Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

1001 договор на все случаи бизнеса 19 страница



 

6. Права и обязанности Арендатора

 

6.1. Арендатор обязуется:

6.1.1. Использовать арендуемое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, оплачивать стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефон, согласно счетам, выставленным Арендодателем.

6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии.

6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.

6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения _____________ раз в ______________________ года.

6.1.6. Не производить, без письменного согласия Арендодателя, перестройку и перепланировку арендуемого помещения.

6.1.7. Вернуть Арендодателю арендуемое помещение по передаточному акту.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в доме.

6.2.2. Оборудовать помещение офисной мебелью, необходимой для работы сотрудников.

6.2.3. Обозначить свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов перед входом в помещение.

6.2.4. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь в арендуемое помещение.

6.2.5. В случае необходимости и с согласия Арендодателя установить в арендуемом помещении охранную сигнализацию и другие системы охраны.

 

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендодателю

 

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по передаточному акту.

7.2. В согласованный сторонами настоящего договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и подготовить помещение к возврату Арендодателю.

7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

7.4. С момента подписания передаточного акта помещение считается возвращенным Арендодателю.

7.5. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

 

8. Улучшения арендованного помещения

 

8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются его собственностью.

8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости этих улучшений.



 

9. Ответственность сторон

 

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

9.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря на предупреждения Арендодателя, продолжает использовать арендованное помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, вправе обратиться в суд с иском о расторжении настоящего договора.

9.4. Арендодатель, в случае просрочки возврата арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере _____________ рублей за каждый день просрочки.

9.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендуемого помещения в течение срока действия настоящего договора лежит на Арендодателе.

9.6. Если в результате неправильной эксплуатации и/или пользования помещением Арендатором причинен ущерб арендованному помещению, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

10. Обстоятельства непреодолимой силы

 

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, однако лишь в том случае, если эти обстоятельства оказывают значительное влияние на своевременное выполнение обязательств по настоящему договору.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции органов государственной власти и другие обстоятельства вне контроля сторон.

10.3. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее ____ дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты их начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия. Сообщения о начале и прекращении их действия должны быть подтверждены соответствующими компетентными органами.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _______ дней, стороны проводят переговоры с целью достижения приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.

 

11. Арбитраж

 

11.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или разногласия путем переговоров.

11.2. Если стороны не придут к взаимному решению, то все споры и/или разногласия, возникшие из настоящего договора и/или в связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

12. Срок действия договора

 

Срок действия настоящего договора составляет ____________ лет с даты государственной регистрации.

 

13. Условия и порядок расторжения договора

 

13.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

13.1.1. По обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за ______ месяца.

13.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

13.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями.

13.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

13.2.3. В других случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.

13.2.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.

13.3. В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор обязан в ____ срок освободить помещение и сдать его Арендодателю.

13.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора, за исключением случая, когда расторжение настоящего договора произойдет по вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на восстановление первоначального состояния помещения, за исключением последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.

13.5. Арендатор имеет право на досрочное расторжение судом настоящего договора в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ.

13.6. В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине Арендодателя Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты, связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с переездом в это помещение. Кроме того, Арендодатель выплачивает неустойку в размере _________% от суммы арендной платы за оставшийся период аренды, а также освобождает Арендатора от обязанности возмещения Арендодателю затрат на восстановление первоначального состояния помещения.

 

14. Особые условия

 

14.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.

14.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства другой стороны в отношениях с третьими лицами.

14.3. Помещение не заложено, на него не наложен арест и оно не является предметом исков третьих лиц.

 

15. Прочие условия

 

15.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

15.2. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

15.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.

15.4. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

15.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

15.6. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

 

16. Адреса, реквизиты и подписи сторон

 

Арендодатель: _________________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

Арендатор: ____________________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

 

Подписи и печати сторон

 

Арендодатель __________________________________________________________

(подпись и печать)

Арендатор _____________________________________________________________

(подпись и печать)

 

Договор субаренды недвижимости

 

См.: договор субаренды недвижимости.

По договору субаренды недвижимости арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК).

По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

 

Договор субаренды нежилого помещения

 

г. ___________________

____________________ 20____ г.

 

_________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе далее именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Общие положения

 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу: ___________________________________________ (далее - Объект), для организации в нем деятельности в соответствии с Уставом.

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет _____ (____________) кв. м. Схема расположения Объекта приведена в приложении N 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.2. Настоящий договор действует с "__" _________ г. по "__" _________ г.

1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.5. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды N ____ от "__" _______________ г., пунктом _______ которого первоначальный арендодатель предоставил Арендодателю право сдавать Объект в субаренду.

 

2. Обязанности Сторон

 

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект не позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным планам.

2.1.4. Предоставить в пользование Арендатора __________________________ (______________________) прямых городских номеров телефонов.

2.1.5. Предоставить Арендатору необходимые документы для оформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договору Объект.

2.1.6. Своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды N _____ от ________ "__" _______________ г., а также плату за коммунальные услуги и телефон.

2.1.7. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю субарендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических станций, пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов Арендодателя за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте (в том числе междугородные переговоры).

2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки.

2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.

2.2.14. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, балансодержателя, органов пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

 

3. Платежи и расчеты по договору

 

3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п. 1.1 договора Объект устанавливается в размере ___________________ (_____________________) рублей.

3.2. Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.

3.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

3.4. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Арендатором на расчетный счет Арендодателя суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Арендодателем, в срок не позднее пяти дней с момента предоставления Арендодателем счетов. Счет на предоплату выставляется в сумме стоимости коммунальных услуг за предыдущий квартал пропорционально площади Объекта с учетом остатка за предыдущий квартал.

3.5. Окончательный расчет по коммунальным платежам производится в течение десяти дней по окончании очередного квартала на основании счетов, выставляемых Арендодателю обслуживающими организациями. В случае, если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего квартала, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то Арендатор доплачивает разницу.

3.6. Размер арендной платы одностороннему изменению не подлежит.

 

4. Ответственность Сторон

 

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.1 договора начисляются пени в размере ____% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения иных условий договора виновная Сторона выплачивает штраф в размере ___________% от суммы квартальной арендной платы.

4.4. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.

 

5. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

 

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

5.2.1. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени и штрафа.

5.2.2. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки.

5.2.3. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.15 договора.

5.3. Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем его обязательств, предусмотренных п. 2.1.1 - 2.1.7, если это привело к существенному ограничению права пользования Арендатора Объектом или его частью.

В случае досрочного расторжения договора по указанному основанию Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере ___________________ руб.

 

6. Особые условия

 

6.1. В случае приобретения Арендодателем права собственности на Объект в течение срока действия настоящего договора Арендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех существенных условий настоящего договора. Кроме того, в случае приобретения Арендодателем права собственности на все арендуемое по договору аренды N ________ от ________________ г. помещение в течение срока действия настоящего договора Арендатор получает право аренды указанного помещения на условиях настоящего договора.

6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.

6.3. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

6.4. Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора.

6.5. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте.

6.6. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

6.7. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

 

7. Прочие условия

 

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 1.2 срока действия договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются арбитражным судом. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

 

8. Адреса, реквизиты и подписи сторон

 

Арендодатель: _________________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

Арендатор: ____________________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

 

Подписи и печати сторон

 

Арендодатель __________________________________________________________

(подпись и печать)

Арендатор _____________________________________________________________

(подпись и печать)

 

Договор аренды земельного участка

 

См.: договор аренды земельного участка.

Основой правового регулирования оборота земли в РФ является Земельный кодекс РФ, а также нормы ГК РФ, регламентирующие куплю-продажу и аренду земли (земельных участков). Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулирует Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ) определяет земли, полностью изъятые из оборота, - земельные участки, занятые объектами, находящимися в федеральной собственности (перечень приведен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), а также земли, ограниченные в обороте, - земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (перечень приведен в п. 5 ст. 27 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка - консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Его стороны - арендодатель и арендатор, которыми могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные и лица без гражданства, а также государственные органы РФ и ее субъектов, муниципальные образования.

Предмет договора аренды должен содержать полный набор данных, позволяющих однозначно идентифицировать земельный участок, имеющий кадастровый номер и адресные ориентиры.

Договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК). Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года. Те же правила распространяются и на договоры субаренды земельных участков.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. ЗК РФ не предусматривает для арендатора возможности предоставления арендованного земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам по типовым договорам. Так, распоряжением Росимущества от 06.07.2004 N 104-р утверждена примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

См.: примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения (пашни) могут сдаваться в аренду каждым собственником земельного участка по отдельному договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) либо собственники могут объединиться, выбрать своего представителя и сдавать свои земельные доли одному арендатору. В последнем случае заключается договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

См.: договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения).

См.: договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

 

Договор аренды земельного участка

 

___________________________ "__" ____________ 20__ г.

(место заключения договора)

 

На основании __________________________________________________________


Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 36 | Нарушение авторских прав







mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.036 сек.)







<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>