Читайте также:
|
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Многоквартирный многоподъездный панельный дом, серия П-44Т |
| Год постройки | 2008г. |
| Материал наружных стен | Железобетонная панель |
| Материал перекрытий | Железобетон |
| Состояние здания (субъективная оценка) | Хорошее |
| Техническое обеспечение здания | Лифт, мусоропровод, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение |
| Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж | Отсутствует |
| Количество этажей в здании | |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Хорошее |
| Дополнительная существенная информация | Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается |
Характеристика объекта оценки
Таблица 1.5.
Характеристика объекта оценки
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Этаж расположения | |
| Площадь, кв. м: общая / жилая | 40,3/ 30,7 |
| Кол-во комнат | |
| Площадь кухни, кв. м | 13,2 |
| Санузел | раздельный |
| Высота потолков, м | 2,65 |
| Вспомогательные и подсобные помещения | Отсутствуют |
| Лоджия (балкон) | Лоджия (не застеклена) |
| Вид из окон | На ул. Чертановская, микрорайон «Северное Чертаново» |
| Слаботочное обеспечение | Телефон, ТВ-антенна |
| Дополнительные системы безопасности | Металлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру |
| Состояние отделки (субъективная оценка) | Евроремонт, состояние хорошее, проведения значительных ремонтных работ не требуется |
| Видимые дефекты внутренней отделки | Отсутствуют |
| Данные о перепланировке | Не производилась. Стандартная типовая планировка |
| Дополнительная существенная информация | Плита на кухне – электрическая. Окна – пластиковые стеклопакеты |
АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. МОСКВА
На сегодняшний день наблюдается рост цен на жилую недвижимость в г. Москва. Из рис. 2.1. видно, что такая динамика цен сохранится и в последующие годы. Средняя цена на жилую недвижимость составляет 140000 руб. за кв. м.
Рис. 2.1. Динамика цен на жилую недвижимость в г. Москва
На рынке однокомнатных квартир по сравнению с резким скачком в 2009 году произошло снижение цен. Ситуацию на сегодняшний день можно охарактеризовать как стабильную. К 2012 году прогнозируется рост цен. Из рис. 2.2 видно, что в 2011 году цены на однокомнатные квартиры находятся в пределах 108000 руб. за кв. м.
Рис. 2.2. Динамика цен на однокомнатные квартиры в г. Москва
Теперь несколько слов об аренде жилья. Хотя прибыли здесь несколько меньшие, сделки заключаются гораздо чаще, чем в секторе коммерческой недвижимости. Число желающих снять квартиру все увеличивается, и спрос здесь зачастую намного опережает предложение, особенно в части недорогих однокомнатных квартир. Квартиры же большей площади, особенно 3-4 комнатные гораздо дольше не могут найти своих жильцов. Цены же зависят от площади, элитности и удаленности от центра каждой конкретной квартиры. Руководитель направления аренды ЗАО "Корпорация МИАН" Гульнара Рахмангулова приводит цифры, говорящие о ситуации на столичном рынке в целом.
Таблица 2.1.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 57 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Термины и определения | | | МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ |