Бурцев С. Г.

Магистрант Академии ГПС МЧС России

Актуальность проблемы. Ключевым моментом при проектировании зданий является его неповторимость, что достигается, прежде всего, архитектурным обликом. Показательно, что каждый многофункциональный проект мирового масштаба отмечается если не номинацией в рамках очередной профильной выставки, то обязательно яркими фразами, «шедевр», «самый высокий», «рекорд», «гениальный проект». Последние годы во многих городах России строятся крупные многофункциональные и высотные здания и комплексы, что обусловлено укреплением строительной базы и более высокой эффективностью инвестиционных вложений в стране.

Многофункциональные здания включают группы помещений разного функционального назначения (жилые, административные, офисные, культурно-развлекательные, здравоохранения, автостоянки и т. д.). Для обеспечения безопасности при пожаре и ограничения распространения продуктов горения за пределы очага пожара в другие помещения предусматривается разделение здания на пожарные отсеки, ограниченные противопожарными преградами 1-го типа. Таким образом, многофункциональное здание может быть разделено на несколько пожарных отсеков.

Однако объемно-планировочные решения современных многофункциональных зданий постоянно усложняются, здания включают многоуровневые атриумы, пассажи, помещения больших объемов и площадей, полностью остекленные фасады. В таких зданиях организовать отдельные венткамеры, воздухозаборные и выбросные шахты в каждом пожарном отсеке достаточно трудно. В актуализированном СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», помимо традиционного размещения венткамер и шахт в пределах одного пожарного отсека, допускается размещение венткамер за пределами обслуживаемого пожарного отсека при условии выполнения ряда компенсирующих мероприятий по обеспечению требований безопасности здания, что позволяет рассматривать разные варианты конструктивных решений размещения венткамер, воздухозаборных и выбросных шахт, прокладки воздуховодов и др.

В нашей стране на сегодняшний день специалисты относят к многофункциональным комплексам проекты с двумя и более функциональными составляющими, при этом каждая из функций должна формировать самостоятельный спрос. Как отмечают в GVA Sawyer (группа компаний работает на российском рынке с коммерческой недвижимостью), если в многофункциональном объекте представлено две различные функции, то, в зависимости от назначения, как правило, выделяется профилирующая и второстепенная функции (например, офисно-торговый, торгово-офисный, офисно-гостиничный центр). Для того чтобы объект можно было назвать в полной мере многофункциональным, второстепенная функция должна составлять не менее 10% от общей площади объекта – в противном случае наличие непрофильных площадей в объекте можно будет отнести к его сопутствующей инфраструктуре. По мнению специалистов компании KnightFrank (является ведущей глобальной консалтинговой компанией на рынках недвижимости высшего класса), формат mixeduse (объекты смешанного назначения) предполагает, что более 20% от общих площадей комплекса по эксплуатационному назначению будут отличаться от доминирующей. В ColliersInternational (международная консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости)подчеркивают, что компоненты комплекса должны осуществлять взаимную поддержку, в том числе путем физической и функциональной интеграции составляющих проекта, включая организацию непрерывных пешеходных соединений. «Именно в наличии внутренних пешеходных связей, обеспечивающих синергетический эффект, состоит отличие объекта mixeduse (объекты смешанного назначения) от объекта multiuse (многоразовое использование)», – отмечают в компании.

Припроектирование и строительстве многофункциональных комплексов особенностью является объединение в одном комплексе помещений различных классов функциональной пожарной опасности. По этому принципу к подобным зданиям можно отнести:

- гостиницы, мотели (класс функциональной пожарной опасности Ф1.2);

- кинотеатры, концертные залы и другие учреждения с расчетным числом

посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях (Ф2.1);

- предприятия торговли и общественного питания (Ф3.1, Ф3.2);

- физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивные сооружения

(Ф3.6)

- складские помещения и стоянки автомобилей (Ф5.2) и другие.

Проблема противопожарной защиты сооружений вышеперечисленных типов заключается в том, что современные нормативные документы не содержат единых требований к пожарной безопасности многофункциональных зданий, возведенных на территории Российской Федерации.

Дата добавления: 2015-09-01