Размещение нового жилищного строительства на территории городского поселения Щёлково на расчётный период до 2030 года

Таблица 2.4.1.-4.

№ п/п	Наименование (жилые планировочные районы, тип застройки)	Терри- тория, (га)	Объёмы нового жилищного строительства (тыс. м^2 общ. площади)	Расчётная числен- ность расселяемого населения, (тыс.чел.)	Этаж- ность	Плот- ность населения (чел./га)	Рекомендуемый проектируемый жилой фонд, тыс. м^2	Расчётная числен- ность населения (тыс./чел.)	Рекомен- дуемая этаж- ность	Плот- ность населения (чел./га)
По проектам планировок, выполненных до 2011 года и с учётом новых площадок под жилищное строительство	Рекомендуемые мероприятия
Северный планировочный район	172,59	1043,31	33,53			863,46	28,78
	мкр. «Богородский», многоэтажная застройка	34,5	309,0	10,3	14 – 18		214,0	7,14
	мкр. «Финский», многоэтажная застройка	13,5	171,34	4,90	14 – 17		110,0	3,67
	мкр. «РТП», реконструкция	33,43	135,67	4,52	9,12, 14,17		135,67	4,5	9 – 17
	ул. Кожинская, малоэтажная жилая застройка	31,9     в т. ч. 12,0	72,0	2,40		47,4	72,0	2,4		47,4
	ул. Кожинская, малоэтажная жилая застройка	36,0	1,2			36,0	1,2
	пос. Образцово, малоэтажная жилая застройка	11,5	30,0	1,0			30,0
	мкр. «Щёлково-7», многоэтажная застройка	3,88	31,35	1,045			31,35	1,045
	ул. Кожинская, индивидуальная жилая застройка	17,01	24,77	0,39			24,77	0,39
	мкр. «Заречный», ул. Заречная, многоэтажная застройка	20,87	151,5	5,05	5-17			4,27
	ул. Талсинская, многоэтажная застройка	4,94	73,09	2,44	14-17		73,09	2,44	14 – 17
	мкр. «Заречный», ул. Сиреневая, многоэтажная застройка	1,06	8,58	0,286			8,58	0,29
Центральный планировочный район	231,98	1201,31	40,05			1019,61	33,98
	мкр. «Соболевка», реконструкция	16,3	154,29	5,14	17, 25		120,7	4,0	9 – 17
	мкр. «Чкаловский», реконструкция	41,35	122,80	4,09	14,17		122,8	4,09	14 – 17
	мкр. «Чкаловский», ул. Лесная, малоэтажная жилая застрой-ка	1,0	3,0	0,1			3,0	0,1
	мкр. «Пустовский», реконструкция	30,43	92,10	3,07	4 – 18		28,0	0,93	9 – 17
	Жилой район Воронок в т. ч.
16.1	мкр. № 5 ул. Центральная, многоэтажная застройка	9,05	71,17	2,37	14 – 17		71,17	2,37	14 – 17
16.2	мкр. № 7 ул. Центральная, многоэтажная застройка	23,95	182,59	6,09	9,12,14, 15,17		116,7	3,89	9 – 17
16.3	мкр. № 14 от ул. Иванова до ручья Поныри	15,0	91,02	3,03	10-17		72,9	2,43	9 – 17
	пос. Краснознаменский, многоэтажная застройка	3,0	21,96	0,73			21,96	0,73
	мкр. «Хомутовский», многоэтажная застройка	23,5	102,0	3,4				3,4
	мкр. «Радиоцентр»	4,7	20,64	0,69			20,64	0,69
	пос. Краснознаменский среднеэтажная застройка	21,3	81,0	2,7				2,7
	мкр. «Потапово-1», малоэтажная жилая застройка, многоэтажная застройка	25,1   4,8	75,0   72,9	2,5   2,4	12,14, 15,17		72,9	2,5   2,4	12 – 17
	мкр. «Гагаринский», многоэтажная застройка	12,5	110,84	3,70	12,14,		110,84	3,7	12 – 17
Южный планировочный район	281,18	1018,52	33,95			944,69	31,48
	мкр. «Жегалово», многоэтажная застройка, реконструкция; мкр. «Жегалово», индивидуальная жилая застройка	48,78	286,96	9,56	7 – 17		146,75   1,38	4,89   0,05	9 – 17
	мкр. «Жегалово», расширение, многоэтажная застройка	19,1	83,9	2,80			83,9	2,8
	мкр. «Лосиный остров», малоэтажная жилая застройка	47,0	140,0	4,67			140,0	4,67
	мкр. «Лосиный остров», индивидуальная жилая застройка	10,1	5,0	0,17				0,17
	мкр. «Сиваш», многоэтажная застройка	113,0		16,0
	дер. Лёдово, индивидуальная жилая застройка	40,9	21,4	0,71			21,4	0,71
	дер. Лёдово, индивидуальная жилая застройка	2,3	1,26	0,04			1,26	0,04

Анализ данных по ранее разработанным проектам планировки жилых кварталов и микрорайонов городского поселения Щёлково показывает, что плотность населения в ранее разработанных проектах планировок высокая и не соответствует Нормативам градостроительного проектирования Московской области.

Рекомендуемая максимальная плотность населения в жилых районах, расположенных в городских устойчивых системах расселения, составляет – 270 чел./га.

Учитывая фактор, что сегодня основные земли, выделенные под многоэтажное строительство, находятся в собственности инвестирующих компаний, которые застраивают территории по давно согласованным проектам планировки с высокой плотностью застройки, застройка многих микрорайонов ведётся не планово, целиком зависит от капиталовложений инвестирующих компаний. Отстаёт строительство объектов образования (общеобразовательных школ, дошкольных общеобразовательных учреждений), учреждений здравоохранения. Так, в микрорайоне «Солнечный» до настоящего времени нет общеобразовательной школы. В застраиваемых микрорайонах строительство ведётся на территориях, свободных от существующей застройки, а сложные территории со сносом существующего ветхого жилья не застраиваются, что приводит к некомплексной застройке запроектированных микрорайонов (например, микрорайона «Жегалово», жилого района Воронок).

Согласно технико-экономическим показателям, ранее разработанным проектам планировки жилых кварталов и микрорайонов, проектируемый жилой фонд городского поселения Щёлково составит 2063,0 тыс. м², в котором при обеспеченности 30 м²/чел. может проживать 68,73 тыс. человек, при том, что для обеспечения жильём расчётного количества населения необходимо лишь 1726,0 тыс. м² нового жилья (при расчётном приросте населения к концу расчётного срока 27,3 тыс. человек). Увеличение населения до 140 тыс. человек произойдёт за счёт механического и естественного прироста населения.

Транспортная и инженерная инфраструктура города Щёлкова не готова принять новые объекты жилищного строительства.

В настоящее время рост населения Москвы и ближайшего Подмосковья полностью зависит от территориальных ресурсов, используемых для нового (в основном 17-этажного) строительства жилья, которое покупают в основном мигранты из других регионов страны. При отсутствии достаточного количества рабочих мест, наличии транспортных и экологических проблем в городском поселении Щёлково подобный подход приведёт не к большей жилищной обеспеченности жителей городского поселения Щёлково, а, наоборот, приведёт к увеличению плотности населения, уменьшению жилищной обеспеченности (при площади строящихся домов с однокомнатными квартирами – 30 м², а двухкомнатными 60 м², в них будут жить соответственно, не один или два человека, а как минимум в два раза больше), нехватке учреждений культурно-бытового обслуживания, объектов образования (общеобразовательных школ, дошкольных общеобразовательных учреждений), учреждений здравоохранения, мест для парковки автомобилей и другим социальным проблемам, то есть ещё больше обострит имеющиеся проблемы. В Москве уже принято решение о снижении этажности проектируемых домов.

В связи с этим в генеральном плане городского поселения Щёлково рекомендуется пересмотр имеющихся проектов планировок с целью уменьшения плотности населения в жилой застройке, создания комфортной среды проживания населения.

После выполнения основных программ развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, предложенных генеральным планом городского поселения Щёлково, возможно развитие городской застройки и застройки сельских населённых пунктов.

Генеральным планом городского поселения Щёлково предлагается изменение границ сельских населённых пунктов за счёт резервируемых на перспективу территорий под малоэтажную и индивидуальную застройку (см. таблицу 2.4.1.-5).

Дата добавления: 2015-08-17