Титул XXII. О консенсу альном обязательстве

Консенсуальные обязательства имеют место при купле-продаже, найме, товариществах, поручениях.

Говорят, что обязательство заключается в этих случаях по­ средством соглашения потому, что не требуется ни письма, ни на­ личности контрагентов; равным образом, не требуется передачи для того, чтобы обязательство считалось действительным, но достаточ­ но одного согласия тех лиц, которые совершают сделку.

Вот почему такое обязательство возможно и между отсут­ ствующими контрагентами: они могут списаться или сговориться через посланного.

В этих обязательствах каждая сторона обязуется перед другой по справедливости, между тем, как в вербальных обязательствах одно лицо стипулирует, другое обещает.

ТИТУЛ ХХШ. О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

Купля-продажа считается совершенной, лишь только состоялось соглашение о цене, хотя бы цена не бьша еще уплачена и задаток не был дан: задаток служит только доказательством того, что купля-продажа состоялась. Это следует принять относительно купли-продажи, заключенной не в письменной форме: мы не ввели никаких изменений в купле-продаже такого рода. Что касается купли-продажи, заключенной в письменной форме, то мы постановили, что купля-продажа считается совершенной в том только случае, когда акт купли будет написан или собственноручно контрагентами, или кем-либо другим, но подписан контрагентами, а если акт совершен при участии нотариуса, то купля-продажа почитается оконченной с момента утверждения акта сторонами. Пока одно из сих условий не выполнено, возможно расторжение сделки, и продавец или покупа­тель может без всякого штрафа отказаться от нее. Однако безнака­занно возможно отказаться от сделки в том лишь случае, когда не дан задаток: заключена ли продажа в письменной или устной форме, отказывающийся от исполнения сделки покупатель теряет задаток; если отказывается продавец, то он обязан возвратить двойную сум­му, хотя бы о задатке ничего не было сказано.

1. Цена должна быть определенная: покупка без обозначения
цены не может считаться действительной. Цена должна быть точно
определенная. В противном случае, если между контрагентами со­
стоялось бы соглашение о цене в такой форме: во сколько оценит
вещь Тиций, за столько она куплена, то у древних было бы большое
сомнение, имеется ли здесь продажа или нет. Но наше император­
ское постановление определило, что всякий раз, когда продажа со­
стоялась под условием оценки третьим лицом, то продажа находится
в таком положении, что осуществление этой сделки производится
посредством выдачи вещи и платежа суммы в размере, определение
которого предоставляется третьему лицу; покупателю представляет­
ся иск из купли, продавцу — из продажи. В случае нежелания или
невозможности оценки лицом, продажа признается недействитель­
ной, так как для этой продажи не установлена цена. Такое решение,
принятое по отношению к продаже, может быть с полным основани­
ем распространено и на договор найма.

2. Цена выражается в денежной сумме. Возник вопрос, может ли
цена обозначаться другими предметами, например, может ли раб,
тога, земля быть ценой другой вещи? Сабин и Кассий полагают, что
цена может состоять и в других предметах. Вот почему, вообще,
говорят, что купля-продажа происходит посредством мены вещей и
что этот вид купли-продажи древнейший. В доказательство приво­
дят греческого поэта Гомера, который в одном месте говорит, что
войско Ахейцев достало себе вина меною некоторых вещей; вот это
место:

Прочие мужи Ахейские меной вино покупали:

Те за звенящую медь, за седое железо меняли,

Те за воловью кожи или за волов круторогих,

Те за своих полоненных...

Представители другой школы не соглашались с этим и полага­ли, что мена вещей — одно, купля-продажа — другое; что, в про­тивном случае, при мене вещей нельзя будет различить, какая вещь продана и какая дана в качестве цены, что будет казаться, что та и другая продана, что та и другая дана в качестве цены. Но так ду­мать представляется неправильным. Мнение Прокула, утверж­давшего, что мена есть особенный вид договора, отличный от про­дажи, заслуженно одержало верх, так как мнение Прокула под­тверждается другими Гомеровскими стихами и аргументируется сильными доводами. С Прокулом согласились прежние императоры и наши Дигесты приняли его сторону.

3. После заключения купли-продажи, каковая, как мы выше ска­
зали, с установлением цены считается совершенной, (если только
сделка заключена не в письменной форме); ущерб от проданной ве­
щи отражается уже на покупателе, хотя бы вещь ему еще не была

Передана. Таким образом, смерть раба, телесное его повреждение, разрушение дома, всего или части, вследствие пожара, унос течением реки всей земли или части ее, затопление или гибель деревьев от бури — всякий такой ущерб отражается на покупателе, который обязан произвести платеж, хотя бы купленные вещи ой еще и не по­лучил. За всякий ущерб, происшедший не по вине или умыслу про­давца, последний не ответствен. Но если после покупки земли к ней прибавится нечто вследствие наноса, то это уже выгода покупателя: выгода должна быть там, где есть и опасность убытка.

За. Поэтому, если проданный раб убежит или его насильно утащат без всякого участия в том продавца, то следует обратить внимание на то, принял ли на себя продавец обязанность охранять раба до момента передачи. Ясно, что если продавец обязался беречь его, то убыток от бегства раба падает на продавца; если же прода­вец не обязался, то он от убытка свободен. То же самое мы думаем и об остальных одушевленных и неодушевленных предметах. Однако продавец должен будет уступить покупщику виндикацию вещи и ее кондикцию, так как лицо, не передавшее еще вещи покупщику, само считается хозяином. Того же воззрения мы держимся относительно иска из воровства и из причиненного ущерба.

Покупка может быть совершена под условием и без условия. Под условием в такой форме: "если раб Стих тебе понравится в те­ чение известного срока, то он тобой куплен за столько-то".

5. Лицо, покупающее предметы сакральные, религиозные или
публичные, например, форум, базилику, не совершает никакого
юридического действия. Если же покупатель, обманутый продавцом,
купит, считая эти предметы объектами частной собственности, то он
получит иск из купли на том основании, что всякий в праве требо­
вать обеспечения в том, что его не обманут. То же самое правило
действует, если он купит свободного человека, считая его рабом.

---

Дата добавления: 2015-10-02