6.1. Имущество, поступившее к Субкомиссионеру от Комиссионера либо приобретенное Субкомиссионером за счет Комиссионера, является собственностью последнего.
6.2. Субкомиссионер отвечает перед Комиссионером за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества Комиссионера, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли не по его вине.
6.3. Для обеспечения требований об уплате Субкомиссионеру вытекающих из комиссионных поручений платежей ему принадлежит залоговое право на вещи, составляющие предмет комиссии.
6.4. Комиссионер, поставленный в известность об отказе Субкомиссионера исполнить поручение, обязан в течение месяца со дня получения отказа распорядится находящимся у Субкомиссионера имуществом.
Та же обязанность лежит на Комиссионере и в случае отмены им данного Субкомиссионеру поручения.
Если Комиссионер в указанный срок не распорядится находящимся у Субкомиссионера имуществом, Субкомиссионер вправе сдать это имущество на хранение за счет Комиссионера или в целях покрытия своих требований к Комиссионеру продать это имущество по возможно более выгодной для Комиссионера цене.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения Субкомиссионером сроков выплаты суммы, предусмотренной п. 5.3 настоящего договора, он уплачивает Комиссионеру штрафную неустойку в размере _____% от суммы платежа за каждый день просрочки.
7.2. ___________________________________________________________________.
7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
К таким событиям чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные явления природы, а также война или военные действия.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны будут стремиться разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, путем переговоров и консультаций.
9.2. Если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде в соответствии с установленной подведомственностью.
10. Заключительные положения
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.2. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с даты его подписания.
Все приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим гражданским законодательством.
11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Субкомиссионер: __________________________
Телефон: _________________________________
Телекс: __________________________________
Телефакс: ________________________________
Расчетный счет N _________________________
в _________________________ банке города __________________________
МФО ______________________________________
Комиссионер: _____________________________
Телефон: _________________________________
Телекс: __________________________________
Телефакс: ________________________________
Расчетный счет N _________________________
в _________________________ банке города __________________________
МФО ______________________________________
Подписи сторон:
Субкомиссионер ________________ Комиссионер _____________________
М.П. М.П.
4.3. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров
комиссии. Советы юристов по сложным вопросам
На практике довольно часто встречаются ошибки, связанные с определением порядка выплаты комиссионного вознаграждения. В частности, сторонами неверно трактуется положение ст. 992 ГК РФ, согласно которой в случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Такой порядок распределения выгоды нередко используется как "способ определения вознаграждения комиссионера". Очевидно, что такой подход является несостоятельным, поскольку с позиций ГК РФ выгода комиссионера не является ни основным, ни дополнительным вознаграждением комиссионера. Такой вывод можно сделать на основании того, что нормы ГК РФ о дополнительной выгоде выведены законодателем за рамки статьи о комиссионном вознаграждении и помещены в статью, посвященную надлежащему исполнению комиссионного поручения комиссионером. Получение дополнительной выгоды - это стимул, направленный на выполнение комиссионером поручения комитента на наиболее выгодных для него условиях, такая дополнительная выгода подлежит выплате наряду с комиссионным вознаграждением, а не вместо него.
Одной из типичных ошибок, возникающих при заключении договора субкомиссии, является недостаточно четкое закрепление в договоре отношений между субкомиссионером, комиссионером и комитентом. Часто стороны оставляют вопрос о возможности установления непосредственных контактов комитента и субкомиссионера неурегулированным. В связи с этим может возникнуть ситуация, в которой интересы комиссионера будут ущемлены, поскольку комитент может пожелать работать напрямую с субкомиссионером, сократив тем самым свои расходы на совершение сделок за счет невыплаты вознаграждения комиссионеру. Для того чтобы этого не произошло, в процессе заключения договора комиссии необходимо включать в него положения о том, по каким правилам будет комитент контактировать с субкомиссионером (или не будет контактировать), а также вопросы об ответственности комитента за нарушение положений договора.
Довольно часто на практике возникают трудности с разграничением договора комиссии, с одной стороны, и договоров поставки, поручения, агентирования - с другой. В связи с этим стороны должны четко представлять специфику данного вида договора и выражать ее в условиях заключаемого договора, подробно определив права и обязанности сторон.
4.4. Практика применения договоров
Для характеристики практики применения договора комиссии наиболее показательными являются следующие примеры.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 августа 2004 г., оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 18 апреля 2005 г., с ЗАО "Апостроф Принт" по иску предпринимателя Шамсиевой Маргариты Юрьевны взыскана сумма основного долга и судебных издержек.
При этом судебные инстанции исходили из правомерности требований истца на основании ст. 469, 475 ГК РФ в части соразмерности уменьшения покупателем цены полученного имущества.
В кассационной жалобе ЗАО "Апостроф Принт" ставило вопрос об отмене решения от 27 августа 2004 г. и Постановления апелляционной инстанции от 18 апреля 2005 г. как принятых с нарушением ст. 66, 69, 82, 83, 86, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Отношения сторон обусловлены договором N И20134 от 1 марта 2003 г. на поставку комплекта рулонной офсетной печатной машины "Pressline 20".
По условиям договора покупатель (истец) производит расчет с продавцом (ответчиком) четырьмя платежами согласно утвержденному графику, причем первых три из них - авансовые.
Судом установлено получение печатной машины по накладной ответчиком от ООО "Реал Феникс", г. Москва, состоящего с ЗАО "Апостроф Принт" в отношениях по договору комиссии от 3 февраля 2003 г.
Согласно накладной от 17 февраля 2004 г. товар был получен истцом на складе ответчика в полном объеме в соответствии со спецификацией, осмотрен покупателем, упакован и опечатан продавцом, что подтверждается актом сдачи-приемки.
По условиям договора на продавца (ответчика) возложены обязательства по проведению пусконаладочных работ. При этом в цену товара входит оплата работ продавца по пусконаладке товара.
Вместе с тем продавцом пусконаладочные работы надлежащим образом выполнены не были в связи с имеющейся некачественностью частей печатной машины, поэтому окончательный акт сдачи-приемки работ оформлен не был, о чем свидетельствует акт от 2 апреля 2004 г., подписанный представителями ООО "Апостроф Принт" М.И. Елисеевым и А.С. Савенковым.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании разницы между уплаченной по договору суммой и соразмерно уменьшенной ценой оборудования в связи с поставкой товара ответчиком, не соответствующего требованиям, предъявляемым к его качеству и комплектности, пригодности к эксплуатации.
Заключениями эксперта от 25 марта 2005 г. ГУП Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы сделан вывод, что печатная машина представляет собой восстановленное оборудование неустановленного производителя, неизвестного года выпуска. По износу конструктивных элементов можно предположить, что машина эксплуатировалась не менее 15 - 20 лет до момента продажи истцу.
Поскольку материалами дела был подтвержден факт поставки ответчиком печатной машины по заключенному договору истцу ненадлежащего качества, суд на основании ст. 64, 71 АПК РФ и руководствуясь в порядке ст. 82, 83 АПК РФ заключением эксперта, а также применяя ст. 469, 475 ГК РФ, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований истца в части уменьшения покупной цены товара и взыскании с ЗАО "Апостроф Принт" соответствующей разницы.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 286 - 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил: решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 августа 2004 г. и Постановление апелляционной инстанции от 18 апреля 2005 г. по делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Приведенный пример подтверждает положение ст. 990 ГК РФ о том, что по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. В связи с этим истец справедливо предъявил свои претензии о качестве товара не к комитенту, а к комиссионеру.
Следующий пример иллюстрирует проблему разграничения договора комиссии от иных видов гражданско-правовых договоров.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 7 февраля 2005 г., оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции того же Арбитражного суда от 31 марта 2005 г., заявителю ООО "Петров и компания" в иске к предпринимателю без образования юридического лица А.В. Вачканову отказано.
Истец, не согласившись с судебными актами, просит в своей кассационной жалобе их отменить как принятые с нарушением норм процессуального и материального права.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив законность обжалованных судебных актов, нашел их подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, стороны 5 марта 1999 г. заключили между собой договор о реализации ответчиком товаров истца, передаваемых последним ответчику для реализации.
Оценивая данный договор как договор поставки, Арбитражный суд Волгоградской области допустил ошибку.
Из представленного в деле договора видно, что воля сторон направлена не на заключение договора поставки, а на заключение договора комиссии. Данное обстоятельство вытекает как из п. 1.1 договора, в соответствии с которым истец передает ответчику товары на реализацию, так и п. 2.1 договора, согласно которому товар оплачивается после его реализации, а также п. 5.1 договора, в соответствии с которым поставщику предоставлено право забрать нереализованный товар до истечения срока реализации, что соответствует положению ст. 996 ГК РФ, предусматривающей сохранение права собственности комитента на товар, переданный на комиссию.
Поскольку ст. 990 ГК РФ допускает отсутствие в договоре комиссии условия об ассортименте товара и его количестве, а договор предусматривает определение количества товара, передаваемого на реализацию, по накладным, у суда отсутствовали основания считать договор не соответствующим правилам ст. 432 ГК РФ и, следовательно, незаключенным.
Отменяя ранее судебный акт по делу и направляя его на новое рассмотрение, арбитражный суд кассационной инстанции указал на то, что Арбитражный суд Волгоградской области не установил, был ли реализован ответчиком товар, поставленный ему истцом, поскольку в соответствии с договором оплата товаров производится ответчиком через 5 дней после их реализации.
Данное обстоятельство подлежит установлению, поскольку влияет на решение по иску, заявленному в связи с ненадлежащим, вопреки правилам ст. 309 ГК РФ, исполнением договорного обязательства.
В нарушение ст. 289 АПК РФ указание арбитражного суда кассационной инстанции Арбитражным судом Волгоградской области при новом рассмотрении дела не исполнено.
При данных обстоятельствах обжалованные судебные акты подлежат отмене как не соответствующие нормам процессуального и материального права с направлением дела на новое рассмотрение.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 286, 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил: решение от 7 февраля 2005 г. и Постановление апелляционной инстанции от 31 марта 2005 г. Арбитражного суда Волгоградской области отменить. Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же Арбитражного суда.
Глава 5. ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА
5.1. Типовой договор подряда
Предметом договора подряда является выполнение определенной работы, которое может быть завершено получением определенного материального результата (например, построенного дома, смонтированного рекламного щита, сшитого костюма и т.п.). Именно по предмету соглашения между сторонами договор подряда отличается от смежного ему договора оказания услуг.
Так, если результаты исполнения договора оказания услуг всегда остаются в области нематериального, выполнение подрядного контракта неизменно приводит к созданию какой-либо новой вещи. Материальный объект, созданный или переработанный в процессе исполнения договора подряда, должен быть передан заказчику, именно передача такого объекта, а не сам процесс его создания является целью заключения этого вида контрактов.
Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Лицо, непосредственно с которым заказчиком заключается договор, называется генеральным подрядчиком. По общему правилу, предусмотренному ст. 706 ГК РФ, генеральный подрядчик вправе привлекать для исполнения работ, являющихся предметом соглашения, иных лиц (субподрядчиков). Если же заказчик заинтересован в личном исполнении генеральным подрядчиком условий договора, то об этом следует прямо указать в договоре. Лишь в том случае, когда контракт содержит условие об исполнении его лично генеральным подрядчиком, привлечение субподрядчиков будет неправомерно. Если же в нарушение нормы о личном исполнении договора генеральный подрядчик привлечет субподрядчиков, то заказчик получает право потребовать с первоначального контрагента по договору возмещения убытков, причиненных действиями субподрядчиков.
Помимо возможности привлечения генеральным подрядчиком для исполнения собственных обязательств субподрядчиков, законом, а в частности ст. 707 ГК РФ, предусмотрена возможность заключения договора с несколькими подрядчиками сразу. В этом случае один заказчик получает право требовать исполнения контракта от двух или более подрядчиков одновременно. Каждый из подрядчиков за исполнение своей работы отвечает непосредственно перед заказчиком.
При этом возможно возникновение двух основных ситуаций:
1) предмет обязательства между подрядчиками разделить по объему выполненной работы нельзя. Например, две подрядные строительные организации заключили договор на выполнение монтажных работ с одним заказчиком, непосредственно, кто из подрядчиков какие работы будет выполнять, не закреплено. В этом случае подрядчики отвечают перед заказчиком как солидарные должники, и заказчик имеет право требовать исполнения всего объема обязательств, как с одного подрядчика, так и с другого по собственному выбору или одновременно с обоих.
2) предмет обязательства можно разделить между двумя подрядчиками, заключившими один договор. Например, заказчик заключил договор с двумя подрядными строительными организациями, одна из которых в соответствии с соглашением должна выполнять строительно-монтажные работы по возведению коттеджа, а другая отвечает за подведение инженерных коммуникаций. В этой ситуации заказчик приобретает право требовать от каждого подрядчика исполнения лишь его сектора обязательств, если же кто-либо из подрядчиков своей работы не выполняет, возложить обязанность по исполнению таких обязательств на другого подрядчика будет невозможно.
Для выполнения отдельных работ, которые в целом включены в объем основного договора подряда, заказчик вправе заключать новые договоры с другими подрядными организациями. Но условием таковой возможности является получение согласия генерального подрядчика. Следует особо отметить, что срок, в течение которого заказчик обязан получить согласие генподрядчика для получения возможности заключения других договоров подряда, в п. 4 ст. 706 ГК РФ не закреплен. Это значит, что согласие Генерального подрядчика, полученное уже после заключения соответствующих контрактов на выполнение отдельных видов работ с другими подрядными организациями, юридически равносильно предварительному согласию генерального подрядчика.
Один из основных вопросов, который требует решения в процессе заключения договора подряда, это определение того, кто из сторон будет отвечать за предоставление материалов и средств работы. Общее правило, предусмотренное ст. 703 ГК РФ, устанавливает, что материалы и средства выполнения работ должен предоставить подрядчик. За заказчиком данные обязанности закрепляются только в том случае, если это прямо предусмотрено договором.
Договор подряда считается завершившимся исполнением после передачи подрядчиком заказчику изготовленной или переработанной в соответствии с контрактом вещи. До этого момента каждая из сторон несет риск случайной (по причинам, не зависящим от воли как подрядчика, так и заказчика) гибели предоставленных материалов или уже выполненной работы.
Например, если в результате действия природных факторов (наводнения, землетрясения или подобных обстоятельств) гибнет материал (кирпич), предоставленный заказчиком для выполнения строительно-монтажных работ, то убытки будет нести именно заказчик. Если же в результате подобных обстоятельств гибнет недостроенный объект, являющийся предметом договора подряда, то убытки несет подрядчик, который в дальнейшем будет обязан начать строительство заново.
Единственным исключением из описанного выше правила является ситуация, в которой одна из сторон допускает просрочку исполнения условия договора о приеме-передаче объекта. Так, в случае, если заказчик во время не явился за получением сшитого в соответствии с договором платья и в то же время платье было уничтожено пожаром, произошедшим не по вине подрядчика (например, если причиной пожара стало короткое замыкание в сети), подрядчик будет освобожден от обязанности шить новое платье. Соответствующие убытки лягут на плечи заказчика.
Существенным, то есть обязательным, условием договора подряда является срок исполнения подрядчиком своих обязательств, то есть срок начала и окончания работ по договору. Любые иные промежуточные сроки (например, срок, в течение которого должна быть выполнена часть работ или проект-план выполнения работ должен быть согласован с заказчиком) устанавливаются по соглашению сторон. То есть отсутствие промежуточных сроков, в отличие от отсутствия начального и конечного сроков, не влечет возможности признания договора подряда недействительным. Но подрядчик отвечает за нарушение любых сроков, установленных договором, как срока начала или окончания работ, так и промежуточных сроков.
В соответствии со ст. 709 ГК РФ договор подряда в любом случае признается возмездным договором. Таким образом, отсутствие размера оплаты труда подрядчика в тексте соглашения не означает, что работы будут выполнены бесплатно. Если же стороны в своем контракте не предусмотрели такого важного условия, как цена работы, то размер причитающегося подрядчику вознаграждения должен быть определен в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть стоимость работ определяется в зависимости от обычно взимаемых за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах цен.
Цена договора (независимо от того, определена ли она непосредственно письменным соглашением сторон или в соответствии со ст. 424 ГК РФ) включает не только вознаграждение подрядчика (то есть его прибыль), но и его издержки (например, выплаты рабочим, оплату материалов, если работы выполняются иждивением подрядчика). Договор (а в частности, смета) может содержать четкие указания, какова стоимость материальных издержек Подрядчика и сколько составляет его прибыль. Однако это не говорит о том, что в случае уменьшения издержек подрядчика (например, из-за падения цены на некоторые материалы или заключения им договора поставки со значительной скидкой) стоимость работ по договору снизиться и для заказчика. Напротив, в соответствии со ст. 710 ГК РФ подрядчик в этом случае сохраняет право на получение всей суммы, предусмотренной контрактом, в этом случае за счет снижения издержек увеличится его прибыль. Полученная подрядчиком экономия делится им с заказчиком только в том случае, если это прямо предусмотрено договором.
В тех случаях, когда цена договора не может быть определена сразу либо включает в себя слишком много показателей, целесообразным является составление сметы, которая станет неотъемлемой частью договора. При этом следует помнить, что смета должна быть не только утверждена подрядчиком, но и согласована заказчиком.
Цена договора подряда может быть не только твердой (каковой она является при отсутствии каких-либо иных указаний), но и приблизительной. В последнем случае она может изменяться в зависимости, например, от увеличения стоимости материалов, роста курса доллара или иной валюты, введения новых налогов и прочих обстоятельств, ссылку на которые необходимо сделать в самом контракте.
Порядок оплаты работы тоже может быть либо предусмотрен самим контрактом, либо не предусмотрен им. В первом случае заказчик обязан придерживаться того графика платежей, который закреплен в соглашении с подрядчиком. Во второй ситуации заказчик уплачивает подрядчику денежные средства после окончательной сдачи-приемки выполненного по договору. И лишь с согласия подрядчика и по собственной воле он вправе это сделать досрочно.
Одной из основных особенностей любого договора подряда является право заказчика в любое время отказаться от исполнения договора подряда. При этом объяснения причин такового отказа может и не последовать. Для того, чтобы при этом исключить излишние потери для подрядчика, законом, а в частности ст. 717 ГК РФ, предусмотрено, что заказчик в случае такового отказа обязан:
- оплатить цену работы пропорционально выполненной ее части;
- компенсировать убытки, причиненные подрядчику, прекращением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и ценой, уплаченной в соответствии с п. 1.
Однако в этом случае на подрядчика возлагается обязанность доказывать причиненные ему убытки, кроме того, он недополучает прибыль, на которую рассчитывал. Поэтому при заключении договора подряда для подрядчика будет целесообразным установить штрафные санкции, которые налагаются на заказчика в случае досрочного расторжения им договора в порядке ст. 717 ГК РФ.
В отличие от многих других договоров, договор подряда предполагает очень тесную взаимосвязь между подрядчиком и заказчиком. Так, например, во многих случаях подрядчик фактически не в состоянии приступить к исполнению своих обязанностей, если заказчик при этом не посодействует ему. Например, для того, чтобы произвести монтаж инженерного оборудования, подрядчик должен получить соответствующую разрешительную документацию. Договором обязанность получать ее может быть закреплена и за подрядчиком. Но он не сможет обратиться в компетентные органы за ее получением в условиях отсутствия необходимой для этого доверенности заказчика. Достаточно часто подобная помощь Заказчика не охватывается условиями договора (то есть не будь установлено иное, заказчик был бы вправе и не выполнять эти действия). Однако ст. 718 ГК РФ прямо предусматривает, что заказчик обязан оказывать подрядчику необходимое содействие. Если же такая помощь не оказывается, подрядчик не будет нести ответственности за неисполнение своих обязанностей.
За неисполнение своих обязанностей по договору подрядчик также не несет ответственности и в случае неисполнения соответствующих обязанностей заказчиком. Подобное поведение называется встречным неисполнением обязательств, и его правомерность установлена п. 1 ст. 719 ГК РФ.
Так, подрядчик вправе не приступать к началу выполнения работы, а начатую работу приостановить в следующих случаях:
1) заказчик не предоставляет материалов и средств производства, если предоставление таковых входит в круг его обязательств;
2) заказчик не оплачивает аванс или промежуточную стоимость выполненных объемов работ, если подобная оплата предусмотрена договором;
3) заказчик не предоставляет техническую документацию;
4) заказчик не предоставляет подлежащую переработке вещь.
Этот перечень неисчерпывающий, т.е. заказчик потеряет право на возмещение убытков, причиненных неисполнением подрядчиком условий договора, если будет каким-либо иным образом препятствовать исполнению подрядчиком контракта.
Также право подрядчика приостановить работу сохраняется и в случае достаточных сведений, позволяющих сделать очевидный вывод, что обязанности заказчика не будут исполнены в срок (например, если срок выдачи технической документации составляет 1 месяц, до начала работ осталась неделя, а заказчик не обратился в соответствующие органы для получения необходимых документов).
Важный момент в исполнении договора подряда это организация приемки выполненных работ. Как уже было сказано, срок окончания работ должен быть в обязательном порядке предусмотрен самим договором.
Сам порядок приемки может быть как предусмотрен, так и не предусмотрен контрактом. Если порядок соглашением сторон установлен, то при исполнении договора необходимо его придерживаться.
В любом случае основным документом, составить который необходимо в процессе приемки работ, является приемо-передаточный акт. Подписанный обеими сторонами акт должен содержать указания на все обнаруженные в ходе проверки результатов принимаемой работы недостатки. Если же указания на обнаруженные недостатки в акте нет, то заказчик лишается права ссылаться на них в дальнейшем.
Дабы избежать подобной потери правомочий, в акте можно закрепить условие, согласно которому заказчик вправе предъявить претензии в случае обнаружения недостатков, даже в случае неуказания на них в самом акте. Также заказчик лишается права в случае возникновения спора ссылаться на обнаруженные недостатки, если работы были приняты без проверки.
В ГК РФ, в частности в п. 4 ст. 720, расшифровывается понятие скрытых недостатков, под которыми понимается отступление от договора или иные недостатки, которые не могут быть обнаружены в ходе обычного осмотра результатов работы либо были умышлено скрыты подрядчиком. При обнаружении подобных недостатков заказчик обязан в разумный срок при их обнаружении известить об этом подрядчика.
Особенностью договора подряда является также право подрядчика реализовать результат выполненной работы в случае, если заказчик в течение месяца со дня, когда приемка должна была состояться и при условии двукратного предупреждения подрядчиком о необходимости принять результат выполненной работы, не принял такой результат. Вырученная сумма минусуется на размер вознаграждения подрядчика и вносится в депозит на имя заказчика.
Очень часто конфликты между подрядчиком и заказчиком возникают в связи с недовольством последнего качеством выполненной работы. Для того, чтобы проблем было как можно меньше, в тексте договора необходимо как можно более точнее прописать, каким требованиям должен соответствовать результат работы, а также установить гарантийный срок. В случае отсутствия в договоре таких положений результат выполненной работы должен соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам такого рода.
Работы считаются выполненными некачественно, если:
- работа выполнена с отступлениями от договора и при этом результат такой работы явно ухудшен;
- присутствуют иные недостатки, которые делают результат работы непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 40 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |