Сто восемьдесят две тысячи пятьсот) гривен.

Оценочная стоимость – стоимость (независимо от принятой концепции стоимости), которая определена в результате оценки. Термин оценочная стоимость, в процессе данной оценки, соответствует термину рыночная стоимость.

Специалисты Исполнителя проводили оценку беспристрастно и в соответствии с существующими нормами.

_____________________________________ 26 Января 2004 года	Оценщик Ковальский Ю. Н. Сертификат №2489 От 14 Июля 2001 г.
_____________________________________ 26 Января 2004 года	Оценщик-стажер Гагулин Н. Н. Свидетельство №2489 От 14 Июля 2001 г.

Резюме

Заказчик	Частный предприниматель Иванов Иван Иванович.
Исполнитель	ЧП «Центр КОМ», г. Херсон, ул. Карла Маркса, дом 33, кв. 15; Сертификат субъекта оценочной деятельности № 1104/02, выданный Фондом Государственного имущества Украины 15 августа 2002 г.
Объект оценки	здание магазина-кафе, расположенное по адресу: г. Херсон, пр. 200 Лет Херсона, 0.
Форма собственности	Частная.
Собственник	Частный предприниматель Иванов Иван Иванович.
Оцениваемые права	полное право собственности.
Цель оценки	определение величины оценочной стоимости объекта, предлагаемого Заказчиком кредитному учреждению в качестве объекта залога.
Функция оценки	данная оценка является независимым оценочным суждением, которое, как было установлено в ходе беседы с Заказчиком, будет использовано им в переговорах о получении кредита. Использование результатов данной оценки в других целях будет некорректным.
База оценки	Рыночная.
Вид стоимости	Рыночная стоимость
Дата оценки	20 Января 2004 года.
Дата составления отчета	26 Января 2004 года.
Курс НБУ	1 дол. США = 5,330 грн.
Стоимости объекта, полученные в рамках различных подходов, применяемых в данной работе	· Расходный подход – не применялся. · Сравнительный подход – 184512 грн. · Доходный подход – 173814 грн.
Общая итоговая величина оценочной стоимости (без НДС)	182500 грн.

Оглавление

Введение........................................................................................................... 8

Постановка задания на оценку................................................................. 8

Условия проведения оценки...................................................................... 9

Оцениваемые права..................................................................................... 10

Определение вида стоимости.................................................................. 11

Ограничительные условия и сделанные допущения..................... 11

Исходные данные........................................................................................ 12

Сведения о субъекте оценки и специалистах, участвовавших в составлении данного отчета............................................................................................................... 13

Определение основных терминов......................................................... 14

Анализ объекта недвижимости и его окружения.......... 19

Описание региона........................................................................................ 19

Историческая справка................................................................................ 20

Социально – экономическое положение Херсонской области.. 23

Промышленность........................................................................................ 23

Сельское хозяйство.................................................................................... 24

Инвестиционная и строительная деятельность.............................. 25

Транспорт и связь......................................................................................... 26

Финансы.......................................................................................................... 26

Цены и тарифы............................................................................................... 28

Потребительский рынок товаров........................................................... 28

Доходы населения....................................................................................... 28

Рынок труда.................................................................................................... 29

Криминогенная ситуация......................................................................... 29

Природные ресурсы и охрана окружающей среды........................... 30

Краткая характеристика рынка недвижимости................................ 31

Общие тенденции и перспективы развития Украинского рынка нежилой недвижимости............................................................................................................................. 31

Характеристика херсонского рынка нежилой недвижимости.... 33

Краткая характеристика рынка розничной торговли...................... 42

Описание объекта оценки......................................................................... 49

Расположение объекта оценки в черте города................................. 49

Конструктивная характеристика объекта оценки........................... 51

Строительные параметры объекта оценки........................................ 54

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 55

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) земельного участка как вакантного............................................................................. 55

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) земельного участка как застроенного......................................................................... 56

Вывод................................................................................................................ 58

Методика и процедура оценки...................................................... 62

Процедура оценки........................................................................................ 62

Обзор общепринятых подходов оценки............................................... 62

Расходный подход....................................................................................... 62

Сравнительный подход............................................................................. 64

Доходный подход......................................................................................... 65

Обоснование подходов оценки, используемых в данной работе 67

Расчет стоимости объектов оценки....................................... 69

Сравнительный подход............................................................................. 69

Доходный подход......................................................................................... 81

Согласование и оценка рыночной стоимости................ 95

Метод анализа иерархий для согласования результатов оценки 95

Согласования результатов оценки....................................................... 99

Сертификат оценки............................................................................. 102

Приложение............................................................................................... 103

Дата добавления: 2015-07-20