Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Расчет стоимости объекта недвижимости

Метод капитализации | Определение ожидаемого годового чистого операционного дохода. | Прогнозирование величин денежных потоков от объекта недвижимости для каждого прогнозного года. | Расчет стоимости реверсии. | Определение ставки дисконтирования. |


Читайте также:
  1. A.1. Расчет момента свинчивания для резьбовых соединений с заплечиками
  2. I. Предварительный расчет.
  3. I. Функциональные характеристики объекта закупки
  4. I.2.1. Расчет объемов работ
  5. I.2.2. Расчет трудоемкости работ
  6. I.3.2. Расчет продолжительности работ
  7. II. Детальный расчет проточной части ЦВД.
№ п/п Показатели Прогнозный период  
     
1. Денежный поток, тыс.руб. в год СF=NOI = ДВД – ОР 4 886,6 5 326,8 5 907,4 6 245,1
2. Текущая стоимость денежных потоков (ЧОД), руб. 4 886,6/1,144 =4 271,5 5326,8/1,1442= 4 070,2 5907,4/1,1443= 3 945,6  
3. Стоимость продажи объекта в конце прогнозного периода (стоимость реверсии) (Vterm), тыс. руб. Vterm = ЧОД2010/R       6245,1/0,182= = 34 313,8
4. Текущая стоимость реверсии, руб.       34313,8/1,1443=   = 22 918,7
5. Рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом дисконтирования денежных потоков, тыс.руб. (формула 4.27) (4 271,5 + 4 070,2 + 3 945,6) + 22 918,7 = =35 206,1

Ответ.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная в рамках метода дисконтирования денежных потоков, составляет округленно 35 206 000 рублей.

 

Дата добавления: 2015-07-25; просмотров: 40 | Нарушение авторских прав

<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Пример.| Размерность и базис векторного пространства
mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)