(подпись)
Договор аренды земельных долей
(при множественности лиц на стороне арендодателей)
________________________
"__" __________ 20___ г.
По настоящему договору собственники земельных долей, далее именуемые "Арендодатели", список, паспортные данные которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении N 1 к настоящему договору, передают в аренду свои доли ______________________________, в лице ________________________________________________, действующего на основании __________________, далее именуемое "Арендатор", который принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий (пашни) _________________________________ га, для производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:
1. Настоящий договор заключен сроком на ____ (_________________) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
3. Размер арендной платы за 1 га составляет ________________________ (______________________) рубля в год с учетом НДС.
Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее ________________________.
Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зернофуражом, соломой, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами либо денежными средствами) в установленные договором сроки.
4. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам и расходным ордером при расчетах денежными средствами.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.
5. Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.
Выплата налоговых и иных платежей за землю производится Арендодателями самостоятельно.
6. Арендатор имеет право:
- осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре земельного массива, площадь которого соответствует количеству арендованных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах;
- использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;
- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
- производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель за счет собственных средств по согласованию с Арендодателями, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения;
- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились.
7. Арендатор обязан:
- соблюдать установленный режим использования земель;
- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве;
- своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;
- после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.
8. Арендодатели имеют право:
- вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель по вине Арендатора;
- посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.
9. Арендодатели обязаны:
- выполнять в полном объеме условия договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду;
- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.
10. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора и выделением земельного массива в натуре, следующим образом:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
11. Изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон, но не ранее чем за три месяца до начала или не ранее двух месяцев после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
12. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.
13. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей по их
соглашению _______________________________________, второй - у Арендатора,
(Ф.И.О.)
третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.
14. К договору прилагаются:
- подписной лист, где указываются все реквизиты сторон (приложение N 1);
- дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы (Приложение N 2);
- план границ земельного участка (массива), переданного в аренду в счет земельных долей.
Настоящий договор подписан "__" _______________ 20__ г.
Адреса и подписи сторон
Арендодатели - приведены в приложении N 1
Представитель Арендодателей
_____________________________/________________________________________/
Арендатор - ___________________________________________________________
_____________________________/________________________________________/
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству ________________________________ и "__" ___________ 20__ г.
Регистрационный номер ______________
М.П.
_________________________________________________
(Подпись лица, осуществившего регистрацию)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные представителя Арендодателей,
___________________________________________________________________________
которому выдан настоящий договор)
"__" _______________ 20__ г. ________________
(подпись)
Приложение N 2
к Договору аренды земельных долей
при множественности лиц на стороне Арендодателей
__________________________
"__" __________ 20__ г.
Дополнительное соглашение
об условиях внесения арендной платы
1. Настоящее соглашение заключено между представителем собственников
земельных долей (Арендодателей) ___________________________________________
(Ф.И.О.)
и Арендатором, в лице _______________________________________, о том, что в
соответствии с пунктом 3 договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне Арендодателей от "__" ____________ 20__ г.,
зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
__________________________ района, _______________________________.
(субъект Российской Федерации)
Арендодателю установлена арендная плата за земельную долю в денежном
выражении в размере ________________________________________ рублей в год и
увеличивается пропорционально увеличению минимальный заработной платы.
Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах:
Виды арендной платы | Ежегодный размер | Размер выплат | Сроки (конкрет. |
1. Деньги |
|
|
|
2. Продукция: |
|
|
|
а) |
|
|
|
б) |
|
|
|
3. Предоставление |
|
|
|
а) |
|
|
|
б) |
|
|
|
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.
2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.
3. Настоящее соглашение подписано "__" _______________ 20__ г.
Подписи и печати сторон
Представитель Арендодателей ___________________________________________
(подпись и печать)
Арендатор _____________________________________________________________
(подпись и печать)
Арендная плата
За земли, переданные в аренду, предусмотрена арендная плата. Арендная плата относится к числу существенных условий договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Поэтому, если между сторонами договора не будет достигнуто соглашения о величине арендной платы, договор аренды земельного участка будет считаться незаключенным.
Арендная плата может устанавливаться в денежной, натуральной (товарами, услугами) или комбинированной форме. Это может определяться дополнительным соглашением сторон. Если стороны не заключили такое соглашение, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме.
При аренде земель, находящихся в собственности РФ или ее субъектов, муниципальной собственности, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления устанавливаются базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору вследствие изменения ставок арендной платы.
При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендаторы в полном объеме перечисляют арендную плату за землю на счета органов федерального казначейства.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, определяются договорами аренды земельных участков между арендатором и арендодателями (ст. 614 ГК).
Сроки аренды
Земельные участки могут предоставляться как в краткосрочную (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную (сроком до 49 лет) аренду. Сроки в договоре аренды земельного участка существенными условиями договора не являются. Если срок в договоре аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Законодательством только в двух случаях установлены предельные сроки договора аренды земельных участков: при передаче земельного участка в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ и при аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В первом случае ЗК РФ (п. 7 ст. 22) определен срок не более чем один год. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. (п. 3 ст. 9) устанавливает, что договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Договор, заключенный на больший срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Порядок сдачи в аренду других обособленных природных объектов (вода, недра, леса) дополнительно регулируется соответствующими законодательными актами: Законом РФ "О недрах", Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ.
Предельный срок аренды участков лесного фонда - 99 лет, предельные сроки пользования водным объектом - 25 лет (долгосрочное) и 3 года (краткосрочное). Для геологического изучения участки недр предоставляются на срок до 5 лет, а для добычи полезных ископаемых и в целях, не связанных с добычей, - до 20 лет.
Участки лесного фонда предоставляются в аренду по результатам лесных конкурсов. Предоставление участков лесного фонда в аренду должно осуществляться гласно с учетом интересов населения, проживающего на соответствующей территории.
В договоре аренды участка лесного фонда указываются следующие условия: границы участка лесного фонда; виды лесопользования; объемы (размеры) лесопользования; срок аренды; размер арендной платы и порядок ее внесения; обязанности сторон по охране, защите участка лесного фонда и воспроизводству лесов; порядок оплаты лесопользователю проведенных им лесохозяйственных работ; иные условия, предусмотренные лесным законодательством РФ и определенные по усмотрению сторон.
Добытые в соответствии с договором аренды участка лесного фонда лесные ресурсы (продукция) являются собственностью арендатора. Субаренда участков лесного фонда запрещена. Участки лесного фонда, переданные в аренду, не подлежат переходу в собственность арендатора по истечении срока аренды. Выкуп арендованных участков запрещается.
См.: договор аренды участков лесного фонда.
Договор аренды участков лесного фонда
_________________________________________ _______________________
(наименование муниципального образования) (число, месяц, год)
Арендодатель __________________________________________________________
(наименование органа федерального управления лесным
____________, в лице ______________________________________________________
хозяйством) (фамилия, имя, отчество, должность представителя
_____________, с одной стороны, и арендатор _______________________________
арендодателя) (наименование юридического лица
__________________________________________________________________________,
или фамилия, имя, отчество гражданина)
в лице ___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность представителя арендатора)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные
участки общей площадью ____________________________________ кв. м, согласно
прилагаемому плану земель, для ____________________________________________
(указать вид использования земельных
________________________________________.
участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий договор заключен сроком на ___________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2. Арендная плата
2.1. Сумма ___________________________________________________ платы за
(ежегодной, ежеквартальной, ежемесячной)
арендованные земельные участки составляет __________ рублей (с учетом НДС).
2.2. Арендная плата перечисляется безналично на счет арендодателя не позднее ________ числа истекшего месяца.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать арендованные земельные участки в соответствии с условиями их предоставления;
- осуществлять лесопользование в объемах, определенных договором аренды;
- производить в установленном порядке на участке лесного фонда, переданного в аренду, строительство лесовозных дорог, пунктов хранения древесины, других строений и сооружений, необходимых для организации лесопользования;
- получать информацию об участке лесного фонда, переданного в аренду;
- при возникновении не зависящих от арендатора обстоятельств, приведших к существенному ухудшению условий лесопользования или состояния участка лесного фонда, арендатор вправе потребовать замены участка (части участка) лесного фонда, либо увеличения размера арендуемого участка, либо соответствующего уменьшения арендной платы, но не ниже уровня годового платежа, исчисленного по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню, если иное не предусмотрено законом.
Другие права Арендатора ____________________________________________.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать полученный участок лесного фонда по назначению;
- вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором аренды;
- соблюдать условия договора аренды участка лесного фонда, а также условия лесорубочного билета, лесного билета;
- не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей природной среде, не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв;
- соблюдать правила пожарной безопасности в лесах;
- проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет;
- сдать участок лесного фонда арендодателю после завершения срока аренды в состоянии, определенном в договоре аренды;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные лесным законодательством РФ.
Другие обязанности арендатора _______________________________________.
4. Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за соблюдением арендатором требований лесного законодательства РФ, норм ведения лесного хозяйства и условий договора;
- вносить предложения по пересмотру условий договора аренды;
- привлекать арендатора к тушению лесных пожаров.
Другие права арендодателя ______________________________________.
4.2. Арендодатель обязан:
- передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям
договора _________________________________________________________________;
(указать площади угодий и их краткую качественную характеристику)
- производить отвод и таксацию лесосек и выдавать арендатору лесорубочные билеты и лесные билеты в установленном порядке;
- производить приемку выполненных арендатором лесовосстановительных и других лесохозяйственных работ;
- предоставлять в установленном порядке во временное пользование арендатору лесоустроительные документы и обеспечивать арендатора за его счет копиями этих документов;
- предоставлять арендатору в случае необходимости на договорных условиях лесохозяйственную технику для выполнения им лесохозяйственных и лесовосстановительных работ.
Другие обязанности арендодателя _______________________________.
5. Ответственность сторон
Изменение условий договора, его досрочное расторжение допускаются в случаях несоблюдения сторонами требований, определенных п. 3 и 4 настоящего договора.
За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый
хранится у арендатора ____________________________________________________,
(наименование)
второй хранится у арендодателя ____________________________________________
(наименование юридического лица
__________________________________________________________________________,
или фамилия, имя, отчество гражданина)
третий в регистрационной службе __________________________________________.
(наименование)
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель: _________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Арендатор: ____________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подписи и печати сторон
Арендодатель __________________________________________________________
(подпись и печать)
Арендатор _____________________________________________________________
(подпись и печать)
Приложение:
Приложение N 1 - план земель, предоставленных в аренду;
Приложение N 2 - экспликация земель, предоставленных в аренду.
Регистрация сделок с земельными участками
Государственной регистрации подлежат:
1) права на земельный участок:
- при долгосрочной аренде и бессрочном постоянном пользовании земельными участками (и их долями);
- при договоре временного безвозмездного пользования земельным участком (независимо от площади);
2) сделки с правами аренды земли:
- (переуступки) права аренды земельного участка;
- внесение права аренды в уставный капитал или в качестве вклада в простое товарищество;
- переуступка;
- иные сделки по отчуждению права аренды;
3) договоры субаренды земельного участка или его части (независимо от площади);
4) договоры прав аренды земельного участка (без зданий, сооружений);
5) сервитут.
Для совершения сделок с правами аренды необходимо согласие земельного комитета. Последующее оформление вторичных сделок производится только при условии выкупа права аренды земельного участка и наличия специального штампа земельного комитета (подтверждающего выкуп права аренды) в договоре аренды земли.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения установил (п. 5 ст. 9), что арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Аналогичную норму содержит п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Однако арендатор не имеет такого права в следующих случаях:
- если собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды этого участка;
- если граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений - имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых они находятся;
- при прекращении аренды земельного участка.
При прекращении договора аренды земли арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если иное не предусмотрено договором, то по окончании срока аренды арендатор обязан не только освободить земельный участок, но и снести за свой счет все возведенные на нем строения. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Договор финансовой аренды (лизинг)
Покупка дорогостоящего оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения и другого подобного имущества требует серьезных затрат и ведет к отвлечению оборотных средств из хозяйственной деятельности. Одним из вариантов решения данной проблемы, позволяющим использовать необходимое имущество уже сейчас, а его оплату перенести на следующие периоды, является лизинг.
Договор финансовой аренды (лизинга) предполагает приобретение лизингодателем указанного лизингополучателем (или выбранного лизингодателем) имущества, например оборудования, и последующую передачу этого имущества за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.
См.: договор лизинга оборудования.
Правовую основу регулирования лизинга составляет глава 34 "Аренда" ГК РФ, а также Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге).
Лизинговая сделка состоит из нескольких последовательных операций. Нуждающийся в некотором имуществе потенциальный лизингополучатель определяет его продавца, как правило, выбирая его самостоятельно. Затем он заключает договор с лизинговой компанией, согласно которому она приобретает в собственность указанное имущество и сдает его в аренду лизингополучателю.
Для финансирования сделки лизинговая компания использует собственные ресурсы или обращается за необходимыми средствами в банк или иное кредитное учреждение. Объект лизинговой сделки может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения, причем в качестве страхователя могут выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель.
Необходимо иметь в виду, что продавец имущества не может быть одновременно лизингодателем, а лизингодатель - продавцом имущества.
Между тем организация в рамках одного лизингового правоотношения может одновременно выступать в качестве продавца и лизингополучателя. Такая возможность прямо предусмотрена п. 1 ст. 4 Закона о лизинге. Например, у организации есть оборудование, необходимое для производства, но нет оборотных средств. Она продает лизинговой компании оборудование и одновременно заключает договор лизинга оборудования. При продаже оборудования организация получает необходимые денежные средства. Часть из них идет на уплату лизинговых платежей на начальном этапе, а часть - на прочие производственные нужды.
Основная особенность лизинга заключается в том, что в аренду сдается не то имущество, которое ранее находилось в пользовании лизингодателя, а новое - указанное лизингополучателем и специально приобретенное для него у определенного продавца. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца, если договором не установлено иное.
Другое существенное отличие договора лизинга от обычной аренды заключается в том, что вместо двух субъектов, как при аренде, в правоотношениях лизинга задействовано три участника: продавец (изготовитель) имущества, лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор), каждый из участников наделен своими правами и обязанностями.
Участники лизинга связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, например, автомобилей, а с арендатором - договор финансовой аренды указанных автомобилей.
См.: договор купли-продажи автомобилей.
Оба договора взаимосвязаны: обычно именно арендатор, а не арендодатель осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках и месте поставки. Тем не менее арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, хотя наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей (ст. 668, 670 ГК).
Одним из вариантов договора лизинга является трехсторонний договор, в котором кроме лизингодателя и лизингополучателя участвует еще и продавец имущества, которое в дальнейшем будет передано в лизинг. Такой договор называется договором финансовой аренды (с прямым участием продавца).
См.: договор финансовой аренды (с прямым участием продавца).
Выкуп арендованного имущества не является неотъемлемым условием договора финансовой аренды. ГК РФ (ст. 624) и Закон о лизинге (ст. 19) определяют, что договором может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
Формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ (ст. 7 Закона о лизинге). Такие договоры регулируются внутренним российским законодательством и международными документами о лизинге.
Договор лизинга оборудования
г. __________________
"__" ________________ г.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 46 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |