Земля - особый экономический ресурс

Земля привлекает к себе повышенное внимание и непод­дельный интерес всех категорий населения общества. И это не случайно. Дело в том, что значение земли многофункционально. Земля, в отличие от других производственных ресурсов, одно­временно выступает как источник продуктов питания, объект приложения труда, база развертывания производства, место рас­селения и среда обитания людей и источник дохода.

Следовательно, вопрос о земле является сугубо националь­ным вопросом. От его правильного решения во многом зависит судьба страны, ее благополучие и процветание.

В отличие от других средств производства, которые яв­ляются продуктом человеческого труда, земля выступает как продукт природы. Потенциальная производительность земли как основного средства производства изначальна, дифферен­цирована природой.

Специфичность земли заключается в том, что если все сред­ства труда по мере функционирования теряют свою полезность, то земля при правильной ее эксплуатации не только не теряет ее, а наоборот, увеличивает свою производительность.

К особенностям земли как природного ресурса относится ее ограниченность во всех странах. Возможность расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительна. Ис­ключение составляют лишь Нидерланды, где в последние де­сятилетия удалось расширил ь сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. А в большинстве же стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохо­зяйственных площадей вследствие эрозии почвы, а также раз­вития городского хозяйства и объектов инфраструктуры.

Капитал в условиях рыночной экономики, проникая в сельское хозяйство, чтобы закрепиться в нем, изменяет сло­жившиеся формы земельных отношений. Как известно из теории, непосредственные производители сельскохозяйствен­ной продукции отделяются от земли и тем самым образуются следующие категории людей: землевладельцы-собственники земли и сельскохозяйственные наемные рабочие. Одновре­менно из преуспевающих крестьян формируются сельскохо­зяйственные предприниматели (арендаторы).

Собственник земли обладает монополией частной собст­венности на землю. Это означает, что земля является его соб­ственностью, и что он может дать или не*дать предпринима­телю-арендатору приложить капитал к его земле. После за­ключения сделки по аренде земли предприниматель-арендатор имеет полное монопольное право хозяйствования на данном участке земли.

Там, где собственником земли является государство, а ча­стное присвоение отсутствует, устанавливается один вид мо­нополии - монополия на землю как объект хозяйствования, т.е. земля отдается во временное или бессрочное (бывшие колхозы и совхозы) пользование. Пользователем земли могут быть отдельный крестьянин, трудовые коллективы (коопера­тивы, товарищества, АО и т.д.), предприниматели-арендаторы (фермеры) и т. д.

Следовательно, собственники земли сами не ведут на своей земле никакого производства, а лишь сдают ее в аренду сельскохозяйственным предпринимателям. Последние сами, или нанимая сельскохозяйственных рабочих, производят сельскохозяйственную продукцию. После реализации сель­скохозяйственной продукции предприниматели-арендаторы получают определенную сумму денег, которая состоит из до­бавочной (сверхприбыли) и обычной прибыли, называемой средней прибылью, а также издержек производства.

13.3. Земельная рента: сущность, формы

Добавочная прибыль (сверхприбыль), уплачиваемая предпринимателем-арендатором землевладельцу за пользование его землей, принимает экономическую форму земельной ренты. Другая часть прибыли - средняя прибыль - остается у предпринимателя-арендатора как вознаграждение за органи­зацию производства. Если бы арендатор не получал этой час­ти прибыли, то он не занимался бы производством сельскохо­зяйственной продукции.

Сельскохозяйственные рабочие получают свою заработ­ную плату, которая зависит от объема и качества производи­мой сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, земельная рента выступает как излишек над средней прибылью или является иррациональной ценой земли.

Земельная рента взимается в форме арендной платы. Следовательно, земельная рента может равняться арендной плате тогда, когда землевладелец сдает в аренду только землю. Если же сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки, то в арендную плату входят: земельная рента, т. е. плата за пользование землей;

• ссудный процент на вложенный в землю капитал;

• амортизация этого капитала.

В современной экономической литературе встречается термин экономическая рента.

Первоначально проблема ренты возникла в земледелии и понятияземельная рента и экономическая рента совпадали. Сейчас понятие экономическая рента шире, чем понятие зе­мельная рента. Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическая рента - это ус­тойчивый избыточный доход. Это может быть плата за ред­кий ресурс (за способность, талант, квалификацию и т. д.), предложение которого строго ограничено. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады, знаменитые киноакте­ры, выдающиеся спортсмены и т. д.

Земельная рента представляет частный случай экономи­ческой ренты {рента с французского - отданная). Земельная рента как вид дохода на собственность использовалась еще в античном мире.

При феодализме существовали три вида земельной ренты:

• отработанная рента - барщина;

• рента продуктами - натуральный оброк;

• денежная рента - денежный оброк.

Появление денежной ренты связано с возникновением ры­ночной экономики. Здесь она выступает как добавочная прибыль (сверхприбыль), присваиваемая земельным собственником.

Земельная рента является экономической формой реали­зации земельной собственности. Ее размер, определяется в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на кото­рое земельный собственник по договору ссудил, т. е. сдал землю в аренду. По истечении срока аренды земельный соб­ственник вправе пересмотреть размер земельной ренты.

Главные формы земельной ренты:

• дифференциальная;

• абсолютная.

Дифференциальная земельная рента связана с монополией на землю как объект хозяйствования. Это означает, что земля является важным ресурсом сельскохозяйственного производст­ва, а количество земли всегда ограничено и дифференцировано по качеству. На лучших и средних по качеству землях предпри­ниматели получают добавочную прибыль (сверхприбыль), кото­рая принимает форму дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента есть разница между рыночной и индивидуальной ценами (издержками производства) произ­водства сельскохозяйственной продукции на лучших и сред­них землях по качеству. Рыночной ценой является индивиду­альная цена производства (издержки производства) сельско­хозяйственной продукции на худших по качеству землях. Это издержки становятся определяющими рыночную цену, т.е. признаются общественно необходимыми издержками. При этом земельная собственность не имеет никакого отношения к образованию добавочной или избыточной (сверхприбыли) прибыли, она является причиной превращения добавочной прибыли в дифференциальную земельную ренту.

Возможно, образование добавочной прибыли лучшими погодными условиями, но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

Условием образования дифференциальной ренты является разнокачественность земли, а источником ее является труд сельскохозяйственных рабочих.

Дифференциальная земельная рента существует в двух видах:

• дифференциальная рента I;

• дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту по­ложения земельных участков к местам сбыта сельскохозяйст­венной продукции, к потребителям, по отношению к ресурсам.

Следовательно, дифференциальная рента I образуется на средних и лучших землях по плодородию и на экономии за­трат при транспортировке к местам сбыта сельскохозяйствен­ной продукции и доставке ресурсов. Она связана с естествен­ным плодородием почвы и предполагает экстенсивное разви­тие сельского хозяйства. Полностью присваивается земель­ным собственником.

Дифференциальная рента II связана с добавочным вложе­нием капитала: с применением прогрессивных биотехнологий, использованием новых продуктовых сортов растений и удобре­ний, повышением плодородия почвы и т. д. В результате повышается урожайность сельскохозяйственных культур. Если продукция от дополнительных вложений капитала на лучших и средних землях превышает продукцию, производимую при одинаковой затрате капитала на худших землях, т.е. возникает доба­вочная прибыль (сверхприбыль) от дополнительных вложений на лучших и средних землях по качеству. Это добавочная прибыль (сверхприбыль) образует дифференциальную ренту.

Она в отличие от дифференциальной ренты I до истечения срока аренды остается у арендатора, но по истечении срока аренды становится достоянием земельного собственника, что является одним из больших препятствий внедрения рыночных отношений в аграрный сектор.

Условием образования дифференциальной ренты II явля­ется различная производительность труда при вложении до­бавочных равновеликих капиталов.

Дифференциальная рента II связана с искусственным (экономическим) плодородием почвы и предполагает интен­сивное развитие сельского хозяйства. Она может образоваться и на худших землях - тогда, когда имеются наихудшие земли.

Таким образом, худшие земли в основном не приносят дифференциальной ренты. Следовательно, их не будут обра­батывать. Однако спрос на сельскохозяйственную продукцию диктует возделывание и этих земель, так как предложение лучших и средних по качеству земель ограниченно, неэла­стично. Спрос на продукцию превышает производственные возможности лучших и средних земель. Поэтому цены под­нимаются выше индивидуальных цен производства, что дела­ет экономически выгодным производство и на худших зем­лях. Следовательно, и на худших землях получают добавоч­ную прибыль (сверхприбыль), которую землевладелец при­сваивает в форме абсолютной ренты. Ее приносят собствен­нику все земли, сдаваемые в аренду, независимо от качества земли. Такую ренту К.Маркс назвал абсолютной, а Н.Г.Чернышевский (1828-1889 гг.) - праздной рентой.

В западной литературе оценка роли абсолютной ренты в экономике негативна. Ее считают незаработанным доходом. Предлагается национализировать землю, чтобы платежи за ее пользование государство могло употреблять в целях улучше­ния благосостояния населения. В США в конце XIX в. зе­мельную ренту предлагали обложить полным (100%) нало­гом. Однако выделить ренту от вложений в повышение каче­ства земли нелегко, к тому же для индивидуальных произво­дителей сельскохозяйственной продукции рентные платежи являются издержками.

Причиной образования абсолютной земельной ренты яв­ляется монополия частной собственности на землю, условием - более низкое, чем в промышленности, техническое (органи­ческое) строение капитала в сельском хозяйстве т.е. отстава­ние сельского хозяйства от промышленности по уровню обеспеченности техникой. В силу этого в сельском хозяйстве на одинаковые затраты капитала создается больше дохода, чем в промышленности. Источнико м абсол ютной земельной ренты является труд.

В мелком крестьянском хозяйстве также существуют и дифференциальная и абсолютная земельная рента. Диффе­ренциальную ренту I и часть дифференциальной ренты II че­рез различные платежи получает государство, абсолютную ренту - сам собственник-крестьянин.

Землевладельцы земельную ренту получают не только за землю, но и за участки, предназначенные под постройку зданий, сооружений, а также за земли, сдаваемые в аренду в целях до­бычи полезных ископаемых. Самая высокая земельная рента за строительные участки (плата за месторасположение) в центре города. Отсюда и высокая квартирная плата с населения.

В добывающей промышленности существование диффе­ренциальной ренты связано с различной продуктивностью шахт и рудников, а абсолютной ренты - более низким техни­ческим (органическим) строением капитала, чем в обрабаты­вающей промышленности.

Исключительные природные условия создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов особых сортов пшеницы, позволяющих получать муку высших сортов, сортов винограда, чая и т.д. Такие сельскохозяйственные продукты продаются по монопольным ценам. Монопольно высокая цена определяется способностью покупателя платить за % редкий сельскохозяйственный продукт высокую цену. Она не зависит от индивидуальных и общественных издержек, т. е. она является избытком над ценой всех сельскохозяйственных продуктов. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальные издержки производства таких продуктов. Это и позволяет собственникам земли получать монопольную прибыль. Монопольная прибыль основывается на монопольной цене, по которой продаются продукты редкого качества.

Особое место занимает экологическая рента. Условиями ее образования являются: качество естественной природной среды, уровень загрязнения среды обитания, ее благоустрой­ство. Следствием их дифференциации являются различия в издержках на воспроизводство жизнедеятельности людей. При равенстве последних в регионах с относительно лучшими условиями обеспечивается более высокий уровень жизни. По мере ухудшения качества естественной природной среды су­щественно растет стоимость жизни.

Экологическая рента фиксируется более высокой арендной плате за землю, расположенную в лучших природ­ных и экономических условиях.

---

Дата добавления: 2015-08-10