Читайте также:
|
Территории объектов культурного наследия
РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Обеспечение подготовки документации по планировке территорий является одним из полномочий органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности.
В состав документации по планировке территорий входят:
- проекты планировки;
- проекты межевания;
- градостроительные планы земельных участков.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
В свою очередь, документация по планировке территорий разрабатывается на основе документа территориального планирования (генплана поселения) и правил землепользования и застройки.
Документация по планировке территорий (Проекты планировки и проекты межевания) разрабатывается в Хабаровске с 2002 года – с момента принятия Правил землепользования и застройки. Темпы разработки такой документации набирают все большие обороты.
Все предоставление земельных участков под капитальное строительство осуществляется только с разработкой документации по планировке территории.
Порядок подготовки, состав и содержание проектов установлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, согласно которому в Хабаровске принят нормативный акт «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории» (постановление Мэра города от 27.04.2006 № 531).
Документация по планировке территорий (кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры), которая необходима для реализации строительных намерений граждан и юридических лиц, разрабатывается за счет средств данных заинтересованных лиц или за счет муниципального бюджета (с 2009 – 2010 ГК РФ не позволял разрабатывать документацию по планировке территорий за счет частных средств).
За счет городского бюджета финансируются только те проекты, которые необходимы для размещения объектов строительства для муниципальных нужд согласно полномочиям, установленным законодательством, то есть в целях:
- определения территорий, необходимых для размещения объектов муниципального значения,
- исключения трудоемких процедур по выбору земельных участков.
В 2007 году были утверждены:
- (слайд 14) Проект планировки Железнодорожного района
- (слайд 15) Проект планировки Индустриального района
- (слайд 16) Проект планировки Краснофлотского и Кировского районов
(слайд 17) В 2010 году был утвержден новый проект планировки Центрального района.
Центральная историческая часть города Хабаровска была обеспечена проектом планировки, разработанным в девяностые годы прошлого века.
(слайд 18) Для выработки концепции развития центральной части города Хабаровска ранее был проведен архитектурный конкурс «Столица в новом тысячелетии. История + перспектива».
(слайд 19) На экране вы видите фрагменты различных проектов планировки.
На слайдах частично представлена последовательность разработки проекта:
- (слайд 20) схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (ранее - опорный план),
- (слайд 21) материалы, представляющие характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки, характеристики развития социальной, транспортной и инженерно-технической инфраструктур - ранее эскиз застройки,
- (слайд 22) раздел проекта межевания - границы земельных участков,
- (слайд 23) трехмерная визуализация (выполняется как демонстрационный материал для проведения публичных слушаний).
Принципы, на которых ведется проектирование:
- комплексный подход к застройке всего элемента планировочной структуры;
- обеспечение территории всеми видами инфраструктуры (инженерной, транспортной, в том числе, местами для хранения личного автотранспорта, социальной);
- максимально рациональное использование территории в границах проработки, в частности, 100% использование всей территории, определение возможности уплотнения застройки.
Это те проекты, разработка которых выполнялась за счет средств застройщиков, планирующих осуществлять новое строительство или реконструкцию ранее построенных объектов.
В целях ускорения разработки документации, все работы ведутся в электронном виде. На территорию Хабаровска выполнена трехмерная визуализация – электронный макет города.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 26 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ | | | ДИАЛОГИ ПРОДОЛЖАЮТСЯ |