Проблемное обучение

Студентам предлагается изучить договор коммерческого найма, в который преподавателем специально был внесен ряд ошибок. Задача – найти все ошибки и исправить.

Задачи

Задача 1. Колосков заключил договор найма жилого помещения с акционерным обществом. По его требованию в договор было включено условие о том, что правом пользования жильем наделяется также Булдакова.

Через год, вопреки возражениям Колоскова, в квартире стал жить сын Булдаковой. Решить конфликт мирным путем не удалось, и Колосков обратился в суд с иском о выселении Булдаковой и ее сына. По его мнению, ни Булдакова, ни ее сын правом пользования жильем не обладают, т.к. не являются членами семьи нанимателя (брак между ним и Булдаковой не зарегистрирован).

Каким должно быть решение суда?

Задача 2. Казимиров обратился в суд с иском к городской администрации и Казимировой о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность Казимировой, ссылаясь на то, что приватизация жилья произведена без его согласия.

Ответчица иск не признала, указав, что брак ее с Казимировым расторгнут 10 декабря 1998 г., а Казимиров еще до расторжения брака из семьи ушел, забрав свои вещи, и его следует считать утратившим право на жилое помещение, а это значит, что его согласия на приватизацию спорной квартиры не требовалось. Казимиров в судебном заседании пояснил, что ушел из дому из-за сложившихся неприязненных отношений в семье и неоднократно пытался решить с бывшей супругой вопрос о размене или разделе жилой площади.

Как решить дело?

Задача 3. Стенин принят на работу слесарем-сантехником на фабрику спортивной обуви. В связи с трудовыми отношениями и частыми вызовами на работу в ночное время Стенину предоставлено жилое помещение в находящемся неподалеку от территории фабрики жилом доме. Впоследствии указанное жилое помещение было признано служебным.

Проработав на фабрике 3 года, Стенин перешел на работу в отдел снабжения и сбыта. В связи с этим заместитель директора по производству предложил директору фабрики вселить Стенина из занимаемого жилого помещения, поскольку оно требуется для нового слесаря-сантехника. Директор согласился с этим предложением и дал указание выделить Стенину место в общежитии. Стенин возражал против переезда в общежитие и потребовал предоставления ему благоустроенного жилого помещения в постоянное пользование.

Вскоре трудовой договор со Стениным был расторгнут по инициативе администрации. В суд предъявлен иск о выселении Стенина из занимаемого служебного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Каким должно быть решение суда?

Задача 4. Сельцовы (муж, жена, дочь, сын) занимают четырехкомнатную квартиру, относящуюся к муниципальному жилищному фонду, по договору социального найма. Дочь вышла замуж и переехала к мужу. Спустя два года брак был расторгнут, и Сельцова решила вернуться к родителям. Но против этого выступил ее брат. Свой отказ он мотивировал тем, что сестра имеет право на жилую площадь бывшего супруга, а вселение ее в «родительскую» квартиру приведет к ущемлению его жилищных интересов. Дочь Сельцовых, полагающая, что имеет права члена семьи нанимателя (своего отца), предъявила иск о вселении в квартиру. Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что Сельцова утратила право на жилое помещение вследствие длительного отсутствия.

Сельцова обжаловала решение в областной суд.

Как решить дело?

Задача 5. Сельнихин, проживающий с супругой в двухкомнатной квартире по договору социального найма, обратился к наймодателю с требованием заключить с ним отдельный договор найма одной из комнат (10,7 кв. м). Вторую комнату (14,7 кв. м) Сельнихин предлагал оставить в пользование супруги. Представитель наймодателя без объяснения причин отказал в удовлетворении требования. Сельнихин предъявил иск к супруге и наймодателю.

Суд в удовлетворении иска отказал, мотивировав свое решение тем, что в соответствии с законом член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, но при этом нужно согласие других членов семьи и наймодателя, а супруга Сельнихина и наймодатель согласия на раздел жилой площади не дали.

Правильно ли это решение?

Задача 6. Сазонов с женой и сыном проживал в 2-комнатной квартире общей площадью 41 кв. м государственного жилищного фонда по договору социального найма.

Сын женился, и его жена Змеева с согласия всех пользователей вселилась в квартиру. Вскоре между Сазоновой и Змеевой сложились неприязненные отношения, приведшие в конечном счете к распаду молодой семьи.

Сазоновы стали препятствовать Змеевой в пользовании жилой площадью, и она предъявила иск о принудительном размене квартиры. Сазоновы предъявили встречный иск о выселении Змеевой из квартиры. В обоснование своих требований они предъявили суду расписку Змеевой, которая при вселении принимала на себя обязательство не претендовать на жилую площадь Сазоновых, поскольку у ее родителей есть 3-комнатная квартира.

Какое решение следует вынести?

Задача 7. Дедюкины проживают в 3-комнатной квартире жилой площадью 41,7 кв. м. Дом, в котором находится квартира, подлежит капитальному ремонту. Жилищное управление, указав, что ремонт не может быть произведен без отселения жильцов, предложило Дедюкиным для постоянного пользования 3-комнатную квартиру жилой площадью 45 кв. м. Дедюкины от переселения отказались. Жилищное управление обратилось в суд.

Какое решение должен вынести суд?

Дата добавления: 2015-08-02