6. Возврат предприятия
6.1. По истечении срока действия договора (если договор не был пролонгирован) или при прекращении действия договора по иным основаниям арендованное предприятие должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659 Гражданского кодекса РФ.
6.2. Подготовка предприятия к передаче Арендодателю, составление передаточного акта и иных необходимых документов осуществляются Арендатором и за его счет.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _________ (_________) лет с этого момента.
7.2. При обоюдном желании сторон настоящий договор может быть продлен дополнительным соглашением (прошедшим государственную регистрацию), определяющим срок и порядок такого продления, а также сохранение (изменение) условий договора.
7.3. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора.
8. Изменение и/или дополнение договора
8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.
8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении настоящего договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (об изменении или дополнении условий договора), то по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен только по решению суда при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
9. Адреса и реквизиты сторон
9.1. Арендодатель
Почтовый адрес и индекс: ____________________________________________
Телефон _______________, телетайп _________________, факс ___________
Расчетный счет N ___________________ в банке ________________________
Корреспондентский счет: _____________________, БИК __________________
ИНН/КПП _____________________________________________________________
9.2. Арендатор
Почтовый адрес и индекс: ____________________________________________
Телефон _______________, телетайп _________________, факс ___________
Расчетный счет N ___________________ в банке ________________________
Корреспондентский счет: _____________________, БИК __________________
ИНН/КПП _____________________________________________________________
10. Подписи сторон
Арендодатель ______________________ Арендатор ______________________
М.П. М.П.
Арендная плата
Для договора аренды предприятия, здания или сооружения обязательным является согласованное в письменной форме условие о размере арендной платы, при отсутствии которого такой договор считается незаключенным (ст. 654 ГК).
Плата за пользование имуществом (арендная плата) вносится арендатором в порядке, на условиях и в сроки, которые определены договором. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Например, при сдаче в аренду какого-либо помещения с оборудованием, набор которого может изменяться, либо при одновременной сдаче в аренду одному лицу автомобиля и гаража и т.п.
Арендная плата может осуществляться в различных формах (денежная, натуральная, смешанная).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК). Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор здания (сооружения) вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Арендатор может потребовать также уменьшения арендной платы в связи с недостатками сданного в аренду имущества.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (при помесячных платежах - за два месяца, при ежеквартальных - за два квартала и т.д.).
Для аренды федерального недвижимого имущества установлены особые порядок и сроки внесения арендных платежей: арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца должен перечислить арендную плату на лицевой счет территориального органа Минимущества России, открытый им в органах федерального казначейства (п. 4 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества").
Платежи за аренду федеральной собственности перечисляются в полном объеме в федеральный бюджет. Плата за аренду федерального имущества относится к неналоговым платежам.
Основной особенностью аренды государственного или муниципального имущества являются специальные требования налогового законодательства, в соответствии с которыми в период действия таких договоров арендатор должен выполнять обязанности налогового агента. Так, он обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и самостоятельно уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС.
Особенности оплаты коммунальных расходов
К коммунальным расходам относятся расходы по оплате сторонним организациям (или произведенными собственными силами) услуг, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации зданий, сооружений и отдельных помещений.
К числу таких услуг относятся:
- электроснабжение;
- снабжение тепловой энергией (для отопления и горячей водой);
- водоснабжение и канализация;
- газоснабжение.
Не относятся к категории коммунальных услуг, но учитываются в том же порядке услуги телефонной связи, услуги по пожарной и сторожевой охране зданий, сооружений и помещений, а также телевизионное и радиообслуживание.
Стоимость коммунальных услуг в сумму арендной платы, как правило, не входит и возмещается сверх нее (если договоры на поставку коммунальных и иных аналогичных услуг заключает арендодатель).
При аренде зданий и сооружений чаще всего заключаются отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг. Это обусловлено тем, что здания (сооружения) и инженерные коммуникации, как правило, составляют единый комплекс, и объем потребляемых услуг можно определить с достаточной степенью точности обособленно от других пользователей таких услуг.
В этом случае расходы по оплате коммунальных и иных аналогичных услуг в бухгалтерском учете отражаются в порядке, установленном для учета аналогичных операций по содержанию собственных объектов основных средств. При наличии прямых договоров с поставщиками услуг расходы по их оплате отражаются в учете независимо от условий договора аренды.
В письме ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено (п. 12), что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
При аренде отдельных помещений в зданиях и сооружениях заключение отдельного договора с поставщиками нецелесообразно или невозможно, например, по причине отсутствия расходомеров, счетчиков и иного оборудования, позволяющего обеспечить определение объема услуг, потребленных арендатором.
Капитальный и текущий ремонт недвижимости
В соответствии со ст. 611 ГК арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В противном случае дополнительные расходы арендатора по приведению здания (сооружения) в состояние, пригодное для использования в запланированных целях, должны быть зачтены в счет задолженности по арендной плате.
Например, в торговом помещении, взятом в аренду, требуется замена коммуникаций. Размер арендной платы определен в сумме 50 000 руб. в месяц, расходы по приведению помещения в состояние, в котором оно пригодно к использованию в запланированных целях, составили 80 000 руб. Ремонт был произведен силами торговой организации. Поэтому стоимость расходов на ремонт должна быть засчитана арендодателем в счет арендной платы более чем за один месяц.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Расходы по обслуживанию и текущему ремонту размера арендной платы не уменьшают.
Договор аренды нежилого помещения
См.: договор аренды нежилого помещения.
В договоре аренды нежилого помещения необходимо отразить фактический адрес помещения, его площадь, а также размер арендной платы. Без указания этих данных он считается незаключенным. Очень важно определить порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В зависимости от условий договора арендная плата за офисное помещение может вноситься за несколько месяцев вперед (на практике особенно часто такое условие предусматривается на первые месяцы договорных отношений).
В договоре аренды обязательно должно быть указано, за чей счет и на каких условиях осуществляется улучшение арендуемого помещения как косметического, так и капитального характера. Как правило, обязанность осуществления текущего ремонта возлагается на арендатора.
Арендодателем по договору может быть собственник недвижимости, которую он приобрел либо построил, например, жилищный кооператив, в лице председателя жилищного кооператива, действующего на основании устава. Особенностью такого договора аренды нежилого помещения у жилищного кооператива является то, что арендатору нелишне будет проверить полномочия представителя арендодателя (председателя жилищного кооператива), который является не собственником, а представителем собственников (членов ЖСК). Необходимо убедиться в фактическом наличии свободных площадей у кооператива, которые члены ЖСК решили сдать в аренду.
См.: договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива.
При сдаче в аренду зданий и сооружений, а также предприятий предусмотрено обязательное составление передаточного акта (ст. 655, 659 ГК). На практике стороны часто передают арендуемое имущество без составления передаточных документов, в связи с чем возникают споры между сторонами по договору.
Необходимость передачи любого объекта аренды по акту приемки-передачи обусловлена следующим:
1) за недостатки имущества, переданного в аренду, ответственность несет арендодатель. При этом, если недостатки были оговорены при заключении договора и отражены в акте, если об этих недостатках знает арендатор или же они обнаружены при осмотре имущества при его передаче, арендодатель ответственности не несет;
2) все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Акт приемки-передачи является первичным документом, на основании которого отражается соответствующая хозяйственная операция в регистрах бухгалтерского и налогового учета.
Помимо составления акта приемки-передачи арендодатель должен помнить, что объект аренды должен быть передан в срок, указанный в договоре, если же он не установлен - в разумный срок, а также, что передавать имущество в аренду необходимо вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.
Договор аренды нежилого помещения
г. ___________________
____________________ 20____ г.
________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________, с одной стороны, и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу _____________________________________________ общей площадью ________ кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии N ______________ от ______________________________ г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру ______________________.
2. Порядок передачи помещения в аренду
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известны.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. Обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.
Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.
Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение N 1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. Платежи и расходы по договору
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке _______ рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет ____________________ руб. в т.ч. НДС ___________________ руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.
Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за тридцать дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере ______________% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
6. Пролонгация и расторжение договора
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
а) пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
б) существенно ухудшает состояние помещения;
в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
г) в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в действие с ___________________ 20___ г. и действует по _________________________ 20_____ г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При недостижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: _________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Арендатор: ____________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подписи и печати сторон
Арендодатель __________________________________________________________
(подпись и печать)
Арендатор _____________________________________________________________
(подпись и печать)
Приложение N 1
к договору аренды недвижимости
от "__" ______________ 20__ г.
Акт приемки-передачи объекта недвижимости
г. ____________________
"___" _______________ 20___ г.
На основании договора аренды недвижимости от "__" _______________ 20___ г. произведен осмотр и передача объекта недвижимости, представляющего собой нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: __________________________________________________, передаваемого Арендодателем - __________________ Арендатору - _______________________.
Передаваемый объект недвижимости соответствует условиям договора, претензий у получающей стороны нет.
Наименование передаваемого | Площадь | Инвентаризационная | |
Всего | В т.ч. НДС | ||
Нежилые помещения (литер "И") |
|
|
|
Имущество сдал: ____________________
Имущество принял: __________________
Договор аренды
нежилого помещения у жилищного кооператива
г. __________________ "__" __________ 20__ г.
Жилищный кооператив ___________________________________________________
(указать полное наименование, когда и кем
_______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
зарегистрирован)
в лице председателя жилищного кооператива _____________________________,
(указать Ф.И.О.)
действующего на основании Устава и пп. 2 п. 2 ст. 119 Жилищного кодекса
Российской Федерации, с одной стороны, и __________________________________
(указать наименование юридического
_______, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
лица) (указать Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование нежилое помещение для использования в
качестве административно-служебного помещения с режимом работы
___________________________________________, именуемое далее "Помещение".
(указать часы работы в обычные рабочие дни)
1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу: ______________________
(населенный пункт:
_____________________________________________, область ___________________,
район, город, поселок, деревня)
улица _______________________________, дом N ____, корпус (строение) N ___,
квартира N ____, в _______________________________________ доме, на _______
(кирпичном, панельном, блочном, другое)
этаже ___________-этажного здания и состоит из ____________________ комнат:
1 комната площадью _________________________ кв. м;
(цифрами и прописью)
2 комната площадью ________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь помещения ______________________________ кв. м в соответствии
(цифрами и прописью)
с техническим паспортом БТИ.
1.3. На момент заключения настоящего договора Помещение, сдаваемое в
аренду, принадлежит на праве собственности членам жилищного кооператива на
основании _________________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа, кем
________________________.
и когда выдан)
1.4. В Помещении находится _____ телефонных линий, N ______________.
1.5. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. В Помещении никакого имущества нет.
2. Порядок передачи помещения в аренду
2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ______ дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
2.2. Арендуемое помещение свободно и во всех комнатах произведен ремонт.
2.3. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду.
Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.
2.4. Арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания передаточного акта.
2.5. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого персонал Арендатора может занимать арендуемое помещение.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды составляет _________________ лет с момента принятия арендуемого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего договора в срок за _____ дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на срок ____________ лет и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Размер арендной платы (с учетом НДС) составляет _________________ рублей за 1 (один) кв. м арендуемого помещения в месяц.
4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный
счет Арендодателя в ____________________________ не позднее _______________
(указать наименование банка)
числа каждого месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение ____________ дней с момента принятия арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые _________________ месяца(ев) авансом.
4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.
4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем.
4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым оператором проводной телефонной связи.
4.7. Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в
течение срока действия настоящего договора, но не чаще одного раза в
_____________________________.
(указать срок)
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать во временное владение и пользование помещение в течение ___ дней с даты государственной регистрации.
5.1.2. Выдавать Арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.3. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.
5.1.4. Своевременно и правильно производить расчеты с ресурсоснабжающими службами за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги телефонной сети и иные платежи.
5.1.5. В случае аварий немедленно принимать соответствующие меры по быстрейшему устранению повреждений и неполадок.
5.1.6. Надлежащим образом эксплуатировать инженерно-технические системы дома, поддерживать их в технически исправном состоянии.
5.1.7. Арендодатель отвечает перед Арендатором за недостатки предоставленного в аренду помещения, препятствующие использованию по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, даже если во время заключения договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором помещения и состояния арендуемого помещения.
5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать срок для устранения обнаруженных недостатков.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 36 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |