Расчет стоимости объекта оценки

24 ноября 2003 года Министерством юстиции Украины и Фондом государственного имущества Украины была утверждена «Методика товароведческой экспертизы и оценки колесных транспортных средств» (далее по тексту «Методика…»), одной из задач которой является определение стоимости транспортных средств в зависимости от срока и условий эксплуатации, пробега, фактического технического состояния, комплектности и наличия дополнительного оборудования.

В соответствии с «Методикой», рыночная стоимость автомобиля определяется по формуле:

С = Сср (1 +- (Гк / 100) +- (Дз / 100)) +- Сдоп, (1)

где С – рыночная стоимость, грн.;

Сср – средняя рыночная цена КТС, грн;

Дз – процент дополнительного увеличения (уменьшения) рыночной стоимости КТС, который зависит от условий его ухода, хранения, эксплуатации и др., % (определяется в соответствии с табл. 4.1 «Методики...»);

Сдоп – дополнительное увеличение (уменьшения) рыночной стоимости КТС, исходя из его комплектности, укомплектованности, повреждения, восстановления и обновления составляющих, грн;

Гк – коэффициент корректировки рыночной стоимости КТС в соответствии с величиной пробега, %.

Средняя рыночная цена КТС – величина, которая определяется статистическими методами, эквивалентна наиболее вероятной стоимости продажи (предложению к продаже), совокупности КТС определенной модели с соответствующим сроком эксплуатации на определенный момент времени, в конкретном регионе или местности с соблюдением требований, которые соответствуют понятию «рыночная стоимость».

Определение Сср для КТС базируется на справочных ценовых данных продажи на подобное имущество.

Сср для КТС определяется на базе средней цены продажи (предложения) идентичного КТС по следующей формуле:

Сср = Сд х К + М, (2)

где Сд – цена КТС, которое было в использовании, с учетом срока его эксплуатации по информации со справочной литературы, в частности, приведенной в перечне рекомендованных нормативно-правовых актов, методичной, справочной литературы и компьютерных баз данных с программным обеспечением;

М – стоимостной эквивалент суммы налогов, сборов, других обязательных платежей во время таможенного оформления в соответствии с действующим законодательством;

K – коэффициент рынка региона, который учитывает отличие текущих цен продажи в соответствующем регионе от цен со справочной литературы. Значения коэффициента рынка определяется в соответствии с табл. 3.2 «Методики…».

В случае невозможности определения рыночной стоимости КТС с применением средней цены продажи (предложения) идентичного КТС используется метод, основанный на анализе цен аналогичных транспортных средств в виде расчетов по следующей формуле:

Сср = Цн х Кф х (Г / 100) х К + М, (3)

где Цн – цена нового КТС в Украине или в передовых странах-экспортерах по информации из справочной литературы;

Кф – коэффициент функционального износа КТС;

Г –показатель рыночной стоимости аналогичного КТС, %.

Коэффициент функционального износа Кф – это отношение средней рыночной цены КТС, снятого с производства, к средней рыночной цене аналогичного КТС с базовой комплектностью, которое выпускается на дату оценки.

Величина процентного показателя рыночной стоимости КТС, которое находилось в использовании определяется по следующему соотношению:

Сд х 100

Г = ––––––––– (4)

Цн

Если определить показатель Г по этому соотношению невозможно, его значение принимается с соответствующих таблиц дополнения 5 к «Методики…»

Процентный показатель рыночной стоимости КТС не может быть меньше 4 %, если автомобиль находится в исправном техническом состоянии. Данный показатель не учитывает фактическое техническое состояние КТС и отклонения от его нормативного пробега.

ВЫВОДЫ

В результате проведенной оценки, оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость оцениваемого имущества, составляет (с округлением):

Дата добавления: 2015-07-20