жилищного законодательства во времени, в про­странстве и по кругу лиц. 7. Сущность и содержание конституционного права граж­дан на жи­лище и его гарантии. 8. Право граждан на свободу пе­редвиже­ния, вы­бор места пре­быва­ния и жи­тельства, его со­держа­ние и практиче­ское зна­че­ние. Прописка и ре­ги­стра­ция. Тема 2. Жилищный фонд Республики Казахстан 1. Понятие и структура жилищ­ного фонда Республики Казахстан. Виды жилых помещений. 2. Учёт и регистрация жилых помещений. Права на жилые по­ме­щения, которые подлежат государственной регистрации. 3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помеще­ний в жилые: условия, поря­док. 4. Переустройство и перепланировка жилых помещений. 5. Признание помещения жилым помещением, жилого помеще­ния непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.	1 час
2.	Тема 2. Жилищный фонд Республики Казахстан Понятие жилищного фонда Республики Казахстан и его классификация. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Управление жилищным фондом. Использование жилищ. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан.	1час
3.	Тема 3. Приобретение и прекращение права частной собственности на жилище Основания возникновения права собственности на жилище. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации. Приобретение жилища в собственность посредством совершения гражданско-правовых сделок. Иные основания возникновения права собственности на жилище. Механизм финансирования строительства жилья для различных категорий граждан. Право общей собственности на жилище. Понятие и правовое положение членов семьи собственника жилища. Регистрация права собственности на жилище. Общие основания прекращения права собственности на жилище. Принудительное прекращение права собственности на жилище.	2 часа	Тема 3. Приобретение и прекращение права частной собственности на жилище 1. Понятие и основания приобретения жилища на праве собственности 2. Понятие и основные прин­ципы привати­зации жилых по­ме­ще­ний, их юридическое и прак­тическое значе­ние. 3. Основания возникновения права собст­венно­сти на жилое по­ме­ще­ние. 4. Права и обязанности собст­венника жи­лого помещения 5. Прекращение права частной собственности на жилище.	1 час
4.	Тема 4. Кондоминиум Понятие и предмет кондоминиума. Образование кондоминиума. Регистрация объекта кондоминиума. Права и обязанности собственников помещений. Обязанности не собственников помещений. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениям. Формы управления объектом кондоминиума. Образование и регистрация кооператива собственников помещений. Органы управления кооператива собственников помещений. Участие собственников помещений в общих расходах. Основания и правовые последствия прекращения кооператива собственников помещений.	2 часа	Тема 4. Кондоминиум. 1. Понятие и правовой режим имущества, вхо­дящего в кон­до­ми­ниум. 2. Критерии выбора способа управления кондоминиумом. 3. Права и обязанности собственников жилья как членов кондоминиума. Правовой статус кооператива собственников квартир (КСК) Тема 5. Договорные обязательства по предоставлению жилища 1. Понятие, виды и особенности совершения граждан­ско-право­вых сде­лок с жи­лыми помещениями 2.Виды и особенности отдельных видов договоров в жилищном праве	1 час
5.	Тема 5. Договорные обязательства по предоставлению жилища Понятие и виды договорных обязательств. Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условием предоставления взамен другого жилища. Договор о предоставлении жилища на время проведения капитального ремонта. Договор о предоставлении жилища по условиям трудового контракта /договора/. Иные основания возникновения договорных обязательств.	1 час
6.	Тема 6. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда Условия предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Граждане, относящиеся к социально защищаемым слоям населения. Основания признания граждан нуждающихся в жилье.Предоставление жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде. Право граждан на жилище из государственного жилищного фонда. Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Учет граждан, которым может быть предоставлено жилище. Основания снятия с учета и отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда. Норма предоставления жилища. Требования, предъявляемые к жилищам из государственного жилищного фонда.	1 час	Тема 6. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда 1. Условия и порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда. 2. Понятие и предмет договора найма жилища из государственного жилищного фонда. 3. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. 4. Основания и последствия расторжения договора найма жилища из государственного жилищного фонда.	1 час
7.	Тема 7. Договор найма жилищ Понятие и предмет договора найма жилища из государственного жилищного фонда. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Сроки и случаи сохранения жилища из государственного жилищного фонда за отсутствующими гражданами. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда. Основания и правовые последствия изменения договора найма жилища из государственного жилищного фонда. Понятие и предмет договора найма жилища из частного жилищного фонда. Условия жилища, в котором проживает (не проживает) собственник. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма.	2 часа	Тема 7. Договор найма жилищ 1. Понятие и предмет найма жилища в частном жилом фонде. 2. Понятие членов семьи нанимателя. 3. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма.	1 час
8.	Тема 8. Обеспечение граждан жилищами в домах жилищных кооперативов Значение кооперативного строительства для разрешения жилищной проблемы. Порядок образования жилищных /жилищно-строительных/ кооперативов. Устав жилищного кооператива. Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимости. Условия членства в жилищных /жилищно-строительных/ кооперативах. Предоставление члену кооператива жилища. Правовое положение членов семьи пайщика кооператива. Основания прекращения членства в кооперативе. Исключение из кооператива. Последствия исключения из кооператива. Преобразование жилищного кооператива в кооператив собственников квартир /помещений/.	2 часа	Тема 8. Обеспечение граждан жилищами в домах жилищных кооперативов 1. Порядок образования жилищно-строительных кооперативов. 2. Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимости. 3. Предоставления члену кооператива жилого помещения. 4. Правовое положение членов семьи пайщика кооператива. Основания и последствия прекращения членства в кооперативе. Тема 9. Правовой режим служебных жилищ и общежитий. Обмен и мена жилищами 1. Понятие служебного жилища. Представление и пользование служебным жилищем. Выселение из служебного жилища. 2. Понятие и типы общежитий. Порядок предоставления жилищных помещений в общежитиях. 3. Основания выселения из общежитий, жилищных кооперативов и кондоминиумов.	1 час
9.	Тема 9. Правовой режим служебных жилищ и общежитий. Обмен и мена жилищами Понятие служебного жилища. Предоставление и пользование служебным жилищем. Выселение из служебного жилища. Понятие и типы общежитий. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях. Пользование жилыми помещениями в общежитиях. Основания выселения из общежитий. Понятие и условия обмена жилищами. Принудительный и родственный обмен жилищами. Мена жилищами. Условия, при которых не допускается обмен жилищами. Признание обмена жилищами не действительным.	2 часа
	Тема 10. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда. Основания расторжения договора найма жилища из государственного жилищного фонда. Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного или пригодного для проживания жилища из государственного жилищного фонда. Жилище, предоставляемое выселяемым гражданам. Основания выселения граждан без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда. Признание договора найма жилища из государственного жилищного фонда не действительным и его правовые последствия.	1час	Тема 10. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда 1. Общие основания прекращения права собственности на жилище. 2. Понятие принудительного прекращения права собственности на жилище. 3. Обращение взыскания на жилище по долгам собственника. 4. Реквизиция и конфискация. 5. Принудительное изъятие (выкуп) земельного участка, на котором расположен дом, для государственных надобностей. Выселение из жилища членов семьи собственника и других жильцов.	1 час
	Итого	15часов		7 часов

График выполнения и сдачи СРСП и СРС

Наименование дисциплины модуля: Жилищное право РК
№	СРСП	СРС
	Темы и вопросы	Сроки сдачи	Форма проведения	Темы и вопросы	Сроки сдачи	Форма проведения
1.	Проблемы правового регулирования жилищных отношений в Казахстане 1. Право на жилище и его соотношение с другими правами и свободами человека и гражданина. 1. Постройте иерархическую лестницу нормативных право­вых актов источников жилищного права, допускаемых правовой доктриной РК 2. Перечислите права на жилые по­ме­щения, которые подле­жат государственной регистрации, и объясните, почему. 3. Общие и отличительные черты переустройства и переплани­ровки жилых помещений.	2 часа 2 неделя		Проблемы правового регулирования жилищных отношений в Казахстане Конституция РК о праве на жилище и неприкосновенности жилища. Жилищное строительство — одно из приоритетных направлений Стратегии развития Казахстана до 2030 года Рассмотрение жилищных прав и принципов, закрепленных Конституцией РК.	7 часов 4 неделя	Изучение дополни-тельной литературы
2.	Приобретение и прекращение права частной собственности на жилище. Сделать сравнительный анализ Договор социального найма, договор коммерческого найма, договор найма специализированного жилого помещения Проблемы кондоминиума 1. Критерии выбора способа управления кондоминиумом. 2. Структура и тарифы квартирной платы в КСК. 3. Принести стат.материал о квартирной плате в КСК по регионам РК.	2 часа 3 неделя		Государственные программы в области жилищных отношений в Республике Казахстан. Сделать сравнительный анализ государственных программ в области жилищных отношений с 2005-2007, 2008-2010, 2011-2014 гг.	7 часов 6 неделя	Изучение дополни-тельной литературы
3.	Договорные обязательства по предоставлению жилища Составление таблицы «Разновидности договоров по предоставлению жилища». Подготовка слайдов на тему: Кондоминиум. КСК Договор долевого строительства жилья Договор ипотечного кредитования Договор купли-продажи жилья	2 часа 4 неделя
4.	Государственная жилищная политика 1. Жилищная политика субъектов РК (подготовить реферативный обзор) 2. Анализ деятельности гос.органов в области регулирования ЖКХ (принести статистический материал) Правовой режим специального фонда для беженцев и вынуж­денных пересе­лен­цев.	2 часа 5 неделя
	Коллоквиум по пройденным темам	7 неделя
5.	Проблемы найма жилища в частном жилом фонде Подготовка проектов договоров найма жилища в частном жилом фонде Подготовка задач по предложенной тематике	1 час 7 неделя		Правовые проблемы долевого участия граждан в жилищном строительстве.Подбор материалов, анализ статистических данных, работа в библиотеке.	7 часов 6 неделя	Изучение дополни-тельной литературы
6.	Правовой режим служебных жилищ и общежитий Подготовка докладов на тему: 1. Особенности правового режима служебных жилых помещений и общежитий. 2. Порядок отнесения жилого помещения к специализи­ро­ванному жилищному фонду. Задание: Определить категории государственных, административных служащих, кому предоставляется жилье безвозмездно	1 час 8 неделя		Правовые проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан.Подборка публикаций по теме, анализ материалов практики (статистических данных, материалов по жилищным спорам)	7 часов 8 неделя	Изучение дополни-тельной литературы
7.	Жилищные споры 1. Изучение Постановлений Верховного Суда РК о разъяснении норм жилищного законодательства (подборка материала) Изучение конкретных дел о жилищных правоотношениях (работа в группе на занятии)	1 час 9 неделя		Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Разрешение жилищных споров. Определить понятие и виды нарушений жилищного законодательства, виды жилищных споров. Порядок разрешения жилищных споров. Защита жилищных прав в судебном порядке.	5 часов 10 неделя	Изучение дополни-тельной литературы
8.	Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда 1. Классифицируйте санкции за нарушение жилищного законодательства, входящие в сферу деятельности КСК (подготовка конспекта 2. Административная ответст­венность гра­ждан и должност­ных лиц за нару­шение жилищного зако­нодатель­ства как основание для прекращения права пользования жилищ из государственного жилищного фонда (найти нормы в КоАП РК, регулирующие данный вопрос). 3. Государ­ст­вен­ная жилищ­ная ин­спек­ция, её полномочия (сделать конспект) Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с выселением из жилых помещений.	1 час 10 неделя
	Коллоквиум по пройденным темам	15 неделя
	Итого		Итого

Перечень основной и дополнительной литературы по дисциплине Вещное право

Нормативные правовые акты

1 Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995 г.

2 Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27.12.1994 г., (Особенная часть) от 01.07.1999 г. (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2014 года).

3 Земельный кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 г. (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2014 года).

4 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Закон РК от 26.07.2007 г. (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2014 года).

5 О государственном имуществе: Закон Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2014 года).

6 Об ипотеке недвижимого имущества: Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2014 года).

7 О регистрации залога движимого имущества: Закон Республики Казахстан от 30 июня 1998 года № 254 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2014 года).

8 Германское гражданское уложение 1900 г.

9 Гражданский кодекс Франции (кодекс Наполеона) от 21.03.1804 г.

Основная литература

10 Бабаев А.Б. Система вещных прав. Монография, М.: ВолтераКлувер, 2006.

11 Вещные права в Республике Казахстан / Отв. ред. М.К. Сулейменов «ЖетиЖаргы». 1999.

12 Гражданское право / Под ред. Сулейменова М.К., Басина Ю.Г., Т.1 Алматы, 2000.

13 Гражданское право / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Ч.1. Изд. 3-е. М.: Проспект, 1998.

14 Гражданское право. Часть 1: Учебник для вузов / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М., 1998.

15 Гражданский Кодекс РК (общая часть). Комментарий в 2-х книгах. Книга 2. /Отв.ред. Сулейменов М.К., Басин Ю.Г. Алматы: «ЖетиЖаргы», 1998.

16 Гражданское право. Учебник. Ч.1 / Под ред. Е. А. Суханова, М.: «Бек», 1998.

17 Джусупов А. Т. Право собственности и иные вещные права. Алматы: «ЖетиЖаргы», 1996.

18 Дождев Д.В. Римское частное право. М.: Статут, 1996.

19 ИвоПухан, МирьянаПоленак-Акимовская. Римское право./ Под ред. Томсинова В.А. М.: Зерцало, 2000.

20 Иоффе О. С. Избранные труды по гражданскому праву М.: Статут, 2000.

21 Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2001.

22 Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2000.

23 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть 1: Вотчинные права. М.: Статут, 2002.

24 Хутыз М.Х. Римское частное право. М.: Былина, 1994.

25 Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001.

26 Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996.

Дополнительная литература

27 Ахметьянова З.А. О правовой природе права самостоятельного распоряжения имуществом // Юрист, 2004, № 7.

28 Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория? // Хозяйство и право, 2002, № 7.

29 Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория? // Хозяйство и право, 2002, № 8.

30 Баринова Е.А. Вещные права в системе субъективных гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 6. Сб. статей / Под ред. О.Ю. Шилохвоста, М., 2003

31 Басин Ю.Г. Основания возникновения прав недропользования и землепользования // Гражданское законодательство. Статьи. Комментарии. Практика. Вып.20 / Отв.ред. Диденко А.Г. – Алматы: Юрист, 2004.

32 Власова М.В. Право собственности в России: Возникновение, юридическое содержание. Пути развития. М.: МЗ-Пресс, 2002.

33 Голубцов В.Г. Сочетание публичных и частных начал в регулировании вещных отношений с участием государства СПБ.: Изд-во Р.Асланова ЮЦ Пресс. 2005.

34 Гражданское и торговое право капиталистических государств / Под ред. Е.А. Васильева. М.: Международные отношения, 1993.

35 Жанайдаров И.У. Проблемы реализации права государственной собственности. Алматы, 1994.

36 Иванов А.А. Правовые средства защиты права частной собственности // Правоведение: Известия высш.учебн.заведений, 2001, № 6.

37 Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999.

38 Киреева Т.Т., Климкин С.И. Защита права собственности. Учебное пособие. – Алматы: Издательство КазГЮА, 2000.

39 Киреева Т., Климкин С. Негаторный иск. // Гражданское право: Учебное пособие / А. Г. Диденко, Ю. Г. Басин, О. С. Иоффе и др. – Алматы: ИПЦ КазГЮУ, 1999.

40 Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве. М., 2000.

41 Корнеев С.М. Правоотношение оперативного управления имуществом государственного предприятия. Саратов, 1971.

42 Коробкин Н.А. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления и потребительская кооперация // Юрист, 2004, № 5.

43 Косанов Ж.Х. Право собственности, право землепользования и иные права на землю. Монография. Алматы: «Данекер», 2002.

44 Косанов Ж.Х. Особенности сервитута по земельному законодательству РК // Вестн. КазНУ. Сер.юрид., 2002, № 2.

45 Лаптев В.В. Законодательство о предприятиях (критический анализ) // Государство и право, 2000, № 7.

46 Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав. // Юрист, 2003, № 4.

47 Малиновский М.С. Понятие субъективного вещного права. // Юрист, 2001, № 12.

48 Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. – М.:Юристъ, 1999.

49 Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2000.

50 Нурланова Ж.Н. Ограничения права собственности и сервитут // Научные труды КазГЮА. Вып.II, 2001.

51 Осипов Е. Б. Защита гражданских прав. Учебное и практическое пособие. Алматы, 2000.

52 Полонский Э.Г. Право оперативного управления государственным имуществом – юридическая основа хозяйственной самостоятельности производственных объединений (предприятий) / Автореф. докт.дисс. М., 1980.

53 Синайский В.И. Русское гражданское право. – М.: Статут, 2002.

54 Скрябин С.В. Гражданско-правовые проблемы понятия вещного права. Автореф. канд. дисс. Алматы, 1998.

55 Скрябин С.В. Понятие и система вещных прав. Гражданское право. Учеб.пособие./ Под ред. Диденко А.Г., Басина Ю.К., Иоффе О.С. и др. Алматы ИПЦ КазГЮУ, 1999.

56 Сулейменов М.К. Сердцевиной гражданского права являются вещные и обязательственные права / "Юридическая газета", 23.06.99 N 25 (292).

57 Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав. // Вест. Москов. Ун-та. Право, 2002, № 4.

58 Тасымов К.Е. Особенности правового регулирования государственных предприятий // Правотворческая деятельность РК. История и проблемы. Сборник научных трудов. Караганда, 2001.

59 Хорев А.А. О юридической природе и объеме вещных прав муниципальных предприятий и учреждений на закрепленное имущество // Закон и право, 2002, № 4.

60 Харьков В. Правовое регулирование земельных сервитутов в гражданском и земельном законодательстве // Хозяйство и право, 2000, № 9.

61 Цуканов В.И. Сервитут как вещное право // Закон и Право, 2004, № 8.

62 Шершеневич. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001.

63 Южанин Н.Д. Вещное и обязательственное право (философско-правовой очерк) // Юрист, 2004, № 6.

Перечень основной и дополнительной литературы по дисциплине Жилищное право

Нормативные правовые акты

1. Конституция Республики Казахстан от 30.08.1995г.

2. Кодекс Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» от 26.12 2011 г.

3. Закон РК «О жилищных отношениях» от 16.04.1997г.(с изменениями и дополнениями по состоянию на 03.07.2014 г.)

4. Закон РК «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 03.11.1994г.(с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.07.2011 г.)

5. Закон РК «О детских деревнях и домах семейного типа» от 13.12.2000г.

6. Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» от 06.07.2006г. ( с изменениями и дополнениями по состоянию на 13.01.2014 г.)

7. Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 06.07.2006 г.(с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.06.2014 г.)

8. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан: Закон РК от 16.07.2001 г. (с изменениями и дополнениями по состоянию на 03.07.2014 г.)

9. Всеобщая декларация прав человека от 10 декабря 1948 года // Организация Объединенных Наций. Официальные отчеты первой части третьей сессии Генеральной Ассамблеи. А/ 810. С.39-42.

10. Международный пакт о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года // Ведомости Верховного Совета СССР, 1976, № 17 (1831), с.303-320.

11. Гражданский кодекс РК (Особенная часть). – Алматы, 1999 (с послед.изм. и доп.).

Основная литература

1. Марткович И.Б. Жилищное право. М.1990г.

2. Чигир В.Ф. Жилищное право. Минск. 1986г.

3. Никитюк П.С. Жилищное право. Кишинев. 1986г.

4. Андрианов И.И. Жилищное законодательство. М. 1993г.

5. Кучеренко И.Н. Жилищные правоотношения в ЖСК. Харьков. 1989г.

6. Марткович И.Б. Переход права на кооперативную квартиру. Социалистическая законность.N 5-1990г.

7. Басин Ю.Г. Проблемы советского жилищного права. Л. 1964г.

8. Богданов Е.В. Правовые проблемы удовлетворения жилищныхпотребностей граждан в условиях перехода к рынку. Харьков. 1993г.

9. Басин Ю.Г. Комментарий к законодательству о приватизации /в части приватизации жилья/ Хозяйственное законодательство Республики Казахстан. Алма-Ата. 1992г.

10. Чикалин Н.А. Правовой режим отдельных видов жилищного фонда в сельской местности. М. 1989г.

11. Потапенкова Т.А. Совершенствование договора нежилых помещений в новых условиях хозяйствования М. 1990г.

12. Сытник А.М. Право граждан на получение жилища в государственном жилищном фонде УССР. Харьков. 1990г.

13. Емелин В.П. Приватизация жилья. Йошкар-Ола. 1992г.

14. Перетерский И.С.,Краснокутский В.А.,Флейшиц Е.А., Розенталь И.С., Новицкий И.Б. Римское частное право. М.1994г.

15. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. М. 1972г.

16. Милан Бартошек. Римское право /понятия, термины, определения/ М. 1989г.

17. Новиков В. Все о приватизации в Казахстане. Алма-Ата. 1992г.

18. Сулейменов М.К. Жилищные права граждан. Алма-Ата. 1990г.

19. Гетман Е.С. Жилищное законодательство. М.1991г.

20. Яковлев В.Ф.,Седугин П.И. Жилищное законодательство комментарий. М. 1991г.

21. Десятник В.А. Право обмена жилыми помещениями. Киев.1939

22. Колесов П.П. Актуальные проблемы судебной защиты жилищных прав. М. 1989г.

23. Седугин П. И. Жилищное право. М. 1997г.

24. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права /пользование и собственность/ М. 1997г.

25. Трубников П.Я. Право собственности граждан на жилье. Вопросы судебной защиты. М. 1993г.

26. Басин Ю.Г. Комментарий к законодательству о приватизации (в части приватизации жилья) //Хозяйственное законодательство РК. Алма-Ата, 1992

27. Самошенко В.А. Жилищная политика и инвестиции.// Архитектура и строительство России., №2, 1993

28. Новиков В. Все о приватизации в Казахстане. Алма-Ата, 1992

29. Вишневская В.Н. Жилищное законодательство: Справочное пособие. М., 1983

30. Весельская Л., Горячева Е. Учебник, Жилищное право Республики Казахстан. Караганда, 2006 г.

31. Все юридические издания (журналы, газеты и т.п.)

дополнительная литература

32. Басин Ю.Г. Договор подряда // В кн. Актуальные вопросы коммерческого законодательства в РК и практика его применения. – Т. 3. – Алматы, 1996.

33. Басин Ю.Г. Новое в жилищном законодательстве Казахстана // В кн. Гражданский кодекс РК: толкование и комментирование. – Вып. 5. – Алматы, 1998.

34. Ченцова О.И. Имущественный наем (аренда) // В кн. Актуальные вопросы коммерческого законодательства в РК и практика его применения. – Т. 3. – Алматы, 1996.

35. Сборник договоров: составленный на основе особенной части по гражданскому праву / Сост. Р.А.Темиргалиева. 1999

36. Покровский Б.В. Рента – новый институт в проекте Особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан // В кн. Актуальные вопросы коммерческого законодательства в РК и практика его применения. – Т. 3. – Алматы, 1996.

37. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. –М.: Российское право, 1992.

38. Идрышева С.К. Договор купли – продажи, мены и ренты в гражданском праве РК. 2002

39. Идрышева С.К. Правовое регулирование договоров энергоснабжения. 2000

40. Инкотермс-1990: Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров. Правила электронных коносаментов: Сб. док. – Алматы, 1997.

41. Камназаров М., Жапаров Е. Понятие имущества в гражданском праве /Фемида, 2000, №3

42. Комментарий к Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров. – М., 1994.

Глоссарий по дисциплине Вещное право

Вещное право – это, закрепленное законом имущественное абсолютное право: объектом, которого является индивидуально–определенная вещь, обладающее специфическими средствами защиты от всех и каждого с помощью особых вещно-правовых исков, выражающееся в наличии у правообладателя правомочий владения, пользования и распоряжения, всех вместе или по отдельности, в полном объеме или частично, дающее правообладателю возможность непосредственного воздействия на вещь, в том числе путем ограничения собственника или субъекта другого вещного права в осуществлении правомочий, характеризующееся наличием правомочий следования и преимущества.

Ограниченное вещное право – это обеспеченная в своей реализации тождественной по содержанию обязанностью всех иных лиц возможность совершения управомоченным субъектом действий с материальной вещью, находящейся в собственности другого лица, обладающей физической способностью к устойчивому сохранению своих индивидуализирующих признаков, для удовлетворения своих потребностей.

Право собственности – признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право владения – юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.

Право пользования – юридически обеспеченная возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды.

Право распоряжения – юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества.

Право оперативного управления – вещное право учреждения, государственного учреждения, финансируемого за счет средств собственника, и казенного предприятия, получивших имущество от собственника и осуществляющих в пределах, установленных законодательными актами, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Право хозяйственного ведения – вещное право государственного предприятия, получившего имущество от государства как собственника и осуществляющего в пределах, установленных законодательными актами, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Сервитут – право ограниченного целевого пользования чужим недвижимым имуществом.

Узуфрукт – право неотчуждаемого пожизненного пользования чужой вещью и получения от нее с сохранением в целом сущности вещи, то есть ее целевого хозяйственного назначения.

Чиншевое право – право наследственного пользования чужой землей под условием взноса платы в определенном раз и навсегда размере. От арендного пользования отличается тем, что оно, во-первых, бессрочно, и, во-вторых, имеет вещный характер (право дореволюционной России).

Вещно-правовые средства защиты права собственности, характеризуются тем, что они направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо обязательствами и имеют целью либо восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью, либо устранить препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Виндикационный иск - один из основных вещно-правовых способов защиты права собственности, направленный на истребование собственником и обладателем вещи, на основании какого-либо вещного права своего имущества из чужого незаконного владения.

Негаторный иск – внедоговорное требование владеющего вещью собствен­ника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Глоссарий по дисциплине Жилищное право

военнослужащие - граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан;

индивидуальная (раздельная) собственность - собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания);

письменный опрос - выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания;

наймодатель (арендодатель) - сторона в договоре найма жилища, являющаяся собственником жилища или лицом, уполномоченным собственником сдавать жилище внаем;

арендный дом - принадлежащий на праве собственности физическому и (или) юридическому лицу жилой дом (жилое здание), жилые помещения (квартиры) которого предназначены для сдачи внаем;

наниматель (арендатор) - сторона в договоре найма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или его часть;

общежитие - жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития;

частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям;

земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

коммунальные услуги - услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов;

кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

собрание участников объекта кондоминиума - совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума;

орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по содержанию объекта кондоминиума;

надлежащее содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых собственниками помещений (квартир), а также лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, для обслуживания и ремонта общего имущества жилого дома (жилого здания), проводимых в целях предупреждения преждевременного износа несущих конструкций жилого дома (жилого здания);

многодетная семья - семья, имеющая четырех и более совместно проживающих (включая временно отсутствующих) несовершеннолетних детей;

переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

поднаниматель - сторона в договоре поднайма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или часть его от нанимателя (арендатора);

служебное жилище - жилище с особым правовым режимом, предназначенное для заселения гражданами на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений;

жилище, приравненное к служебному, - жилище, предоставляемое из государственного жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим и лицам, занимающим государственные выборные должности;

государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов (государственный коммунальный жилищный фонд) либо в ведении государственного предприятия (жилищный фонд государственного предприятия);

оралманы - иностранцы или лица без гражданства казахской национальности, постоянно проживавшие на момент приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами и прибывшие в Казахстан в целях постоянного проживания;

общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

малоимущие - лица, имеющие совокупный месячный доход на каждого члена семьи за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища из государственного жилищного фонда ниже прожиточного минимума, установленного для этих целей законодательством Республики Казахстан;

неполная семья - семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, в том числе разведенный, вдовый;

нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом;

жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;

наем (аренда) жилища - предоставление жилища или части его нанимателю (арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату;

договор найма (аренды) жилища - договор, в соответствии с которым наймодателем (арендодателем) предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его нанимателю (арендатору);

приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

договор поднайма жилища - договор сторон, в соответствии с которым нанимателем предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его поднанимателю;

общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

стоимость жилища - рыночная стоимость жилища, определяемая на день совершения сделки;

полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища;

жилая площадь жилища - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

реквизиция жилища - принудительное изъятие жилища у собственника в условиях чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов в порядке, установленном законодательными актами, с выплатой стоимости изъятого жилища либо иными видами возмещения, не противоречащими законодательным актам Республики Казахстан;

жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

общая площадь жилого дома (жилого здания) - сумма полезных площадей всех жилых помещений и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом;

жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание жилого дома;

жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;

временные жильцы - граждане, которым нанимателем (собственником жилища, членом жилищного кооператива) предоставлено право временного проживания в жилище без взимания с них платы за пользование жилищем;

уполномоченный орган - государственный орган, осуществляющий реализацию государственной политики в сфере жилищных отношений;

помещение - отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками;

кооператив собственников помещений (квартир) - некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общей долевой собственностью участников одного (нескольких) кондоминиума (кондоминиумов);

член кооператива собственников помещений (квартир) - собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления;

общее имущество ограниченного пользования - передаваемые в установленном порядке в пользование отдельные части общего имущества отдельному собственнику (собственникам).

капитальный ремонт ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.

дольщик - физическое или юридическое лицо, которое обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры

коммунальные услуги водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов

планировка экспликация (расположение) помещений в квартире

реверсия -возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу.

монолит - дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса.

приквартирный участок земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

инфраструктура - комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства.

реконструкция совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости.

экспликация документ, определяющий основные параметры квартиры: общую и жилую площадь, площадь комнат, вспомогательных помещений квартиры (кухни, коридора, холла, ванной, уборной, кладовой, встроенных шкафов), балконов и лоджий.

бюро технической инвентаризации муниципальная служба, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с определением площади помещений

договор ренты соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

риэлтор предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

андеррайтинг анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту

девелопер предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости.

кадастр земельный систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

мансарда этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

подрядчики физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом.

самовольная постройка жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом

сервитут право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

спрос базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

субаренда передача части арендованного объекта недвижимости в аренду третьему лицу или группе лиц, при этом арендатор выступает в роли вторичного арендодателя

сюрвейер специалист по оценке, управлению и развитию недвижимости

тендер конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации

этажтехнический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

этажцокольный этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

этажподвальный этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения

Критерии оценки текущей успеваемости и посещаемости студентов (по видам учебных занятий):

1. Лекция:

- за работу и присутствие на лекционном занятии – 100% (доля оценки за посещение лекции при подсчете суммарной составит 20% (100%х0,2));

- неявка на лекционное занятие – 0%.

2. Самостоятельная работа студента (СРС):

- за качественное и своевременное выполнение задания СРС (в соответствии с силлабусом по дисциплине) – от 0 до 100% (доля оценки за качественное и своевременное выполнение задания СРС при подсчете суммарной составит 80% (100%х0,8))*. Задания сдаются во время СРСП.

3. Среднеарифметические оценки за посещение лекций, выполнение заданий СРС суммируются и учитываются за 100% (как одна оценка).

4. По дисциплинам, по которым не предусмотрены лекционные занятия (иностранный язык, информатика и др.), выставляется одна оценка за качественное и своевременное выполнение задания СРС (от 0 до 100%).

5. Семинарское (практическое, лабораторное) занятие:

- за присутствие и работу на семинарском (практическом, лабораторном) занятии – от 20 до100% (в том числе за присутствие на семинарском (практическом, лабораторном) занятии – 20%);

- неявка на семинарское (практическое, лабораторное) занятие – 0%.

В журнал выставляется одна оценка от 20 до100%.

6. Оценка за успеваемость и/или посещаемость выставляется за каждое занятие. Окончательный результат текущего контроля успеваемости и посещаемости подводится в рейтинговую неделю расчетом среднеарифметической суммы всех оценок, полученных за период обучения.

7. В случае пропуска студентом учебных занятий по уважительной причине преподаватель по распоряжению директора высшей школы при заполнении электронного журнала выставляет значение «1» вместо «0».

Дата добавления: 2015-07-10