ГВН и П. С. 278.

ниченность во времени прав приобретателя: «купил се­бе и детям своим в пек», «купил одерень»; -с другой стороны, указывалось на абсолютную потерю прав ли­цом, отчуждающим собственность: отчуждается все вла­денье «без вывета», бывшему собственнику запреща­ется в проданные земли «вступатися».

Грамоты фиксировали покупную цену, причем наря­ду с основным денежным вознаграждением в большин­стве случаев указывалось и дополнительное, «пополо-нок» натурой — шуба, овца, жито и т. п., пережиточ­ная форма дара.

Большое внимание грамоты уделяли гарантиям вновь возникающего права собственности. Устойчивость владения приобретателя зависела от полноты прав прежнего собственника на отчуждаемый участок. Если отчуждающий землю не 'был ее собственником, приоб­ретатель лишался своей купли и нес убытки. Чтобы это­го не случилось, в купчих подробно перечислялись старые грамоты, свидетельствующие о правах продав­ца, устанавливалась обязанность продавца «очищива-ти землю, аще кто почне наступати», выкупать землю, если она оказывалась заложенной или запроданной.

Особенностью договора купли-продажи земли по новгородскому праву является ограничение субъектов. Землю в Новгороде могли приобрести только граждане и подданные республики. Новгородцы, сменившие рес­публиканское подданство на княжеское, лишались зе­мельных владений в Новгороде. Так в гражданско-пра­вовом институте отразилась политическая история Нов­городской республики, оберегавшей свою самостоятель­ность, в частности, путем недопущения экономического проникновения своих противников.

Формальная сторона договора купли-продажи пред­ставляет значительный интерес, поскольку она наибо­лее полно отражает выработанные новгородским обы­чаем общие внешние правила заключения сделок, пред­метом которых была недвижимость.

Все обстоятельства, связанные с землей, фиксирова­лись в грамотах. Но записью условий договора далеко не исчерпывалось его юридическое укрепление. Требо­валось присутствие свидетелей—послухов, сторонних людей¹. Число их варьировалось. Указывалось, кто пи-

¹ Слова «люди сторонние», употребляемые иногда грамотами вместо «послухов», по-видимому, говорят о сознании желательности

._______________312 ____________

сал грамоты (часто дьяк), тем самым писавшее грамо­ту лицо как бы призывалось в свидетели состоявшей­ся сделки. Показателем согласия сторон.служило при­ложение ими своих печатей к грамоте. Если у сторон не было печатей, грамота скреплялась печатями послу­хов или писцов, причем в тексте отмечалось, что обе стороны или одна из них «стояли у печати»¹. Символом передачи права собственности на землю считался «за­вод» земли, т. е., вероятно, обход земли старым и но­вым владельцами с послухами, своеобразный ввод во владение.

Наконец, наиболее показательная черта оформления купли-продажи земли, ярко свидетельствующая о юри­дической природе деления собственности на движимую и недвижимую, — официальное государственное удосто­верение сделки, зарождение, элементы которого просле­живаются по новгородским грамотам.

Печати, привешиваемые к грамотам, не всегда но­сили характер государственного укрепления. В боль­шинстве тех немногих случаев, когда грамоты говорят о принадлежности печатей, их владельцами оказыва­ются стороны и послухи. Печати играли роль свидетель­ских показаний, как о том прямо сказано в данной Он-цифера Соловецкому монастырю: «А на то послух пе­чать дому божий святой Софии и архиепископа влады­ки Феофила»². Правда, в указанной грамоте положение владыки, высшей власти по отношению к монастырю, двойственно; его послушество подкреплялось авторите­том главы церкви.

То же следует сказать и о всех случаях, когда ксви-детельствованию привлекаются должностные лица — посадники, сотские и т. п., в которых нельзя не отме­тить обращения сторон к авторитету государства. Но и помимо официальных печатей и послушества долж­ностных лиц некоторые грамоты XV века прямо указы­вают на обычай извещения властей о сделках на недви-

привлечения к свидетельству лиц, не состоящих в родственных, имущественных, хозяйственных, служебных и иных отношениях, допускающих заинтересованность в сделке. Но правило это не все­гда соблюдалось, как видно из меновой владыки Ефимья, в кото­рой послухами выступают «владычен ключник» и «владычен стольник».

¹ Чаще «у печати стояли» не обе стороны, а только продавец. Символическое подтверждение его согласия как лица, теряющего право собственности, считалось особенно важным.

² ГВН и П. С. 307.

—______________313 _______________

жимость, своего рода административной регистрации таких сделок. Купчая первой половины XV века на двор Терентия Иванова заканчивается словами: «А при

•старощении Максима Семенова и Офрема Маркова»¹. Купчая Никольского Островского монастыря и Назара Васильева на двор с хоромами и огородом на улице Рогатице констатирует, что сделка была совершена «доложа старейших людей и старост улицких»². Куп­чая Мины Васильева на землю в Лялине погосте рас­сказывает, как о сделке было доложено княжескому тиуну и как тиун расспрашивал продавца, продал ли еси то-то,и то-то, взял ли столько-то. Вводившаяся в XV веке административная регистрация земельных сде­лок говорит о раннем возникновении в Новгороде осо­бого правового положения недвижимой собственности, отмечаемого в московском праве лишь в XVI—XVII

•веках³.

Запродажа. Об этой сделке упоминает только куп­чая Спасского Ковалева монастыря у Прокуя с сыно­вьями и братано'М на к:ело на реке Тихвице: «Аже где будет запродале Прокуй с своими детьми и с своим братаном с Павлом землю, или пожню, или острова, а то ему выкупати своим серебром, святому Спасу зем­ля чиста»⁴. По договору запродажи одна сторона обя­зывалась продать другой имущество за определенную сумму и в определенное время.

Мена земли. Меновые грамоты и упоминания о мене в других грамотах не дают материала для суждения ни о каких-либо специфических правовых моментах этой сделки в Новгороде, ни о новых, не прослеживаемых по купле-продаже и иным договорам, элементах, присущих обязательственному праву в целом.

Дарение. Дарение земли оформлялось в присутст­вии дарителя и послухов данной грамотой, снабжаемой печатью, приложением руки, указанием писавшего ли­ца. В некоторых случаях совершался завод земли. Рас­пространенными были два вида дарения земли — по­жертвование в пользу монастырей и дар дочерям и зя­тьям, которые не получали доли по наследству. Как указывалось, при дарении отчин от воли дарителя зави-

* ГВН и П. С. 290.

² Там же. С. 175.

³ См.: Неволин К. А. История российских гражданских зако­нов. Т. 3. С. 45.

* ГВН и П. С. 178, 179.

___________________ 314 ___________________

село допущение или недопущение их выкупа родствен­никами.

Раздел. Вследствие широкого распространения об­щей собственности раздел недвижимых имуществ встре­чался очень часто. Он производился совладельцами без обращения к властям или по доброму согласию, или, когда такового не было, по жребию. При этом писалась дельная грамота, присутствовали послухи и могли быть применены все иные способы правового оформления. В раздельной грамоте XV века, как и в ряде купчих, сообщается о докладе тиуну о состоявшейся сделке¹.

Заем. Новгородские постановления о заеме, которые заменяли бы статьи Устава Владимира Мономаха о дозволенных процентах и порядке обеспечения кредито­ров или соответствовали бы положениям Псковской судной грамоты об оформлении заема, до нас не до­шли. Некоторые моменты существа и формальной сто­роны этого договора, а также его последствия очерче­ны в летописи и грамотах.

Как и в Пскове, заемные обязательства оформля­лись записями и досками², но какого размера долга ук­реплялись каждым из этих способов, нам не известно.

При неуплате долга взыскание обращалось на иму­щество. Известна грамота, рассказывающая о продаже земли за долги³. В случае несостоятельности должника обращали в холопство, как свидетельствует договор Новгорода с немцами 1269 года⁴ и берестяная грамота № 471 (1407—^!14'16), сообщающая о том, что некий Митрофан требовал передать ему в полные холопы Он-кифа за то, что он пятый год не может рассчитаться с долгами («5 коробъ ржи, коробья пшениць»)⁵. Упо­мянутый договор, а также договор Пскова с Ливонским орденом говорят об обычае сажать должников в по­греб (долговую яму)⁶. Беглые должники и поручители, по договорам Новгорода с князьями и иностранными державами, подлежали возврату.

Дата добавления: 2015-10-28