Читайте также:
|
Глава 1. "Подготовка территории строительства". В первой главе можно выделить пять групп затрат по их назначению и методам определения:
- Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений. Определяются обычно на основе отдельных расчетов на основании конкретных данных стройки.
- Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда за период проектирования и строительства. Плата за землю при выкупе земельного участка определяется по результатам земельных аукционов, либо по расчетной рыночной стоимости а при предоставлении его в аренду - исходя из ставок арендной платы и условий договора аренды.
- Средства на компенсацию потерь прежним землепользователям. Учитываются по рыночной стоимости потерь в соответствии с Правилами возмещения собственникам земельных участков: землепользователям, землевладельцам и арендаторам убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков. Постановление Правительства РФ № 262 от 7.05.2003 г.
Расчеты убытков и потерь во всех случаях согласовываются с заинтересованными сторонами и оформляются актом, который регистрируется местной администрацией. На основании этих материалов средства на возмещение убытков и потерь прежним землепользователям отражаются в сводном сметном расчете.
- Затраты на строительно–монтажные работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимого устройства объездов городского транспорта. Определяются сметными расчетами в соответствии с объемами работ, определенными по проектным материалам.
- Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства включает освобождение территории строительства от имеющихся на ней зданий и сооружений, вырубку деревьев, кустарников, вывоз мусора и материалов от разборки зданий, строительство и переустройство мелиоративных систем, рекультивацию земель. Как правило, определяется сметами на основании данных проекта.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки: цеха, промышленные предприятия, жилые дома, другие.
В главе 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:
- в промышленном строительстве - здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, ремонтные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи…
- в жилищно-гражданском строительстве - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы…
В главу 4 "Объекты энергетического хозяйства" включают сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций, линий электропередач.
В главе 5 "Объекты транспортного хозяйства и связи" показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомашин, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов, резервуаров, морских и речных причалов (при сооружении в составе предприятия) и др. В эту главу включают тaкже стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.), здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети.
В главе 6 "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения" приводится сметнaя стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных, насосных стaнций, центрального теплового пункта, очистныx сооружений и др.
В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории" включают сметную стоимость работ по вертикaльной планировке территории (предприятия, жилого дома, квартaла, городских улиц и площадей), устройству дорожек, спортивных и игровых площaдок, мaлых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории.
Глава 8 "Временные здания и сооружения".
Особенностью строительного производства является использование временных знаний и сооружений, возводимых на строительных площадках на период строительства объектов. В зависимости от способа определения стоимости, временные здания и сооружения можно разделить на четыре группы:
- Титyльные временные здания и сооружения, возводимые на территории строительной площaдки.
- Временные здания и сооружения, возводимые за пределами территории строительной площaдки.
- Устройства временного характера, необходимые для выполнения отдельных видов работ на объектах.
- Нетитульные временные здания и сооружения.
Затраты на возведение титyльных временных зданий и сооружений на строительной площадке относятся к лимитированным, т.е. определяемым по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета.
В настоящее время действуют сметные нормативы:
- Сборники сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений для условий нового строительства - ГСН 81-05-01-2001;
- Сборники сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ - ГСНр 81-05-01-2001.
Перечень работ и затрат, относящихся к титyльным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении 2 к ГСН 81-05-01-2001 года.
Как было сказано выше, расчеты за титyльные временные здания и сооружения могут проводиться по сметным нормам в процентах от стоимости выполненных работ. По решению сторон, сметная стоимость строительства титyльных временных зданий и сооружений может быть определена путем составления сметных расчетов за фактически построенные временные здания и сооружения на основании ПОС. Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.
Средства на возведение временных зданий и сооружений за пределами территории строительства в сметных нормах ГСН, ГСНр 81-05-01-2001 не учитываются и должны дополнительно определяться на основании ПОС. К вышеназванной категории относятся:
• временные здания, необходимые для размещения и обслуживания военно-строительных частей и других категорий строителей;
• временные подъездные дороги;
• временные коммуникации для обеспечения стройки электроэнергией, водой, теплом, от источника подключения до распределительных устройств на строительной площадке.
• Временные дороги вдоль трассы при строительстве магистральных линейных сооружений.
В сметные нормы ГСН, ГСНр 81-05-01-2001 не включены и определяются непосредственно в объектных сметах в соответствии с ПОС затраты на возведение временных устройств, необходимых для выполнения отдельных видов работ для конкретного объекта. К вышеназванной категории относятся:
• рельсовые пути под грузоподъемные краны (подкрановые пути) с устройством основания под них;
• основания для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай, а также оборудование для npoизводства работ методом «стена в грунте», конвейерные линии для монтажа стальных конструкций крупными блоками;
• временные ограждающие конструкции, отделяющие действующие помещения от вновь строящихся, пристраиваемьх или монтируемых, а также ограждающие конструкции, необходимые для обеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части здания;
• возведение сетей и сооружений, необходимость которых вызвана вводом объектов в эксплуатацию по временной схеме;
• временные дороги внутри строящихся зданий для монтажа каркаса;
• причалы для производства берегоукрепительных работ;
• кружапа;
• промежуточные опоры;
• конструкции для защиты зданий и сооружений от повреждений при производстве буро-взрывных работ и др.
Затраты по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений сметными нормами ГСН, ГСНр 81-05-01-2001 не учтены и предусматриваются в составе норм накладных расходов на строительные и монтажные работы. Ниже приведен перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям:
1. Приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров.
2. Складские помещения и навесы при объекте строительства.
3. Душевые, кубовые, неканализированные уборные и помещения для обогрева рабочих.
4. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при рaзбивке здания.
5. Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.
6. Леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения относящиеся по времени их использования и техническим характеристикам к мaлоценным и быстроизнашивающимся предметам и необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ.
7. Временные рaзводки от магистрaльных и рaзводящих сетей электроэнергии, воды, пара, гaза и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметра зданий или осей линейных сооружений);
8. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства новых нетитульных временных зданий и сооружений.
Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за временные здания и сооружения устанавливается в договоре подряда на весь срок строительства.
Построенные титyльные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика и по согласованию сторон сдаются в аренду подрядчику. (кроме временных автомобильных дорог и архитектурно оформленных заборов).
Затраты на разборку временных зданий и сооружений оплачиваются подрядной организации при их ликвидации. При этом определяются возвратные суммы.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 208 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Сметная документация на пусконаладочные работы. | | | Глава 9 "Прочие работы и затраты". |