Объекты недвижимости представляют собой наиболее ценные предметы. Поэтому для договоров аренды зданий или сооружений установлены более жесткие требования относительно формы такого договора, а также необходимости его государственной регистрации (ст. 651 ГК).
Договор аренды здания,
являющегося федеральной собственностью
г. __________________ "__" ______________ 20__ г.
_________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
"Арендодатель", в лице ___________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество полностью)
действующего на основании ________________________________________, с одной
стороны, и _______________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
(должность, фамилия, имя,
____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор
отчество полностью)
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование
Арендатору здание под офис, находящееся по адресу: ______________________,
область __________________________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.
1.2. Здание является федеральной собственностью и Арендодателю принадлежит на праве хозяйственного ведения.
1.3. Здание представляет собой _____-этажное строение из ____________________. Подробное описание здания указано в Приложении N 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2. Порядок передачи в аренду
2.1. Прием-передача арендуемого здания осуществляется комиссией, состоящей из полномочных представителей сторон.
2.2. Арендуемое здание должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение _______ дней с момента подписания акта приема-передачи.
2.3. При передаче арендуемого здания составляется акт приема-передачи, который подписывается членами двусторонней комиссии.
2.4. Арендуемое здание считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-приемки.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды составляет ______ лет с момента принятия арендуемого здания по акту приема-передачи.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего договора за три месяца до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть либо перезаключить на существенно иных условиях, договор автоматически пролонгируется на тот же период и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
4. Арендная плата, платежи и порядок расчетов
4.1. Размер арендной платы (с учетом НДС) составляет _________________ рублей за 1 (один) кв. м арендуемого помещения в месяц.
4.2. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода).
4.3. Коммунальные услуги, оплата за электроэнергию и услуги телефонной связи оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты представленных Арендодателем счетов.
4.4. Все эксплуатационные расходы, как-то: ежедневная уборка внутри здания и территории вокруг здания, уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны здания, техническое обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и лифтов, Арендатор оплачивает самостоятельно.
4.5. Арендная плата осуществляется ____________________________________
(указать периодичность выплат)
в рублях на счет Арендодателя авансовым платежом до ________ числа месяца,
предшествующего оплачиваемому периоду.
4.6. Размер арендной платы по соглашению сторон может пересматриваться один раз в __________ года.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать помещения здания в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
5.1.2. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические системы здания, поддерживать их в технически исправном состоянии.
5.1.3. Организовать и поддерживать охрану здания и прилегающей территории, нести все расходы, связанные с этим.
5.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5.1.5. Содержать инженерно-технические системы здания в полной исправности и соответствующем техническом состоянии, содержать помещения в состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.
5.1.6. Не использовать помещения для проживания людей как постоянно, так и временно, а также не передавать право пользования помещениями третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
5.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя для контроля за использованием помещений и состоянием инженерно-технических систем. В случаях повреждений, аварий или при наступлении иных обстоятельств, причинивших ущерб зданию, немедленно извещать Арендодателя и своевременно принимать соответствующие меры, направленные против дальнейшего разрушения или повреждения здания.
5.1.8. Вносить арендную плату, оплачивать своевременно коммунальные услуги. Нести все расходы по эксплуатации арендуемого здания.
5.1.9. Производить за свой счет текущий ремонт внутри здания, а при необходимости и фасада здания.
5.1.10. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку, достройку и перепланировку арендуемого здания.
5.1.11. Поддерживать прилегающую к арендуемому зданию территорию и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии.
5.1.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _____ месяцев о предстоящем досрочном освобождении некоторых помещений здания.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Своевременно производить расчеты с ресурсоснабжающими службами за коммунальные услуги, электроэнергию и услуги телефонной связи.
5.2.2. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5.2.3. В случае проведения капитального ремонта здания (помещений) письменно известить Арендатора за ______________ месяцев до начала работ.
5.2.4. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставляемого здания, препятствующие его целевому использованию, даже если во время заключения настоящего договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Производить только с письменного согласия Арендодателя и в полном соответствии с действующим законодательством капитальные (затрагивающие несущие конструкции) перепланировки и переоборудование помещений.
5.3.2. Устанавливать офисные АТС и другое специализированное оборудование связи по согласованию с Арендодателем.
5.3.3. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.
5.3.4. Оформлять арендуемое здание и помещения по своему усмотрению, не затрагивая несущие конструкции здания.
5.3.5. Обозначать свое местонахождение в арендуемом здании путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек.
5.3.6. Устанавливать замки на входную дверь в здание и в помещения.
5.3.7. С письменного согласия Арендодателя сдавать здание (помещения) в субаренду.
5.3.8. Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
5.4. Арендодатель имеет право:
5.4.1. Один раз в _______________________ осуществлять проверку порядка
(указать периодичность)
использования Арендатором здания и помещений в соответствии с условиями
настоящего договора.
6. Порядок передачи арендуемого здания
6.1. По истечении срока аренды здания Арендатор обязан передать Арендодателю здание в течение _______ дней до даты окончания срока аренды по акту приема-передачи, составленному двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.
6.2. В течение срока, указанного в п. 6.1 настоящего договора, Арендатор обязан выехать из арендуемого здания.
6.3. При передаче арендуемого здания составляется акт приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.
6.4. Арендуемое здание считается переданным Арендатором Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
6.5. Арендованное здание должно быть возвращено Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа.
6.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного здания являются собственностью Арендатора.
6.7. В случае, когда Арендатор произвел с согласия Арендодателя, за свой счет улучшения, неотделимые без вреда для арендуемого здания, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае проведения работ по п. 5.3.1 и 5.3.2 без согласования с Арендодателем (если Арендодатель не согласится их оплатить) Арендатор за свой счет должен ликвидировать их и привести помещения в первоначальное состояние.
7.3. Если в результате неправильной эксплуатации и использования здания (помещений) Арендатором причинен ущерб зданию (помещениям), арендатор обязан возместить убытки Арендатору.
7.4. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ______% с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В случае задержки платежа на срок более _____ дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
7.5. В случае использования арендуемого здания не для целей, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ______% от суммы договора.
7.6. Арендодатель в случае просрочки в сдаче арендуемого здания Арендатору выплачивает последнему неустойку в размере _____% от суммы договора за каждый день просрочки.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если они возникли в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.
8.2. Под обстоятельством непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также таких обстоятельств, как война, военные действия, санкции органов государственной власти и другие обстоятельства вне контроля сторон.
8.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 7 дней с даты наступления обстоятельств непреодолимой силы известить другую сторону о начале их действия и в течение 10 дней с даты начала их действия представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _____________ месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.
9. Арбитраж и применимое право
9.1. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и (или) разногласия путем переговоров.
9.2. При невозможности урегулировать споры и (или) разногласия путем переговоров спор и (или) разногласия подлежат передаче на рассмотрение в арбитражный суд в соответствии с АПК РФ.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10. Особые условия
10.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.
10.2. Каждая из сторон не несет ответственности по обязательствам другой стороны в отношениях с третьими лицами.
10.3. Руководство по технической эксплуатации и содержанию здания возлагается на Арендатора.
11. Общие условия
11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями обеих сторон.
11.2. Ни одна из сторон не вправе передавать третьим лицам полностью или частично свои права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия на то другой стороны.
11.3. Во всех отношениях с третьими лицами в связи с исполнением условий настоящего договора каждая сторона выступает от своего собственного имени.
11.4. После подписания настоящего договора вся предыдущая переписка и переговоры по нему теряют силу.
11.5. Арендодатель получил согласие территориального органа по управлению федеральным имуществом на сдачу в аренду здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
11.6. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, а также один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
11.7. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.
12. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты
12.1. Арендатор находится по адресу:
_______________________________________________________________________
(указать полный адрес)
и имеет следующие банковские реквизиты: ___________________________________
(указать полные банковские
___________________________________.
реквизиты)
12.2. Арендодатель находится по адресу:
_______________________________________________________________________
(указать полный адрес)
и имеет следующие банковские реквизиты: ___________________________________
(указать полные банковские
___________________________________.
реквизиты)
Приложение: Приложение N 1 на ____ листах.
Арендатор ___________________ ________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Арендодатель ________________ ________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение N 1
к договору аренды здания от
"__" ______________ 20__ г.
Описание арендуемого здания
1. Арендуемое здание представляет собой отдельно стоящее здание
с подсобными строениями и помещениями.
2. Арендуемое здание находится по адресу:
__________________________________________________________________________.
(указать полный адрес)
3. Общая площадь здания составляет _____________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
4. Площадь подвальных помещений составляет _____________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
5. К зданию относятся подсобные строения, представляющие собой ________
(дать
___________________________________________________________________________
подробное описание подсобных строений с указанием их площадей)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
6. Размер земельного участка, передаваемого в пользование вместе с
арендуемым зданием, ______________________ кв. м (га, соток).
7. Стоимость арендуемого здания составляет ____________________________
(цифрами и прописью)
рублей.
8. Количество этажей _________________________________________________.
(цифрами и прописью)
9. Количество помещений ______________________________________________.
(цифрами и прописью)
10. Состояние арендуемого здания на момент передачи в аренду:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
11. Недостатки арендуемого здания:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Арендатор ____________________ Арендодатель ______________________
Договор аренды предприятия
См.: договор аренды предприятия.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 656 ГК).
Арендодателем по таким договорам вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника предприятия, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данный объект в аренду. В том случае, если в аренду сдается предприятие, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В договоре аренды предприятия указывается его местонахождение. Официальный адрес должен соответствовать адресу, указанному в выписке из технического паспорта БТИ и в свидетельстве о внесении в реестр собственности или в свидетельстве о государственной регистрации прав. В договоре указывается наименование, инвентарный номер, назначение (жилое, нежилое, производственное, складское, торговое и т.п.), этажность и т.п. Описание объектов производится на основании документов технического учета. Арендуемая площадь выделяется на поэтажном плане и согласовывается сторонами договора.
Договор аренды предприятий имеет свою специфику. Поскольку предприятие представляет собой целый имущественный комплекс, арендодатель обязан передать арендатору все те объекты, которые входят в состав основных фондов передаваемого предприятия (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.).
Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, арендатору передаются оборотные средства (сырье, топливо, материалы и т.п.), права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием (например, право владения и пользования транспортными средствами, которые принадлежат третьей организации и были переданы арендодателю по договору аренды транспортного средства). Арендатору передаются также права, связанные с использованием интеллектуальной собственности арендодателя. К их числу относятся исключительные права арендодателя на обозначение, на использование фирменного наименования, товарного знака и др.
Помимо этого арендодатель по договору аренды предприятия может уступить арендатору права требования или перевести на него долги предприятия.
Договор аренды предприятия
г. _____________ "__" __________ 20___ г.
____________________________________________________________, именуемое
(наименование организации)
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________
(наименование
______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________
организации) (должность,
_______________________________, действующего на основании Устава, с другой
фамилия, имя, отчество)
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.
(Цели использования могут быть указаны более определенно.)
1.2. В состав передаваемого в аренду предприятия входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие, находящиеся в составе предприятия основные средства, перечень, стоимость и подробные описания (характеристики) которых приведены в приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства. Перечень, количество, объем, ассортимент, качество, стоимость и т.п. приведены в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стоимость аренды оборотных средств учтена сторонами в общих платежах по аренде предприятия.
1.4. Арендодатель обязуется передать Арендатору следующие права пользования природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с передаваемым в аренду предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (эмблема, фирменное обозначение, товарный знак и др.), и другие исключительные права по перечню, приведенному в приложении N 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стороны обязуются совершить все необходимые в соответствии с законодательством действия для передачи (переоформления) названных прав.
1.5. Арендодатель уступает Арендатору права требования, а также переводит на него долги, относящиеся к передаваемому в аренду предприятию, по перечню, приведенному в приложении N 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стороны обязуются совершить все необходимые в соответствии с законодательством действия для передачи названных прав и долгов.
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора предприятие, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
2. Регистрация договора и передача предприятия
2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.2. Передача предприятия Арендатору осуществляется по передаточному акту, подписываемому после вступления договора в силу.
В передаточном акте должны быть отражены:
- данные о составе предприятия;
- сведения об уведомлении кредиторов об аренде предприятия;
- сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;
- данные по финансовым вопросам и т.д.
2.3. Подготовку передаточного акта и подготовку предприятия к передаче Арендатору осуществляет Арендодатель.
2.4. К моменту подписания передаточного акта должны быть подготовлены и подписаны все договоры и соглашения, удостоверяющие переход прав требования, передачу долгов, передачу имущественных прав, связанных с предприятием.
2.5. Состав передаваемого имущества, входящего в состав предприятия, должен быть удостоверен актом инвентаризации и бухгалтерским балансом, а также заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.
Вместе со сдаваемым в аренду в составе предприятия оборудованием (имуществом) должны быть переданы его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.
2.6. На момент передачи предприятия Арендодатель обязуется погасить следующие задолженности (если таковые имеются): по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, трудовым отношениям, налогам.
(Коммунальные платежи по дополнительному соглашению сторон могут быть зачтены в счет первых платежей по аренде предприятия.)
2.7. Предприятие будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.
2.8. С этого момента на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.
3. Распределение расходов
3.1. Расходы по оформлению договора и его государственной регистрации, а также по подготовке передаточного акта несет Арендодатель.
3.2. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного предприятия (входящего в его состав имущества).
3.3. Арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию имущества предприятия.
4. Порядок пользования арендованным предприятием
4.1. В период использования предприятия Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры, если условия их не противоречат целям использования предприятия и его назначению в соответствии с конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.
4.2. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования предприятия не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением арендованного предприятия.
4.3. Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды.
(Указанное не применяется в отношении земли, воды и других природных ресурсов.)
4.4. Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя вносить изменения в состав предприятия как имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее стоимость арендованного имущественного комплекса.
4.5. Арендатор, осуществивший неотделимые улучшения арендованного имущества в составе предприятия, имеет право на возмещение ему стоимости затрат на такие улучшения независимо от наличия разрешения (согласия) Арендодателя на осуществление таких улучшений имущества.
4.6. Арендодатель освобождается от обязанности возместить Арендатору стоимость затрат на улучшение арендованного имущества, если докажет, что затраты Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. За пользование предприятием, переданным в аренду, Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________________ рублей (в том числе НДС) в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим. Расчет арендной платы указан в приложении N 5 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
5.2. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя.
Размер арендной платы может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами настоящего договора, но не чаще одного раза в год.
5.3. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного имущества, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в аренде имущества существенно ухудшились.
5.4. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им имущества, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора, являются собственностью Арендатора.
5.5. В случаях существенного нарушения Арендатором порядка внесения арендной платы (сроков платежей), установленного настоящим договором, Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 36 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |