Практическое занятие 7.

Обязательства из договоров мены, дарения, ренты

(2 часа)

Вопросы к практическому занятию

1. Понятие и юридическая характеристика договора мены.

2. Договор мены и договор купли-продажи: общее и отличительные особенности, применение права по аналогии.

3. Условия договора мены и порядок исполнения договора.

4. Ответственность по договору мены.

5. Понятие и виды договора дарения.

6. Предмет договора дарения. Дарение прав и дарение освобождения от обязанностей.

7. Форма договора дарения и последствия ее несоблюдения.

8. Отказ от исполнения договора, запрещение и ограничение дарения.

9. Отмена дарения: основания и порядок.

10. Пожертвования как вид договора дарения.

11. Ответственность по договору дарения. Последствия использования пожертвованного имущества не по назначению.

12. Понятие, значение и виды договора ренты.

13. Форма и предмет договора ренты.

14. Сроки выплаты ренты. Рентные платежи.

15. Договор постоянной ренты. Выкуп ренты.

16. Договор пожизненной ренты, основания и порядок его прекращения.

17. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Задачи

Задача 1. Коллекционеры Иванов и Петров заключили договор мены, по которому должен был состояться обмен картинами двух известных российских художников. По условиям договора Иванов передал принадлежащую ему картину Петрову немедленно после подписания договора. Петров должен был передать свою картину Иванову через 20 дней после ее возвращения с выставки. Условия договора сторонами были соблюдены: Иванов передал картину Петрову, а через 20 дней получил картину, принадлежащую последнему. Однако через несколько дней выяснилось, что картина, полученная от Петрова, представляет собой лишь копию того произведения, о котором шла речь при заключении договора мены. В связи с этим Иванов предложил Петрову считать договор мены не состоявшимся и возвратить друг другу полученные картины. Петров против этого не возражал, но заявил, что он подарил картину, полученную от Иванова, другому лицу (Сидорову) через неделю после заключения договора мены.

Коллекционер Иванов обратился в суд с иском к Петрову и Сидоров о признании совершенной ими сделки недействительной и применении последствий ее недействительности: возврате картины Петрову, а также дополнительное требование к Петрову о возврате переданной ему картины.

Подлежат ли удовлетворению требования Иванова?

Задача 2. Купив в лотерее «Бинго» 25 билетов, Петр подарил 5 из них своей знакомой Алене. Заполнив правильно все свои билеты, она выиграла цветной телевизор японского производства. Петр посчитал, что выигрыш принадлежит ему, потому что на самом деле он не дарил билеты, а просто дал их Алене для заполнения. Алена же думает, что договор дарения между ними состоялся, и настаивала на том, что билеты и приз принадлежат ей.

Решите спор.

Задача 3. Пришедшему описывать имущество с целью наложения на него ареста для погашения признанных в судебном порядке долгов судебному исполнителю собственник имущества Баринский предъявил удостоверенные в нотариальном порядке договоры дарения имущества в будущем разным лицам. Сроки договоров варьировали от 3 до 15 лет. Многие из них были заключены более года тому назад. Баринский полагал, что данное имущество не может быть арестовано, в противном случае он не сможет выполнить в будущем все заключенные договоры дарения. Судебный исполнитель согласился с приведенными доводами. После его ухода Баринский сообщил многим из одаряемых, что он расторгает договоры дарения. Он нуждается в крупных денежных средствах, потому что намерен воспользоваться имеющейся у него визой в Ирландию и выехать туда на постоянное место жительства.

Рассмотрите ситуацию и решите спор.

Задача 4.После удачно проведенной операции благодарный пациент подарил своему врачу неновый, но находящийся в хорошем состоянии принтер, совместимый с имеющимся у врача компьютером. Коллеги врача посчитали поступок неэтичным и потребовали, чтобы общественность и правоохранительные органы привлекли его к ответственности за взятку.

Оцените ситуацию и решите спор.

Задача 5. Ассоциация «Гуманизм и милосердие» в качестве благотворительной помощи по реализации программы создания социальных приютов для лиц без определенного места жительства выделила дому ночного пребывания 235 тыс. рублей на приобретение 470 новых шерстяных одеял для использования их лицами, пребывающими в ночлежке. Исходя из того, что дети нуждаются в новых одеялах больше, чем бомжи, дом ночного пребывания для лиц без определенного места жительства заключил договор с детской больницей об обмене 470 одеял, приобретенных на средства в виде благотворительной помощи, на такое же количество одеял, бывших в употреблении. При проверке отчетности дома ночного пребывания ассоциация потребовала от руководства ночлежки объяснений по выявленному факту нецелевого использования денежных средств.

Оцените правильность действий руководства социального приюта.

Задача 6. Мартинсон передал ООО «Россо» по договору постоянной ренты именные обыкновенные бездокументарные акции крупного акционерного общества (номиналом по 24,5 рубля). Спустя два года Мартинсон, исходя из того, что доходность переданных им ООО акций значительно возросла, потребовал расторжения заключенного им с ООО договора и возврата ему акций. По его мнению, договор должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств: ведь два года назад никто не мог предполагать, что акции станут такими доходными. Знай об этом Мартинсон, он, по его словам, никогда не стал бы заключать договор ренты на тех условиях, на которых он был заключен. Прежде чем подать в суд соответствующий иск, Мартинсон обратился за советом в юридическую консультацию. Там ему посоветовали изменить предмет и основание иска и добиваться признания заключенного Мартинсоном договора ренты недействительным.

Правильная ли была дана консультация?

Задача 7. 10 марта 1999 г. Тихомирова и Игнатьев заключили договор безвозмездной передачи Игнатьеву квартиры общей площадью 50 кв. м. При этом Игнатьев обязывался сохранить за Тихомировой право пользования одной комнатой (15 кв. м) и местами общего пользования, а также ежемесячно предоставлять содержание в размере 2,5 установленных законом минимальных заработных плат, а при изменении состояния здоровья Тихомировой – осуществлять за ней необходимый уход. 15 марта 2000 г. Игнатьев был осужден к 10 годам лишения свободы, и Тихомирова обратилась в суд с просьбой признать недействительным заключенный между ними договор, указав, что несколько раз к ней приходили разные люди и, предъявляя выданные Игнатьевым доверенности, утверждали, что они являются его представителями. При этом обязанности Игнатьева были выполнены частично, а к настоящему моменту, хотя и все обязанности выполнены в полном объеме, она возражает против присутствия в своей квартире посторонних лиц, которым Игнатьев сдал вторую (не занимаемую Тихомировой) комнату, даже не уведомив об этом Тихомирову. Тихомирова также была против исполнения обязанностей по договору третьими лицами.

Подлежат ли удовлетворению требования Тихомировой?

Задача 8. Яковлев, в прошлом крупный предприниматель, в 1999 г. заключил договор постоянной ренты. По условиям договора он бесплатно передавал Иванькову принадлежащее ему судно – двухпалубную морскую яхту, зарегистрированную в Государственном судовом реестре РФ, под выплату постоянной ренты в сумме, эквивалентной 900 тыс. долларов США.

В 2000 г. Иваньков умер, и яхта перешла по наследству к трем его дочерям. Сразу после этого Яковлев в письменной форме потребовал у дочерей Иванькова выкупить ренту за сумму, эквивалентную 900 тыс. долларов США. В связи с отказом дочерей Иванькова от выкупа ренты Яковлев обратился в суд и потребовал выкупа ими ренты. Дочери Иванькова, возражая против выкупа ренты, ссылались на то, что через два дня после предъявления Яковлевым его требования яхта погибла (что они сумели доказать). В связи с этим ими был заявлен встречный иск к Яковлеву о прекращении обязательства по выплате ренты. В обоснование своего требования они ссылались на п. 2 ст. 595 ГК РФ.

Чей иск подлежит удовлетворению?

Задача 9. Епифанов и Шершнев заключили договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним Епифанов передает право собственности на принадлежащий ему жилой дом, а Шершнев обязуется предоставить ему в пользование одну из комнат в доме, а также, как было сказано в договоре, «обеспечивать потребности в питании наравне с другими членами семьи плательщика ренты».

Вскоре в отношениях между Епифановым и Шершневым возникли следующие проблемы: 1) поскольку в договоре не было оговорено, какую именно комнату должен предоставить Шершнев, он предложил Епифанову для проживания отдельно стоящий на этом же участке небольшой домик. Однако в домике, в отличие от основного дома, нет канализации и газового отопления, а потому Епифанов настаивает на предоставлении ему комнаты; 2) семья Шершнева состоит из вегетарианцев, Епифанов же просит, чтобы его потребности в пище удовлетворялись преимущественно мясным рационом.

Весной Шершнев, обнаружив, что подвал дома сильно заливает водой после таяния снега, стал настаивать на уменьшении содержания, заявив, что в противном случае расторгнет договор.

Проанализируйте доводы сторон.

Может ли кто-либо из участников договора потребовать его расторжения, опираясь на изложенные факты?

Задача 10. Государственный университет, испытывая нехватку средств, заключил с коммерческой организацией договор постоянной ренты. В соответствии с условиями договора университет передает организации принадлежащий ему загородный оздоровительный комплекс, а та обязуется каждый год производить ремонт всех помещений университета. Орган государственной регистрации отказался производить регистрацию договора по следующим основаниям: 1) учреждение не вправе заключать договоры, направленные на отчуждение принадлежащего ему имущества, в том числе договор ренты; 2) в качестве рентных платежей не могут выступать услуги в виде ремонтных работ.

Какой ответ можно дать по поводу возражений регистрирующего органа?

Возможно ли было заключить договор постоянной ренты на условиях, указанных в задаче, если бы в качестве получателя ренты выступало физическое лицо?

Задача 11. Телицин и Кныр заключили договор об обмене принадлежащими им домами. Но поскольку дом Телицина находился в лучшем месте, Кныр обязуется выплачивать ему один раз в год сумму, равную 10 минимальным размерам оплаты труда. Договор мены был зарегистрирован в органах государственной регистрации, однако условие о выплате периодического платежа не было включено в текст договора, а зафиксировано в виде отдельного документа, подписанного сторонами.

Через 5 лет в результате строительства новой дороги дом Кныра оказался в очень шумном, загазованном месте, что значительно повлияло на цены на недвижимость в районе. Исходя из этого, Кныр отказался выплачивать рентный платеж. Когда Телицин заявил о том, что взыщет платеж в судебном порядке, Кныр привел следующие аргументы. Соглашение о рентном платеже не было удостоверено в нотариальном порядке и, соответственно, не имеет юридической силы. Несоблюдение требуемой по закону формы договора ренты дает право расторгнуть договор мены.

Каковы требования к форме договора ренты?

Может ли договор мены быть осложнен условиями о рентном платеже?

Применимы ли в данном случае правила о договоре ренты?

Проанализируйте аргументы сторон дайте оценку возникшим правоотношениям.

Задача 12. Пасько и Александрова заключили договор ренты автомобиля. В соответствии с ним Пасько безвозмездно передает принадлежащий ей автомобиль в собственность Александровой, а Александрова обязуется в течение срока жизни Пасько выплачивать ей ежемесячно рентный платеж.

Через 5 лет в результате автодорожного происшествия, виновником которого стал муж Пасько, автомобиль был поврежден настолько, что по заключению оценочной комиссии не подлежал восстановлению. Александрова отказалась выплачивать рентный платеж, т.к., во-первых, имущество, переданное под выплату ренты, погибло, и, во-вторых, виновником его гибели явился один из бывших сособственников. Кроме того, сумма рентных платежей уже составила 90 % стоимости автомобиля.

Существуют ли особенности ренты движимого имущества?

Решите спор по существу.

Изменилось бы решение задачи, если бы автомобиль погиб в результате пожара, виновник которого не был установлен?

Дата добавления: 2015-08-02