Читайте также:
|
В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика.
Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил один из трёх существующих подходов к оценке (затратный), весовые доли сравнительного и доходного подхода, определяемые методом экспертных оценок, распределились следующим образом:
Таблица 8.1.
Согласование результатов оценки
| № п/п | Критерии | Сравнительный подход | Доходный подход | |
| Достоверность информации | 2 (высокая) | 1(средняя) | ||
| Полнота информации | 2(высокая) | 0(низкая) | ||
| Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца | 2(высокая) | 1(средняя) | ||
| Способность учитывать конъюнктуру рынка | 2(высокая) | 1(средняя) | ||
| Способность учитывать местоположение | 1(средняя) | 1(средняя) | ||
| Итого: | ||||
| Удельные вес,% |
Рассчитаем рыночную стоимость объекта оценки.
Таблица 8.2.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
| Наименование подхода | Сравнительный | Доходный |
| Полученная рыночная стоимость, руб | ||
| Весовая доля | 0,70 | 0,30 |
| Рыночная стоимость объекта оценки, руб |
3515400•0,7 + 2551500•0,3 = 2460780 + 765450 = 3226230≈3226200 руб.
В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, Оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки, которая после округления составила 3240000 (три миллиона двести сорок тысяч) руб.
На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, Оценщик сделал вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в московском регионе объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.
Список использованной литературы
1. Григорьева В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты– М.: ИНФРА-М, 1997г.
2. Ресина В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие – М.: Дело, 1999г.
3. Рожкова О.Н. Методы определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Московский государственный университет природообустройства. М., 2004, с.83.
4. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости:Учебное пособие –М.: Архитектура-С, 2005, 200 с.: ил 5. Газета «Из рук в руки»
6. Газета «Квадратный метр»
7. Газета «Недвижимость и цены»
Интернет-источники:
8. www.appraiser.ru
9. www.miel.ru
10. www.mian.ru
11. www.arn.ru
12. www.snimi.ru
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 72 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| ОПЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПОМОЩЬЮ ДОХОДНОГО ПОДХОДА | | | ОТДЕЛ ВОЕННОГО КОМИССАРИАТА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО Г.КИРСАНОВУ, КИРСАНОВСКОМУ, ГАВРИЛОВСКОМУ И УМЕТСКОМУ РАЙОНАМ |