Влияние экологических и рельефных характеристик на ценообразующие факторы оценки земельных участков.

Под экологическими факторами в контексте оценки недвижимости понимается совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости.

Методика оценки земельных участков должна учитывать перспективу экологического и, как следствие, экономического влияния возможного строительства планируемых объектов на близлежащие территории. Суть методики должна заключаться в обеспечении устойчивого развития городов. Появление нового объекта на карте города не должно отрицательно сказаться на общих доходах от использования земельных ресурсов.

Стоимость земельного участка должна определяться не просто из среднерыночной или выявленной в ходе торгов с определением покупателя, способного заплатить максимальную цену, – ее необходимо варьировать в зависимости от целей потенциального использования этого участка. Стоимость должна быть индивидуальной для каждого инвестора, цена должна учитывать возможное экологическое влияние, которое окажет на нее и на близлежащую территорию деятельность ее будущего пользователя.

Учет экологического фактора в земельной политике муниципалитета позволит местным властям достичь одновременно сразу нескольких целей: повысить эффективность использования городских земель через увеличение собираемости средств за их использование, обеспечить сохранение и воспроизводство природного потенциала, например парков и озелененных территорий, получить реальные инструменты для финансового воздействия на субъекты хозяйственной деятельности, негативно влияющие на состояние природной среды.

Принимая какой-либо проект, необходимо оценить все возможные выгоды и ущерб, который он может нанести. Природные ресурсы часто являются предметом сделок и поэтому имеют «наблюдаемые» цены, которые можно использовать для определения их общественной ценности. Но рыночная цена не является достаточно корректным показателем общественной ценности ресурса. Часто природные ресурсы полностью или частично обладают характеристиками общественных благ, и определение ценности такого ресурса требует получения информации об индивидуальных и общественных предпочтениях.

Учет экологических факторов при оценке земли не может оставаться без внимания, так как это основной элемент в переходе к нормальным для рыночной экономики процессам формирования и использования городской среды, обеспечивающим максимальную отдачу от имеющегося земельного капитала не только в виде прямых поступлений от земельных платежей, но и более высоких косвенных доходов от привлечения инвестиций и развития деловой активности. Поэтому одной из важнейших задач является выявление компонентов ценности экологических благ и издержек загрязнения, а также разработка методологии их оценки.

Дата добавления: 2015-10-24