Расчет сметной стоимости строительства

В условиях рыночных отношений цена имеет ключевое значение для всех хозяйствующих субъектов. Она является основным источником информации для принятия правильных управленческих решений.

Знание основ разработки сметной документации необходимо при подготовке тендерной документации, при обосновании договорной цены для заключения договора подряда, при расчетах за выполненные работы, при списании затрат, при обосновании внедрения новшеств и т.п. В строительстве действует сложная сметно-нормативная база, которую выпускники должны знать и умело использовать.

Выполнение экономического раздела дипломного проекта ба­зируется на исходных данных архитектурно-строительных и технологических разделов.

Сметная стоимость строительства – денежные средства, необходимые для осуществления строительства, сумма которых определяется на основе проектных материалов и сметных нормативов в соответствии с действующим законодательством РК.

Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиционных средств на строительство, формирования цен на строительную продукцию, служит ориентиром при осуществлении закупа подрядных строительных услуг заказчиком и заключении договора подряда, расчётов за выполненные подрядные работы согласно действующему законодательству РК [1].

В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.

Интересы бизнеса побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.

Определение стоимости строительной продукции в предпроектной стадии, на стадии ТЭО определяется по укрупненным ресурсным сметным нормам (УРСН).

В данном разделе студенты должны определить инвестиционные затраты на строительство или реконструкцию проектируемого объекта.

В состав капитальных вложений входят: стоимость строительства зданий и сооружений, включая раз­ра­ботку ПИР, стоимость оборудования, стоимость монтажа оборудо­ва­ния и др.

Капитальные вложения на строительство определяются путем составле­ния сводного сметного расчета.

В сводном сметном расчете строи­тельства средства распределяются по следую­щим главам [3]:

Глава 1. Затраты на подготовительные работы по территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслужи­ваю­щего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водо­снабжения, канализации, теплоснабжения и га­зо­снабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение терри­тории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Дополнительные затраты на строи­тельство.

Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений основного и вспо­могательного назначения определяется на основании СН РК 8.02-01-2002. По­рядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-эко­номического обоснования [1].

Таблица 1.Расчет стоимости основных объектов строительства (в ценах 2001 г.)

№	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Ст-ть за ед. изм, тенге	Всего сметная стоимость, тыс. тенге
	15-ти этажный жилой дом в г. Уральск Размерами в плане 11.745х39,6м	м^2	7441,632		288757,6
	Всего:				288757,6

Таблица 3. Локальная смета на приобретения и монтаж технологического оборудования

N	Наименование затрат	Ед. изм.	Сумма, тыс.тенге
	Стоимость оборудования	тыс. тенге
	Стоимость установки и наладки оборудования, 15% от стоимости оборудования	тыс. тенге
	Всего стоимость оборудования и монтажа

Таблица 4. Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам энергетического хозяйства

N	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
ед.изм.	полная
	Трансформаторная подстанция	кВт
	Низковольтные кабельные сети	м		1.62
	Телефон, радио	м		2.11
	Итого:
	Поправочный коффициент на инженерные сети для г.Уральск	1.06
	Всего				2126,36

Таблица 5. Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам транспортного хозяйства и связи

N	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
ед.изм.	полная
	Автодорога	м2		5.98	3 588
	Поправочный коэффициент на дороги для г.Уральск	1,291
	Всего:	4632,11

Таблица 6. Локальная смета стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

N	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
ед.изм.	полная
	Водопровод	м		9.717
	Теплопровод	м		26.02	5 204
	Канализация	м		6.468	1 294
	Итого:
	Поправочный коффициент на инженерные сети для г.Уральск	1,06
	Всего				8947,46

Таблица 7. Сметный расчет стоимости строительства

(составлена в ценах 2001 г. по состоянию на 2013 г.).

№ п/п	№ рас­четов	Наименование глав, объек­тов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. тенге	Всего, тыс. тенге
СМР	Обор.	прочих затрат
		Глава 1.Подготовка территории	5197,64			5197,64
	Таб­лица №1	Глава 2. Основные объекты строительства
	Таб­лица №4	Глава 4.Объекты энергетического хозяйство	2126,36			2126,36
	Таб­лица №5	Глава 5.Объекты транспортного хозяйства и связи	4632,11			4632,11
	Таб­лица №6	Глава 6.Наружные инженерные сети и сооружения	8947,46			8947,46
		Глава 7.Благоустроиство и озеленение территории	10226,4			10226,4
		Итого по главам 1-7
	СН РК 8.02-09-2002	Глава 8. Временные здания и сооружения, 1,1%	3518,79			3518,79
		Итого по главам 1-8
		Глава 9. Дополнительные затраты
	СН РК 8.02-07-2002	Затраты на производство СМР в зимнее время, 0,7 %	2263,86			2263,86
	Единовременное вознаграждение за выслугу лет 1%			3234,09	3234,09
	На оплату дополнительных отпусков 0,4%			1293,64	1293,64
		Итого по главе 9	2263,86		4527,73	6791,59
		Итого по главам 1-9
		Итого по сметному расчету:
		в базовых ценах 2001 года, МРП=775 тенге
		в текущих ценах 2013 года, МРПтек.=1731 тенге	727406,41	51918,83	74609,45	853934,69
		Налоги, сборы, обязательные платежи (2%)			17078,7	17078,7
		Сметная стоимость в текущем уровне цен	727406,41	51918,83	91688,15	871013,39
		НДС (12 %)
		Стоимость строительства	727406,41	51918,83	196210,15	975535,39

Дата добавления: 2015-11-04