|
Читайте также: |
В отличие от Запада, где ФМ развит очень широко, в России этот рынок услуг только начинает формироваться. Емкость рынка, по мнению многих экспертов, оценить сейчас проблематично из-за смешения терминологии. В настоящее время часто используется термин «управление недвижимостью», подразумевающий не только ФМ.
Управление недвижимостью – это комплексный подход, который охватывает следующие направления: экономическое – управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков, позиционирование объекта на рынке; техническое – содержание и развитие объекта недвижимости, его обслуживание и эксплуатация, организация охраны, клининг, отношения с субподрядчиками, согласование перепланировок и реконструкций; правовое – комплексное юридическое сопровождение управлением недвижимостью. Задачи управления определяет собственник в зависимости от целей – максимизация дохода, увеличение ликвидности объекта недвижимости, увеличение его стоимости и др.
Фасилити-менеджмент – это также управление, но управление эксплуатацией недвижимости, то есть ФМ-компании применяют технологии управления, отличные от технологий стационарных управляющих компаний, позволяющие снизить внутренние затраты на обслуживание и эксплуатацию систем здания.
Полноценному развитию новосибирского рынка управления коммерческой недвижимостью пока мешает отсутствие достойного предложения от управляющих компаний, аналогичных не только западным, но и столичным, и, как следствие этого, неготовность владельцев недвижимости поручать сторонним специалистам регулирование вопросов, касающихся профессионального ухода. На своем объекте, как говорится, никому не хочется проводить эксперименты, которые могут вызвать негативные последствия. Но ситуация начинает меняться, владельцы зданий приходят к пониманию эффективности работы профессиональных управляющих компаний.
На Западе в крупных организациях существуют должности вице-президентов по фасилити, действуют компании по комплексному или узкоспециализированному обслуживанию организаций, соответствующие консалтинговые фирмы.
Необходимость управления сложными недвижимыми комплексами в соответствии с международными стандартами делает актуальным появление на отечественном рынке специалиста по управлению инфраструктурой организации.
Дата добавления: 2015-08-26; просмотров: 48 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Инструменты обеспечения основного процесса фасилити менеджмента в сфере услуг | | | Предложения по практическому применению |